aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til visning i denne staselige og smakfulle eneboligen i Bruvegen 62!

Staselig og smakfull enebolig * Innholdsrikt * Seks soverom * Usjenert hage * Et godt sted å bo

  • 4 200 000
  • BRA 306 m²
  • 6 soverom
  • PRISANTYDNING4 200 000
  • OMKOSTNINGER121 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 321 142
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 929
  • SOVEROM6
  • AREALP-rom 232 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 543 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 200 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-))
    --------------------------------------------------------
    121 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 321 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etasje: Gang, hall med trapp, wc-rom, kjøkken med spiseplass, entré og stor vinkelstue med utgang til vinterhage.
2. etasje: Gang, fire soverom, bad og vaskerom/bad.
3. etasje: Gang og to soverom (ikke målbart areal).
Kjeller: Trapperom, wc-rom, teknisk rom og fem boder.

I tillegg er det takoverbygd inngangsparti på 2 m2, terrasse på 67 m2 og takoverbygd veranda ved soverom på 7 m2.
Velkommen!

Bruvegen 62, Innlandet

  • En stor og innholdsrik enebolig fra 1929 som i 2011 ble oppgradert innvendig og fremstår som meget godt vedlikeholdt.
    Her er det rikelig med boltreplass for liten og for stor! En flott bolig på 306 m2 over tre plan + kjeller.

    Boligen er oppgradert med følgende i 2011:
    * Hele huset totalrestaurert
    * Tilbygd vinterhage, veranda og terrasse.
    * Nye vinduer og dører.
    * Etterisolert huset og satt på ny panel.
    * Nye takstein og beslag.
    * Nytt bad - kjøkken - vaskerom - wc-rom.
    * Ny 300 l varmtvannsbereder.
    * Jacuzzi spa bad på terrasse.
    2019: Ny varmepumpe luft-luft.

    Flott og elegant kjøkken med god plass til spisebord hvor dagens måltider kan inntas og smart plassbygd peis med glassdør.
    Kjøkkeninnredning fra 2011 med profilerte fronter, takhøye overskap hvorav enkelt med glassdører, et høyskap, laminert benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, fliser over benk, ventilatorhette i rustfritt stål, glassplate over platetopp, opplegg for oppvaskmaskin, samt integrert koketopp, stekeovn og kjøleskap. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Pene overflater med en bruksslitasje som er mindre enn det man kan forvente.
    Med lyse og tidsriktige fargenyanser på vegger og gulv får man et godt inntrykk, samtidig som tidligere sjel og sjarm er bevart.
    Gulvflater med eikeparkett (med varme på kjøkken), fliser med varme og malt furugulv. Malt betong i kjeller.
    Veggflater med malt panel, malt strie og malte slette vegger.
    Himlinger med malt panel og mdf takplank. Downlights på kjøkken, bad, i vinterhage, gang og soverom i 3. etasje.
    Bjelkelag i trekonstruksjoner.
    Svingtrapp med tette opptrinn fra 1. til 2. etasje med malte vanger, rekkverk, en håndlist og eikeparkett i trinn.
    Bratt svingtrapp med tette opptrinn fra 2. til 3. etasje med malte vanger, rekkverk, en håndlist og eiketrinn.
    Rett trapp med åpne opptrinn fra 1. etasje til kjeller med vanger og trinn i gran. Det er ikke rekkverk eller håndlist på trapp.
    Malte heltre fyllingsdører, formpresset dører og dobbel malt fyllingsdør med sprosseglass mellom entré og hall med trapp.
    Plassbygde møbler i stue og garderobeskap i alle soverom.

    Lekkert bad i 2. etasje med store moderne fliser på vegger, diagonal lagte fliser med varme på gulv og mosaikkfliser med sluk i dusjhjørne.
    Delikat innredet med vegghengt toalett med skjult sisterne, dobbel servant i smakfull innredning, stort speil, dusjhjørne med glassdører og en vegg i glassbyggerstein og massasje hjørnekar.

    Pent flislagt vaskerom/bad i 2. etasje innredet med heldekkende servant i innredning, speil, dusjkabinett med glassdør og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

    Wc-rom i 1. etasje med vegghengt toalett med skjult sisterne og liten porselen servant.

    Retro wc-rom i kjeller som ikke er oppgradert, men påbegynt en oppgradering. Må ansees som et restaureringsobjekt.

    Koselig vinterhage med store vindusflater, skyvedør, flislagt gulv med varme og downlights i himling.
    Stor terrasse med innebygd Jacuzzi med spa og trapp til den parklignende hagen.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
    Innvendig > Innvendige trapper
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Det er ikke montert rekkverk.
    Det er ikke rekkverk eller håndlist i kjellertrapp.

    Tomteforhold > Oljetank
    Det foreligger krav om sanering av oljetank.

    Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
    Utvendig > Nedløp og beslag
    Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Innvendig > Rom Under Terreng
    Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

    Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
    Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Det er avvik:
    WC - må oppgraderes.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

    Tomteforhold > Drenering
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

    Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

    Innvendig > Pipe og ildsted
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/vaskerom
    Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.

    Tomteforhold > Terrengforhold
    Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan.
    Eiendommen kan være utsatt ved en 200 - 500 års flom.

    KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
    Tekniske installasjoner > Varmesentral
    Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

    For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
  • Eiendommen ligger langs Bruvegen med nærhet til Kirkenær sentrum, hvor man finner de fleste servicetilbud som butikker, offentlige servicetilbud, bank, restauranter, barnehage, skole, idrettsanlegg, etc. Kort vei til jakt- og turterreng og gode fiske-og bademuligheter.

    Solungen barnehage er en kommunal barnehage som ligger sentralt til i Kirkenær bygdesentrum i Grue kommune. Barnehagen har et stort og fint friområde rett på utsiden av gjerdet, som innbyr til fysiske aktiviteter gjennom hele året. Barnehagen ligger med gangavstand til kommunens idrettshall, og Gruetunet museum hvor det er fin gammel kultur og fint skogsterreng. Barnehagen er solid og stabil, og har eksistert siden januar 1981.

    Grue har én skole: Grue barne- og ungdomsskole. GBUS er en 1-10 skole med ca. 350 elever og ca 60 ansatte. Skolens visjon er «Kunnskap for framtida».

    Ca 36 km til Kongsvinger, ca 22 km til Flisa og ca 128 km til Oslo.
  • Eiendommen ligger i et område med boliger, forretninger og kontorer.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Enebolig fra 1929 som ble totalt restaurert i 2011 og som i dag fremstår som meget godt vedlikeholdt med tanke på byggeår.
    Byggegrunn er ikke kjent.
    Drenering antatt fra byggeår.
    Plasstøpt betong grunnmur med innvendig teglsteinsmur som er pusset.
    Vanlig bindingsverkskonstruksjon, etterisolert med antatt 5 cm mineralull og kledd utvendig med stående malt panel.
    Saltak i trekonstruksjoner isolert med antatt 20 cm mineralull.
    Tak tekket med betong takstein fra 2011.
    Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall fra 2011.
    Heldekkende beslag rundt piper fra 2011.
    Takstige til pipene.
    Kneloft.
    Vinduer fra 2011 med 3-lags isolerglass og gjennomgående sprosser.
    Koblede vinduer i kjeller fra byggeår.
    Malt inngangsdør fra 2011 med 3-lags isolerglass.
    Dobbel inngangsdør ved vegen fra 2011 med 3-lags isolerglass.
    Stor stueterrasse på 67 m2 i betongkonstruksjoner, fliser på gulv og stående rekkverk med håndlist.
    Takoverbygd terrasse ved inngangsparti.
    Innebygd Jacuzzi Spa bad.
    Trapp til terreng.
    Takoverbygd inngangsparti ved vegen på 2 m2 i betongkonstruksjoner.
    Skiferheller på trinn og repos.
    Takoverbygd veranda ved hovedsoverom på 7 m2 med gulv med sarnafil takmembran som er tekket med spaltegulv, tett rekkverk med håndlist og spotlight i tak. Saltak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein.

    Garasje/uthus på 104 m2 med garasjeplass og boder.
    Fundamentert på plasstøpt plate av betong.
    Deler av bygningen har antatt isolert (sagflis) bindingsverkskonstruksjon.
    Stående malt (2022) panel.
    Saltak i trekonstruksjoner, tekket med flat betongtakstein.
    Takrenner og nedløp i galvanisert metall.
    Vinduer fra 2022 på tre sider av bygningen med 2-lags isolerglass.
    En plankedør og fire to-fløyet plankedører.
    Innvendig betonggulv og plankegulv.
    Trolig et eldre dyrerom innerst i garasje.
    Loft med gode lagringsmuligheter.
    Uthuset har utvendig panel nær terreng, som er fuktutsatt.
    Gammel flat betongtakstein som bør påregnes oppgradert.
    Takrenner med bulke/skade.
  • 1.et: 120 Bra
    2.et: 100 Bra
    3.et: Ikke målbart areal
    Kjeller: 85 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Alle rom.
    2. etasje: Alle rom.
    3. etasje: Alle rom.
    Kjeller: Trapperom og wc-rom.
  • Fiber bredbånd.

    Tre sikringsskap med automatsikringer oppgradert i 2011.
    Ny strømmåler.

    Brannslokker og seriekoblet røykvarslere i huset.

    300 l varmtvannsbereder fra 2011 plassert i teknisk rom.
    Vannrør i rør-i-rør system.
    Kobberrør fra byggeår på hoveddelen av anlegget.
    Avløpsrør av plast.

    Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes.
    Mekanisk avtrekk på kjøkken, bad og vaskerom.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmepumpe luft-luft fra 2019 i stue.
    Plassbygd peis fra 2011 med glassdør på kjøkken.
    Stor plassbygd peis i stue fra byggeår.
    To teglsteinspiper fra byggeår.

    Oljefyr er koblet ut og står ubrukt i kjeller.
    Vegghengte radiatorer for vannbåren varme - disse er koblet ut og er ikke i bruk.

    Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik
    den fremstår på visning.
  • Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

    Romslig tomt meget pent opparbeidet med plen og diverse beplantning og med hekk på tre sider.
    Gruset innkjørsel og biloppstillingsplass.
    Nytt plast stakittgjerde mot vegen.
    Åpent og solrikt med muligheter for flere hyggeplasser rundt i hagen.
  • Garasje og på egen gårdsplass.
  • Offentlig veg.

    Tilknyttet offentlig vann og avløp.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 612 686,- per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 205 669,- per 31.12.20
  • Kr. 17 716 per år i følge prognose for 2022.

    Fordelt på:
    Eiendomsskatt kr 6 860,-
    Renovasjon kr 5 393,75
    Feiing/tilsynsavgift kr 650,-
    Vann - Årlig ab. kr 1 437,50
    Avløp - Årlig ab. kr 3 125,-
    Målerleie kr 250,-
    Ink mva.

    I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 21,38 og forbruk avløp per m3 kr 47,25 ink mva.

    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
  • Kommunale avgifter, strøm, forsikring.
  • Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

    Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest.

    Enebolig/garasje: Det foreligger ikke tegninger.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Nedgravd oljetank på eiendommen - denne må fjernes eller saneres.

    Kjeller i betongkonstruksjoner uten mulighet til hulltaking. Det er målt fukt i gulv og grunnmur.

    Rommene er beskrevet ut i fra dagens bruk, med mindre noe annet er særskilt angitt. Dagens bruk kan avvike fra
    originale plantegninger og trenger ikke nødvendigvis være godkjent ihht plan- og bygningsloven.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Det er legalpant for kommunale avgifter.

    1935/9000241-1/14 Elektriske kraftlinjer
    26.04.1935
    GRUE KOMM. E.VERK
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1971/1604-1/14 Bestemmelse om bebyggelse
    07.06.1971
    Rettighetshaver:Knr:3417 Gnr:18 Bnr:65
    BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND
    Overført fra gnr 18 bnr 67
  • Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til Forretninger - Nåværende
    Delareal: 1 543 m2
    Kommuneplan - Arealdelen 2013-2023 med ikrafttredelse 08.04.2013
  • Gnr. 18, bnr. 33 i Grue kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast pris kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10 900,- og visninger kr. 2 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 30 850,-. Utleggene omfatter markedsføringspakke, grunnpakke selveier, oppgjørsgebyr og fotograf. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anne Kathrine Eek Ødegården
    Vidar Ødegården
Ida Christine Nymoen

Megler

Ida Christine Nymoen

97 13 64 20

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev