aktiv-eiendomsmegling
VELKOMMEN TIL BRULYVEGEN 4!

KAPP - Enebolig i barnevennlig område med 2 soverom, kjellerstue, 2 kjøkken, 2 bad - innflytningsklar!

  • 2 890 000
  • BRA 143 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 890 000
  • OMKOSTNINGER88 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 978 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 954
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 143 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 653 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 890 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-))
    --------------------------------------------------------
    88 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 978 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
VELKOMMEN TIL BRULYVEGEN!
Innholdsrik enebolig med romslig tomt og landlig beliggenhet.

Bolig over 2 etasjer med tilhørende uthus og garasje.
Egen hybel i underetasje.

Boligen inneholder:
Underetasje:
Bad, vaskerom, wc og gang m/ trapp.

Hovedetasje:
Kjøkken, stue, 2 soverom og gang m/ trapp.

Innredet "hybeldel":
Kjøkken, stue, bad og entré.
Godt med dagslys slipper inn i både stuen og kjøkkenet.

Brulyvegen 4, Innlandet

  • KJØKKEN:
    Kjøkkeninnredning montert brukt i 2011.
    Laminert benkeplate med nedfelt vaskekum og gasstopp.
    Oppvaskmaskin (40 cm bredde) stekeovn og gasstopp er integrert i innredning.
    Kjøl-/fryseskap er uavhengig av innredning.
    Flislagte flater mellom benkeplate og overskap.
    Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

    Innredet "hybeldel":
    Brukt kjøkkeninnredning er satt inn i 2011 iht. opplyst.
    Innredning har laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Komfyr er plassert i innredning.
    Kjøl-/fryseskap står uavhengig av innredning.
    Plate i børstet stål er montert på vegg mellom benkeplate og overskap.
    Kjøkkenventilator over komfyr er ført ut vegg.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    BAD/ VASKEROM:
    Eldre bad i underetasje. Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt betong i taket.
    Rommet er innredet med servantskap med servant, dusjnisje med tett sokkel mot gulv, glassdører og vegghengt dusj.
    Sluk i gulvet i dusjnisje. Elektrisk avtrekk på yttervegg.
    Rommet har ikke tilluft.

    Vaskerom i underetasje med flislagt gulv, malte murvegger/himling.
    Rommet har opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank og sluk i gulvet.
    Ventil mot stue i hybel.
    Dør mot gang er demontert. Det er plassert en uavhengig badstue i rommet. Denne er ikke vurdert.

    Toalettrom med flis på gulv, malte veggplater og malt betong i himling.
    Veggmontert toalett med innebygget sisterne.
    Ingen egen servant for toalettrom.
    El. avtrekk på yttervegg. Rommet har varmekabler i gulv (ikke funksjonstestet).

    Bad i innredet "hybeldel" fra ca. 2014 er gjort med egeninnsats i sin helhet.
    Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malt betong i himling.
    Rommet er innredet med servantskap med servant, dusjkabinett, gulvmontert toalett.
    Elektrisk vifte på yttervegg. Rommet varmes med varmekabler i gulv. (ikke funksjonstestet ved befaring).

    INNVENDIGE OVERFLATER:
    Gulv i bolig med laminat og flis, vegger med malte plater og himlinger med folierte plater.
    Flater er mye fornyet den senere tid.
    Downlights på kjøkken i hovedetasje og varme i gulv på stue.
    Etasjeskiller med betongdekke.
    Malt tretrapp med lukkede opptrinn.
    Innvendige malte fyllingsdører.

    "Innredet hybeldel":
    Gulvflater med laminat, veggflater med malte/strielagte plater og himlinger med folierte plater og malt betong.
    Støpt gulv med tilfarere.
    Innvendige malte fyllingsdører.

    DIVERSE UTSTYR:
    Stoppekran og vannmåler på toalettrom.
    Luft til luft varmepumpe er montert i bolig.
    Pumpen er produsert i 2012.
    200 liters varmtvannstank er montert på vaskerom.
    Eldre el-anlegg i boligen. El-anlegget er en del oppgradert ved behov.
    Sikringsskap i gang hovedetasje. 50 amp. hovedsikring.
    Røykvarslere er montert i begge etasjer. Nytt
    Brannslukningsapparat.

    Innredet "hybeldel":
    120 liters varmtvannstank er montert på bad.
    El-anlegg er hovedsakelig fornyet den senere tid.
    Eget sikringsskap med automatsikringer på kjøkken.
    Røykvarsler er demontert. Nytt
    Brannslukningsapparat.

    VEDLIKEHOLD/ STANDARD:
    Enebolig med normal standard ut fra byggeår. Boligen har et normalt vedlikehold.
    Innredet hybel har en normal standard. Ingen eget soverom, men kombinert kjellerstue/soverom. Ikke godkjent som egen boenhet.

    2011 Modernisering Kjøkken med innredning, overflater og hvitevarer i begge etasjer. (Brukt innredning ble satt inn).
    2011 Modernisering Terrasse ble bygget ut og fornyet.
    2012 Modernisering Ny vannledning inn.
    2015 Modernisering Bad i hybel - underetasje

    Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

    Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten.
    For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport
    Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette.
    Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar.


    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 - STORE OG ALVORLIGE TILTAK:
    ENEBOLIGEN:
    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
    Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Betongdekke har en betydelig skjevhet, spesielt mot nord/vest.
    Skjevheten ligger i dekket, da det også er målbart på romhøyden i underetasje.
    Ingen tegn til at dette er noe som forverrer seg. Ingen synlige tegn i fasade/rom.
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
    Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

    Våtrom > Generell > Bad:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Det er godt med fall mot sluk på gulvet.
    Overflater/membran er slitte og har brudd enkelte steder.
    Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
    Dusjkabinett bør benyttes til våtrommet renoveres.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
    Eldre el-anlegg i boligen. El-anlegget er en del oppgradert ved behov.
    Sikringsskap i gang hovedetasje. 50 amp. hovedsikring.
    TG3 er gitt bla. pga. synlig utette kabelføringer inn i sikringsskap.
    En utvidet el-kontroll ble foretatt 22.06.22, og påviste avvik vil bli utbedret iht. opplyst.

    Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
    Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav.
    Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen.
    Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet hvis boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav.
    Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av bygningsdelen.
    Kravet i rapporten medfører TG 3, men det er ikke krav til at eldre boliger skal ha brannvarsling iht. dagens krav og punktet er derfor ikke kostnadsestimert.

    Tomteforhold > Forstøtningsmurer:
    Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
    Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
    Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
    Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen.

    INNREDET HYBEL:
    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
    Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk.
    Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
    Det er påvist manglende membran ved rørgjennomføring og sokkel under servantskap.
    Ingen tegn til membran på mansjett.
    Badet/våtrommet må utbedres for å oppnå tilfredsstillende tettesjikt/membranløsning.
    Vær oppmerksom ved større vannmengder på gulv.

    Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
    Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav.
    Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen.
    Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet hvis boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav.
    Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av bygningsdelen.
    Kravet i rapporten medfører TG 3, men det er ikke krav til at eldre boliger skal ha brannvarsling iht. dagens krav og punktet er derfor ikke kostnadsestimert.


    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK:
    ENEBOLIGEN:
    Utvendig > Taktekking:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Utvendig > Nedløp og beslag:
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
    Det anbefales likevel montering av snøfangere.
    Det anbefales vurdering av takkonstruksjonen før montering av snøfangere, da snølasten vil bli betydelig høyere enn dagens.

    Utvendig > Veggkonstruksjon:
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    Råteskadet trekledning må skiftes ut.
    Det anbefales en nærmere undersøkelse av bakenforliggende konstruksjon ved utskifting av råteskadet kledning.

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
    Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
    For dårlig ventilering av kaldtloft/takkonstruksjon kan føre til kondens og ising.
    Lufting/ventilering bør forbedres.

    Utvendig > Vinduer:
    Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne
    Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    Vinduer med isolerglass fra 1977 er godt vedlikeholdte.
    Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
    Baderomsvindu og vindu på loft må påregnes å skiftes ut i nær fremtid.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    Der gulv er 0,5 m. over terreng eller mer, skal rekkverk være min. 1,0 m. iht. dagens forskrifter.
    Rekkverk er målt til ca. 88 cm.
    Gulv har noe værslitte flater.
    Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

    Utvendig > Utvendige trapper:
    Betongtrapp har mindre sprekker/skader
    Trapp ligger fint i terreng, men det mangler håndlist/rekkverk i trappeløp.
    Det er krav til håndlist på begge sider i trappeløp.
    Det anbefales å etablere håndlist på begge sider i trappeløp.

    Utvendig > Andre utvendige forhold:
    Overbygget fremstår noe uferdig, med manglende dekkbord og takrenner.
    Taktekking har også en del deformasjoner.
    Det anbefales tiltak for nevnte punkter. Takvinkel er liten, og det anbefales å måke snø av taket på vinteren.

    Innvendig > Radon:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Innvendig > Pipe og ildsted:
    Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
    Det er påvist forvitringer/riss i pipeløp på kaldtloft og over tak.
    Ingen tiltak nødvendig.

    Innvendig > Rom Under Terreng:
    Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
    Rom under trapp har noe fuktskjolder på gulv/vegger.
    Dette indikerer at det til tider kan være noe fukt i konstruksjoner.
    Det er ved fuktsøk påvist noe forhøyede verdier i vegger mot terreng.
    Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

    Innvendig > Innvendige trapper:
    Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
    Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

    Innvendig > Innvendige dører:
    Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking.
    Enkelte dører må justeres.

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom:
    Vegger har noe overflateslitasje, spesielt i overgang mot gulv.
    Ingen nødvendige tiltak for dagens bruk.

    Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom:
    Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    Ufagmessig/ufullstendig jobb i overgang vegg/gulv.
    Det er ingen sokkelflis mot vegg.
    Det anbefales å montere sokkelflis og fullføre arbeider i overgang vegg/gulv og mot terskler.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom:
    Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
    Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk.
    Badet/våtrommet må utbedres for å oppnå tilfredsstillende tettesjikt/membranløsning.

    Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom:
    Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:
    Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad.
    Mangler en dekkside på innredning ved befaring. Noe bruksslitasje utover hva en kan forvente.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    Dekkside ifb. med stekeovn bør monteres.

    Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc:
    Noen fliser har bom (hulrom under).
    Overflater i rommet er ikke ferdigstilte. Det mangler luke/kledning på vegg mot innebygget sisterne.
    Noe manglende fuging av gulvfliser.
    Arbeider for overflater bør ferdigstilles.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    Anlegget bør sjekkes av fagperson.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
    Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    Anlegget bør sjekkes av fagperson.

    Tekniske installasjoner > Varmesentral:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Varmtvannstank var ikke i bruk ved befaring, og er derfor ikke funksjonstestet.
    Det er i dag krav om at varmtvannsbereder skal ha fast tilkobling til el-anlegget (ikke støpsel).
    Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

    Tomteforhold > Drenering:
    Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
    Noe forhøyet målinger ved fuktsøk i vegger mot terreng.
    Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
    Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
    Innsiden av grunnmuren har misfarging.
    Det er påvist misfarging/fuktskjolder der pusset grunnmursoverflate er synlig.
    De fleste steder utvendig er det vanskelig å vurdere selve grunnmuren.
    Følg med og se an utvikling for misfarget overflater.

    Tomteforhold > Terrengforhold:
    Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min 3 cm pr m og 3 m ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Løpende justeringer må påregnes.

    INNREDET HYBEL:
    Utvendig > Vinduer:
    Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

    Utvendig > Dører:
    Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    Dør er overmalt i senere tid, men noe slitt pga. alder.
    Ingen tiltak er nødvendig.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
    Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.
    Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad:
    Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
    Våtromsplater har utette skjøter. Skjøter er enkelte steder ikke utført iht. monteringsanvisning.
    Badet fungerer med dette avviket, så lenge det dusjes i kabinett.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
    Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    Det er fall mot sluk fra hele gulv, men fall er noe ujevnt. (Fall fra gulv ved terskel til topp slukrist på 38 mm.).
    Høydeforskjell på fliser flere steder og noe ufagmessig avslutninger og gjennomføringer.
    Mangler sokkelflis noen steder.
    Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av nevnte mangler/feil.

    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad:
    De er registrert at toalett ikke er festet tilfredsstillende.
    Toalett bør festes tilfredsstillende.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad:
    Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger:
    Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger.
    Anlegget bør sjekkes av fagperson.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
    Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger.
    Anlegget bør sjekkes av fagperson.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Det er i dag krav om at varmtvannsbereder skal ha fast tilkobling til el-anlegget (ikke støpsel).
    Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
    El.anlegg er hovedsakelig fornyet den senere tid.
    Eget sikringsskap med automatsikringer på kjøkken.
    Ingen dokumentasjon for utførelsen av arbeider.
    Sammen med bolig for øvrig anbefales en utvidet el-kontroll av anlegget.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
    Ingen punkter registrert.

    KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
    ENEBOLIGEN:
    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad:
    Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
    TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom:
    Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
    TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

    INNREDET HYBEL:
    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad:
    Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
    TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.
  • Eiendommen ligger langs Heksuselva på oversiden av Mjøsvegen ved Kapp. Vestvendt beliggenhet med gode sol og utsiktsforhold.
    Det er 1 km til Lierstranda med bademuligheter, 2 km til dagligvarebutikk, 3 km til barnehage og skole og 13 km til Gjøvik.

    Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
  • Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:
    Bygningsnr. 157042920 - Enebolig - 1 boenhet
    Bygningsnr. 157042939 Garasjeuthus anneks til bolig
    Bygningsnr. 157042947 Garasjeuthus anneks til bolig

    Det er boligbebyggelse i området rundt.
  • Se kart.
    Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.
  • Eneboligen:
    Det foreligger ingen opplysninger om drenering rundt bolig.
    Det antas derfor at den er fra byggeår.
    Stripefundamenter av betong under grunnmur.
    Grunnmur av antatt betongelementer, som boligen for øvrig.
    Grunnmur/fasade i underetasje er forblendet med teglstein.
    Det er vinduer og ventiler som gjennomføringer i mur.
    Kun synlige overflater av grunnmuren er vurdert.
    Støpte gulv i underetasje.
    Forstøtningsmur av betong langs utvendig trapp mot øst.
    Bolig er bygget i skrånet terreng med terrassert overflate ovenfor bolig.

    Taket er tekket med profilerte taksteinsplater av metall.
    Takrenner, nedløp og beslag av metall. Takvann er ført ned i terreng.
    Bolig er oppført i betongblokker (porebetong e.l.) Underetasje er forblendet med tegl.
    Hovedetasje er foret ut og kledd med stående utvendig kledning.
    Liggende utvendig kledning øverst i gavler.
    Innvendig er vegger foret inn å kledd med plater.
    Vegger mot terreng er pusset og/eller malt.
    Saltakskonstruksjon av tre med kaldtloft.
    Kaldtloft isolert mot varm sone med flis.
    Vindu på bad og kaldtloft med trerammer og enkle glass.
    Vinduer med trerammer og isolerglass produsert i 1977 ellers i bolig.
    Vinduer med trerammer og isolerglass produsert i 2022.
    Malt hovedytterdør med isolerglass.
    Platting foran inngangsparti for bolig sammenhengende med terrasse mot vest.
    Platting foran hovedinngang er overbygget med tak.
    Terrasse er fundamentert på pkt. av betong.
    Konstruksjoner, gulv og rekkverk av overflatebehandlet og/eller impregnert tre.
    Utvendig trapp i stein.
    Carport/overbygget tak ved underetasje.
    Oppført i konstruksjoner av tre, Skråtak er tekket med profilerte taksteinsplater i metall.

    Innredet "hybeldel" (ikke godkjent som egen enhet):
    Vinduer med trerammer og isolerglass produsert i 1977.
    Vinduer er nymalte innvendig.
    PVC vinduer med isolerglass produsert i 2016.
    Malt hovedytterdør med glass.

    Uthus er oppført i trekonstruksjoner. Enkel standard. Uthuset har et betydelig etterslep av vedlikehold. Bygningen har et etterslep for vedlikehold.
    Jordgulv i to av rommene. Taket er tekket med betongtakstein.
    Plassbygde porter av overflatebehandlet tre. Vinduer med enkle glass og trerammer.
    Rom med lav takhøyde har belegg på gulv og innvendig platekledning. Det er svikt i gulvet og fare for å trå igjennom gulvbelegg.
    Noe råteskader på konstruksjoner.
    Bygningen har et generelt etterslep av vedlikehold.
    Uthus har et rom på ca. 7 m2. som har en takhøyde på ca. 1,8 m. Noe som er for lavt til å være et tellende areal.

    Garasje har en lavere takhøyde enn hva som er vanlig etter dagens standard.
    Støpt plate på mark og ringmur av betong.
    Bindingsverksvegger med utvendig stående kledning.
    Salet takkonstruksjon av tre, tekket med profilerte plater av metall.
    Innvendig kledning av tre.
    Garasjeport av tre med elektrisk portåpner.
    Innlagt strøm i bygningen.
    Bygningen brukes hovedsakelig for oppbevaring. Etterslep av vedlikehold utvendig.
    Garasje har en takhøyde på ca. 2 m.

    Iht. tilstandsrapport datert 27.06.2022 av Egil Sjørengen.
    For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.

    Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.
  • Følgende rom inngår i primærareal:
    Underetasje: Bad, vaskerom, wc og gang m/ trapp.
    Hovedetasje: Kjøkken, stue, 2 soverom og gang m/ trapp.
    Innredet "hybeldel": Kjøkken, stue, bad og entré.

    Oppgitte arealer er iht vedlagte tilstandsrapport.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer, med unntak av kjøleskap, medfølger.
  • Murt pipe av tegl er sentrert i bolig.

    Vedovn i hybel og i stue 1. etasje.

    Sotluke på vaskerom.

    Brannmur/pipe er forblendet med tegl i underetasje og hovedetasje.
    Pusset og malt mot vaskerom i underetasje og kjøkken i hovedetasje.

    Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

    Piper og ildsteder:
    Siste dato for tilsyn: 11/5-2018.

    Siste dato for feiing: 3/9-2021. Ikke utført.

    Kommentar fra kommunen:
    Manglet stige ved siste feiing.
  • Flat terrassert tomt med bratte skråninger mot elva. Opparbeidet plen med div. beplantning. Gruset gårdsplass med bratt oppkjøring.
    God plass for parkering ved gårdsplass og utenfor garasje.

    Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen.

    Målebrev tinglyst 30.07.1993 viser et areal på 1653,3 m2.
  • På egen eiendom.
  • Det er privat veg til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg.

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.
    Det er vannmåler installert.

    Offentlig vann via privat stikkledning. Ny vannledning inn i 2012 iht. opplyst av eier.

    Avløp til septiktank av glassfiber, med overløp til offentlig avløpsnett.
    Ny avløpsledning og tank i 2020 iht opplyninger gitt av selger.

    Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp.
    Det er godkjent utslipp via septiktank.

    Det er ikke opplyst om feil med avløpsanlegg, men private avløpsanlegg vil kreve vedlikehold og ved økt eller endret bruk kan det være behov for oppgradering. Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften.
    Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav.

    Kommentar fra kommunen vedr pålegg:
    Pålegget omfatter:
    Det er klargjort pumpestasjon for tilkobling til offentlig avløpsnett. Dette vil bli pålagt ny eier å utføre.
    Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften.
    Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav.
    Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg.
    Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse.
    I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: «Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg», vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering.
    Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet.
    Tidspunkt for dette er ikke avklart.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 628 689 per 30.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 263 279 per 30.12.20
  • Ca. kr. 17 000 pr. år.

    De kommunale avgiftener opplyst som et årlig ca. beløp, og omfatter vann, avløpsgebyr, renovasjon, branntilsyn, feiing og eiendomsskatt.
    Kostnader for slamtømming må påregnes.

    Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk.
    Vannmåler sist avlest 24.11.2021 med ms 980 m3.

    Vann kr. 7369,-
    Avløp kr. 501,-
    Renovasjon kr. 2886,-
    Brannsyn, feiing kr. 486,-

    Eiendomsskatt kr. 5807,-
    Skattegrunnlag kr 1759800.-

    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift.
  • - kommunale avgifter og eiendomsskatt
    - strøm
    - tv/ internett
    - forsikring
    - generelle vedlikeholdskostnader
    - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass

    Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.
  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

    Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken.

    Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd.

    Det foreligger ikke tegniger.
    Det foreligger ikke søknader/ vedtak/ godkjenninger vedr tilbygg/ fasadeendringer/ bruksendringer/ etc.
    Dette vil evt. bli kjøpers ansvar.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Innredet "hybel" er ikke godkjent som utleie i kommunen.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    Ingen servitutter registrert pr. d.d.

    Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Eiendommen ligger i område som i Kommuneplan (19.6.2019) er avsatt til:
    Boligbebyggelse - Nåværende
    Gul sone iht. T-1442

    Bestemmelser kan sees hos megler, evt. ta kontakt med kommunen for info.
  • Gnr. 106 Bnr. 6 i Østre toten kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Påpekte punkter i selgers egenerklæring:
    Pkt. 2: Arbeid på våtrom av faglært og ufaglært/ egeninnsats/ dugnad. Bekkelund.
    Pkt. 11: Nytt på bad stue gang hybel. YIT. Faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
    Pkt. 12: Vokks utvider elkonntroll 22.06.22.
    Pkt. 17: Innredet hybel som del av huset. Ikke godkjent som utleiedel/ egen enhet i kommunen.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 -, oppgjørshonorar kr 6.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2.500,- pr time, begrenset oppad til kr. 55.000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Morten Westbakken
Dobrinka Bjerke

Megler

Dobrinka Bjerke

95 86 55 44

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev