KAPP Fabrikkvegen 26

Tomt
8395m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt som er noe terrassert. Pent opparbeidet med plen, skiferheller og beplantning. Det er gruset gårdsplass. Tomten grenser til Mjøsa. Det bemerkes at det er friferdsel i strandsone og at det er opparbeidet strandpromenade over eiendommen. Tomtestørrelse på ca. 8395 m2 er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Etablert dato 01.09.1913. Bruksnavn: STENSVEEN. Merknad fra kommunen vedr tomteområdet: Arter av særlig stor forvaltningsinteresse: Dverglo, Skjeand, Tjeld. Flom - aktsomhetsområder Svært viktig friluftsområde. Regionalt verneverdig: Kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse. Fredete kulturmiljøer er nasjonalt viktige kulturmiljøer som Riksantikvaren har fredet etter kulturminnelovens § 20. Løsmassetype: Morenemateriale, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen. Infiltrasjonsegenskap: Lite egnet. Grunnvann: Ikke grunnvannspotensial i løsmassene. Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Infiltrasjonsegenskap: Middels egnet. Grunnvann: Begrenset grunnvannspotensial. Marin grense. Mulig marin leire: Stort sett fraværende/ Liten. Landskapstype: Grunne daler i ås- og fjellandskap under skoggrensen med tett bebyggelse og jordbruksdominans. Radon: Aktsomhetsgrad: Høy. Fotrute over denne eiendommen. Merket. Mjøsa: Kjemisk tilstand dårlig: Dårlig. Økologisk tilstand/ potensial: God. Naturlig/ modifisert: Naturlig.

Beliggenhet
Enebolig på Kapp med strandlinje og gangavstand til sentrum med alle de servicetilbud og fasiliteter som finnes der. Kapp kan by på flott sommershow på sommeren, yrende liv i båthavna, restaurant og matbutikk. Kort veg til skoler og barnehage, samt idrettsanlegg. Flotte bademuligheter ved Mjøsa i et idylliske og naturskjønne områder. Området rundt byr på store markaområder og fine turmuligheter. Kort veg til Totenåsen med mange flotte turløyper og fiskevann. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
ENEBOLIG: Byggeår er ukjent, men det ble gjort stor ombygging i ca. 1915. Derfor er dette tatt som utgangspunkt til byggeår i rapporten. Det er gjort en del vedlikehold/modernifisering siste 30 årene. Normal standard og god planløsning. Grunnmur i sparesteinsbetong. Opprinnelig yttervegger i tømmer/laft, men bygget på med yttervegg i bindingsverk som var normal byggeskikk ved ombyggingstidspunktet. Ser skille tydelig utvendig. Trevinduer med enkle glass og innvendig varevindu fra 1915. Takvindu med 2-lags energiglass. Ytterdør i treverk med 1-lags glass. 2 lag med dører. disse er fra bygge året. Mønet skråtak i trekonstruksjoner med taktro i bord/treverk. Opplyst med undertak av asfalt belagt/duk. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i lakkert metall. Vindskier og toppbord i treverk. Toppbord har beslag i metal. Veranda med utgang fra hovedsoverom. Overbygget med tak og inn glasset. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. ANNEKS/ DOBBEL GARASJE: Bygget 2007, Laftekompaniet. Støpt grunnmur/plate på mark. Yttervegger i laftetømmer fra bygge år. Trevinduer med 2-lags energiglass. Ytterdør i treverk med 2-lags energiglass. Leddet garasjeport. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Skrå himlinger. Taket er tekket med torv. Takrenner, vindskier og toppbord i treverk. Pipehatt i metall. I kjeller/underetasje er støpt gulv på grunn. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Stålpipe. Ildsted er montert. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører i lakkert treverk. BOD GRINDBYGG: Bygningen har enklere standard. Bygget er ikke ferdigstilt. GRILLHYTTE: Bygningen har enklere standard. Dette er et enkelt bygg og bærer preg av behov for vedlikehold og oppgraderinger. Det er mye mose på taket. LÅVE: Bygningen har enklere standard. Bygningen er preget av tidens tann og har betydelig oppgraderingsbehov. Tomten er skrånet, men har flatere områder. Deler av tomten er under flomfaresone fra Mjøsa. Iht. tilstandsrapport datert 22.05.2024 av Eirik Lunn. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i selgers egenerklæring. Se vedlegg i prospekt.

Innhold
VELKOMMEN TIL FABRIKKVEGEN 26! - en nydelig eiendom ved Mjøskanten på Kapp. Enebolig over 2 etasje og kjeller, som inneholder: 2. etasje: Hovedsoverom, soverom 2, soverom 3 nord, alkove, kontor, garderobe, bad, alkove nord, bod, bod nord, gang og gang nord. Innglasset balkong. 1. etasje: Kjøkken, stue, spisestue, kjøkken nord, stue nord, soverom, bibliotek, arbeidsrom, bad, vaskerom, bad nord, gang og gang nord. Kjeller: Uinnredede kjellerrom. Anneks/ garasje med 2 biloppstillingsplasser: Loft: Disponibelt rom innredet som stue/ kjøkken. 1. etasje: Kontor, disponibelt rom og bad, samt garasjerom.

Standard
En sjelden mulighet kan bli din! Velkommen til en vakkert beliggende eiendom ved Mjøskanten på Kapp. Med egen strandlinje og gangavstand til sentrum, er dette stedet for deg som ønsker det beste av begge verdener. Kapp byr på flotte sommershow, yrende liv i båthavna, restaurant og matbutikk ? alt i umiddelbar nærhet. Eneboligen fremstår med et godt inntrykk og som godt ivaretatt. Det romslige kjøkkenet, med stilig kjøkkenøy og barkrakkløsning, er en drøm for både hverdagskokker og festplanleggere. Her er det også plass til eget spisebord, hvor du kan nyte frokosten ved vinduet med idyllisk utsikt til Mjøsa. Spisestuen er flott møblert med vakkert utsyn, og stuen byr på peiskos som skaper en lun og god atmosfære. Husets tv-stue er innredet som et innbydende bibliotek. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir en luftig og behagelig romfølelse. Den nordre delen av boligen har eget kjøkken og stue, og eiendommen inneholder totalt 3 soverom og kontor i 2. etasje, samt 1 soverom i 1. etasje. Fra det innredede hovedsoverommet i 2. etasje kan du våkne opp til en magisk utsikt. Boligen har 3 bad. Flere flotte uteplasser hvor du kan nyte solrike dager og frisk luft. Det er også et anneks fra Laftekompaniet som inneholder dobbel garasje, disponibelt rom, kontor, bad og stort allrom i loftsetasjen. I tillegg finnes det et nyere grindbygg (ikke ferdigstilt), samt eldre uthus og låve. Dette er en unik eiendom som kombinerer praktisk beliggenhet med naturskjønn ro, og er et perfekt sted for deg som ønsker det lille ekstra. Velkommen til ditt nye drømmehjem ved Mjøsa! BESKRIVELSER ENEBOLIG: KJØKKEN: Hovedkjøkken. HTH kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum/utslagsvask hvor deler av plate er beslått. Belysning over benkeplate. Det er plass til integrert kjøleskap, oppvaskmaskin. Noen overskap med glass. Det er øyløsning på kjøkkenet med benkeplate i granittplate (Larvikitt). Det er plass til integrert koketopp og stekeovn. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Kjøkken nord: Norema kjøkken fra 1993. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Noen overskap med glass. Det er øyløsning på kjøkkenet. Det er plass til integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Det er plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. BAD/ VASKEROM: Bad 1 etasje nord: Gulv: Belegg. Vegg: Baderomsplater i dusjsone. Malte plater. Himling: Formpresset panel. Tekniske installasjoner: Baderomsinnredning av glass med servant og speil over med tilhørende belysning. Dusjhjørne med skyvedører i glass. Vegghengt toalett. Ventil med mekanisk avtrekk i himling. Det er varme i gulv. Bad 1 etasje: Gulv: Fliser. Vegg: Baderomsplater. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: Baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant og speil over med tilhørende belysning. Dusjhjørne med skyvedør i glass og gulvmontert toalett. Det er varme i gulv, ventil mekanisk avtrekk på vegg og tilluft i dør. Vaskerom: Gulv: Belegg. Vegg: Panel. Himling: Panel. Tekniske installasjoner: Opplegg/plass til vaskemaskin. Utslagsvask. Bad 2 etasje: Gulv: Fliser. Vegg: Fliser. Himling: Panel. Tekniske installasjoner: Baderomsinnredning er plassbygget benk med servant og speil over med tilhørende belysning. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Innebygget badekar. Det er varme i gulv, ventil mekanisk avtrekk i himling. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Himling: Trepanel. Vegg: Heltre. Gulv: Heltre. Laminat. Fliser. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Heltre dører med spiler malt. Originale dører som er restaurert. I kjeller/underetasje er det delvis tynn støp på grunn og noe jordgulv. Over kjeller: Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner med påstøp noen steder. Kjeller er hovedsakelig en grovkjeller med synlig grunnmur. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig ventilasjon. Avtrekksvifter på våtrommene og kjøkken. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Varmepumpe luft/luft er montert i stue. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter. Bereder er plassert i kjeller. Innlagt fiber. Lagt internett kabel over til aneks/garrasje. BESKRIVELSER ANNEKS/ DOBBEL GARASJE: KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er plass til integrert oppvaskemaskin og kjøleskuff. Noen skapdører med glass. BAD: Gulv: Fliser. Vegg: Baderomsplater. Himling: Formpresset panel Tekniske installasjoner: Baderomsinnredning med heldekkende servant og speil over med tilhørende belysning. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Det er varme i gulv. Ventil med mekanisk avtrekk på vegg. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat. Fliser. Vegg: Laft og treplater. Himling: Panel og formpresset panel. DIVERSE UTSTYR: Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i garasje. Det er etablert servant på arbeidsrommet. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert i garasje. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i garasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Integrerte hvitevarer medfølger. NB! Ny oppvaskmaskin på kjøkken nord (leilighet) er ikke integrert. Denne følger ikke med salget. Det er ikke medfølgende tuner/dekoder/tv-boks. I garderoberom er det åpne kurv/hengesystem, dette medfølger ikke. Lystett rullegardin på 4 rom/soverom medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. ENEBOLIG: Standard: Gammel bygning som har mye originalt fra byggeåret. Vedlikehold: Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Det har vært viktig for eier at boligen fremstår så originalt som mulig ut fra byggeåret, for å ta vare på byggestil og det estetiske. Eier sitter på historikk av eiendommen, som har vært i familie eie over mange år. Eier har mye bilder av det som er utført på eiendommen i senere tid. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Tilbygg / modernisering 2022: Alt av vannrør ble byttet i kjeller. Uført av firma. 2019: Varme i gulv og nytt pergo laminatgulv ble lagt på hovedkjøkken. Egeninnsats. 2013: Bygget nytt bad i 2 etasje. Egeninnsats. 2013: Tak ble byttet. Ny Betongstein, beslag og nedløpsrør. Undertak sett over men ikke byttet. Undertak type papp i følge eier. Egeninnsats. 2013: Koblet på kommunalt vann og ny kloakk på kobling. Uført av firma. 2011: Inngangsparti ble rettet opp og det ble byttet dårlig trevirke. Egeninnsats. 2010: I entrè sør ble det lagt nytt bjelkelag med isolasjon og varme i gulv. Egeninnsats. 2010: Nytt bad i norddel utført med egeninnsats. Gulvbelegg levert av firma. 2009: Ark utbygg med glassverandaen ble revet til reisverket og råteskader ble utbedret. Sagflis ble byttet med 125mm isolasjon, vindtett ble montert, lektet ut og lagt ny panel. Egeninnsats. 2009: 3 stk innebygget hjørneskap på hovedkjøkken ble montert. 2007: Vaskerom ble bygget. Egeninnsats. Gulvbelegg utført av firma. 2007: Nytt strøminntak. 2006: Norema kjøkken fra 1993 ble flyttet fra et rom til et annet for å etablere kjøkken nr 2. 2006: Nytt kjøkken montert og levert av HTH på hovedkjøkken. 2007: Sørdel av bolig rundt kjøkken ble revet til reisverket, råteskader ble utbedret. Sagflis ble byttet med 125mm isolasjon, ny vindtett ble montert, lektet ut og lagt ny panel. 2003: Utvendig tømmervegger ble skrapet grundig og behandlet med linolje. Siste behandling med linolje ble gjort i 2013. 1997: Bad 1 etasje i sørdel bygget av Toten bygg og anlegg. 1994: Fra og med 1994 til 2023 er det gradvis byttet og gjort utbedring av el anlegg. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt byggeåret tatt i betraktning. Knirk er observert. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak må påregnes, men bedre lufting av kjeller vil kunne ha positiv effekt. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". ? Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. ? Det er avvik: Ikke mulighet for inspeksjon av sluk under dusjkabinett, uten å demontere kabinettet. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Konsekvens/tiltak: ? Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men skader/ følgeskader kan oppstå på eldre ikke fuktsikre våtrom. Dusjkabinett er en forutsetning for våtrommets sikkerhet, sonen bak vil uansett regnes som en våtsone og skal kunne tåle direkte vannsprut. Våtrom > Etasje1 > Vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: ? Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registret mose på tekking. Undertak ble sett over, men ikke skiftet samtidig med taktekking. Gjør oppmerksom på at for å skifte undertak må taktekking fjernes. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Tiltak for å fjerne mose er å anbefale da dette foringer levealder på tekkingen. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Provisorisk løsning på å lede takvann vekk fra bygningen. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned vekk fra grunnmuren/bygningen. for en permanent løsning. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. ? Konstruksjonene har skjevheter. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Ytterveggs konstruksjoner ble avdekket i forbindelse med skifte av kledning og det legges til grunn at evt. skadde deler ble utbedret. Eier har bilder av jobben. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Lokalt vedlikehold/oppgraderinger må påregnes med en bygning med denne alderen. Det er ingen umiddelbare utbedringstiltak så må gjøres, men det bør påregnes ekstra vedlikehold på bygningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Registret fuktskjolder i takkonstruksjonen ved pipe gjennomføring, men måler ikke skadelig fuktnivå. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Skjevheter er normalt byggeåret tatt i betraktning, men det anbefales å følge med videre utvikling. Det er registrert fuktmerker ved gjennomføringer rundt pipe. Kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Det anbefales å følge med videre utviklingen. Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, men det anbefales å følge med konstruksjonene. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer som er eldre enn ca. 1995 har forventet brukstid oppnådd. Eldre vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Takvinduer er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Utskiftning av vinduer vil kunne har positiv innvirkning på energibruken i huset. Konsekvens/tiltak: ? Vinduer må justeres. ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Knuste glass må skiftes. Kontroll og justering er nødvendig. Vinduer må ikke byttes siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører med vinduer. Oppgraderinger/utskiftninger bør etter hvert påregnes. Utskifting av eldre vinduer kan ha positiv effekt på energibruken i boligen. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Det er avvik: Original dør fra 1915 som bærer preg av slitasje over mange år bruk. Har forventet brukstid oppnådd. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ytterdør: Vedlikehold/justering må påregnes. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men oppgraderinger må etter hvert påregnes. Dette vil også kunne ha positiv effekt på energibruken i boligen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk. Det opplyses på generelt grunnlag at terrasser/veranda/altan over boligrom er en risikokonstruksjon som erfaring viser kan ha hyppige skadefrekvenser. Det anbefales å følge med konstruksjonene slik at en evt. skade oppdages tidlig. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Vedlikehold og evt. lokale utbedringer må påregnes. Utvendig > Inngangs parti/ terrasser: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er avvik: Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk. Rekkverkshøyden ble målt til 0,77 m. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold, dette må påregnes. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Vedlikehold og evt. lokale utbedringer må påregnes. Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det er avvik: Tre trapper som står under åpen himmel og utsatt vær vind/være vil alltid ha vedlikeholdsbehov, dette må påregnes. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Vedlikehold og evt. lokale utbedringer må påregnes. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Bruksmerker og noe slitasje er registrert. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig, dette er påkrevet ved utleie. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Røykrør til ovn er løst. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må pipe rehabiliteres. Det er ikke opplyst om eller synlige tegn til svekkelser/avvik, men dette kan ikke utelukkes da pipe ikke er kontrollert innvendig. Kostnader til utbedringer/oppgraderinger bør etter hvert påregnes. Kostnader til utbedringer/oppgraderinger må påregnes. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. ? Det er avvik: Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Anbefaler å følge med videre utvikling.Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Andre tiltak: Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Det kan være påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering av grunnmur. Anbefaler å etablere bedre lufting av kjeller. Dette vil kunne ha positiv effekt på kjeller rommet. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Høyde rekkverk målt til 0,84m. Mellomrom i rekkverk er målt til 18cm Konsekvens/tiltak: ? Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører bærer preg av aldrer og slitasje over mange år. Konsekvens/tiltak: ? Enkelte dører må justeres. Justeringer og enkelte lokale utbedringer må påregnes. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Takvindu i våtsone. Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet. Konsekvens/tiltak: ? Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men skader/ følgeskader kan oppstå på rom som ikke er fagmessig utført. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er avvik: Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er lokalt fall til sluk. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket. Så lenge det blir brukt dusjkabinett og badekar som før vannet rett til sluk. Fallforhold på gulvet rundt sluket er ikke inspisert pga. dusjkabinett. Ytterligere undersøkelser anbefales. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Andre tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Rommet fungerer med dagens tilstand, men tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. funker så lenge det er dusjkabinett og badekar som fører vann rett til sluk. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tilluft i/under dør anbefales etablert. Våtrom > Etasje1 > Vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Gulvet er tilnærmet flatt. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Våtrom > Etasje1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Våtrom > Etasje1 > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Plate har løsnet og gått i oppløsning i skjøt Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Siden våtrommet fungerer i dag er det ikke behov for strakstiltak. Men ut fra alder kan plutselig skader oppstå, det anbefales å følge med og bruke rommet med forsiktighet. Oppgraderinger bør etter hvert påregnes. Våtrom > Etasje1 > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er avvik: Dusjvegg stenger for at lekkasje vann kan komme til sluk. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Siden våtrommet fungerer i dag er det ikke behov for strakstiltak. Men ut fra alder kan plutselig skader oppstå, det anbefales å følge med og bruke rommet med forsiktighet. Våtrom > Etasje1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Det er avvik: Det er ikke synlig membran i sluk. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men skader/ følgeskader kan oppstå på eldre ikke fuktsikre våtrom. Våtrom > Etasje1 > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke tilstrekkelig tilluft under dør, dette anbefales utbedres. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilluft i/under dør, ikke tilstrekkelig så bør utbedres. Åpning i dør bør økes for å få bedre luftgjennomstrømning. Våtrom > Etasje1 > Bad nord > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Enkelt våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav og må brukes deretter. Selv om de tekniske løsningene kan være utført korrekt etter tidligere tiders regler og anvisninger, vil det være risiko for at de ikke tåler påkjenningene fra dagens bruk, særlig hvis bruken innebærer daglig direkte vannsprut på gulv og vegger. Det er brukt plater på vegg og formpresset panel i himling som ikke er egnet for bruk på våtrom. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Rommet bør vurderes oppgradert/fornyet. Våtrom > Etasje1 > Bad nord > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres Våtrom > Etasje1 > Bad nord > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Tilluft i/under dør anbefales etablert. Kjøkken > Etasje1 > Kjøkken nord > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Avtrekk er av eldre dato med forventet brukstid oppnådd. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er påregnelig med utskiftinger og oppgraderinger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Nytt røropplegg i kjeller 2022, det som er nedgravd av rør i kjeller er av eldre dato. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterier hva angår slitasjegrad. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men skader kan plutselig oppstå på eldre rør. Tidspunkt for når tiltak er påregnelig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Som følge av alder på anlegg/tekniske installasjoner er det påregnelig med vedlikehold og utskiftninger. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Service, lokale utbedringer og evt. utskiftninger er påregnelig. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Deler av anlegget er fornyet. Men bakgrunn i anleggets alder er det påregnelig med oppgraderinger og utskiftninger av den del som ikke er oppgradert. Takstmann er ikke el. fagmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales derfor på generelt grunnlag. Det vil alltid kunne finnes avvik ved nøye gjennomgang av anlegget av fagperson selv om jeg ikke har sett dette eller kommentert det her. Kostnader til retting vil kunne påregnes. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Lokale utbedringer og/eller re-drenering kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Anbefaler å følge med videre utvikling. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil også være avgjørende. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. ? Eiendommen ligger i flomutsatt område. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Dette for å unngå belastning på mur/betong, hindre vanninntrenging og bevare lang brukstid på bygningsdelene under bakken. Fukt inn i konstruksjoner vil potensielt kunne føre til kapilærsug/fuktopptrekk i konstruksjoner rundt og kunne påføre store skader og kostnader. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > Etasje1 > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Rommet er ikke utsatt for særlig påkjenning av fukt og det er ingen indikasjoner på fukt. Hulltaking er derfor ikke utført. ANNEKS/ DOBBEL GARASJE: Standard: Bygningen har normal standard ift. bruken på befaringsdagen. Bygget har gjennomgående høy standard. Eier opplyser at Laftekompaniet utførte bygget. Grunnmur utført med egeninnsats. Vedlikehold: Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Trangt rom og dusjkabinett må demonteres for å komme til. Konsekvens/tiltak: ? Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Mangler brannslokkingsutstyr. Røykvarslere og brannslukningsapparat krever årlig ettersyn. Eier av ethvert brannobjekt skal sørge for at dette er bygget, utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brann. Pga. lukket konstruksjon er ikke forhold rundt brann/lyd vurdert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registret mose vekst på toppbord. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikehold må påregnes. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas lokal utbedring. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men vedlikehold må påregnes. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registret løs og manglende overgangslister. Det er registret løse fliser langs yttervegg. Løs bom lyd på flere fliser i gang under trapp og på soverom. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Det er påvist andre avvik: Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt. Ingen umiddelbare tiltak må påregnes. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig, dette er påkrevet ved utleie. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Justeringer og enkelte lokale utbedringer må påregnes. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er lokalt fall til sluk. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket grunnet at det er dusjkabinett og vann ledes direkte til sluk. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Rommet fungerer med dagens tilstand, men tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra tilstand kan skader plutselig oppstå på våtrom. Dusjkabinett er en forutsetning for våtrommets sikkerhet. Sonen bak vil uansett regnes som en våtsone og skal kunne tåle direkte vannsprut. Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Tilluft i/under dør anbefales etablert. Kjøkken > Loft > Stue/kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke montert avtrekk på kjøkken. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Anbefales å montere avtrekk på kjøkken. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det anbefales å etablere spalte i baderomsdør for å oppnå en bedre siruklasjon av luft og bedre luftkvalitet. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Grunnet dusjkabinett er ikke rommet utsatt for særlig påkjenning av fukt og det er ingen indikasjoner på fukt. Hulltaking er derfor ikke utført.

TV/Internett/bredbånd
Fiber er lagt inn til biblioteket.

Parkering
Dobbel garasje på eiendommen.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
6321670

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
14 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 372 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 900 000,00))   391 640,- (Omkostninger totalt)   15 291 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Murt pipe, antatt teglstein. Ildsted er montert. Totalt 3 piper. Pipe i anneks er ikke søkt om. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 21.06.2022. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 09.06.2020. Avvik og anmerkninger: Anbefaler røykvarsler i kjeller, gjerne seriekoblet med resten av huset.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023: Avløp 8 386,29 kr Eiendomsskatt 7 435,44 kr Feiing 1 590,56 kr Renovasjon 3 232,52 kr Vann 8 018,50 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
1043589

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4174356

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Vannmåler: Målernr. 5254760004 - målerstand 303 m3 - dato: 11.01.2024. Forbruk 2023: 30 m3. Demontert 11.01.2024. Målernr. 5326420221 - målerstand 1 - dato: 11.01.2024. Forbruk 2023: 30 m3. Målernr. 5362640154 - målerstand 54 m3 - dato 22.11.2023. Forbruk 2022: 54 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/101/11: 15.09.1937 - Dokumentnr: 902170 - Erklæring/avtale Rettighetshaver Toten komm. E.verk. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet har ikke latt seg fremskaffe. 07.07.1954 - Dokumentnr: 2825 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Finnes ikke i Kartverkets arkiv. 01.11.1990 - Dokumentnr: 990045 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Toten komm. E-verk Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1998 - Dokumentnr: 2969 - Bruksrett Rettighetshaver: SUNDBY THORE CHRISTIAN og SUNDBY MARIT Denne vil bli forsøkt slettet. 13.05.2009 - Dokumentnr: 337825 - Erklæring/avtale Engangsinnløsning av årlig erstatning vedrørende vassdragsskjønn av 30.10.1948 01.09.1913 - Dokumentnr: 900107 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:101 Bnr:1 Dokumentet har ikke latt seg fremskaffe. 23.05.1978 - Dokumentnr: 4166 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3442 Gnr:101 Bnr:55 09.02.2007 - Dokumentnr: 1379 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3442 Gnr:101 Bnr:83 01.01.2020 - Dokumentnr: 4704 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:101 Bnr:11 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157041681 Enebolig (111) - Tatt i bruk (TB) - 1 boenhet - Bygningsnr. 21522236 - Garasjeuthus anneks til bolig (181) - Tatt i bruk (TB) - Bygningsnr. 21522244 - Garasjeuthus anneks til bolig (181) - Bygging avlyst (BA) - Bygningsnr. 157041703 - Garasjeuthus anneks til bolig (181) - Tatt i bruk (TB) - Bygningsnr. 157095595 - Garasjeuthus anneks til bolig (181) - Bygning godkjent for riving/brenning (GR). - Bygningsnr. 157095633 - Garasjeuthus anneks til bolig (181) - Bygning revet/brent (BR). I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det må søkes om ferdigattest for: - garasje/uthus godkjent 2006 - riving av uthus og oppføring av grindbygg/uthus, godkjent i 2020 Ta kontakt med en av byggesaksbehandlerne i kommunen for evt. veiledning. ? Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er ikke mottatt byggetegninger for boligen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Byggetegninger er mottatt for uthus. Disse har avvik i 1. etasje.

Vei, vann og avløp
Det er privat veg til eiendommen, og kjøper må derfor beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Ja Privat septikanlegg: Nei Ved privat avløpsanlegg må det tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 2015KP01 Navn: Kommuneplan Østre Toten Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.06.2019 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Friområde, Nåværende Lekeplass KPHensynsonenavn: Flomsone KPFare: Flomfare KPHensynsonenavn: 20050008 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Id: 20050008 Navn: Stensvejordet Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.05.2006 Formål: Høyspenningsanlegg Gang-/sykkelvei Kommunalteknisk virksomhet Bevaringsområde Friluftsområde Boliger Offentlig friområde Bevaring av bygninger Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ingen boplikt.

Kommentar konsesjon
Kjøper må undertegne på egenerklæring om kosesjonsfrihet da eiendommen er på over to mål.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 372 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 900 000,00))   391 640,- (Omkostninger totalt)   15 291 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
391640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, elektronisk signering, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.