KIRKENÆR Vestre Solørveg 823

Tomt
1031.3m²

Beskrivelse av tomt
Tilnærmet flat, men stedvis kupert tomt skrånende mot øst. Hage opparbeidet med plen og hekk. Gruset adkomst/biloppstillingsplasser. Tett tregjerde og metallgjerde rundt deler av eiendommen. Støy fra veien må påregnes. Oppgitt areal er omtrentlig. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Landlig beliggenhet med landbruksarealer og spredt boligbebyggelse på Grue vestside. Ca 6 km til Kirkenær sentrum hvor det er barnehager, barne- og ungdomsskole, rådhus, idrettsplass og flere dagligvare og detaljhandel forretninger. I nærområdet er det gode jaktmuligheter og det er mye flott turterreng sommer som vinter. Det er ca 5 km til populær badeplass ved Glomma. Det er ca 30 km til Kongsvinger, ca 23 km til Flisa og ca 64 km til Elverum. Har du lyst på en svensketur er det ca 60 km til Charlottenberg hvor det er flere kjøpesentre og et stort utvalg av forretninger.

Adkomst
Fra Kirkenær sentrum kjører man Bruvegen over brua og til venstre på Fv 210/ Vestre Solørveg. Følg vegen i ca. 2,8 km og eiendommen er å finne på venstre side. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og landbruksarealer.

Barnehage/skole/fritid
Solungen barnehage (0-5 år) er en kommunal barnehage som ligger sentralt til i Kirkenær bygdesentrum i Grue kommune. Barnehagen har et stort og fint friområde rett på utsiden av gjerdet, som innbyr til fysiske aktiviteter gjennom hele året. Barnehagen ligger med gangavstand til kommunens idrettshall, og Gruetunet museum hvor det er fin gammel kultur og fint skogsterreng. Grue har én skole: Grue barne- og ungdomsskole (GBUS) er en 1-10 skole med ca 350 elever og ca 60 ansatte. Skolens visjon er «Kunnskap for framtida». Skolen er organisert med tre team.

Byggemåte
Enebolig i en etasje + kjeller fra 1962. Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur av blokker av sementstein. Drenering med synlig fuktsperre på grunnmur. Bindingsverksvegger fra byggeår kledd utvendig med stående bordkledning. Takkonstruksjon av taksperrer og taktekking av pappshingel. Takrenner, nedløpsrør og beslag av metall. Pipehatt over tak og takstige til pipe for feier. Adkomst til kryploft via utvendig luke i gavlspiss. Loft isolert med flis og det er enkelt utlagte kledningsbord for ferdsel på loftet. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass i 1. etasje og malte trevinduer med varerammer i kjeller. Malt hovedytterdør . Malt 2-fløyet balkongdør i tre med 2-lags isolerglassfelt. Mangler dørvrider. Enkel kjellerdør i tre. Sør-vestvendt terrasse i tre med rekkverk og levegg. Hjørnetrapp til terrasse. Enkel tretrapp ved hovedytterdør og støpt trapp i utvendig overbygget kjellernedgang. Garasje på 39 m2 med enkel standard. Oppført med støpt plate på mark med ringmur av betong. Bindingsverksvegger kledd utvendig med stående bordkledning. Takkonstruksjon av sperretak kled med taktro og tekket med pappshingel og presenning. Bygget er inndelt i bodrom/biloppstillingsplass med dobbel labankdør, og biloppstillingsplass med vippeport og en bod. Innlagt strøm til lys og stikkontakt i deler av bygget. En bod er innredet med gulvbelegg og panel på vegger og i himling.

Innhold
Enebolig totalt 160 kvm BRA. 1. etasje 84 kvm BRA-i: Vindfang, to soverom, kontor, bad, stue og kjøkken. Kjeller 76 kvm BRA-i: Kjellerstue, vaskerom, gang, tre boder og teknisk rom. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Standard
Hyggelig enebolig med alle boligrom på en flate, samt kjeller med kjellerstue og godt med bodplass. Innvendige overflater: Gulvflater med laminat, gulvbelegg og fliser på bad med elektriske varmekabler. Veggflater med malte/tapetserte plater, panelbrystning og malte våtromsplater. Himlinger med malte plater. Etasjeskiller av betongdekke. Dører i både profilert og slett utførelse. Dørblad til et soverom er fjernet fra karm. Tretrapp med laminat i inn- og opptrinn. Mangler rekkverk. Kjelleren ble innredet i 2022 med laminatgulv, gulvbelegg og betonggulv, og vegger kledd med malte plater og pusset og malt mur. Kjøkken: Hvit Ikea kjøkkeninnredning fra 2018 med godt med skap- og benkeplass og innredning på fire vegger. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, takhøye overskap, vitrineskap, heltre benkeplate med nedfelt rustfri vask med sidefelt, kitchen-board mellom benk og overskap og ventilator over komfyrplass. Bad: Badet er lite, men funksjonelt innredet og inneholder toalett, servant i skapinnredning, speil med overlys og dusjkabinett med skyvedører. Vaskerom i kjeller: Opplegg for vaskemaskin og veggmontert servantbatteri. Vaskerommet har malte plater på vegger og i himling. Vegger er ikke bygget for vannpåkjenning. Vinylbelegg på gulv som er grovt avsluttet mot slukrist. Det er påbegynt en nedkassing for å skjule rør i himling, og denne bør ferdigstilles. Tekniske installasjoner: Ca 200 l varmtvannsbereder. Stoppekran plassert på teknisk rom i kjeller. Vannrør av kobber og av plast. Avløpsrør av støpejern og av plast. Naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har ventilasjon via elektrisk styrt vifte og til-luft via spalter under dør og vindusventil. Vannpumpe, filter og vannstoppventil plassert på teknisk rom i kjeller. Lekkasjesikring montert på kjøkken. Hovedsakelig åpent el-anlegg med jordede og ujordede stikkontakter. Sikringsskap med jordfeilautomater fra 2019 plassert i vindfang. det er et sikringsskap med jordfeilautomater plassert i kjeller. Brannslukkingsapparat og røykvarsler tilknyttet alarmselskap i begge etasjer. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Det er påvist andre avvik: Det er påvist frostsprengt nedløpsrør. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette har ført til råteskader. Bordkledning er værslitt og den har en del oppsprekking. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke ventilering i skråtak fra gesimser og det er påvist misfarget taktro. Det er påvist misfarget taktro ved pipe, og det er ukjent om dette skyldes lekkasje ved spesielle værforhold, eller om det oppstod før pipehatt ble montert. Avløpsrør for lufting av avløp er kappet på loftet, så det er kloakklukt på loftet. Luft fra kloakkum er varm og dette fører til kondensering i taktro på vinterhalvåret. Utvendig > Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Enkelte av vinduene er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme. Trekk bør forventes gjennom eldre vinduer uten isolerglass. Utvendig > Dører Det er påvist andre avvik: Balkongdør har slitasje. Dørvrider mangler. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassen er værslitt. Innvendig > Radon Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist andre avvik: Det er påvist dør som er enkelt tilpasset, slik at ramtre har løsnet og denne tar i karm. Innvendig > Andre innvendige forhold Det er påvist andre avvik: Det er påvist museavføring på loft, og dette tyder på at det er tilgang for mus i konstruksjoner. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er påvist skader på innredning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sanitærinstallasjoner. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist andre avvik: Vinylbelegg er grovt avsluttet mot slukrist. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler til-lufts ventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist andre avvik: Det er ikke tilfredsstillende fall fra bolig. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sanitærinstallasjoner. . Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Innkledning av trapp er ikke ferdigstilt. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør for avløpslufting er kappet på loft. Dette fører til kloakklukt på loftet og mest sannsynlig kondensering i vinterhalvåret. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Boligen har i hovedsak åpent elektrisk anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter og sikringsskap med jordfeilautomater fra 2019 plassert i vindfang. Det er et sikringsskap med jordfeilautomater plassert i kjeller fra 2022. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er modernisert i senere år: 2018: Skiftet kjøkkeninnredning 2022: Innredet kjeller

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber.

Parkering
Garasje og biloppstillingsplasser.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det er påvist klipte kabler, manglende deksler, det er ikke kursoversikt i sikringsskap i kjeller, deler av anlegget fremstår som ufagmessig utført og det er ikke fremvist samsvarserklæring for utførte arbeider i kjeller. Det anbefales derfor at det innhentes en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det er påvist museavføring på loft, og dette tyder på at det er tilgang for mus i konstruksjoner. Det bør gjøres tiltak for å forhindre tilgang for mus. Forrige eier utførte drenerende arbeider, og i forrige takst ble det opplyst om synlig fukt i kjeller. Selger har ikke utført flere drenerende arbeider, så fuktforholdet i kjeller må følges med på da det er lite trolig at det er fuktsperre mot grunnen (under gulvet). I følge kommuneplankartet ligger eiendommen i nærheten av flomutsatte områder. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 16.11.2021. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,00))   48 292,- (Omkostninger totalt)   1 298 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektriske panelovner i stue og kjøkken, varmepumpe luft-luft i stue, samt vedovn i stue satt opp på murt platting med skiferstein. Brannvegg kledd med skiferstein. Varmekabler i gulv på badet. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
14493

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 3 194,- (2022) Renovasjon A, B1-1 kr 2 727,50 Renovasjon D660 kr 5 946,25 Feiing/tilsynsgebyr kr 650,- Septiktømming Hv.2. år kr 1 975,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi primær
313699

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1129316

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3417/84/78: 11.10.1962 - Dokumentnr: 2907 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt
18.10.1977 - Dokumentnr: 4075 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt
07.06.1961 - Dokumentnr: 1577 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3417 Gnr:84 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1361152 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0423 Gnr:84 Bnr:78


Ferdigattest/brukstillatelse
Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 jf. pbl.§21-10. Det er kjøpers risiko om ferdigattest kan/kunne utstedes Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk (TB) hos kommunen: Enebolig Garasjeuthus anneks til bolig Det foreligger ikke godkjente tegninger hos kommunen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Interessenter bes henvende seg til kommunen for avklaring.

Vei, vann og avløp
Direkte avkjøring fra Vestre Solørveg som er fylkesveg. Privat vann. Vann fra brønn med vannledning av plast. Privat avløp. Kloakkum av betong med ett kammer fra byggeår med overløp til grøft. Avløpsledning av støpejern.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i LNFR areal/område. Id: 201201 Navn: Kommuneplanens arealdel Plantype: Kommuneplanens arealdel 2013-2023 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.04.2013 Delareal: 1 031 m2 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 04.10.2023 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,00))   48 292,- (Omkostninger totalt)   1 298 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
49542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 34 350,-. Utleggene omfatter grunnpakke, markedspakke, oppgjørsgebyr og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.