aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Tunglandsvegen 18

Jørpeland Tunglandsvegen 18

Jørpeland - Innholdsrik enebolig med hybel og helt ny dobbel garasje med stort loft på Tungland.

  • 4 930 000
  • BRA 202 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING4 930 000
  • OMKOSTNINGER139 220
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 069 220
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 955
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 187 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 104 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 930 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    123 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 930 000,-))
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    139 220,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 069 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Innholdsrik enebolig som inneholder:
Loft: Bad, gang, loftstue og 2 soverom
2.etasje: Entrè, bad, kjøkken, stue, spisestue og trapperom
1.etasje, hybel: Entrè, bad, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, WC og trapperom

I tillegg har man en utvendig bod i 1.etasje, samt en dobbel garasje med stort loft som er klar for innredning. Det er mulig å inngå avtale med selger om innredning på loftet over garasjen.
Stor dobbel garasje med loft og mange muligheter.

Tunglandsvegen 18, Rogaland

  • Enebolig fra 1957 som er betydelig påkostet de siste årene og fremstår i god stand. Det ble skiftet vinduer i største del av boligen, det er skiftet kledning rundt hele boligen unntatt på takopplett. Innvendig er det meste av overflater modernisert. Det ble etablert nye bad i alle 3 etasjene og 2 nye kjøkken. Rør i rør system er lagt opp i hele boligen. Avløpsrørene er skiftet innenfor boligens vegger - det knyttes imidlertid en usikkerhet til rørene som går videre i grunnen.

    Innvendige gulv består av laminat, parkett og belegg, vegger er malte panelplater, foruten bad som har våtromsplater og tak har malte plater.

    Loft:
    Alle rom i denne etasjen har laminat på gulv og malte panelplater, foruten baderom.
    Videre kan denne etasjen by på en innbydende loftstue med godt med vinduer som slipper inn dagslys og utsikten. Størrelsen på loftstuen gjør det mulig å dele opp til enda flere rom.

    Baderom er fra 2017 og har vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, vask i skuffeseksjon med speil, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

    Det er totalt 2 soverom i denne etasjen, hvor det ene har utgang til luftebalkong.

    2.etasje:
    I denne etasjen består alle gulv av parkett og malte panelplater på vegg, foruten baderom.

    Kjøkkeninnredning med lyse slette fronter, laminert benkeplate og kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Kjøkkenet har åpen løsning mot spisestue hvor det er plass til å dekke langbord om ønskelig.

    Stuen er romslig og har en flott peisinnsats, som er hyggelig å fyre i ved kjøligere dager.

    Baderom er fra 2017 og har vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med nedfelt vask, veggmontert toalett, dusjkabinett, stålvask og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.

    Underetasje ( hybel):
    I denne etasjen består alle gulv av laminat og malt panel, foruten baderom.

    Stuen har en åpen kjøkkenløsning og flere vinduer som slipper inn dagslys og plass til både spise- og sittegruppe.

    Kjøkkeninnredning med lyse slette fronter, laminert benkeplate og oppvaskmaskin og komfyr som følger med i handelen.

    Bad i hybel er fra 2017 og har vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjkabinett, stålvask, opplegg for vaskemaskin og vask i skuffeseksjon med speil.
    Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. I våtsone bak dusjkabinett er den ene veggen mot yttervegg/grunnmur, den andre er bærevegg i betong med påforingsvegger.

    Totalt 1 soverom i denne etasjen, men boden blir også brukt/innredet som soverom nr 2.

    Utvendig bod med god plass til hageredskaper, sykler etc.

    Nylig oppført dobbelgarasje, denne var under oppbygging ved befaring av takstmann og den er derfor ikke kontrollert.
    Det er godkjent innlagt vann og avløp til garasjen, med plan om et wc/bad nede, samt bad/kjøkkeninnredning på loftet. Loftet er meget stort og man har her mange muligheter til bruk av dette arealet.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Utvendig
    Taktekking,TG2
    Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det antas at tekkingen er fra midten av 80-tallet
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    Tiltak
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Nedløp og beslag,TG2
    Takrenner og nedløp i plast. Renner og nedløp er høyst sannsynlig skiftet samtidig som betongtaksteinen på midten av 80-tallet.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Tiltak
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
    - Det er ikke krav om å montere snøfangere som ikke var påbudt da taktekkingen ble skiftet.

    Veggkonstruksjon,TG2
    Veggene har trekonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning som, bortsett fra kledning på takopplett, er skiftet i 2018. Veggen som kledningen ble skiftet på, ble da tilleggsisolert fra utsiden og vindsperre montert. I kledningen på takopplett er det registrert råte. Kledningen er kontrollert fra bakkeplan.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    Tiltak
    - Råteskadet trekledning må skiftes ut.

    Takkonstruksjon/Loft,TG2
    Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.
    - Det er flere partier med misfarging i undertaket. Det er i tillegg registrert et hvitt belegg på undertaket. Det ble fuktsøkt ved befaring, det ble ikke registrert fukt. Ved befaring var det en ventil i hver gavl som eneste synlige lufting. Eier gjorde tiltak ved at det ble montert 2 ekstra ventiler i hver gavl. Det anbefales likevel å følge med på om dette er tilstrekkelig.
    Tiltak
    - Andre tiltak:
    - Det må sjekkes hva som er årsaken til misfargingen.

    Innvendig
    Etasjeskille 2. etg til loft,TG2
    Etasjeskiller er av trebjelkelag på loft.
    Vurdering av avvik:
    - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Radon,TG2
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted,TG2
    Boligen har mursteinspipe.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
    - Pipevanger er ikke synlige.
    - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
    - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
    - I 1. etasje er kun en pipevange synlig, i 2. etasje er ca 2 synlig.
    Tiltak
    - Det må foretas lokal utbedring.
    - Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
    - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
    - Sprekk i pipe over tak må kontrolleres nærmere.

    Innvendige trapper,TG2
    Boligen har malte tretrapper.
    Vurdering av avvik:
    - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Tiltak
    - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

    Våtrom
    Overflater vegger og himling,TG2
    Veggene har baderomsplater. Taket er malt.
    Vurdering av avvik:
    - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
    -Tiltak
    - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

    Overflater Gulv,TG2
    Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    - Det er ca 10 mm fall fra gulv ved terskel til gulv ved sluket, men det er 23 mm fall til området under stålvask hvor det ikke er sluk. Ved eventuell vannlekkasje i rommet, vil det stå 13 mm vann på gulvet i området ved bereder og stålvask uten at det står vann ved sluket.
    Tiltak
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.
    - Ut fra at det er montert dusjkabinett fungerer badet med avviket.

    Overflater vegger og himling,TG2
    Veggene har baderomsplater. Taket har malt panel.
    Vurdering av avvik:
    - Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
    - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
    Tiltak
    - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
    - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
    - Det mangler fugemasse helt ut til overflate i vertikal fuge på våtromsplater. Se bilde. Det bør brukes dusjkabinett i badet.

    Overflater Gulv,TG2
    Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet er etablert uten fall.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    - Det er ikke fall i gulvet generelt, det er heller ikke lokalt fall til sluket.
    Tiltak
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.
    - Ut fra at det er montert dusjkabinett fungerer badet med avviket.

    Sanitærutstyr og innredning,TG2
    Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, stålvask og opplegg for vaskemaskin.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    Tiltak
    - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

    Overflater vegger og himling,TG2
    Veggene har baderomsplater. Taket har panel.
    Vurdering av avvik:
    - Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
    - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
    - Døren er i våtsone for dusj.
    Tiltak
    - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
    - Ut fra at det mangler fugemasse i vertikale skjøter (se bilde), bør det alltid brukes dusjkabinett i rommet.

    Overflater Gulv,TG2
    Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    - Gulvet generelt er etablert tilnærmet uten fall. Motfall er registrert i området ved sluk hvor det skal være lokalt fall.
    Tiltak
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.
    - Ut fra at det er montert dusjkabinett fungerer badet med avviket.

    Sanitærutstyr og innredning,TG2
    Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    Tiltak
    - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

    Tekniske installasjoner
    Vannledninger,TG2
    Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap.
    Vurdering av avvik:
    - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
    Tiltak
    - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.
    - Det mangler tettemuffer i enden av varerørene under vask i kjøkken i 1. og 2. etg.

    Tomteforhold
    Drenering,TG2
    Da innvendig gulv er høyere enn utvendig terreng, er det ikke sikkert drenering er etablert.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    - Det er ikke kjent om det er etablert drenering rundt boligen, men det kan ikke utelukkes.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - Da innvendig gulv er høyere enn utvendig terreng og det ikke er opplyst om eller registrert problemer med fukt i 1. etg., anses det som som ikke relevant.

    Terrengforhold,TG2
    Tomten er tilnærmet flat.
    Vurdering av avvik:
    - Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan.
    Tiltak
    - Ytterligere undersøkelser anbefales.

    Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

    Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
    Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja
    Det er noe begrenset dagslys i utleiedel.

    Enebolig
    Standard :
    Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
    Vedlikehold :
    Bygget er totalrenovert i 2017 med nyinnredet utleiedel i 1. etasje, nye innvendige overflater, inkludert våtrom og kjøkken. I tillegg ble boligens vegger tilleggsisolert, vindtettet og kledd på nytt.
  • Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Tungland, et veletablert og barnevennlig boligområde på Jørpeland. Her har man kort gange ned til sjøen med fin badeplass og gode muligheter for fiske, samt fin gangsti videre inn til vågen og sentrum. Vågen på Jørpeland har fått et stort løft den siste tiden med økt handel, restaurant, cafè, pub, kulturelle arrangementer og yrende båtliv. I tillegg har man den populære Jørpelandsholmen som er blitt et yndet turmål for både store og små, samt flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av. Er man glad i skog og mark så er det fine turområder like utenfør døren, alternativt kan man bestige fjelltopper som ligger på rekke og rad her i Ryfylke.
  • Veletablert boligområde bestående hovedsaklig av eneboliger.
  • Fra Jørpeland sentrum følger man Ryfylkevegen ( hovedvegen) mot Tungland og tar til høyre inn i Nedre Vollgate. Ta deretter første vei til høyre igjen inn i Tunglandsvegen og du vil nå få eiendommen på din høyre side. Se skilt.
  • Boligen er bygget på grunnmur i betong med sparesten, etasjeskillere i tre, yttervegger i bindingsverk og mønt takkonstruksjon i tre.
  • Loft.et: 55 Bra
    2.et: 71 Bra
    1.et: 62 Bra

    I tillegg:
    1.etasje: Utvendig bod på 14 kvm
    1.etasje: Rør-rom/ssjakt 1 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Loft: Bad, gang, loftstue, 2 soverom
    2.etasje: Bad, kjøkken, Entre, stue, spisestue, trapperom
    1.etasje: Bad, entre, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, WC, trapperom
    Det ene soverommet i 1.etasje er kun godkjent brukt som bod, men er innredet som soverom og er derfor medregnet i takstmannens arealberegning for primærareal.
  • - Lyse fiber
    - Hvitevarer følger med i handelen

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovn og elektrisk.
  • Tomtens grunnareal: 1104 kvm.
    Tomten er pent opparbeidet med stor og fin gressplen, dobbel garasje og gruslagt innkjørsel og parkering.
  • Dobbel garasje pluss god oppstillingsplass på egen tomt.
  • Offentlig.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 601 787 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 166 434 per 31.12.20
  • Kr. 13 683 pr. år i kommunale avgifter.

    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

    Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.
  • Det vil påløpe vanlige løpende kostnader til forsikring, strøm, internett, tv, veg, vann, renovasjon etc.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Utleiedelen er en hybel tilknyttet hovedboligen og utleie av den er tillatt.
    Rommene i 1.etasje er godkjent brukt som oppholdsrom.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Det er legalpant for kommunale avgifter.

    Bestemmelse om vei og vannledning tinglyst 22.01.1951.
    Gnr 53 bnr 3 har veirett over denne eiendommen langs nordside 2,7m bred
    Gnr 53 bnr 3 og bnr 31 har rett til å legge vann og kloakkledninger over denne eiendommen.
    Denne eiendom har rett til å legge vannledning over gnr 53 bnr 3.

    Bestemmelse om kloakkledning tinglyst 26.02.1973 hvor ovenstående rettighet til å knytte til kloakkledning er videreført til gnr 53 bnr 176.

    Bestemmelse om veg tinglyst 13.01.2017 innebærer at eiere og brukere av gnr 53 bnr 179 har veirett over gnr 53, bnr 83 frem mot kommunal veg(Tunglandsvegen). Gjelder også for fremtidige parseller som fradeles gnr 53 bnr 179.

    Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 13.01.2017, eiere og brukere av gnr 53 bnr 179 har rett til framføring av vann og kloakk over eiendom gnr 53 bnr 83. Gjelder også for fremtidige parseller som fradeles gnr 53 bnr 179.

    Denne eiendommen avgjør om veien skal gå langs nordlig eller sørlig grense av eiendommen, så lenge kommunen aksepterer begge disse veiplasseringene. Vegbredden kan være inntil 5m.

    Rettigheter på andre eiendommer:
    Denne eiendom har rett til å legge vannledning over gnr 53 bnr 3.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 53 Bnr. 83 i Strand kommune.
  • Kjøpesum og omkostninger innbetales til megler innen avtalt overtakelsestidspunkt.
    Kjøper innbetaler i forbindelse med oppgjør et akonto beløp på kr. 5000,- for avregning av kommunale avgifter/renovasjon/fellesutgifter/festeavgift.
    Ved innbetaling av for mye, blir tilgodehavende tilbakeført kjøpers konto.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Ønsker du tilbud på finansiering av bolig?
    Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på;
    oBoliglån
    oLivs- /gjeldsforsikring
    oForsikring
    oSparing
    Telefon: 51 75 44 00
    E-post: post@hjelmeland-sparebank.no
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10.900-, og oppgjørshonorar på kr 4000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 22.941,-. Utleggene omfatter markedsføring, prospekter, fotograf, webmegler, sikringsobligasjon og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilrettelegging og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ivar Petter Tungland
Marion Espedal

Megler

Marion Espedal

90 01 98 66

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev