aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Flott stue med god takhøyde og fint lysinnslipp fra store vindusflater.
Flott stue med god takhøyde og fint lysinnslipp fra store vindusflater.

KJELDEBOTN Djupvik-FV819 261

Flott fritidsbolig - strøm og helårsvann, 2 soverom, bad, badstu og gode solforhold - VISNING KONTAKT MEGLER

  • kr 2 850 000
  • BRA 85 m²
  • 2 soverom
  • Prisantydningkr 2 850 000
  • Omkostningerkr 87 392
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 2 937 392
  • ObjektstypeFritidseiendom
  • EierformSelveier
  • Byggeår2 009
  • Soverom2
  • ArealP-rom 81 m²
  • Tomt2 031 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • 2 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-)) 87 392,- (Omkostninger totalt) 2 937 392,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.
For orientering vil vi vise deg plantegningen før vi beveger oss inn.
Velkommen til Djupvik- FV819 261 beliggende på Djupvikneset mot Kjeldebotn i Narvik kommune! Hytten inneholder: Entrè/ gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og badstu. I tillegg er det et teknisk rom. Dette er en flott hytte bygget i 2009 som ligger skjermet til ved sjøen med nydelig utsikt utover Ofotfjorde og har meget gode solforhold. Adkomst til eiendommen via sti fra Fylkesvei. Det er turområder i umiddelbar avstand. Nærmeste dagligvarebutikk er i Ballangen, ca. 10 min i bil. Tomten er flott opparbeidet med plen og beplantning samt en del plattinger. Deler av tomt er naturtomt. Er dette din nye hyttedrøm? Velkommen på visning!
Frittliggende fritidsbolig beliggende på Djupvikneset mot Kjeldebotn i Narvik kommune.

Djupvik-FV819 261, Nordland

  • Tomt
    2031m²

    Beskrivelse av tomt
    Eiet tomt på ca. 2 031 m². Tomten er flott opparbeidet med plen og beplantning samt en del plattinger. Deler av tomt er naturtomt.

    Beliggenhet
    Frittliggende fritidsbolig beliggende på Djupvikneset mot Kjeldebotn i Narvik kommune. Hytten ligger skjermet til ved sjøen. Flott utsikt utover Ofotfjorden. Meget gode solforhold. Adkomst via sti fra Fylkesvei. Turområder i umiddelbar avstand. Nærmeste dagligvare er i Ballangen, ca. 10 min i bil. Hytten er en elementhytte type PanoRana levert av Ranahytta.

    Adkomst
    Privat sti ned til hytten fra Fylkesvei.

    Bebyggelse
    På eiendommen står det en fritidsbolig i 1 etasje. I tillegg er det et vedskjul.

    Byggemåte
    Følgende opplysninger er utdrag fra vedlagt tilstandsrapport datert 30.08.22 av takstmann, Mads Parten. Interessenter bes gjennogå denne i sin helhet. Taktekking: Taktekkingen er av torv. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall, heldekkende beslag over pipe. Det er ikke takstige eller feierplattform. Vurdering av avvik TG 2: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takkonstruksjon/Loft: Saltak av trebjelker, limtrebjelker og taktrobord/plater. Isolasjons standard for byggeår. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Romslig terrasse/veranda bygget i trykkimpregnert trevirke, fundamenter av pilarer på mark. Trapp fra platt til hage. Det mangler rekkverk. Det er noe stor avstand mellom bjelker på deler av terrasse som gjør at terrassebord gir noe etter. - Noe vedlikehold må påregnes. Vurdering av avvik TG 3: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler rekkverk på deler av terrasse hvor det er mulighet for fall. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utvendige trapper: Trapp fra terrasse til hag ei trykkimpregnert materiale, rekkverk mangler. Vurdering av avvik TG 3: - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik TG 2: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er noe fukt i krypkjeller på bakkenivå, det bør etableres fuktsperre mot grunn og innsig av fukt bør dreneres bord. Tiltak: - Bedre ventilering må etableres. - Fuktsperre på bakken bør etableres. Varmesentral: Det er installert varmepumpe type luft til lift fra Mitsubishi. Vurdering av avvik TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg TG IU: Moderne el/sikringsskap fra byggeår med automatriskringer, jordfeilbryter og måler med fjernavlesning. Det er fremlagt samsvarserklæring for anlegget. Branntekniske forhold: Hytten er utstyrt med røykvarsler og håndbrannslukker. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei. Drenering: Drenering ved rør og grunnmurspapp. Klemlist mangler. Det er noe innsig av vann mot krypkjeller i bakkant, detten bør utbedres. Vurdering av avvik TG 2: - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tiltak: - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og stripefundamenter av betong under grunnmur. - Stedvis punktpunktfundamentering av pilarer under. - Mur er ikke pusset. Vurdering av avvik TG 2: - Det mangler puss på mur. Tiltak: - Mur bør pusses. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er septiktank med overløp til sjø. Bygningen har privat grunnboret brønn.

    Innhold
    1. etasje: Entrè/ gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og badstu. I tillegg er det et teknisk rom. Vedsjå: Vedsjå bygget i enkel trekonstruksjon fundamentert på terrasse. Saltak av trebjelker og trobord med tekking av torvtak.

    Standard
    Kjøkken overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat med underlimt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin komfyr og induksjonstopp. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Bad: Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon og bad er bygget i egenregi. Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Overflater gulv: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Noe ujevnhet, det er ikke motfall men en kul på gulv. Løs flis. Gulv er i utgangspunktet flatt. Ikke synlig membran ved terskel. Vurdering av avvik TG 2: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse, det er ikke synlig mansjett ved klemring i sluk. Det er ikke synlig membran eller fuget mot dørterskel. Vurdering av avvik TG 3: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Tiltak: - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Sanitærutstyr og innredning: Romslig baderomsinnredning med heldekkende servant m/blandebatteri, speil på vegg, overlys og overskap. Veggmontert toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik TG 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hull er tatt i vegg i soverom mot bad. Badstue overflater og konstruksjon: Badstu i forbindelse med bad, plassbygde benker og elektrisk badstuovn fra Narvi. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plastrør og kobber fra byggeår. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon supplert med ventilator i kjøkken og mekanisk avtrekk på bad. Overflater: Innvendig er det gulv av dalafloda trykkbehandlet furu, fliser med varme i gulv i entre og bad. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel. -Det er installert videokamera på alle ytterdør og verandadør. -Det foreligger byggetillatelse for naust, datert 2019. - Eiendommen mangler formuesverdi, dokumentet kan ikke bestilles.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    Parkering ved fylkesvei

    Forsikringsselskap
    Codan forsikring

    Polisenummer
    750198607

    Radonmåling
    Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Diverse
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Eiendommen mangler formuesverdi, dokumentet kan ikke bestilles. - Deler av avløpsrør fra septik ble revet av etter storm. Dette blir ikke utbedret av selger og ny eier overtar ansvaret for dette forhold. Avløpsrøret må forlenges for å tilfredsstille kravene ihht vedtak (se vedlegg). Ny eier overtar anvar og risko for dette forhold.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    2 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-)) 87 392,- (Omkostninger totalt) 2 937 392,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

  • Oppvarming
    Varme i gulv i entrè og bad. Det er installert varmepumpe type luft til lift fra Mitsubishi. Jøtul vedovn i stue.

    Energiklasse
    C

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Kommunale avgifter
    6464

    Kommunale avgifter år
    2022

    Info kommunale avgifter
    Det må forventes en økning i kommunale avgifter for 2023.

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1806/361/43: 10.02.2000 - Dokumentnr: 814 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1806 Gnr:361 Bnr:44
    Rett til nausttomt
    Overført fra: Knr:1806 Gnr:361 Bnr:8
    Gjelder denne registerenheten med flere
    18.02.2000 - Dokumentnr: 979 - Rett til utskilt tomt Rettighetshaver: Knr:1806 Gnr:361 Bnr:41
    RETT TIL NAUSTTOMT
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: Knr:1806 Gnr:361 Bnr:8
    Gjelder denne registerenheten med flere
    13.04.2000 - Dokumentnr: 2061 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:1806 Gnr:361 Bnr:8
    01.01.2020 - Dokumentnr: 1322438 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1854 Gnr:61 Bnr:43
    13.04.2000 - Dokumentnr: 2062 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1806 Gnr:361 Bnr:8
    Rett til 1,5 parkeringplass som vist i reguleringsplan


    Ferdigattest/brukstillatelse
    Ferdigattest foreligger.

    Vei, vann og avløp
    Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn på ca. 85 m. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp videre til sjø. Avløp ligger noe kort ut i sjø. Gråvann går direkte til terregn. Det foreligger utslippstillatelse datert 2009.

    Regulerings- og arealplanner
    LNF-områder. Bolig og spredt fritidsbebyggelse.

    Legalpant
    Det er legalpant for kommunale avgifter.

    Kommentar konsesjon
    Eiendommen er konsesjonsfri.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    2 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-)) 87 392,- (Omkostninger totalt) 2 937 392,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

    Omk. kjøper beløp
    87392

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Totalt kr. 79 322,-.

Dokumenter

Ingve Hilstad

Megler

Ingve Hilstad

91 33 37 68

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev