aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Vågabakken 18

Jørpeland - Velholdt og kjekk enebolig med fin utsikt og meget sentral beliggenhet i Vågen.

  • 2 650 000
  • BRA 163 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 650 000
  • OMKOSTNINGER82 220
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 732 220
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 960
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 128 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT495 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 650 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,-))
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    82 220,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 732 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Loft: Gang, 3 soverom og bad.
1.etasje: Gang og stue med åpen kjøkkenløsning
Kjeller: Gang, vaskerom og 3 boder.

I tillegg har boligen en utvendig bod.

Tegningene stemmer ikke helt overens med byggegodkjente tegninger og kjøper bærer selv risikoen for fortsatt bruk og eventuelt å få nødvendig godkjenning av kommunen. Dette gjelder hovedsaklig en endring på inngangspartiet og utvidelse av balkong. Se tegninger vedlagt salgsoppgaven.
Pent opparbeidet tomt med gressplen, busker og beleggningsstein

Vågabakken 18, Rogaland

  • Bolig fra 1960 som er jevnlig og godt vedlikeholdt. Boligen ble pusset opp i 2008/2009 med blant annet ny kjøkkeninnredning, oppgradert baderom og vaskerom, bygget ny balkong, skiftet kledning på 2 av veggene og en annen vegg fikk ny kledning litt tidligere, det er skiftet noen vinduer og dører, og det ble installert delvis nytt kloakkanlegg, samt oppgradert deler av det elektriske anlegget. I tillegg er det foretatt en generell oppussing av de fleste rom.

    Boligen har parkett, laminat og belegg på gulv, samt betong i deler av kjelleretasjen. Vegger med tapet, trepanel og malte flater. Innvendig tak med malte plater, trepanel og tapet.

    Kjeller:
    Boligens inngangsparti er i kjelleren. Denne etasjen har vaskerom med vinylbelegg på gulv, vegger med slemmet betong og malte plater og panel i tak, samt opplegg for vaskemaskin. I tillegg hele 3 boder for oppbevaring og lagring.

    1.etasje:
    Gangen i denne etasjen har garderobeskap for oppheng av klær, samt utgang til nyere balkong.

    Stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen er lys og luftig og er utstyrt med både vedovn og varmepumpe for oppvarming og gir en jevn innetemperatur. Med store vinduer i front kan man virkelig nyte utsikten fra godstolen, og man har plass til flere sittegrupper.

    Kjøkken fra 2009 med lyse fronter og laminert benkeplate, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer følger med i handelen.

    Loft:
    Etasjen har totalt 3 soverom med grei størrelse.

    Baderom oppgradert i 2008/2009 med fliser på gulv og vegg med gulvvarme. Videre er det dusjhjørne, vask med skap og speil og veggmontert toalett.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    UTVENDIG
    Taktekking,TG2
    Taket er tekket med skifer takstein. Besiktiget fra bakkenivå.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    - En takstein mangler ved mønet.
    Tiltak
    - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
    - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

    Nedløp og beslag,TG2
    Plastrenner montert i eldre metallkroker.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
    - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    - Det er ikke beslag rundt takhatten til kloakkluftingen.
    Tiltak
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    - Stigetrinn for feier må monteres.

    Dører,TG2
    Ytterdører i tre med isolerglass. Entredør fra 2013. Terrassedør fra 2009.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    - Ytterdøren er fuget mot en skrådd betongkant, fugemassen er delvis løs.
    Tiltak
    - Andre tiltak:
    - Ettersom døren har godt takutstikk fungerer nok dette greit, men et beslag i overgangen eller lignende er å anbefale.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
    Balkong i trekonstruksjoner.
    Vurdering av avvik:
    - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Tiltak
    - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.


    INNVENDIG
    Overflater,TG2
    Boligen har parkett, laminat og gulvbelegg på gulv, samt betong i deler av underetasjen. Vegger med tapet, trepanel og malte flater. Innvendig tak med malte plater, trepanel og tapet.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist skader på overflater.
    - Noen av overflatene er av eldre karakter, og noen overflater har slitasje og småskader som følger med bruk. En skjøt i parketten i stuen gliper.
    Tiltak

    Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
    Etasjeskille har trebjelker.
    Vurdering av avvik:
    - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Høydeavvik og nedbøyninger i etasjeskillet er normalt ved eldre boliger.
    Tiltak
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.


    Radon,TG2
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.


    Pipe og ildsted,TG2
    Mursteinspipe (tegl) fra byggeår. Ny vedovn i stuen i 1. etasje.
    Vurdering av avvik:
    - Pipevanger er ikke synlige.
    - På loftet er pipen innekledd på to sider, og fliselagt på de siste to sidene. Alle pipens sider skal være synlige.
    Tiltak
    - Pipevanger må gjøres tilgjengelig.


    Rom Under Terreng,TG2
    Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig, da størstedelen av veggene er slemmet mur, slik at hulltaking ikke er aktuelt.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
    - Noe saltutslag på muren ved vinduet.
    Tiltak
    - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.


    Innvendige trapper,TG2
    Tretrapp med belegg i trinnene.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    - Vinduet i trappen er plassert slik at det skal være fallsikkert, men er av vanlig type.
    Tiltak
    - Tiltak:
    - Trappen er utformet slik som var normalt ved byggeår. Skal trappen oppfylle dagens standard må den skiftes. Ny trapp vil da ta mer plass.


    Innvendige dører,TG2
    Innerdører fra byggeåret og nyere.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
    Tiltak
    - Det bør foretas tiltak på enkelte dører.


    Våtrom
    Sluk, membran og tettesjikt,TG3
    Belegget er løst rundt sluket, det er heller ikke klemt til sluket med klemring. Det er soilsluk i gulvet. Gulvet har dermed utett utførelse, da det ikke lar seg gjøre å få tett utførelse mellom denne typen sluk og membran/gulvbelegg.
    Vurdering av avvik:
    - Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett.
    Tiltak
    - Andre tiltak:
    - Skifte sluk og gulvbelegg.


    Ventilasjon,TG2
    Naturlig ventilering via ventiler.
    Vurdering av avvik:
    - Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    Tiltak
    - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.


    Overflater vegger og himling,TG2
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik i fuger.
    Tiltak
    - Andre tiltak:
    - Skifte flisefug.


    Overflater Gulv,TG2
    Vurdering av avvik:
    - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
    - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
    - Det er påvist sprekker i fliser.
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Tiltak
    - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.


    Sanitærutstyr og innredning,TG2
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    Tiltak
    - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.


    Tekniske installasjoner
    Vannledninger,TG2
    Opplyst at vannrør er skiftet til plastrør, rør-i-rør system.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Det var ikke nøkkel til rørskapet ved befaring, jeg fikk ikke besiktiget i skapet.
    Tiltak
    - Tiltak:
    - Anskaffe nøkkel.


    Avløpsrør,TG2
    Sluket som er synlig på vaskerommet er av støpejern, det antas da at avløpsrøret er i tegl eller betong, fra byggeår, i grunnen. Opplyst at det i forbindelse med oppussing i 2008, ble lagt klar nye avløpsrør fram til boligen, og nye rør i boligen fram til grunnen.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
    - Andre tiltak:
    - Det anbefales å ta en kamerakontroll av anlegget.


    Varmtvannstank,TG2
    Varmtvannsbereder fra 2008.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    - Varmtvannsberederen er koblet i vanlig stikkontakt. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. Fra 2014 er det derimot pålagt med direkte/fast tilkobling til det elektriske anlegget. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt.
    Tiltak
    - Andre tiltak:
    - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.


    Tomteforhold
    Drenering,TG2
    Dreneringen er fra byggeåret. Ukjent type drenering. Ved byggeåret var det vanlig med steinsetting og betongrør, samt at grunnmuren ble smurt med asfaltstoffer som fuktsikring.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
    - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    - Saltutslag innvendig tyder på at dreneringen svikter.
    Tiltak
    - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.


    Grunnmur og fundamenter,TG2
    Grunnmur i betong.
    Vurdering av avvik:
    - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - Kjøper bør iaktta forholdet, men det er ikke grunn til å tro at det fremdeles er bevegelse.


    Forstøtningsmurer,TG2
    Vurdering av avvik:
    - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Tiltak
    - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.


    Terrengforhold,TG3
    Vurdering av avvik:
    - Terreng faller inn mot bygning.
    Tiltak
    - Det bør foretas terrengjusteringer.
    - Eventuelle terrengjusteringer blir naturlig å se på i sammenheng med en eventuell utskifting av drenering.
  • Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i Vågen på Jørpeland. Her har man kort gange ned til bryggekanten med et yrende båtliv, cafè, restauranter, bar, Sommerteltet med kulturelle arrangementer, butikker og hele sentrum like utenfor døra. Jørpelandsvågen er også et godt utgangspunkt om man vil ut på tur, med den populære Jørpelandsholmen like ved, samt flere stier til skog og fjells.

    Jørpeland sentrum kan tilby det meste med en variert handelstand. I tillegg er det flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av.

    Lett adkomst mellom Stavanger og Ryfylke via Ryfast, og kort gange ned til bussholdeplass med hyppige avganger til Solbakk/Stavanger/Nord-Jæren.
  • Området består hovedsakelig av sentrumsbebyggelse kombinert med bolig og leilighetsbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
    Kjør ned Vågabakken mot båthavna. Sving inn på første vei til venstre og følg denne til endes og du vil få eiendommen like foran deg. Se skilt.
  • Taket er tekket med skifer takstein. Plastrenner montert i eldre metallkroker.
    Yttervegger i trekonstruksjoner. Fasade med bordkledning. To av veggene har kledning fra 2009, en vegg er kledd noen år tidligere, en vegg er fra byggeår.
    Takkonstruksjoner i tre. Vinduer og dører har variert alder. Balkong i trekonstruksjoner.
  • Loft: 47 kvm Bra
    1.etg: 60 kvm Bra
    Kjeller: 21 kvm Bra


    Følgende rom inngår i primærareal:
    Loft: Gang, bad, 3 soverom
    1. etasje: Gang, stue/kjøkken
    Kjeller: Entre, vaskerom

    Sekundærareal:
    Kjeller: 3 boder og utvendig bod.
  • - Boligen har innlagt fiber.
    - Hvitevarer medfølger i handelen.

    Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovn fra 2012 og varmepumpe fra 2009 i stuen. Ellers elektrisk med varmekabler i gulv på bad.
  • Tomtens grunnareal: 495 kvm.
    Tomten er opparbeidet med gressplen, busker og beleggningsstein med skrående terreng på fremsiden av huset og med bratt skråning på baksiden.
  • Parkering på egen tomt.
  • Vann og avløp er offentlig.
    Vei er privat ( tinglyst veirett).
  • Formuesverdi primærbolig: kr 724 803 per 31.12.20
    Formuesverdig sekundærbolig: kr 2 609 291 per 31.12.20
  • Kr. 13.179 pr. år i kommunale avgifter.

    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

    Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.
  • Det vil påløpe vanlige løpende kostnader til forsikring, strøm, internett, tv, kommunale avgifter, renovasjon etc.
  • Ferdigattest eller midlertidig bruksattest foreligger ikke da dette ikke var påkrevd ved byggeår.
    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Utleie er tillatt.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Det er legalpant for kommunale avgifter.

    Rettigheter på 1130-49/62, 1130-49/132/0/1-9
    Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 19.05.1981
    Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 28.08.1981

    Rettigheter på 1130-49/132/0/1-9
    Bestemmelse om veg, tinglyst 22.06.2018
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 49 Bnr. 286 i Strand kommune.
  • Kjøpesum og omkostninger innbetales til megler innen avtalt overtakelsestidspunkt.
    Kjøper innbetaler i forbindelse med oppgjør et akonto beløp på kr. 5000,- for avregning av kommunale avgifter/renovasjon/fellesutgifter/festeavgift.
    Ved innbetaling av for mye, blir tilgodehavende tilbakeført kjøpers konto.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Ønsker du tilbud på finansiering av bolig?
    Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på;
    oBoliglån
    oLivs- /gjeldsforsikring
    oForsikring
    oSparing
    Telefon: 51 75 44 00
    E-post: post@hjelmeland-sparebank.no
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10.900-, og oppgjørshonorar på kr 4000,- . Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 22.566,-. Utleggene omfatter markedsføring, prospekter, fotograf, webmegler, sikringsobligasjon og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilrettelegging og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.
  • Bjørn Erik Vige
    Kirsten Barka
Marion Espedal

Megler

Marion Espedal

90 01 98 66

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev