KIRKENÆR Abborvegen 9

Tomt
1880m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 880 m². Tomten er opparbeidet hovedsakelig som naturtomt. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hytta ligger fint til med fantastisk utsikt og kun noen hundre meter fra Skasen med både bade- og fiskemuligheter. Området for øvrig kan by på turstier og skiløyper, og er et flott område for naturinteresserte ved inngangen til Finnskogen. Det er ca. 14 km til Kirkenær som er nærmeste tettsted med de fleste servicetilbud. Også Svullrya, ca. 13 km unna, har forretninger.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Fritidsboligen, bygget i 1996, er fundamentert med støpt plate på mark og grunnmurer der hvor det er kjeller og for øvrig med punktfundamenter plassert på puter av pukk/grus. Det er ingen synlig fuktsikring av grunnmur, og løsning for drenering er fra byggeår. Del mot sør er oppført av maskinlaft, utvendig isolering med 5 cm mineralull og vindsperre. Del mot nord er oppført av bindingsverk isolert med 15 cm mineralull, utvendig vindsperre og innvendig ullpapp. Fasader er kledd med villmarkskledning, med lufting bak overligger og lusing på kontrollpunkt. Takkonstruksjonen består av takåser med sperrer og er opplyst isolert med 15 cm mineralull. Taktekking er med takplater av metall, og undertaket er av ukjent type. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, med overgangsbeslag på pipe. Gulvkonstruksjonene består av bjelkelag av tre, opplyst isolert med 20 cm mineralull. Vinduer er av tre med to lag enkle glass. Det er en tett entredør av tre og en tett sekundærdør av tre fra stue. Verandaen er opplyst punktfundamentert med fundamenter boret ned i bakken, bygget av trekonstruksjoner og er delvis takoverbygget. Det er ikke kryperom, men åpent under hytta. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Kraftig avskaling av farge på mønepanner. Stedvis avskaling og rust på kanter på takplater. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: Det er ikke adkomst til loft. Slitasje og noe mosevekst på isbord. Råte på vindski på ett sted. Skjevhet på konstruksjonen i overgang mot bod. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er avvik: Vinduer har passert halvparten av forventet brukstid. Det er stedvis slitasje på overflater og oppsprekking i kitt. - Utvendig - Dører Avvik: Det er avvik: Det er noe utvendig slitasje på begge dører. Begge dører er delvis utett mellom karm og dørblad. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Slitasje på gulv og overflater. Råteskade i enkelte kledningsbord. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Skiferstein har løsnet fra piper over tak. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er avvik: Det står ca. 5 cm vann på gulv under befaring. Det er fuktskader i himling under bad. Det er fuktinnhold i treverk i himling på over 20 vektprosent. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører utvikling av sopp og råte. Det er kondens i himling. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er avvik: Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er avvik: Flere dører tar i mellom karm og dørblad. Noen dører har skjevhet. - Kjøkken - Etasje1 - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Innredning er funksjonell. Det er noe slitasje på overflater. - Kjøkken - Etasje1 - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er avvik: Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke forsegling mellom vannrør og varerør på kjøkken. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Det er ingen frostsikring av fundamenteringen. Ved mangel på frostsikring kan bevegelser på fundamentering oppstå. Ut fra skjevheter på gulvkonstruksjonen så må det legges til grunn at det har vært setninger på fundamenteringen. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er avvik: Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank - 2 Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter på gulv rundt om i bygget. Det er synlig fuktskade på undersiden av bjelkelag i kjeller. Har oppstått grunnet utett våtrom. Ukjent skadeomfang inne i konstruksjonen. - Våtrom - Etasje1 - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eksempler på avvik: Det er konkludert med utett våtrom med lekkasje ned i kjeller. Det kan finnes råteskader i bjelkelag og i vegger mot dusjsonen. Oppsprekking mellom fliser i vegghjørne. Oppsprekking mellom gulv og vegg og i flere vegghjørner. - Våtrom - Etasje1 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Avvik: Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Krypkjeller For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt ellersoppskader? Svar: Utett våtrom. Vannlekkasje fra bad til kjeller. Varmekabler fungerer ikke som tiltenkt. Se tilstandsrapport for eiendommen. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Svar: Ja. 2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Svar: År 2012. Opplegg for vaskemaskin. 2.3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Svar: Ufaglært personell. 2.4 Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Svar: Utført av ufaglært personell/egeninnsats. 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller vært kontroll på vann/avløp? Hvis nei, gå videre til punkt 5. Svar: Opplegg for utevann, varmt og kaldt. 4.1 Er arbeidet utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Svar: Utført av ufaglært personell/egeninnsats. 4.2 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Svar: Utført av ufaglært personell/egeninnsats. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Svar: Utforing med drenering. Vanninntrening i kjeller. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur,skjeve gulv eller lignende? Svar: Skjeve gulv. 8. Kjenner du til om det er/har værtsopp/råteskader/insekter ellerskadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Mus i kjeller, bod og inne i vegger vinterstid. 10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvisja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Svar: Ved oppføring av boligen. 10.2 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Svar: Utført av ufaglært/egeninnsats. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Utelys ved inngangsdør. 11.1 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Svar: Utført av ufaglært personell. Egeninnsats. 13. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Terrasse oppført av ufaglært personell. Egeninnsats. 16. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Se punkt 19.1 & pkt. 20. 20. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Se eget punkt i salgsoppgave under Offentlige forhold. Ferdigattest/brukstillatelse for ytterligere informasjon. 21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Tilstandsrapport utført av Øystein Opås takstforretning AS, ved Anders Austad. 05.08.2025. Oppdragsnummer 20280-1766. 22. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Hvis ja, redegjør: Svar: Vei til eiendommen går over naboeiendommene, private avtaler. Disse videreføres ikke automatisk ved salg. Tilleggskommentar: Egen vei for adkomst til eiendommen må opparbeides om ikke private avtaler lar seg videreføre. Se tilstandsrapport.

Innhold
Hytta inneholder: 1. etasje: Kjøkken, bad, entré/gang, stue, utvendig bod og 3 soverom Kjeller: Ett kjellerrom. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Inngangspartiet ligger i tilknytning til terrassen. Videre kommer du inn til entré/gang hvor det er plass til å kunne henge fra seg ytterjakka og sette fra seg skoene. Her er det også vedovn. Kjøkken Kjøkkeninnredning av tre med speilfronter, heltre benkeplater og vask i rustfritt stål. Det er avsatt plass til hvitevarer. Det er vedovn på kjøkkenet. Stue Koselig stue hvor du kan møblere med spisebord i tilknytning til kjøkkenet og sofagruppe med TV innerst. I stuen er det peis som skaper lun og god varme. Fra stuen er det utgang til terrassen hvor du kan sitte under tak eller uten, og nyte utsikt mot Abbortjernet og skogens ro. Soverom I hytta er det tre fine soverom. Alle tre rommene har skap. Bad Bad fra byggeår med fliser på gulv, fliser og trepanel på vegger, og trepanel i himling. Det er varmekabler i gulv. Rommet er innredet med en åpen dusjløsning, toalett og servantinnredning, og har naturlig ventilering. Innvendige overflater Gulv: Tregulv. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanninntak med stoppekran er plassert i kjeller. Vannrørene er av kobber til bad og av plast (rør i rør) til utekraner og kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. Det er stakepunkt i kjeller. - Ventilasjon: Naturlig ventilering med veggventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra byggeår på ca. 120 liter. Den er koblet til strøm med stikkontakt. - Elektrisk anlegg: Anlegget fra 1996 er dels skjult og dels åpent lagt. Det er automatsikringer i åpent panel på vegg i entre. - Branntekniske forhold: Det er brannvarsler og brannslukker i 1. etasje.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert med det som står på visning med unntak av personlige eiendeler og utemøbler. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På felles parkering med sti frem til hytta. Selger opplyser om at det eksisterer vei, men at bruk av denne må avtales med hyttenaboer.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2038. Feiing ble utført siste gang i 2019. Tilsyn ble sist gang utført i 2019, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 350 (Omkostninger totalt) 52 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 436 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 452 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 455 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Vedovn i entré. - Vedovn på kjøkken. - Peis av tegl med innsats i stuen. - Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10498

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 10.498,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon, vann samt slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
249484

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
2000

Velforening
Per salgsoppgavedato er det en årlig velavgift på kr 2.000,- som går til vedlikehold av veien og stranda. Felles dugnad på våren.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3417/29/264: Eiendommen ble gitt bruksnummer i 2007. 05.07.1993 - Dokumentnr: 2191 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 1 000 Tomteverdi: NOK 52 000 LEIETID FRA 01 01 1993 KAN IKKE OVERDRAS UTEN BORTFESTERS SAMTYKKE MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:0423 Gnr:29 Bnr:7 Fnr:59 F 05.07.1993 - Dokumentnr: 2191 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 1 000 Tomteverdi: NOK 52 000 LEIETID FRA 01 01 1993 KAN IKKE OVERDRAS UTEN BORTFESTERS SAMTYKKE MED FLERE BESTEMMELSER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for søknad om byggetillatelse - hytte i 2025. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av hytta. Inndelingen av rommene og fasaden stemmer overens med dagens bruk, men selve planløsningen i byggetegningene er ikke definert.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Velavgift på ca. 2.000,- pr. år som går til vedlikehold av vei og strand. velet har dugnad på våren. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann. Det er opplegg for varmt og kaldt vann ute. Privat avløp med tett tank. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Skasenden hytteområde, fra 2004. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse, felles avkjørsel og friluftsområde. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 350 (Omkostninger totalt) 52 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 436 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 452 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 455 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3,7 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 25.500,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 14.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.