aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Tjuravegen 964 - en unik eiendom!

FINNSKOGEN / FRYSJØEN - Unik eiendom / småbruk - 39 mål med over 200 meter strandlinje - Kun 2 timer fra Oslo

  • BRA 192 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER143 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 143 642
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 966
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 173 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT39 475 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 5 000 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    127 500,- (Dokumentavgift)
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    --------------------------------------------------------
    143 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 143 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1. etg 87 kvm p-rom: Gang, bad/wc, soverom, kjøkken og stue.
2. etg 25 kvm p-rom: Gang, WC og 2 soverom.
Kjeller 61 kvm p-rom: Trappegang, gang, vinsmakerom og WC.
Kjeller 19 kvm s-rom: 2 Boder og teknisk rom.

Annet: 20 kvm garasje, 103 kvm låve, 17 kvm stabbur og 28 kvm sommerfjøs.
Uthus

Tjuravegen 964, Innlandet

  • Entre
    Boligens inngangsparti ligger på fremsiden med overbygd ytterdør. Innenfor er det en entré med naturfarget panel og fliser på gulv. Entreen har god plass til oppbevaring og trapp opp til 2.etg.

    Kjøkken
    Eiendommen har et stort og lyst kjøkken i første etasje, med masse benkeplass. Kjøkken innredningen består av grått profilert heltre kjøkken med heltre benkeplate. Integrert keramisk koketopp, komfyr, mikro, vinskap, oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenet har et stort vindu som slipper inn rikelig med lys, ved siden av vinduet er det god plass til spisebord hvor man kan sitte samlet og nyte en god frokost eller middag.

    I kjelleren er det et grovkjøkken med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

    Stue
    Stuen oppleves som et nydelig rom med lyse veggflater og heltre gulv. Rommet får rikelig med naturlig lys, fra store flotte vinduer, her er det også utgang til en stor terrasse på ca 37 kvm. Stuen har god plass til å ha en god sittegruppe og ved sofagruppen er det en stor og flott peisovn.

    Bad/Wc
    Badet i 1. etg er lyst og fint med flisbelagte flater, toalett, servant, dusj, badekar og plassbygget hvit profilert innredning.
    Boligen har også 2 WC-rom en i 2.etg og en i kjeller.

    Soverom
    Boligen har 3 flotte soverom, ett lyst og fint soverom i 1.etg og to store i 2.etg.

    Kort fortalt:
    - 39 mål tomt med strandlinje ned til Frysjøen i Grue kommune.
    - Renovert og oppusset 2017-2018
    - God standard
    - Låve, stabbur og uthus fra 1800-tallet.
    - Carport med to boder fra 2017
    - Kun 2 timer fra Oslo.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Frysjøen er en innsjø i Grue kommune i Innlandet. Sjøen ligger på grensen til Grue Finnskog. Det er mulig å fiske abbor, gjedde, mort, hork og lake. Det er også enkelte ørreter å få. Det er en del hytter rundt sjøen og fast bebyggelse i sydenden av sjøen. Det er forbud mot bruk av motorbåt. I 2010 ble det åpnet for bruk av elektrisk motor i sjøen. Vannet fra sjøen renner ned i Frysjøåa til Tysjøen der noe av vannet blir pumpet opp og brukt til drikkevann. Vannet renner videre i Tjuraåa ned til Gardsjøen og ut i Glomma. Det er skriftlige kilder fra Tjuraåa like tilbake til 1300-åra. Det har vært kverner, sager, møller, spikerverk og kraftverk i åa. Det er gjort flere flintfunn ved sjøen.
    Området består for det meste av beiter og skog. Finnskogen er et flott område for naturinteresserte både sommer og vinter, med
    skiløyper, turstier, og ikke minst muligheten for kanopadling i de mange vannene i området. Kirkenær er nærmeste tettsted. Der finnes de fleste servicefunksjoner og skoler. Barnehage finnes noe nærmere, ca 6 km. Det er kort veg til landhandleri på Røgden ved svenskegrensa, og ca 5 min biltur til Skasenden hotell ved nabovannet. Til Oslo er det ca 2 timer. Grue er en kommune i Innlandet. Den ligger midt i Solør, og grenser i øst til finnskogene og Sverige. I nord ligger Åsnes kommune. I vest grenser Grue til Nord- og Sør-Odal kommuner og i sør til Kongsvinger kommune.
  • Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, fritidsbebyggelse og skog.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.
  • Konstruksjon:
    Saltak tekket med takstein. Takrenner og nedløp i stål/blekk. Bindingsversvegger over grunnmur med stående panel som værhud.Plassbygget sperretak. Inspisert fra knevegger. Vinduer med 2 lags isolerglass. Hvit glatt ytterdør med 2 lags isolerglass. Terrassedør med 2 lags isolerglass. terrassedør fra 2017.
    Terrasse på ca. 37 m² med adkomst fra stue og hage.

    For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.07.2022 av Boligtaksering Oslo & Akershus AS. Her fremgår
    kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3) Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten.

    Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik

    Utvendig > Nedløp og beslag
    Takrenner og nedløp i stål/blekk.
    Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var
    krav på byggemeldingstidspunktet.
    Tiltak: Plattform for feier må monteres. Snøfangere må monteres for å tilfredstille byggeårets krav.

    Innvendig > Innvendige trapper
    Malt hovedtrapp. Murt/støpt trapp til kjeller. med fliser i trinn. Trapp til 2 etg. fra 2018.
    Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk mangler delevis i 2 etg.

    Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

    Utvendig > Taktekking
    Saltak tekket med takstein.
    Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Bindingsversvegger over grunnmur med stående panel som værhud.
    Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre stamme og isolasjon, etterisolert innvendig med 5 cm. (ikke gang)
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Plassbygget sperretak. Inspisert fra knevegger.
    Vurdering av avvik: Eldre konstruksjon.
    Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Terrasse på ca. 37 m² med adkomst fra stue og hage.
    Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på
    byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Det er målt ca 22 mm høydeforskjell på gulv i hovedetg over en lengde på ca 2 m.
    Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
    godkjente måleavvik.
    Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Innvendig > Radon
    Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Innvendig > Pipe og ildsted
    Det anbefales på generelt grunnlag kontroll av ildsteder ved jevne mellomrom fra godkjent brann/feievesen. Peisovn i stue i 1 etg. Vedovn i kjeller. Vedovn på kjøkken.
    Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige.
    Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

    Innvendig > Rom Under Terreng
    Kjeller med fliser på gulv, panel og fliser på vegger. Panel i tak.
    Vurdering av avvik: Ved store nedbørsmengder blir det misfarging i fuger på fliser i gulv i gang og 1 punkt i stue.
    Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ytterligere undersøkelser anbefales. Følg med på konstruksjonen.

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
    Fliser på vegger og malt panel i tak med downligts.
    Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
    Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    10 mm fall til sluk fra terskel.
    Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
    Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må foretas utbedring av avviket.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad
    Vurdering av avvik: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    Tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte
    ved dør e.l. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
    Vurdering av avvik: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen
    Tiltak: TG2 er gitt fordi eier ikke har akseptert hulltaking i vegg bak våtsone.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon
    Ventilator på kjøkken. Spalteventiler i toppkarm på vinduer. Generelt eldre avlufting med klaffventiler. Det anbefales bedre avlufting.
    Vurdering av avvik: Eldre ventilasjonsløsninger.
    Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Tomteforhold > Drenering
    Antatt fra 1966. Ukjent drenering. Trolig kun naturlig avrenning.
    Vurdering av avvik: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.

    Tomteforhold > Septiktank
    Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Info fra egenerklæring:
    - Bad ble renovert i 2017, utført av dato multiteam.
    - Det er missfarge på fug mellom fliser i kjelleren.
    - Alle tak er nye.
    - Alt av EL er nytt i 2017, utført av T.B. Hansen (Lars Syversrud).
  • 1.et: 87 Bra
    2.et: 25 Bra
    u.et:80 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etg: Entre/gang, bad/wc, soverom, stue og kjøkken.
    2. etg: 2 soverom, wc og trappegang.
    u.etg: Trappegang, gang/vaskerom/gjesterom, vinsmakerom og wc.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler i gulv på bad. Peisovn i stue i 1. etg samt vedovn i u.etg. Ellers elektrisk oppvarming.
  • Meget idyllisk og parkmessig opparbeidet og solrik tomt, helt ned mot vannkanten og med egen strandlinje på ca 200 meter. Eiendommen er på nesten 40 mål og består i hovedsak av gressplen og skog. Her har man gode muligheter for å kunne ha grønnsakshage e.l. Eller om man ønsker å leie bort deler av tomten til beite. På eiendommen renner også to bekker og en elv, og det er et yrende dyreliv i
    området med både vadefugler, elg og rådyr. Meget gode solforhold. Tomten er i tre teiger hvor Tjuravegen deler tomten i to parseller (se vedlagte kart i salgsoppgaven). Ca. 700 kvm av tomten er avtalt solgt til ene naboen. Om det blir en rask overtagelse så plikter ny eier å signere på fradelingspapirene vedr dette.
  • I carport, ellers gode parkeringsmuligheter på singlet gårdsplass.
  • Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Tjuravegen er offentlig veg.
  • Formuesverdi kr per
  • Kr. 10 664 pr. år
    Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, renovasjon og slam.
  • Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer m.m
  • Kommunen har ingen dokumentasjon for dette i sine arkiver.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Følgende medfølger ikke i salget:
    - Gardiner
    - Lampe i stue og kjøkken.
    - Antikviteter medfølger ikke.
    Konferer megler vedr dette.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    1935/900397-1/14 Elektriske kraftlinjer
    26.04.1935

    1965/1148-1/14 Erklæring/avtale
    08.05.1965
    Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
    Vegvesenets betingelser vedtatt

    1969/1141-1/14 Erklæring/avtale
    09.05.1969
    rettighetshaver:Knr:3417 Gnr:42 Bnr:203
    Bestemmelse om naustplass

    1974/1737-1/14 Bestemmelse om vannrett
    05.06.1974
    rettighetshaver:Knr:3417 Gnr:42 Bnr:203

    1979/3741-1/14 Bestemmelse om vannrett
    04.09.1979
    rettighetshaver:Knr:3417 Gnr:42 Bnr:225
    Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

    1979/4976-5/14 Bestemmelse iflg. skjøte
    15.11.1979
    rettighetshaver:Knr:3417 Gnr:42 Bnr:215
    Bestemmelse om naustplass
    Bestemmelse om veg
    Bestemmelse om vannrett
    Bestemmelse om gjerde
    Bestemmelse om kloakkledning
  • Eiendommen ligger i uregulert område, som i kommuneplan for Grue er avsatt til LNRF-område.
  • Gnr. 42 Bnr. 87 i Grue kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekkes selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.16.900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr.47.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr.15.085,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, foto og panterett med urådighet . Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for arbeid utført med kr 2.000,- pr time, oppad til kr. 20.000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ann-Elisabeth Bodding
Rolf Wegar Gundersen

Megler

Rolf Wegar Gundersen

98 25 93 03

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev