KAPP Nylinna 279

Tomt
819.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat til skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Et uthus står på tvers av tomtegrense. Utdrag områdeanalyse: Verdifulle kulturlandskap i området: Balke - Lillo. Kulturmiljøer: Balke - Lillo og Kapp 1. Løsmassetype: Morenemateriale, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen/ Torv og myr (Organisk materiale). Mulig marin leire: Liten. Landskapstype: Slakt til småkupert ås- og fjellandskap under skoggrensen med bebygde områder og jordbruksdominans. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Det har nylig vært en grensejustering over eiendommen, oppdatert areal viser et areal på 819,9 m2. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert dato 22.08.1951. Skylddeling. Bruksnavn: BAKKEBO.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til ca. 3 km fra Kapp sentrum. Kapp kan by på flott sommershow på sommeren, yrende liv i båthavna, restaurant og matbutikk. På Kapp finnes også kulturtilbud som Mjøsmuseet og Peder Balke-senteret. Kapp har et idyllisk badeområde på blant annet Tallodden og Heksusstranda, samt et populært stoppested for hjuldamperen Skibladner. Til Lena, som er kommunesentrum, er det ca. 6 km. I Lena finner man diverse forretninger, bensinstasjon, bank, spisesteder, vinmonopol, apotek og blomster. Til Gjøvik sentrum, med alle byfasiliteter, er det ca. 17 km. Området består i hovedsak av av spredt boligbebyggelse og landbruk. Fine turmuligheter i området både sommer og vinter. Nærhet til store markaområder, og kort veg til idylliske Totenåsen som har milevis med ski- og turløyper samt masse flott fiskevann. Nærmiljøet byr også på bade- og fiskemuligheter ved Mjøsa. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse og landbrukseiendommer i området rundt.

Barnehage/skole/fritid
Ca. 2,5 km. til Kapp barneskole og barnehage.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 1958 og senere tilbygd/ombygd. Eldre standard og normal planløsning. Oppussing må påregnes. Grunnmur i betong og murte blokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående og liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Plassbygde taksperrer. Skråhimling. Undertaksbord. Kaldt loft. Tett kaldtloft over tilbygg, disse har ikke inspeksjonsluke. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1979, 1983 og byggeår. Ytterdører i treverk med 2-lags isolerglass. Teglpipe. Etasjeskiller med trebjelkelag. Terrasseplatting foran inngangspartiet. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Terrasse mot vest med adkomst fra gang. Deler er takoverbygget. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Støpt ringmur med kryprom. Luke i innvendig gulv på soverom. Luke/tilgang i utvendig mur. Ingen adkomst til krypkjeller under deler/tilbygg mot øst. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Takvann ført ut på terreng. Grunnmur i sparesteinsbetong. Grunnmur i betong. Bod: Dette er et eldre bygg og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygningen har et stort etterslep på vedlikehold, høye kostnader til vedlikehold og oppgraderinger må påregnes. Enkel eldre standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er ikke teknisk vurdert. Kjøper oppfordres til egne undersøkelser. Garasje: Dette er et eldre bygg og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget har enkel standard. Iht. tilstandsrapport datert 02.10.2025 a Alf Bjørnerud. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 1: Er noen sprekker i gulvbelegget på badet der vann kan ha kommet inn. Takstingeniør tok boreprøve inn mot badet og den viste fine verdier. I kjelleren var det også tørt og fint, men her kan det være lurt å sette inn en lufteluke. Det kan være råte som ikke er avdekket. Pkt. 4: Vannet frøs i kjelleren vinteren -24. Det var ved inntaket fra elvestadkabelen. Ny vannmåler ble montert og bryter/kontakt som gir varme til elvestadkabelen ble montert. Da ble også ett åpent vindu tettet igjen med isolasjon. En lufteluke kan sikkert med fordel monteres i kjelleren, selv om det er tørt og fint der nå. Kjøperen må følge med på varmen i kjelleren gjennom vinteren. Vannet frøs også i røret som går til utekrana vinteren 24-25. Dette ble reparert av rørlegger Faråsengen mai/juni 25. Pkt. 6: Garasjen er ikke tett. På høyre side av garasjen innvendig er det 2 store hull som vannet kan renne inn. Det ligger takplater på gårdsplassen som kan brukes på garasjetaket. Kjenner ikke til noen lekkasje på bolighuset. Pkt. 7: Hadde kontroll fra brannvesenet i november 24. Da var alt i orden. Det er noen sprekker i muren bak ovnen. Ovnen er godkjent og gir god varme. Pkt. 8: Sprekker i muren forekommer. Det er skjeve gulv i huset. På kjøkkenet er gulvet veldig skjevt. Det har nok vært slik i mange år, kjøkkenbenken er tilpasset det skjeve gulvet. Det er også skjevt gulv på ene soverommet. Her har gulvet fått en svai. Trolig er en bunnsvill veldig dårlig eller råtten. Også gangen før badet er nok ikke helt i vater. Pkt. 9: Det var mus i veggene når jeg kjøpte eiendommen i 2022, men etter at jeg fikk avtale med Pelias Norsk Skadedyrkontroll om å sette ut åtestasjoner er museproblemet helt borte. Jeg har leid ut huset, og de har iallefall ikke nevnt noe om mus. Råteskader er det en del av. Det er synlig råte på bordkledningen utvendig litt her og der. Kan også være mer råte enn det som er synbart. Spesielt under det ene soverommet. På begge verandaene er det også litt råte på enkelte bordpanel. Pkt. 11: Har gått igjennom alt det elektriske i boligen, montert ekstra lamper, brytere osv. Din Elektriker. Pkt. 12: Din Elektriker har gått igjennom el-anlegget i boligen. Pkt. 16: Monterte ny takstige mai-25 etter pålegg fra brannvesenet. Blikkenslagerfirma Nordengen as. Pkt. 19: På naboeiendommen er det ei tomt som skal selges, der kjøper kan sette opp en enebolig. Men det vil ikke berøre bruken av eiendommen. Pkt. 22: Når det gjelder garasjen og uthuset, er det ikke sikkert at alt er søkt om eller om ferdigattest foreligger. Pkt. 24: Når det er veldig kaldt vinterstid, kan det komme kald trekk fra det ene hjørnet i stua som er mot det ene soverommet og ytterveggen. Det kan muligens skyldes manglende isolasjon i veggen eller råte. Det er mulig huset bør jekkes/rettes opp for å få det i noenlunde vater. Det er også mulig at det har gitt seg litt i fundamentet under. Det kan være råte enkelte plasser som ikke er synbart utenfra. Feks I vegg og gulv. I kjelleren er det tørt og fint, men en lufteluke kan med fordel settes inn. Under gulvet på det ene soverommet kan det også være råte. Jeg har avtale med Pelias om beskjemping av mus, denne avtalen blir enten sagt opp eller videreført til ny eier om ønskelig. Jeg har leid ut boligen hele tiden mens den har vært i mitt eie. Så det er en fin måte å komme seg inn på boligmarkedet. Tilleggskommentar fra selger: Hele boligen trenger å oppgraderes/pusses opp. Jeg har leid ut boligen sånn den er, men det bør gjøres en del endringer. Garasjen er dårlig og den bør forsterkes hvis den skal holde en del år til. Det er 2 hull i taket på garasjen.

Innhold
Enebolig over 1 etasje, som inneholder: Kjøkken, stue, 2 soverom, bad, ganger, vindfang og bod. Takoverbygget veranda mot øst. Veranda foran inngang. Garasje med 2 biloppstillingsplasser. Uthus.

Standard
Velkommen til en eldre enebolig med sjarmerende landlig beliggenhet i et spredt bebygd område, kun en kort kjøretur på ca. 3 km fra Kapp sentrum. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har nærhet til alle fasiliteter og kulturtilbud Kapp har å by på ? som populære sommershow, liv og røre i båthavna, flotte badeplasser, koselige spisesteder og dagligvarebutikk. Eiendommen består av en enebolig, et eldre uthus og en garasje, og byr på gode muligheter for deg som ønsker å sette ditt eget preg på eiendommen. Boligen har behov for oppgraderinger, men romløsningen er praktisk og funksjonell ? med alle oppholdsrom på ett plan. Inne i boligen møtes du av en åpen og luftig løsning mellom kjøkken og stue, som gir en god romfølelse. Kjøkkenet har en lys innredning med plass til frittstående hvitevarer, mens stuen gir rom for god møblering og har vedfyring som sørger for en lun og trivelig atmosfære. Boligen inneholder to soverom, og et bad med dusjkabinett. I tilknytning til det ene soverommet er det en bod, som enten kan brukes til oppbevaring eller som garderobeløsning. Uteområdet består av en tomt med plen og beplantning, og her finner du også en fin uteplass ved inngangspartiet ? perfekt for morgenkaffen. På motsatt side av boligen er det i tillegg en delvis overbygget veranda, hvor du kan nyte late sommerdager i ly for vær og vind. Dette er en eiendom for deg som ønsker en landlig tilværelse med kort vei til både natur og sentrumstilbud, og som ser mulighetene i å skape ditt eget drømmested. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Laminatplater og belysning over benkeplate. Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. BAD/ VASKEROM: Belegg på gulvet. Baderomsplater på vegger. Himlingsplater. Speil med tilhørende belysning. Dusjkabinett. Opplegg vaskemaskin. Gulvmontert wc. Panelovn. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat. Parkett. Gulvbelegg. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel. Baderomsplater. Panelplater. Tapet. Malte plater. Innvendige overflater på himlinger er hovedsakelig preget av: Himlingsplater. Enkel tretrapp til kjeller. Lette/glatte innerdører. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 150 liter fra 1981 er plassert i kjeller. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Ingen hvitevarer medfølger. Alt av lamper og fastmonterte hyller skal være i huset. Det står en oljeovn i det ene rommet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bygget har gjennomgående lav standard. Bygningen er et oppussingsobjekt og har et stort etterslep på vedlikehold, høye kostnader til vedlikehold og oppgraderinger må påregnes. Observerte avvik og utførelse på enkelte bygningsdeler tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Områder med værslitt panel/panel med sprekker vil ha større behov for vedlikehold. ? Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. ? Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. ? Råteskader på deler av kledning. ? Lav høyde mellom grunnen og kledning. ? Det er observert blemmer/avflassing i overflatebehandling. Dette kan være fordi at kledning tidligere har blitt malt med linoljemaling eller blymaling. ? Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. ? Skjevheter av yttervegg registrert. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. ? Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. ? Åpninger i veggkonstruksjonen kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Det anbefales å følge med på tilstanden og tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. ? Delvis horisontale og skrå sprekker kan være et symptom på setninger. Anbefaler å følge med videre utvikling. ? Utbedre råteskader. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for evt. skjulte råteskader i veggkonstruksjon. Kostnader for utbedringer må påregnes. ? Risiko for skader på kledning. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. ? Linoljeblemmer er utfordrende å fjerne og blemmer/avflassing vil variere med årstiden og temperatur. Overvåk tilstanden jevnlig, for å få tilstandsgrad 0 eller 1 må kledning skiftes. ? Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. ? Det er ikke behov for strakstiltak av skjevheter. Det anbefales å følge med på videre utvikling. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er påvist store sprekker mellom gulv og gulvlist ? Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. ? Det er påvist totalt høydeavvik over 100 mm. ? Det er registrert betydelig nivåforskjell mellom rom. Det er registrert svikt i gulv som tyder på skader i blindkjeller. Bjelkelag over krypekjelleren og blindkjelleren er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Det er økt risiko for skjulte skader som ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Konsekvens/tiltak: ? Bjelker i stubbeloftsgulvet må kontrolleres nærmere. ? Det må foretas utbedringer av evt fukt/råteskader. Omfang av utbedringer avgjøres på grunnlag av resultatet fra ytterligere undersøkelser. Fukt/råteskader kan forårsake soppvekst, bakterieangrep, dårlig lukt og uheldige kjemiske reaksjoner i bygningsmaterialer, samt manglende stivhet/bæring i konstruksjoner. ? Det oppfordres til ytterligere undersøkelser rundt etasjeskillerens nedbøyning. ? Det oppfordres til ytterligere undersøkelser rundt etasjeskillerens stivhet og stabilitet. Deler av gulv må åpnes for reparasjon. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Det ligger organiske materialer direkte mot grunn som anbefales fjernet da dette gir sopp/råteskader. Lav høyde mellom grunnen og bjelkelag, dette er forhold som kan gi økt risiko for skader. Det er naturlig at konstruksjoner beveger seg noe etter årstidene med denne type fundamentering. Skjevheter og svikt i gulvkonstruksjonen som har sin årsak i fundamenteringen ble registrert. Det er ikke tilgang for inspeksjon på deler av krypkjeller. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Organiske materialer liggende direkte mot grunn anbefales fjernet da dette kan gi sopp/råteskader. Bedre ventilering av kryperommet anbefales etablert. Det anbefales jevnlig inspeksjon av kryperommet da dette anes som konstruksjoner som ofte er utsatt for fuktskader. Utbedre det påviste avviket i etasjeskiller. Etablere inspeksjonsluke. Montere flere ventiler. Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie som legges ut for å hindre avdunsting/fordamping fra grunnen. Der grunnen i kryperommet ligger under utvendig terreng, bør avrettingen sørge for at det blir fall fra ringmur eller mot en sentralt plassert renne (drensgrøft) hvor vann får avløp/ledet vekk fra bygning. Grunnen må være jevn og fri for bygningsmaterialer/avfall. Legg folien med god overlapp i skjøtene og slik at det ikke kan samle seg vann på oversiden. Danner det seg likevel punkter hvor eventuelt inntrengende vann kan samle seg, må plastfolien perforeres slik at vannet kan dreneres ned. Avslutt folien ca. 0,1 m fra ringmuren slik at ev. kondensvann fra ringmuren eller overflatevann som trenger inn, kan dreneres ned. Se byggforskblad NBI 521.203. Våtrom > Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dusjkabinett bærer preg av slitasje. Fortsatt bruk av våtrommet frarådes. Utettheter i membran rundt rørgjennomføringer. Membran har oppnådd forventet brukstid, fortsatt dusjing på gulv/vegg frarådes. Sprekk i membran, våtrommet er utett. Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det kan forventes skade i bakenforliggende konstruksjoner da membran ikke er tett. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. ? Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. ? Flassing på overflate av taktekking. ? Rust på metallplater. ? Gjennomføringer i denne taktekkingen er svake punkt og risikoen for skader er høy. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. ? Det er ikke behov for strakstiltak. Skader/følgeskader i konstruksjon kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand. ? Skader må utbedres, eventuelt taktekking fornyes/skiftes. Skader på taktekkingen påfører undertak større fuktbelastning og kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Vedlikeholdsarbeider må forventes. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. ? Flassing på overflate av taktekking. ? Rust på metallplater. ? Gjennomføringer i denne taktekkingen er svake punkt og risikoen for skader er høy. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. ? Det er ikke behov for strakstiltak. Skader/følgeskader i konstruksjon kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand. ? Skader må utbedres, eventuelt taktekking fornyes/skiftes. Skader på taktekkingen påfører undertak større fuktbelastning og kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Vedlikeholdsarbeider må forventes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Undertaket er misfarget som følge av kondens. ? Ved fuktmåling registrerte jeg ikke unormale verdier. ?Yttertaket har nedbøying. ? Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Fuktmerker kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Vifte over komfyr stopper på kaldt loft, dette kan skape kondens. ? Isolasjon på loftet ligger ujevnt. ? Spor etter skadedyr er registrert, ukjent omfang. ? Skråhimling har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. ? Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fukt i konstruksjonene samt ising over tak. Problemene kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, manglende lufting m.m. ? Takkonstruksjonen har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Ujevn isolering kan skape temperaturforskjeller som fører til kondens, noe som kan skade takkonstruksjonen og føre til mugg. Om vinteren kan varme som slipper ut smelte snøen, som deretter fryser igjen og skaper isdannelse. Det anbefales å gjøre tiltak slik at isolasjonen ligger jevnt/med en jevn overflate, slik at det ikke kan trekke kald luft inn i isolasjonen. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der skadedyr kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i konstruksjonene. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må alle glipper / åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved en slik utbedring må det påses at ventilering av konstruksjone ivaretas. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på skader. Konstruksjonen må sikres mot skadedyr. Lufting/ventilering bør forbedres. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Værslitte karmer utvendig. Enkelte vinduer har kondensmerker. Enkelte vinduer trenger justering. Vinduer fra byggeår bærer preg av slitasje. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Enkelte vinduer må skiftes eller utbedres. Det må påregnes justeringer av enkelte vinduer. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Slitasje på vrider/lås. Dørene tilfredsstiller funksjonskrav, men forventet brukstid er nært forestående/oppnådd. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på overflater. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere. Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Svertesopp og begynnende råteskader er registrert. Det er registrert råteskader i gulvbord. Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Råteskader i rekkverk kan ha flere alvorlige konsekvenser. Først og fremst svekker råten treverket, noe som gjør rekkverket/konstruksjonen ustabilt og svakt. Et svekket rekkverk/konstruksjon kan knekke eller gi etter, noe som kan føre til fall og skader. For å unngå disse problemene er det viktig å inspisere rekkverk/konstruksjon jevnlig og reparere eventuelle skader så snart de oppdages. Konstruksjonen må frostsikres. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. ? Overflate har skader. ? Stedvis knirk i gulv. ? Det er påvist ripe i parkett/laminatgulv. ? Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater. ? Manglende ferdigstillelse av overflater. Manglende lister/overganger/avslutninger/innfestninger/fuge etc. ? Innvendige overflater i xx fremstår med manglende håndverksmessig utførelse. ? Forventet funksjonstid er oppnådd for flere overflater, påregnelig med moderniseringer. Konsekvens/tiltak: ? Overflater må utbedres eller skiftes. ? Overflater må utbedres eller skiftes. ? Skadedyr i boligen er tegn på ikke tilfredsstillende sikring mot skadedyr. Tiltak for å redusere tilkomst for skadedyr må iverksettes for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Skadedyr kan ha gjort skade på isolasjon i konstruksjon som kan føre til redusert isolasjonsevne. ? Knirk kan indikere underliggende problemer. Knirk i gulvet kan tyde på feil montering av overflater/underlag/skjevheter i underliggende konstruksjon. ? Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med høy radonforekomst. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent dokumentasjon om mulig. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Pipen er eldre og det anbefales å helbeslå pipa over tak. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. Det er ingen avvik etter forrige tilsyn. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, siden pipe og ildsted er opplyst å fungere med dagens bruk. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er liten frihøyde i trappeløp Trappen er bratt. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Trappen bør utbedres og det bør monteres håndløper på en side. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. Slitasje på vrider og låsekasser. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden bereder fungerer, men ut i fra at forventet brukstid er oppnådd eller nært forestående vil det være påregnelig med reparasjon utskifting. Det anbefales å skifte til ny varmtvannsbereder som er bedre isolert, en ny bereder vil kreve mindre strømforbruk. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Diverse rehabilitering/vedlikeholdsarbeid på deler av el-anlegg som naturlig har meldt seg i forbindelse med oppussing av enkelte rom er foretatt, det betyr ikke at hele el-anlegget er rehabilitert. Arbeider utført i regi av dagens eier er opplyst utført av el-installatør. Ukjent hva som er utført av tidligere eier. Det er fremvist 3 stk. samsvarserklæringer. Samsvarserklæring for øvrige deler av el-anlegg er ikke fremvist. Kjøper oppfordres til å kontrollere øvrige el-installasjoner. Alder på deler av anlegget og manglende dokumentasjon er begrunnelsen for å anbefale utvidet el-kontroll. Takstmann er ikke el. fagmann og har ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales. Det er viktig å sikre at alle elektriske installasjoner er i samsvar med gjeldende forskrifter for å ivareta sikkerheten og funksjonaliteten til strømanlegget. Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil som ikke kan avdekkes gjennom en forenklet visuell undersøkelse. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Fuktsikringen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Det er registrert symptomer på fukt. Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. Konsekvens/tiltak: ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Deler av konstruksjon er skjult og drenering utelukkende vurdert på grunn av alder. Det anbefales å installere avfukter. Dette fjerner ikke årsaken til fukt men bedrer brukbaheten av kjeller. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Deler av fundamentering er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Kontrollen er stikkprøvebasert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Løs puss. Grunnmur har setningsskader. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Sprekk i grunnmur i overgang opprinnelig del og tilbygg, dette er ikke unormalt fordi konstruksjon med forskjellig fundamentering og byggeår kan bevege seg ulikt. Konsekvens/tiltak: ? Lokal utbedring må utføres. Grunnmuren er en viktig del av husetsfundamentering. Skader på grunnmuren kan svekke bygningen, noe som kan gjøre bygget ustabilt. Sprekker i grunnmuren føre til at vann kan komme inn, noe som kan føre til fuktproblemer i kjelleren eller krypkjelleren. Dette kan igjen føre til mugg og råte. Skader på grunnmuren kan kreve omfattende og kostbare reparasjoner. Jo lenger man venter med å utbedre skadene, desto dyrere og mer omfattende kan det bli. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Kledning går ned i terreng enkelte plasser. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas terrengjusteringer. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kjøkkenventilator har ikke rør ut på vegg eller over tak. Luftekanalen stopper på loftet. Varm luft føres opp på kaldt loft. Dette kan føre til kondens. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Tiltak må utføres for å lukke avviket. Ventilator med avtrekk ut anbefales etablert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Rør som ligger utenfor boenheten er ikke vurdert i denne rapporten. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver. Tomteforhold > Septiktank: Septiktank i betong. Eldre eiendommer kan ha septiktank. Eier er ansvarlig for vedlikehold av denne. Tilstand og bruk er ikke undersøkt. Tidligere opplyst at den ikke er i bruk.

Parkering
Eldre uthus/ garasje på eiendommen. Ellers parkering på gårdsplassen.

Radonmåling
Radon aktsomhetsgrad: Høy. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Selger har avtale med Pelias, men denne blir sagt opp ved salg eller overført til ny eier hvis ønskelig.

Prisantydning inkl. omkostninger
850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 22 600 (Omkostninger totalt) 38 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 872 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 888 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 891 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Pipe i teglstein. Ildsted er montert. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 31.10.2024. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 20.05.2025.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, feiegebyr, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Avløp: 6 202,49 kr Eiendomsskatt: 3 063,02 kr Feiing: 499,00 kr Renovasjon: 4 375,72 kr Vann: 5 454,21 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
312554

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1250215

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass - Rosenborgvegen veglag Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Velforening
Eiendommen er tilknyttet Rosenborgvegen veglag. Der har årlig avgift de siste 2 årene vært 1500 kr, som skal dekke snørydding osv. Brøyting og strøing på gårdsplassen har kostet ca 5000 kr for vintersesongen.

Info vannavgift
Vannmåler: Målernummer: 5326420230. Målerstand: 42 m3. Dato: 18.11.2024. Forbruk 2024: 48 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/92/6: 22.08.1951 - Dokumentnr: 2960 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:92 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 898021 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:92 Bnr:6 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157026216 - Enebolig (111) - 1 boenhet - Bygningsnr. 157026224 - Garasjeuthus anneks til bolig (181) - Bygningsnr. 301256451 - Garasjeuthus anneks til bolig (181) I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Ja Privat septikanlegg: Nei Septiktank i betong. Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 2015KP01 Navn: Kommuneplan Østre Toten Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.12.2023 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn: LNFR KPAngittHensyn: Hensyn landskap KPHensynsonenavn: BalkeLIllo Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Kommuneplaner under arbeid: Id: 2024KP01 Navn: Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen for status i planforslaget.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 22 600 (Omkostninger totalt) 38 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 872 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 888 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 891 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
22600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.