KARMSUND Stølsmyrvegen 85

Tomt
257.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med grøntarealer og beplantning.

Beliggenhet
Stølsmyrvegen 85 ligger i det attraktive nabolaget Spanne, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området er kjent for sin ro og sentrale beliggenhet, med et godt naboskap og høy opplevd trygghet. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Spannatoppen bussholdeplass kun 5 minutters gange unna, hvor du kan ta linje 224, 226 og N284. Haugesund Karmøy flyplass ligger 15 minutters kjøring fra eiendommen. For familier med barn er det flere gode skoler i nærheten. Norheim skole for 1-7 klasse og Danielsen ungdomsskole Haugalandet ligger innen gå-og sykkelavstand. Det finnes også flere ungdomsskoler og videregående skoler innen kort sykkel -og kjøreavstand. Barnehager er også godt representert i området med Norheim barnehage kun 7 minutters gange fra eiendommen. Espira Karmsund barnehage og Vassbrekke Fus kulturbarnehage ligger også i nærheten. Dagligvarehandelen er praktisk med Kiwi Norheim og Coop Obs Haugesund innen kort kjøreavstand. Amanda Storsenter og Oasen Storsenter ligger begge like i nærheten. Her finner du et utvidet butikk - og servicetilbud med et bredt utvalg av butikker og tjenester. For de som er glad i sport og fritidsaktiviteter, er Hestmyr og Norheim idrettsanlegg lett tilgjengelige, med fotball, friidrett og aktivitetshall. Yes Treningssenter på Raglamyr ligger også like i nærheten. Området byr også på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og har et lavt støynivå, noe som gjør det ideelt for de som ønsker en rolig og naturnær livsstil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taket er tekket med betongtakstein. Det er ingen synlige løse eller manglende takstein på taket. Noe stedvis mose. Normal levetid for betongtakstein er ifølge sintef byggforsk 30 - 50 år. Takrenner, nedløp og beslag i plast og metall. Fall på renner er ikke kontrollert. Det var fint vær på befaringsdagen og det var ikke synlige lekkasjer på renner. Takrenner må kontrolleres for lekkasjer når det er regnvær. Vindskier fremstår som i god stand. Det kan for øvrig påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller på slike bygningsdeler da de er spesielt utsatt. Det er normalt og skifte takrenner i forhold til omlegging av tak. Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre som er utvendig kledd med trepaneler. Isolasjonsevne er ikke kontrollert. På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig negativ betydning. Det er behov for generelt vedlikehold av utvendige overflater på denne boligen. Noe bruksmerker og andre svakheter/råte kan ikke utelukkes selv om de ikke er spesielt kommentert i denne rapport. Det er utført sporadiske stikk prøver i kledning i fasader som kan nås fra bakkeplan. Saltak i trekonstruksjon. Full tilstandsvurdering og isolasjonsevne krever nærmere undersøkelser da store deler av konstruksjonen er fullt lukket. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert ihht gjeldende regler for oppføringstidspunktet. Kaldloft er ikke kontrollert i sin helhet da det er begrenset tilgang til dette området. Det er derfor anbefalt med ytterligere undersøkelser. Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Enkelte mindre er skiftet og er av nyere dato. Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. terrasse i tre, spaltedekker mot nord. Balkong i tre, tekket med pvc_duk og rekkverk i tre mot sør. Utvendige trapper fra byggeåret i betong. Normal slitasje. Det er oppført utvendige boder. Disse boder er ikke inngående kontrollert eller fuktmålt. Det må derfor påregnes normalt vedlikehold av disse. Kan også stride med byggeregler og krav/anbefalinger uten at dette er kommentert i rapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Hentet fra tidligere eiers egenerklæring: 1 av 3 varmekabler på bad oppe virker ikke. Er kontrollert av Hjemelektrikeren i 2019 og varmekablene fungerer fint og gir jevn varme. Inni mellom kan det forekomme noe sluklukt på bad oppe. Dette er kontrollert av Rørlegger 1 i 2022 og ingen feil funnet. Lukten forsvinner når man tapper litt vann i vasken. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rørlegger 1 Beskrivelse av arbeidet: Hentet fra tidligere eiers egenerklæring: Montert ny innredning med vask. Installert nytt toalett og ny dusj. Alt rørarbeid og elektrisk er utført av faglærte, men som vennetjenester. Faglært arbeid utført av faglært. Annet utført ved egeninnsats. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Rørleggerne Bråstein og Stelander Beskrivelse av arbeidet: Hentet fra tidligere eiers egenerklæring: Lagt fliser og membran på eksisterende gulv. Badet ble gjort litt større ved å innlemme en liten del av gangen i arealet. Den delen av gulvet har ikke varmekabler. Røropplegg og ny innredning, dusj og toalett. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Vennetjenester av faglært Beskrivelse av arbeidet: Lagt membran og fliser på vegg, samt ny himling. Utført av vennetjeneste av faglært og ufaglært håndverker. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Dugnad og vennetjenester av faglært Beskrivelse av arbeidet: Hentet fra tidligere eiers egenerklæring: Nytt bad ble laget i kjelleren. Varmekabler, ny sluk/avløp. Membran op gulv og vegger, ny himling med innfelte downlights. Vifte med avtrekk ut. Alt rør og elektrisk, samt fliseleggingsarbeid er utført av faglært som vennetjenester. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Geir Sirnes Beskrivelse av arbeidet: Hentet fra tidligere eiers egenerklæring: Installert utekran og ny varmtvannsbereder. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: HR, Sandvold as, Bråstein og Stelander rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Hentet fra tidligere eiers egenerklæring: Installert nytt kjøkken og hvitevarer fra Schmidt. 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Neumann Haugesund Beskrivelse av arbeidet: Hentet fra tidligere eiers egenerklæring: Oppgradering og utvidelse av kjøkkenet (Schmidt kjøkken). 8. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Byggmester Sven Ivar Solstrand Beskrivelse av arbeidet: Hentet fra tidligere eiers egenerklæring: Byttet vinduer stue og kjøkken, ny ytterdør og bygget terrasse bak. 9. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Neumann Beskrivelse av arbeidet: Installert ny vedovn oppe i stue/kjøkken og nede i kjellerstue. 10. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Larsen byggservice, Haugaland taktekking Beskrivelse av arbeidet: Reparert sarnafil dekke og lagt nytt sarnafil innunder terrassedør, ny terrassedør. Ny pipehatt og noe kledning under vindu i sør (kledning byttet av eier). 11. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Avaldsnes gulvlegging og Neumann Beskrivelse av arbeidet: Nytt vaskerom fra Schmidt og lagt gulvbelegg i yttergang kjeller og på vaskerom. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Hentet fra tidligere eiers egenerklæring: Laget platting og bod foran huset, samt bygget bed og levegg. Utført av eier. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Hentet fra tidligere eiers egenerklæring: Renovert kjellerstue. Revet vegg til lite soverom for å utvide kjellerstue. Lagt Silencio plater i gulv. Revet til betong og bygget opp på ny med isolering. Ikke byttet himling. Utført av eier. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Hentet fra tidligere eiers egenerklæring: Byttet terrassedør på hovedsoverom med ny garderobe fra Designa AS, ny enstavs-parkettgulv. Utført av eier. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Hentet fra tidligere eiers egenerklæring: Utvidet det minste soverommet oppe, fjernet gjestetoalett. Ny parkett og gipset vegger. Nytt gulv på alle soverom og gang. Utført av eier. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Byttet 2 soveromsvinduer. Utført av eier. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Flyttet vegg for tilgang til terrassedør fra gang i stedet for gjennom soverom. La fliser på gulv. Utført av selger Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Hentet fra tidligere eiers egenerklæring: Lagt membran, tettesjikt og sluk på bad i kjeller. Membran og tettesjikt rundt sluk på bad oppe i 2005. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Hentet fra tidligere eiers egenerklæring: Ja. Lekkasje fra terrassedør oppe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eiers egenerklæring: Lekkasjen ble reparert med ny dør i 2020. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Larsen byggservice, Haugaland taktekking Beskrivelse av arbeidet: Hentet fra tidligere eiers egenerklæring: Reparert sarnafil dekke og lagt nytt sarnafil innunder terrassedør, ny terrassedør. Ny pipehatt. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Kledning under vindu byttet av tidligere eier. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Rev ned en bod som sto midt på de nordvendte terrassen. Boden ble oppført på ny i mindre versjon i hjørnet på terrassen. Tekniske installasjoner: 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Dugnad/vennetjeneste Beskrivelse av arbeidet: Hentet fra tidligere eiers egenerklæring: Borret og laget nytt sluk og avløp på bad i kjeller. Utført av faglært. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Helgevold Beskrivelse av arbeidet: Hentet fra tidligere eiers egenerklæring: Installert el-billader og overspenningsvern. Eiendommen og omgivelsene: 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport fra tidligere salg. Generelt: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Eiendommen går over 3 plan og inneholder: 1. Etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, entré, gang m/trapp, bad. 2. Etasje: Stue/kjøkken. Kjeller: Kjellerstue, bad, vaskerom, gang m/trapp, bod.

Standard
Velkommen til Stølsmyrvegen 85 - presentert av eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund. Flott og innholdsrikt rekkehus på tre etasjer, med moderne standard og god planløsning. Rause utearealer hvor varme sommerdager kan nytes! Velkommen inn! 1.Etasje: Du møtes av en velstelt eiendom opparbeidet med uteplass i front, samt et trivelig og overbygget inngangsparti. Stor og romslig entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I denne etasjen finner du 3 gode soverom og bad. I enden av soveromsgangen er det utgang til en herlig uteplass med terrassedekke, hvor varme sommerdager kan nytes. Her har du god plass til møblering av flere sittegrupper. Alle soverommene er av gode størrelser med plass til ønsket møblering - stor seng, nattbord og garderobeskap. Flott, helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet inneholder dobbelservant i møblement, speilskap m/belysning, toalett og dusjkabinett. 2.Etasje: Opp i 2.etasje ligger boligens stue og kjøkken. Rommet er stort og åpent med naturlig inndeling av de ulike sonene. Her har du god plass til møblering av sofagruppe, tvmøbler og stor spisebordsgruppe. Rommet har peisovn som varmer godt på kalde dager. Store vindusflater i kombinasjon med god takhøyde sørger for godt med lysinnslipp av naturlig lys og en luftig atmosfære. Flott kjøkken utført med slette fronter, takhøye overskap på den ene veggen og benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet har godt med skap - og benkeplass. Det er velutstyrt med integrerte hvitevarer. Fra kjøkken er det utgang til en herlig balkong på ca. 14 kvm hvor du enkelt kan møblere med hagemøbler, parasoll og grill. Fra balkongen har du flott utsikt utover nærområdet. U.etasje: I denne etasjen finner du vaskerom, bod, samt rom innredet som bad og rom innredet som kjellerstue. Kjelleretasjen har praktisk inn/utgang til hagen. Separat vaskerom som inneholder skap - og benkeinnredning med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. God oppbevaringsplass i bod. Stort og luftig rom innredet som kjellerstue. Det er benyttet tapet og malte flater på veggene. Badet er helfliset og har varmekabler i gulv. Det er innredet med badekar med dusj, servant i møblement og veggehengt toalett. Det gjøres oppmerksom på at innredning av bad og kjellerstue i denne etasjen ikke er omsøkt/godkjent, se punkt om ferdigattest for mer informasjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Levetiden for tekking og undertak er mer enn halvert. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Andre tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskiftning av taktekking og undertak innen rimelig tid, da levetiden for disse er betydelig redusert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for vannlekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. Videre undersøkelse av taket bør utføres av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Levetiden for nedløp som er under bakke er mer enn halvert. Det er registrert nedløp fra balkong mot sør som ikke er tilknyttet rør i bakke. Det er ikke stige på tak for feier. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, og nedløp fra balkong mot sør bør tilknyttes rør i bakken. Stigetrinn for feier må også monteres. Dette er også krav etter siste kontroll fra offentlig etat. Manglende tiltak kan føre til fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner, samt økt vedlikeholdsbehov. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe generell utvendig slitasje og stedvis noe mindre sprekk i panel. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør utføres vedlikehold og utbedring av utvendig panel for å forhindre ytterligere slitasje og sprekkdannelser, som kan føre til fuktinntrengning og redusert levetid på konstruksjonen. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Det er tegn på at enkelte vinduer har noe kondensering innvendig. Dette kan være tegn på at boligen er noe underventilert. Det er generell slitasje utvendig og innvemndig og det må derfor påregnes vedlikehold. Det er registrert sprekk i vindu mot sør i ramme til vindu(skjøt) Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det må foretas lokal utbedring. Andre tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelle utbedringer av vinduskarmer og rammer for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader. Kondensering på innsiden av vindusglassene kan tyde på utilstrekkelig ventilasjon, og tiltak for å bedre ventilasjonen bør vurderes for å unngå økt risiko for mugg- og råteskader. Sprekk i vindusramme mot sør bør utbedres for å forhindre ytterligere skade og redusere risiko for inntrenging av fukt. Utskifting kan ikke utelukkes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Levetiden for tekkingen på balkongen mot sør er mer enn halvert. Balkongen er belagt med treflis, noe som medfører at det ikke er mulig å kontrollere tekkingen i sin helhet. Det er generell slitasje i treverk og rekkverk mot sør. Vedlikehold må påregnes. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Andre tiltak: Ny tekking må legges. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av slitt treverk og rekkverk for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risiko for råte og skader. Det anbefales å kontrollere og eventuelt utbedre tekkingen på balkongen mot sør, da levetiden er betydelig redusert og det ikke er mulig å inspisere hele tekkeflaten. Manglende utbedring kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er slitasje og noe mindre skader på overflater stedvis som vil utløse noe utbedring og oppgradering. Omfang av oppgradering og utbedring vurderes utfra egne behov. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Overflater med slitasje og mindre skader bør utbedres eller oppgraderes etter behov, for å opprettholde boligens standard og forhindre ytterligere forringelse. Omfanget av tiltak vurderes ut fra egne ønsker og behov, men manglende vedlikehold kan føre til økt slitasje og redusert levetid på overflatene. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt inntil 12-13mm skjevheter i etasjeskille målt fra nord mot sør. Det er også noe knirk i overflater/etasjeskille mot nord. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør vurderes utbedring av skjevheter og knirk i etasjeskillet for å oppnå bedre komfort og funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert bokomfort og økt slitasje på gulvkonstruksjonen over tid. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Ildfast stein har sprekker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Levetiden for pipeløpet er mer enn halvert. Det er også sprekker/skader i Passat stein i ovn. Dette må utbedres. Konsekvens/tiltak: Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Andre tiltak: Det bør foretas utbedring av sprekker og skader i ildfast stein for å sikre forsvarlig bruk av ildstedet. Videre bør det vurderes nærmere undersøkelser av pipeløpet, da levetiden er betydelig redusert. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for brann og redusert funksjonssikkerhet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere behov for oppgradering eller utskifting av dreneringen, da mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktinntrengning og skader på innvendige konstruksjoner, spesielt i innredet kjeller under terreng. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avvik har ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr. Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke installert komfyrvakt eller lekkasjesikring på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres. Det bør installeres komfyrvakt og lekkasjesikring på kjøkkenet for å ivareta brannsikkerhet og forebygge vannskader. Manglende tiltak øker risikoen for brann og følgeskader ved lekkasje. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider utført på dette våtrommet. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet, noe som kan innebære økt risiko for skjulte feil eller mangler, og i verste fall fuktskader i konstruksjonen. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke 25mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Noe bom i flis. Dette betyr i korte trekk at ikke hele flisen har kontakt med underlaget og vil således være svak for støt. Flisen kan også løsne i aktuelt område. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er plassert under dusjkabinett. kabinett har korte slanger fra vegg og kabinettet lar seg derfor ikke dra frem på befaringsdagen. Det er derfor anbefalt og skifte slanger som er såpass lange at kabinett kan dras frem for kontroll. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15 - 25 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen og økt risiko for fuktskader. Det anbefales å bytte til lengre slanger slik at dusjkabinettet enkelt kan trekkes frem for inspeksjon og rengjøring av sluket. Begrenset tilgang til sluket øker risikoen for at eventuelle lekkasjer eller skader ikke oppdages i tide, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid for membranen er passert, bør tilstanden overvåkes jevnlig for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er avvik: Vask er noe løst montert. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vasken bør festes forsvarlig for å unngå ytterligere løsning eller skade på sanitærutstyret. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå lekkasjer eller skader på omkringliggende konstruksjoner. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om arbeidenes kvalitet og utførelse, noe som kan innebære økt risiko for skjulte feil eller mangler. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke 25mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Manglende fall og utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og terskel øker risikoen for at vann ikke ledes bort som forutsatt, noe som kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Våtrommet fungerer for øvrig med registrerte avvik. Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om arbeidet er fagmessig utført, noe som kan gi økt risiko for lekkasjer og skader på bygningskonstruksjonen. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15 - 25 år. Normal levetid for sluk er inntil 50 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Siden både membran og sluk har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, bør tilstanden overvåkes jevnlig og det bør vurderes utskifting ved tegn til svekkelse. Manglende dokumentasjon og alder på komponentene medfører økt risiko for fuktskader og lekkasjer, som kan føre til omfattende skader på bygningskonstruksjonen. 

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Velforening: Eiendommen har pliktig medlemsskap i velforeningen Spannatoppen Grendelag. Det betales inn kr. 250 hvert halvår (totalt kr. 500/pr. år) for oppgradering, nybygg og vedlikehold av lekeplassene og grøntområdene. Velforeningen avholder dugnader hvor medlemmene deltar. Velforeningen har tidligere vært i diskusjon med Karmøy kommune om brøyting av veien. Kommune brøyter foreløpig, men det gjøres oppmerksom på at dersom Karmøy kommune slutter å brøyte veien kan det medføre økning i den årlige kostnaden som betales til velforeningen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20070

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: 8 072,94 kr Eiendomsskatt: 3 399,00 kr Feiing: 616,00 kr Renovasjon: 4 272,50 kr Vann: 3 710,06 kr Totalt: kr. 20 070,5,- Eiendomsskatt er estimert til kr. 4874,- i 2026. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
836039

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3344154

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
500

Velforening
Spannatoppen Grendelag

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/149/246: 17.06.1987 - Dokumentnr: 5361 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. 16.01.2026 - Dokumentnr: 58370 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS Org.nr: 834 218 402 Elektronisk innsendt 11.04.1983 - Dokumentnr: 2945 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:149 Bnr:149

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidlig brukstillatelse datert 12.03.1987. Det foreligger byggemeldte tegninger av utvidelse av balkong, men det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det er mottatt bygningstegninger datert 20.09.1985. Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet i 1.etasje er utvidet med areal fra rom betegnet som toalettrom i bygningstegningene. Etablering av terrasse med levegg i front av boligen samt tilhørende bod er ikke byggemeldt/godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredning av kjellerstue og bad i kjelleretasjen ikke er godkjent. Rommene er forøvrig angitt som hhv. "sport/disp" og "klær" på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplan 2014-2023 PlanId: 670 Delareal: 258 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Kommuneplaner under arbeid: PlanID: 672. Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031. Reguleringsplaner: Plannavn: Kartmyr. PlanID: 513. Delareal: 258 m2 Formål: Konsentrert småhusbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 Digital annonsering 6 000 Fotograf 4 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 15 000 Utlegg styling 13 000 Utlegg takstmann 3 000 Visninger/overtakelse alle inkl 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 135 075   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.