aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til skolebakken 10C
Velkommen til skolebakken 10C

JØRPELAND Skolebakken 10C

Jørpeland - Påkostet enebolig med stor opparbeidet tomt like utenfor Jørpeland sentrum. Fin usikt og gode solforhold!

  • kr 3 090 000
  • BRA 157 m²
  • 4 soverom
  • Prisantydningkr 3 090 000
  • Omkostningerkr 94 292
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 3 184 292
  • ObjektstypeEnebolig
  • EierformSelveier
  • Byggeår1 936
  • Soverom4
  • ArealP-rom 107 m²
  • Tomt1 075.9 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • 3 090 000 (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    77 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 090 000))

    94 292 (Omkostninger totalt)

    3 184 292 (Totalpris inkl. omkostninger)
Plantegning - alle etasjer! Merk at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på boligen og megler kan da ikke sjekke hva rommene opprinnelig er godkjent som. Kjøper bærer selv denne risikoen.
Vi i Aktiv Eiendomsegling Ryfylke v/Helene Byberg, vil nå ønske dere velkommen på visning på denne kjekke eiendommen, som ligger like utenfor Jørpeland sentrum. Her ligger du midt i smørøyet med kun noen minutters gange både til skole, barnehage(r), idrettsanlegg, skatepark, sentrum, bussforbindelser og ikke minst flotte turmuligheter. Tomten er på hele 1075.9 m² og er fint opparbeidet med stor og fin hage til glede for store og små og godt med parkeringsmuligheter. Fra eiendommen har du fin sjøutsikt og gode solforhold. Boligen er opprinnelig fra 1936 men er betraktelig påkostet de siste årene og fremstår i dag med gjennomgående god standard, så her kan en kan flytte rett inn! Boligen inneholder: 3(4) soverom, stue, kjøkken, bad, kryploft, grovkjeller, entre, gang, vaskerom.

Skolebakken 10C, Rogaland

  • Tomt
    1075.9m²

    Beskrivelse av tomt
    Stor selveiet tomt med pent opparbeidet hage med gressplen, beplantning og steingjerde. Flere flotte uteområder opparbeidet med belegningsstein og terrasseplatting med stedbygde utemøbler. Så her har man flere ulike soner hvor man kan sette seg etter ønske og behov. Stor oppkjørsel og biloppstillingsplass opparbeidet med grus og belegningsstein.

    Beliggenhet
    Skolebakken er et veletabler boligområde med både eldre og nyere boliger, like utenfor Jørpeland sentrum. Få minutters gange til sjø, Nordlys badestrand, sentrum, skole, barnehage og flere fritidsaktiviteter. Her ligger du midt i smørøyet av det Jørpeland kan tilby. Jørpeland sentrum som kan tilby det meste av det du trenger! Her har du opptil flere matbutikker, klær, sport, sko, møbler, interiør, blomster, bank, vinmonopol, etc. I tillegg er det café, restaurant, kino, bibliotek, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av med bla en ny og populær skatepark i sentrum og Holmen som er til stor glede for store og små med lekeplass, flere badeplasser, frisbee golf bane og ikke minst utallige turmuligheter hvor du kan gå fra like utenfor boligen, samt uendelig med turmuligheter ellers her i Ryfylke! Bussholdeplass like overfor boligen ved riksveien hvor bussen går flere ganger i timer til og fra Stavanger. Ryfast tunnelen er åpnet og reisetiden til Stavanger er blitt vesentlig kortere, noe som gjør at Jørpeland er blitt et enda mer attraktivt området å bosette seg i.

    Adkomst
    Fra Circle K, følger du veien retning Tau og andre avkjørsel til høyre. følg deretter veien oppover og ta 3.avkjørsel til høyre inn med de hvite bakerste leilighetene. følg veien helt til endes. du kjører da rett inn på tomten. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

    Bebyggelse
    Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

    Barnehage/skole/fritid
    Det er flere barnehager like i nærheten bla. Barnas Kulturhage, Bikuben barnehage og Jørpeland barnehage som alle ligger innenfor 1 km fra boligen. Ellers er det opptil flere barnehager rundt om på Jørpeland. Nye Fjelltun skole har nylig åpnet, som mulig er en av de flotteste skolene i Norge. Med et fantastisk uteområde til glede for store og små hele året. I tilleg har du også populære KF-skolen som er en privatskole i regi av Klippen Jørpeland. 1-10 klasse. Det er opptil flere fritidsaktiviteter her i området, bla. stort utvalgt av idrettsgrener, i ny flott idrettshall som ligger like ved siden av Fjelltun skole. I forbindelse med ny idrettshall er det også satt opp flere Padl baner, som er blitt veldig populært, opptil flere utvendige fotballbaner, ballbinge, nyere skatepark og pumptrack som ligger like utenfor Jørpeland sentrum, frisbee golf på Holmen, nye Dalen stisenter/stisykling, hvor du har 1,5 km sykkelsti for både erfarne og nybegynnere. Opptil flere badestrender som bla. Barkavika med to volleyball baner og lekeplass. Kuvika på nag, Jørpelandsholmen, Nordlys like nedenfor Jørpeland sentrum.. m.m

    Skolekrets
    Jørpeland

    Offentlig kommunikasjon
    Gode bussforbindelser få minutters gange fra boligen.

    Byggemåte
    Grunnmur oppført i sparemur. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med liggende kledning. Taket har saltaksform tekket med Skifer. Shingel på tilbygg. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    -Det er utført noe arbeid på våtrom av faglært på dugnad - Konstatert borrebiller som ble behandlet i 2009 - Arbeid på el-anlegget er utført av faglært på dugnad. - El kontroll utført i 2019 av faglært/firma - Utført arbeid på tak og fasade av ufaglært/faglært - Det ble tatt radonmåling av tidligere eier i 2017 - Annen eiendom har veirett i eiendomens nord-vestre hjørne. Skolebakken 12 B har avløp over tomten, langs mur/grense mot vest

    Innhold
    1.etasje: Vindfang, gang/trapp, trapperom, kjøkken/stue, soverom 2.etasje: Gang/trapp, bad, 3 soverom Kjelleretasjen er ca 50 kvm og har hobbyrom/trapp, vaskekjeller, bod

    Standard
    Eiendommen er opprinnelig fra 1936 men er betraktelig påkostet de siste årene og fremstår i dag med gjennomgående god standard, så her kan en kan flytte rett inn! Boligen har hele 3(4) soverom og har innbydende farge og interiørvalg og fremstår velholdt. 1.etasje Stue i innbydende farge på vegg og flott laminat gulv som gir et koselig preg på rommet. Store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og utsikt. Kjøkkeninnredning fra 2013 med lyse slette fronter, laminert benkeplate, integrerte hvitevarer som følger med i handelen. Egen spiseplass på ved kjøkkenøy. Videre har denne etasjen kontor/soverom. 2.etasje Romslig og lys gang med stor garderobe fra IKEA med god oppbevaring av klær. Tre romslige soverom i innbydende farger, og med utsikt fra det ene rommet. Baderom ble modernisert i 2009 med belegg på gulv, våtromsplater på vegg og malt tak. Innredet med dusjhjørne, vask i skap med speil og vegghengt toalett. Kjelleretasje har vaskerom med fliser på gulv, malt betong på vegg og panel i tak. Opplegg for vaskemaskin. Ellers består kjelleren av hobbyrom/trapp og bod. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: DRENERING Totalvurdering: Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Anbefalte tiltak: Utvendig fuktsikring/ grunnmursplast anbefales etablert. For nærmere kontroll må egnet firma kontaktes(rørinspeksjon). Normal levetid på drenering er 20-60 år. Det anbefales spyling/kontroll av drenskum med intervaller på 1-5 år GRUNN / FUNDAMENT Totalvurdering: Det registreres mindre riss/sprikk og saltutslag på grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Anbefalte tiltak: Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales. RADONSIKRING Totalvurdering: Det er utført målinger som viser at verdier i boligen er over tiltaksgrense. Anbefalte tiltak: Radonmålinger viser verdier over tiltaksgrense. Ny radonmåling og eventuelle tiltak anbefales. ROM UNDER TERRENG Totalvurdering: Det registreres mineralutslag i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Kjellergulv og vegger har saltutslag og riss/sprikk av tilsynelatende stabil karakter. Anbefalte tiltak: Jevnlig overvåkning anbefsales. VINDUER/DØRER Totalvurdering: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for vinduer og dører. Anbefalte tiltak: Vedlikehold/ overflatebehandling og på sikt utskiftninger anbefales. YTTERVEGGER Totalvurdering: Utvendig fasader fremstår uten skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. TG settes grunnet alder. Over 50% av forventet brukstid er oversteget. Anbefalte tiltak: Normalt vedlikehold og utskiftning av enkelte kledningsbord må påregnes som normalt. LOFT Totalvurdering: Det anbefales noe bedre ventilering av loft. Anbefalte tiltak: Det anbefales noe bedre ventilering av loft. RENNER OG NEDLØP Totalvurdering: Det er ikke registrert skader eller tegn til unormal funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag. Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320 Anbefalte tiltak: Jevnlig kontroll/vedlikehold anbefales. TAKKONSTRUKSJON Totalvurdering: Det er ikke registrert symptom på svekkelser. Ut fra alder må det regnes med aktivitet av borebille (morr), enkelte steder i konstruksjonen. TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller og overnevnte kommentarer. Anbefalte tiltak: Bedre lufting av takkonstruksjonen bør etableres. Jevnlig overvåking av tilstand anbefales. TAKTEKKING OG BESLAG Totalvurdering: Det registreres eldre fuktmerker rundt pipe og i sutak. Mer enn 50% av normal levetid som er 30- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere snøfangere iht dagens krav. Utskiftning av pipebeslag anbefales. Jevnlig kontroll og utskifting etter vurdering/ behov. ETASJESKILLE Totalvurdering: Knirk i gulv er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt at innfestingen av undergulv gir noe bevegelse i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd. Oppgradering etter behov. TRAPP I TRE. Totalvurdering: Store åpninger i rekkverk i henhold til referansenivå 10cm. Håndløper er etablert på 1 side. Dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider. Rekkverktil 2.etg er for lavt. Kjellertrapp holder ikke dagens krav og mangler rekkverk/håndløpere Anbefalte tiltak: Håndløper anbefales montert iht dagens forskrifter. Kjellertrapp anbefales utbedret til dagens forskrifts krav VANNLEDNINGER Totalvurdering: Vannrør av varierende ukjent alder. Tg settes ut i fra alder da over 50% av normal brukstid er overskredet. Anbefalte tiltak: Ved oppgradering anbefales montering av rør i rør system. VARMTVANNSBEREDER Totalvurdering: Bereder er over 20 år gammel. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/ over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer. VENTILASJON Totalvurdering: Ventilering via vinduer. Anbefalte tiltak: Det anbefales etablering av klaffventiler i rom for varig opphold.   Forhold som har fått TG3: Ingen!

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Nedkjølings vifte på stekeovn slår seg Ikke av, trolig en defekt temp. Sensor. Dette har ingen betydning for bruken av ovnen. Følger ikke med i salget: - Vegghengt hylle på barnerom (gutterommet) - Garderobeskap på hovedsoverom - Hylle på vegg i gang på vegg mot kjøkken. - Vegghengt TV-benk - Vegghengt hylle på kjøkken. - Plenklipper - Vannslange om den ikke følger med i ny bolig. - Plenklipper - Lagret ved i gårdsrom - Japansk kirsebær tre planten ved drivhuset.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    TV/Internett/bredbånd
    Lyse fiber.

    Parkering
    Stor oppstillingsplass for flere biler på egen tomt.

    Radonmåling
    Foretatt av tidligere eier i 2017.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    3 090 000 (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    77 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 090 000))

    94 292 (Omkostninger totalt)

    3 184 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Vedovn, varmepumpe og elektrisk.

    Energiklasse
    G

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Kommunale avgifter
    13750

    Kommunale avgifter år
    2023

    Info kommunale avgifter
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

    Formuesverdi primær
    666124

    Formuesverdi primær år
    2021

    Formuesverdi sekundær
    2398047

    Formuesverdi sekundær år
    2021

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/44/53: 25.01.1936 - Dokumentnr: 101 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:44 Bnr:11
    Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
    25.01.1936 - Dokumentnr: 101 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde
    25.01.1936 - Dokumentnr: 101 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:1130 Gnr:44 Bnr:11
    25.01.1936 - Dokumentnr: 101 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:44 Bnr:11
    Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
    17.11.1937 - Dokumentnr: 1495 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:44 Bnr:70 Snr:1
    Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:44 Bnr:70 Snr:2
    Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:44 Bnr:70 Snr:3
    Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:44 Bnr:70 Snr:4
    Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:44 Bnr:70 Snr:5
    Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:44 Bnr:70 Snr:6
    Gjelder denne registerenheten med flere


    Ferdigattest/brukstillatelse
    Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

    Vei, vann og avløp
    Offentlig.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

    Adgang til utleie
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  • Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    3 090 000 (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    77 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 090 000))

    94 292 (Omkostninger totalt)

    3 184 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    94292

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Helene Byberg

Megler

Helene Byberg

90 62 32 72

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev