JØRPELAND Tulipanvegen 3

Tomt
767.8m²

Beskrivelse av tomt
Flat, lett skrånet hjørnetomt. I følge eier er det lagt ny drenering og grunnmursplast rundt huset i 2017. Grunnmuren er innvendig utlektet og utvendig inntil fylt med masser. Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmuren for sprekker eller skader. Det registreres fall inn mot kjellervinduer.

Beliggenhet
Tulipanvegen 3 ligger i et fredelig og etablert boligområde på Jørpeland, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget er kjent for sitt gode vennskap og opplevde trygghet, med en trygghetsscore på 83 av 100. Offentlig transport er lett tilgjengelig med busslinje 100 kun 2 minutters gange fra eiendommen, som tar deg til Stavanger Sola på 40 minutter. For de som foretrekker å kjøre, er egen bil det primære transportmiddelet, men området har også gode båt- og fergeforbindelser. For familier med barn er det flere skoler i nærheten. Fjelltun skole og Jørpeland ungdomsskole ligger begge 18 minutters gange unna, mens Kfskolen - Jørpeland er 21 minutter unna. Strand videregående skole er 16 minutter med bil, og St. Olav videregående skole ligger 31 minutter unna. Barnehager er også lett tilgjengelige, med Førland barnehage kun 7 minutters gange fra eiendommen, Bekkevegen barnehage 8 minutter unna, og Jørpeland barnehage 12 minutter unna. Dagligvarehandelen er praktisk med Bunnpris Jørpeland, som har søndagsåpent, bare 10 minutters gange unna, og Coop Extra Jørpeland med post i butikk og PostNord-tjenester 11 minutter unna. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, som gir en score på 94 av 100 for turmuligheter. Det er også gode muligheter for sport og fritidsaktiviteter, med Fullshammervegen og Sørstadmarka kun 3-4 minutters gange unna, hvor det er muligheter for ballspill. Fitnesspoint Jørpeland og Akilles Treningssenter er henholdsvis 19 og 20 minutter unna. For shopping og apotekbesøk er Ryfylke Storsenter 15 minutter unna, og Vitusapotek Jørpeland 11 minutter unna. Dette gjør området ideelt for de som ønsker en kombinasjon av rolig nabolag og nærhet til nødvendige fasiliteter.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager rundt om på Jørpeland. Nye Fjelltun skole har nylig åpnet, som mulig er en av de flotteste skolene i Norge. Med et fantastisk uteområde til glede for store og små hele året. I tilleg har du også populære KF-skolen som er en privatskole i regi av Klippen Jørpeland. 1-10 klasse. Det er opptil flere fritidsaktiviteter her i området, bla. stort utvalgt av idrettsgrener, i ny flott idrettshall som ligger like ved siden av Fjelltun skole. I forbindelse med ny idrettshall er det også satt opp flere Padl baner, som er blitt veldig populært, opptil flere utvendige fotballbaner, ballbinge, nyere skatepark og pumptrack som ligger like utenfor Jørpeland sentrum, frisbee golf på Holmen, nye Dalen stisenter/stisykling, hvor du har 1,5 km sykkelsti for både erfarne og nybegynnere. Opptil flere badestrender som bla. Barkavika med to volleyball baner og lekeplass. Kuvika på nag, Jørpelandsholmen, Nordlys like nedenfor Jørpeland sentrum.. m.m

Skolekrets
Se vedlagt nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
Eneboligen er fra byggeår 1973. Bygningen er oppført med ringmur og en stedstøpt plate på mark. Ytterveggene består av bindingsverk, som utvendig er kledd med liggende og stående trepanel. Boligen har et saltak tekket med takstein. Eiendommen har en flat, lett skrånet hjørnetomt. Fundamenteringen består av ringmur og stedstøpt plate på mark. Grunnmuren er innvendig utlektet og utvendig inntil fylt med masser, som begrenser muligheten for inspeksjon for sprekker eller skader. Det er lagt ny drenering og grunnmursplast rundt huset. Det er registrert en klemlist/topplist på grunnmursplasten. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig liggende og stående trekledning. Det er observert stedvis slitte og råteskadede overflater i trekledningen. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takstein. Kaldtloftet er kun inspisert fra en loftsluke på grunn av manglende gangbart gulv, og det er registrert fuktmerker i sutaksplatene. Takrenner og nedløpsrør er utført i plast. Etasjeskillene mot grunn har stedvis knirk. Vinduer er med 2-lags glass og er fra ulike årstall. Stuevindu mot nordvest er fra 2009, kjøkkenvindu fra 2014, soveromsvinduer i første etasje mot sørvest og nordvest er fra 2019, vaskeromsvindu fra 2010, og PVC kjellervinduer er fra 2019. Ytterdører i første etasje ved gang og vaskerom er fra 2025, balkongdør til soverom er fra 2016, balkongdør i stuen er fra 2009, og ytterdøren i kjeller er fra 2018. Eiendommen har en sørvest-vendt balkong belagt med terrassebord, med utgang fra stuen. En sørøst-vendt balkong med kjellertrapp er også belagt med terrassebord, med utgang fra gang og vaskerom i første etasje, samt vindfang i kjeller. I tillegg finnes en nordvest-vendt balkong belagt med terrassebord, med utgang fra et soverom. Den utvendige kjellertrappen er i betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Det registreres stedvis mose på taket, kust mønstein v/ pipe og takstein med underlagspapp / lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Det registreres ujevnheter i takrenner mot Sørøst, ellers TG-2 pga. alder. Takrenner og nedløpsrør i plast har en forventet levetid på 20 - 30 år. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er avvik: Det registreres stedvis slitte og råteskadet overflater i trekledning. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det registreres stedvis tegn etter innvendig kondens, slittasje i vinduskarmer. Pga. manglende vedlikehold, kjøkkenvindue er stritt og stuevindu mot Sør mangler håndtak. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det registreres stedvis slittasje i balkongdører. Pga. manglende vedlikehold, manglende beslag under ytterdører 1 etg. og ufullstendig tetting rundt ytterdør i kjeller. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Det registreres slitte overflater i terrassebord / rekkverk, manglende terrassebord, skjevheter i søyler og skjevheter i rekkverk. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er avvik: Det registreres stedvis slitte overflater, skader i parkett spesielt på kjøkken, manglende lister og generelt ufagmessig utført arbeid på overflater / lister. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er avvik: Det registreres stedvis knirk. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er avvik: Det registreres manglende håndløpere langs vegg på trapper - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist andre avvik: Det registreres sprekk i tersklflis v/ dør og avskalling av maling i tak. - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, tett sokkel til dusjhørne fare for at vann ikke når sluket og det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer og det er ikke synlig membran i sluk. - Våtrom - 1 Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk og manglende klemlist / overgangslist v/ dører. - Våtrom - 1 Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Det registreres sprekker / slittasje i takpanel, vindu er plassert i våtsone og kan utsettes for direkte vannsprut. Dersom det ikke er spesielt tilpasset våtrom, øker dette risikoen for fuktopptak, råteskader og lekkasje gjennom vinduskonstruksjonen. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk og manglende oppbrett av tettesjikt v/ dør. - Våtrom - Kjeller > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er avvik: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer og det er ikke tilkomst til kontroll av slu / tettesjikt pga. dusjkabinett. - Kjøkken - Kjeller > Stue / kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er avvik: Det registreres løs oppvaskemaskin, ujevnheter mellom benkeplater og ufagmessig utført arebid. - Tekniske Installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: Det registreres utekran uten frostsikring. Vannrør er fra byggeår og nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. - Tekniske Installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør er fra byggeår og nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. - Tekniske Installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er avvik: Det registreres manglende ventilasjon i kjellerbod mot Nordøst. - Tekniske Installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er avvik: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det registreres klemlist / topplist på grunnmursplast. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er avvik: Det registreres noe fall inn mot kjellervinduer. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige rør har nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Stians malerservice, 2017. Ufaglært arbeid: Tidligere eier, 2017. Beskrivelse: Faglært arbeid: la gulv på vaskerom. Ufaglært arbeid: Tidligere eier har satt inn ny benkeplate og kum til vask selv. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Lie blikk, 2020 Beskrivelse: Var lekkasje med pipa, det ble en forsikring sak. Det ble fikset og taket inne ble også fikset. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2025 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Byttet to ytterdører. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Faglært arbeid, 2017 Beskrivelse: Var fukt i kjeller i år 2016. Noe fukt var registrert i vegg innfor kjellertrapp men ble behandlet og vært tørt siden. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Faglært arbeid, 2017 Beskrivelse: Fukt i kjeller. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2017 Beskrivelse: Ny drens rundt huset men ikke på nybygg(uten kjeller) alltså ikke rundt garasje og vaskerommet oppe. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Kokaas rør, 2017 Beskrivelse: Nytt kjøkken i kjeller, satt inn rør i rør til bad oppe og kjøkken og vaskerom oppe. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Lie blikk, 2020 Beskrivelse: Lekkasje ved pipe (forsikringsak) tidligere eier 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: vest elektro, 2019. Ufaglært arbeid: tidligere eier, 2018 Beskrivelse: Faglært arbeid: satt opp stikk kontakter og lysbryter på vaskerom, kjeller, gang oppe. satt opp lampe på loft over vaskerom og lampe i garasje. ble satt opp nye kurser i sikringskap. Ufaglært arbeid: skiftet stikk kontakter og lysbrytere i stue og begge soverommene oppe. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tidligere eiere Beskrivelse: Innredet kjeller til hybel og nytt vaskerom oppe. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tidligere eiere Beskrivelse: Kjeller er innredet til hybel av tidligere eier. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Hybel i kjeller 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Radonmåling ble gjort i år 2009 Verdi: 40+/-10 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Høland asfalt AS, 2025. Ufaglært arbeid, 2025 Beskrivelse: Faglært arbeid: Asfaltert parkeringsplass. Ufaglært arbeid: Planert ute. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Vinduer til kjeller er ikke søkt om da disse er blitt noe større enn orginalen. Terrasse noe større enn orginal terrasse. Ikke søkt om.

Innhold
Loft: BRA-i 13 kvm: Uinnredet kaldloft 1. Etasje: BRA-i 137 kvm: Gang, garasje, trapperom, bad, vaskerom, kjøkken, stue og 3 soverom TBA 85 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 84 kvm: Trapperom, vindfang, gang, bad, stue / kjøkken og 2 soverom Boligens kjeller stemmer ikke overens med byggegodkjente tegninger og kjøper bærer selv risikoen for eventuelt å få nødvendig godkjenning av kommunen. Det foreligger ikke dokumentasjon hos Plan og Bygningsetaten på at innredet areal i underetasje er søkt bruksendring til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader med dette.

Standard
Boligen går over 2 plan og inneholder blant annet 4(5) soverom*, 2 stuer*, 2 bad* og 2 kjøkken.* * Se punkt under ferdigattest om godkjent rom til varig opphold. Kjeller er innredet som hybel og er pr tidspunkt utleid for kr 7000,- pr mnd. Boligen ble i 2010 påbygget med garasje og vaskerom Boligen har i tidsrommet 2016 og frem til dags dato hatt en rekke oppgraderinger. Ny drenering ble lagt i 2017. I 2018 ble kjeller renovert og det ble laget til hybel her. Hele kjeller ble da fornyet foruten bad som er fra 2010 og vaskerom som er fra byggeår. Elektrisk i kjeller ble i forbindelse med hybelen oppgradert med ny strømkabel fra Lyse sitt strømskap og inn i boligen. Det er også trukket ny elektrisk innmat i vegger i kjeller. Ellers er elektrisk anlegg delvis oppgradert med nye kurser i kjeller og hovedetasje. De fleste vinduer og dører er oppgradert i senere tid. Ny og større terrasse ble bygget i 2018 og ny platting på fremsiden av boligen er fra 2020. Etter en lekkasje (forsikringssak) ble det lagt nytt beslag rundt pipe og himling i stuen i hovedetasje ble fornyet. Det er montert rør i rør i boligen, med unntak av bad kjeller og kjøkken hovedetasje. To nye ytterdører ved inngangsparti i slutten på 2025. Laget større parkeringsplass og asfaltert gjort nylig- De fleste av boligens overflater er fornyet i senere tid. Boligen fremstår tidsriktig og er malt i moderne farger. Kjøkken 1. etasje: Kjøkken med slette fronter, laminat benkeplate, dobbel vaskekum og ettgreps blandebatteri. Det er glassplate mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med en Siemens kjøkkenventilator. Hvitevarer som side-by-side kjøl/fryseskap, koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken kjeller: Kjøkken med slette fronter, laminat benkeplate, dobbel vaskekum og ettgreps blandebatteri. Det er plate mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet har fliser på vegg og malt panel i tak. Rommet er utstyrt med servantskap, klosett og dusjhjørne. Bad kjeller: Badet har belegg på vegg og malt panel i tak. Gulvet har en høydeforskjell på ca. 10 mm fra dørterskel til slukrist. Rommet er utstyrt med servantskap, klosett og dusjkabinett. Innvendige overflater: Gulv: I hovedsak belagt med laminat, parkett, belegg og fliser. Vegger: I hovedsak belagt med malte overflater, panelplater og fliser. Himling: I hovedsak belagt med malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Kobberrør og delvis rør-i-rør-system. Vannrør er fra byggeår. - Avløpsrør: Avløpsrør er fra byggeår. Det er ikke påvist stakeluke i boenheten. - Ventilasjon: Naturlig ventilering via ventil på yttervegg, spalteventil i vindu og mekanisk avtrekk på kjøkken. - Varmesentral: Fujitsu luft-til-luft-varmepumpe fra 2010 er plassert i stue. - Varmtvannstank: OSO varmtvannstank på 198 liter fra 1997 er plassert i kjellerbod.

Innbo og løsøre
Alle kommoder på soverommene følger ikke med i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Ventilasjon 2025: * Ytterdører 1 etg. gang og vaskerom fra 2025 2019: * soveromsvindu 1 etg. mot Sørvest fra 2019 * soveromsvindu 1 etg. mot Nordvest fra 2019 * PVC kjellervinduer fra 2019 * Strømmåler ble byttet til en strømmåler med automatisk måleravlesning i 2019. 2018: * ytterdør i kjeller fra 2018 2017: * I følge eier er det lagt ny drenering og grunnmursplast rundt huset i 2017. 2016: * balkongdør soverom fra 2016 2014: * kjøkkenvindu fra 2014 2010: * Tilbygg mot Nordvest. Garasje og vaskerom. * vaskeromsvindu fra 2010 * Overflater vegger og himling * Overflater Gulv * Sluk, membran og tettesjikt * Sanitærutstyr og innredning * Tilliggende konstruksjoner våtrom * Fujitsu luft til luft varmepumpe plassert i stue. 2009: * Stuevindu mot Nordvest fra 2009 * balkongdør i stue fra 2009

TV/Internett/bredbånd
Lyse Altibox

Parkering
Gode poarkeringsmuligheter i eget gårdsrom og garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 40+/-10 Bg/m3.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, Fujitsu luft til luft varmepumpe, Jøtul vedovn

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14378

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn/feiing: kr 303,00 Abonnement vann: kr 3165,00 Forbruk vann 101-300m2: kr 2202,00 Abonnement kloakk: kr 2171,00 Forbruk kloakk 101-300m2: kr 3476,00 Eiendomsskatt bolig: kr 3061,00 Totalt: kr 14378,00 Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 9.500,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
882946

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3531785

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/47/175: 12.01.1952 - Dokumentnr: 56 - Skjønn Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere
13.01.1973 - Dokumentnr: 166 - Bestemmelse om gjerde Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
06.01.2026 - Dokumentnr: 14248 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS
Org.nr: 987 031 204
Elektronisk innsendt
27.11.1972 - Dokumentnr: 4050 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1130 Gnr:47 Bnr:3


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 09.11.1973. Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygg og garasje bygget i 2010. Boligens kjeller stemmer ikke overens med byggegodkjente tegninger og kjøper bærer selv risikoen for eventuelt å få nødvendig godkjenning av kommunen. Det foreligger ikke dokumentasjon hos Plan og Bygningsetaten på at innredet areal i underetasje er søkt bruksendring til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Er registrert som abonnent på kommunalt vann Tilknytning avløp: Er registrert som abonnent på kommunalt avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig Følger reguleringsplan for Leiteområdet (plan-ID 75-2). I henhold til planen skal bebyggelsen nyttes til boliger.. 23.04.1975 Eiendommen følger Kommuneplan for Strand kommune 2012?2022, med ikrafttredelse 12.09.2012. Arealet er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. I henhold til kommuneplanen for Strand kommune 2012?2022 skal reguleringsplanen for Førland/Brautane (plan-ID 82-2) revideres før fortetting i området kan finne sted. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen i et område med flomfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,- oppgjørshonorar kr 5 500,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.