JØRPELAND Stålverksvegen 1

Tomt
3569.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet midt i Jørpeland sentrum i Holtagården, med kort gange til alt man måtte trenge i hverdagen og busstopp like utenfor. Leiligheten ligger i toppetasjen på hjørne mot heisbygget, den er vestvendt med gode solforhold og har fin utsikt over sentrum og mot fjord og fjell. Jørpeland sentrum byr på mange forskjellige fasiliteter som butikker, kafè, restaurant, kino, golf og flere friluftsaktiviteter rundt omkring. Er man glad i natur er det flotte turområder like utenfør døren, og er man en skikkelig friskus har man rikelig med fjelltopper å bestige her i Ryfylke.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse kombinert med enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Jørpeland

Skolekrets
Jørpeland

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Boligen har malte 2-lags vinduer fra 2011 med Pyrostop brannglass. Vinduene fremstår med normal funksjon og god standard ut fra alder. Det ble ikke registrert synlige avvik eller skader ved befaringstidspunktet.

Dører: Boligen har malt hovedytterdør samt malt skyvedør mot balkong. Dørene fremstår med normal standard og funksjon ut fra alder og bruk. Hovedytterdør er noe treg å lukke, noe som vurderes å være et mindre justeringsbehov. Det ble registrert mindre overflateskader og avskalling/nedslitt overflate nederst på dørblad og ved karm/terskelområde. Forholdet vurderes som et vedlikeholdsbehov. Innglasset balkong har skyvbare glassfelt i aluminium. Skyvefeltene ble funksjonstestet på befaringsdagen og fungerte tilfredsstillende.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Leiligheten har innglasset balkong med skyvbare glassfelt i aluminium. Gulv på balkongen er utført med belegg, hvor underliggende konstruksjon består av sponplater. Ved glassfelt er det et mindre parti med synlig terrassebord. Det er registrert at belegget har løsnet i en skjøt. Videre er det registrert et mindre område midt på balkongen med tydelig bevegelse/fjæring i gulvkonstruksjonen. Rekkverkshøyde målt til 93.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført med betongkonstruksjon. Det er registrert noe setninger/skjevheter ved yttervegger, blant annet med enkelte gliper mellom gulv og gulvlister. Ved lasermåling er det registrert høydeforskjeller på ca. 10?13 mm gjennomgående i leiligheten. Forholdene vurderes å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og konstruksjonstype, uten at det ble registrert tegn til vesentlige konstruksjonsmessige avvik ved befaringstidspunktet.

Pipe og ildsted: Leiligheten har vedovn montert i stue. Feieluke er plassert på siden av vedovnen. Det ble ikke registrert synlige avvik ved enkel visuell kontroll på befaringsdagen.

TG2
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er registrert løsnet skjøt i gulvbelegg samt et område med merkbar bevegelse/fjæring i balkonggulvet. Forholdene kan indikere slitasje eller svekkelser i underliggende konstruksjon og bør følges opp nærmere.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelse av balkonggulvets oppbygning og tilstand, spesielt i området med registrert bevegelse. Løsnet skjøt i belegget bør utbedres for å redusere risiko for fuktpåvirkning i underliggende konstruksjoner.

Innvendige dører
Dør med glassfelt har skade/slitasje i dørblad med løst glassfelt og mangelfull funksjon ved lukking.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales reparasjon eller utskifting av dørblad for å sikre tilfredsstillende funksjon og stabilitet i konstruksjonen.

Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er registrert riss/skade i fug bak dusjkabinett. Videre er det registrert begrenset fall på hovedgulv utenfor våtsone. Ved eventuell oppstuving av vann, eksempelvis ved tett sluk, vil forholdene kunne medføre økt risiko for vanninntrenging og fuktpåvirkning i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales utbedring av skadet fug bak dusjkabinett for å redusere risiko for vanninntrenging. Videre anbefales tiltak for å forbedre fallforholdene på hovedgulvet ved fremtidig rehabilitering eller oppgradering av våtrommet. Jevnlig rengjøring og kontroll av sluk anbefales for å redusere risiko for oppstuving av vann på gulv.

Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Toalettsete er løst og fremstår som dårlig tilpasset toalettskålen. Det er også registrert lekkasje fra avløp under servant med vannansamling i baderomsinnredning ved bruk.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales justering eller utskifting av toalettsete for å sikre tilfredsstillende funksjon og innfesting. Lekkasjen fra avløp under servant bør utbedres for å redusere risiko for fuktpåvirkning og skader på innredning og konstruksjoner.

Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv
Det er registrert riss i fug ved overgang mellom gulvflis og sokkelflis.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales utbedring av skadet fug for å redusere risiko for fuktinntrenging og videre slitasje.

Avløpsrør
Det er registrert oppsamling av vann i baderomsinnredning ved bruk av servant på badet.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales kontroll og eventuell justering/rensing av avløpsløsning ved servant for å sikre tilfredsstillende avrenning.

Varmtvannstank
Varmtvannstankens alder er ukjent grunnet manglende merkeskilt/datering.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og oppfølging av varmtvannstanken. Utskifting må påregnes ved tegn til svikt eller som følge av alder og normal levetid.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Har ikke bebodd eiendommen og derfor ikke kjennskap til eiendommens tilstand

Innhold
BRA-i 83 kvm: Stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom og 2 soverom TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal Sportsbod i lukket garasjeanlegg

Standard
Leiligheten er bygget i 2012 og holder god standard med lyse overflater. Det er store vindusflater som slepper inn mye lys, samt en utsikt som kan nytes helt inn i fra godstolen. Her har man også innglasset balkong som gir et ekstra stuerom som enkelt kan åpnes opp når solen skinner, og et rom som luner på de kjøligere dagene. Hele leiligheten er meget velholdt og lettstelt, og den passer godt for de eldre med en praktisk planløsning og alt på ett plan. Det er enkel atkomst fra parkering i garasjen med heis rett opp og overbygg slik at man kan gå tørrskodd fra leilighet til parkering. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum, kjøl-/fryseskap, vaskemaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det er avtrekk via mekanisk ventilasjonssystem. Det er registrert misfarging på kjøkkenskap ved avtrekk/vifte. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har fliser på vegger og gulv med elektriske varmekabler. Himlingen består av malte plater. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning med nedfelt servant og har mekanisk avtrekk. Det er to sluker i gulvet. Det er registrert et riss i en fug bak dusjkabinettet, og toalettsetet er løst. Det ble registrert lekkasje fra avløpet under servanten. Vaskerom Vaskerommet har malte vegger og flislagt gulv med sokkelflis og elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og har mekanisk avtrekk. Det fungerer også som teknisk rom og inneholder varmtvannsbereder, rørskap, elektrisk sikringsskap og sentralstøvsuger. Det er registrert et riss i en fug ved overgangen mellom gulvflis og sokkelflis. Innvendige overflater Gulv: Hovedsakelig parkett. Vegger: Malte MDF-veggplater. Himling: Malte plater. Det er registrert enkelte skruehull i vegger, samt mindre hakk og riper i parkettgulv. Overflatene har normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Leiligheten har rør-i-rør-system for vannledninger. Stoppekran er lokalisert på vaskerommet. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Det er registrert at vann samler seg i baderomsinnredningen ved bruk av servant på badet. - Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg. - Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket Høiax med kapasitet på ca. 200 liter er plassert på vaskerom. Tankens alder er ukjent da merkeskilt mangler. - Andre installasjoner: Leiligheten er utstyrt med sentralstøvsuger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Skiftet strøm måler i 2024

Parkering
Leiligheten har tilgang til parkering i felles garasje.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 805 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 808 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyrt oppvarming. Boligen har vedovn i stuen, samt elektriske varmekabler på bad og vaskerom.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8058

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn/feiing: kr 310,00 Forbruk vann 0-100m2: kr 797,00 Abonnement vann: kr 3410,00 Forbruk kloakk 0-100m2: kr 1238,00 Abonnement kloakk: kr 2303,00

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Det foreligger ikke opplysninger om formuesverdi i Skatteetatens register.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Sameiebrøk
85/3275

Felleskostnader pr. mnd
986

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 986 kr - Periode totalbeløp: pr. mnd. - Hva felleskostnader dekker: Forsikring, Vedlikehold, regnskap - Planlagt økning felleskostnader: Det ble gjort en økning i felleskostnadene til kr 986 fra 01.05.2026.

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og regnskap. Vedtektene er vedlagt salgsoppgaven og årsregnskaet kan fåes ved henvendels til megler. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Sameiet består av 1 bygning med til sammen 17 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Selskapets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det indre vedlikehold av boligseksjonene påhviler i sin helhet den enkelte eier. Herunder også vedlikehold av vinduer med glass, rammer, karmer og ytter/terassedør. Ytre og indre vedlikehold av næringsseksjonene påhviler denne. Mindre innvendige forandringer er tillatt i den utstrekning de ikke kommer i strid med bygningsforskriftene eller er til sjenanse for andre sameiere.

Dyrehold
Dyrehold avgjøres av styret i sameiet.

Eierskiftegebyr
2500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/49/231/15: 25.09.1951 - Dokumentnr: 1586 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:1130 Gnr:49 Bnr:231 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 85/327585/3275 28.06.1988 - Dokumentnr: 4273 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1130 Gnr:49 Bnr:231 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "seksjon 11,12,13,14,15,16,17,18 Fagmøbler Holta", datert 01.02.2012. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Leiligheten er tilknyttet offentlig vannforsyning. Tilknytning avløp: Leiligheten er tilknyttet offentlig avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/forretning/kontor Følger reguleringsplan Områderegulering av Jørpeland sentrum (plan-ID 1130201210). Dette er en områdereguleringsplan hvor eiendommen er regulert til kombinert formål bolig/forretning/kontor under felt B/F/K. Planen angir at feltene B/F1 og B/F/K ikke kan utbygges ytterligere.. 24.02.2016 Eiendommen følger Kommuneplan for Strand kommune 2012?2022, med ikrafttredelse 12.09.2012. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til sentrumsformål - nåværende. I henhold til kommuneplanen skal reguleringsplanen for 'Jørpeland sentrum - kvartalet Rådhusgt.- Stålsv.' (plan 94-1), som omfatter eiendommen, revideres før videre fortetting kan finne sted. Det foreligger også et reguleringsplanforslag for eiendommen datert 12.05.2026.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 805 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 808 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørsvederlag kr 5 500,- og visninger/overtakelse per stk. kr 1 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.