KJELLER Åråssvingen 17

Tomt
5285.8m²

Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral beliggenhet ved Åråsen stadion på Kjeller, rett utenfor Lillestrøm sentrum. Her bor man lettvint til med blant annet matbutikker, apotek og buss like utenfor. Det er i tillegg kort vei inn til Lillestrøm sentrum med togstasjon og alle andre fasiliteter. Foruten eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Åråsen stadion er Lillestrøm Sportsklubbs hjemmebane. I tillegg ligger innholdsrike Lillestrøm idrettspark like ved leiligheten. Anlegget inneholder LSK-hallen, fotballbaner, innendørs tennisbaner og friidrettsstadion. Like ved anlegget finnes også Sørum fritidsgård med ridesenter. Det er ellers kort vei til lekeplass, skøytebane, svømmehall, golfbane, alpinanlegg, treningssenter med mer. En liten sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og en relativt ny og flott Meny, begge i gangavstand fra leiligheten. Det finnes også flere faghandlere i stadionanlegget. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv og Strømmen Storsenter et rikt og variert utvalg.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Kjeller barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Lillestrøm og Skedsmo videregående. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller og det finnes ellers et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvor den nærmeste er avdeling Kanutten Kjeller private familiebarnehage.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Roseveien ligger ca. 250 meter fra eiendommen. Det er ca. 2 km bort til Lillestrøm stasjon. Med bil fra sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/trekonstruksjon, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Etasjeskille mot grunnn Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Disse rommene er det registrert avvik på: Stue/kjøkken: Det er registrert avvik på 1cm. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: - Byttet downlights på badet 2024 - Byttet dør mellom gang og stue med åpen løsning 2020. For mer detaljert beskrivelse se tilstandsrapport datert 13.09.2024 utarbeidet av takstmann Jo Henrik Stigen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underretasje/kjeller? - Sameiet har hatt problemer med vanninntrenging i bodområde og i parkeringskjeller, som har blitt utbedret på reklamasjon i mot utbygger. Det har ikke vært noe vann i min bod. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Sameiet har hatt problemer med vanninntrenging i parkeringskjeller, som har blitt utbedret på reklamasjon i mot utbygger. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? - Ja, kun av faglært. Har byttet en downlight i taket på badet, da denne ikke virket. Arbeid utført av: Hope Elektro AS Foreligger det samsvarserklæring? - Ja Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere? - Faglært venn har byttet ut dør inne i mellom gang og stue med åpen løsning.

Innhold
Planløsning: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod. Ekstra kjellerbod. - Stilren 3-roms selveierleilighet - Moderne standard fra 2018 - 1. etasje med trappefri adkomst - Gjennomgående planløsning - En p-plass i felles garasjeanlegg - Overbygd platting på 7 kvm - Naboplatting kun på én side - Entré med plass til garderobe - Stue og kjøkken i åpen løsning - Pent kjøkken med hvitevarer - Store vindusflater i stuen - Klassisk, helfliset baderom - Plass til vaskesøyle på badet - To soverom, ett i hver ende - Ett soverom har flere skap - Ekstern kjellerbod på ca. 5 kvm - Balansert ventilasjonsanlegg - Gulvvarme i entré og på bad - Vannbåren varme til radiatorer

Standard
Entré Leiligheten ligger i første etasje med trappefri adkomst via en overbygd svalgang. Ytterdøren har stort glassfelt og fører inn til en tiltalende entré med plass til garderobe, og som gir et godt og moderne førsteinntrykk. Ytterst i entreen er det grå fliser med gulvvarme og i hvitmalt himling er det velplasserte downlights. Resten av rommet har parkettgulv og slette, hvitmalte vegger ? en lys og nordisk stil som gjenspeiler resten av leiligheten. Stue Mellom entreen og stuen er det dør som ble byttet i 2020. Stuen ligger åpen mot kjøkkenet og har høye vinduer som bidrar til gode lysforhold og økt romfølelse. Ved vinduene er det plass til sofa og tv-løsning, og like ved er det også skyvedør inn til et soverom. Himlingen er pent lyssatt med downlights, og på veggen mot kjøkkenet er det dørcalling for enkel åpning av ytterdøren. Vegg- og gulvflater er like som entreen, og for et moderne uttrykk er det listefrie overganger både opp mot taket og rundt vinduene. Kjøkken Kjøkkenet er trukket inn i en egen krok av stuen og har et ekstra høyt skap som danner et naturlig skille mellom rommene. Høyskapet har vitrineskap med belysning, mens resten av skapene har profilerte fronter som går ton-i-ton med veggfargen. Benkeplaten er i sort laminat og har nedfelt oppvaskkum. Mellom skap og benk er det downlights som benkebelysning og grå fliser på veggene bak. Hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert. Over koketoppen er det avtrekk fra ventilator, og på enden av innredningen er det avsatt plass til kjøleskap. Bad/wc/vaskerom Badet står i stil med resten av leiligheten, og har hvite fliser på veggene og lysegrå gulvfliser som lett kan krydres med farger på matter, håndklær og annet stæsj. Det er selvfølgelig gulvvarme og himlingen er pent lyssatt med downlights. I nedsenket dusjhjørne er det rette, innfellbare glassdører og dusjgarnityr med hånddusj. Videre har badet vegghengt toalett, opplegg for vaskesøyle og hvitt benkeskap med heldekkende servant. Over servanten er det et speil med belysning. Soverom og garderobe Leiligheten har to gode soverom, kjekt plassert i hver sin ende. Det ene rommet har to skyvedører inn fra entreen, og her får man plass til en dobbeltseng mellom dørene. Vinduet er todelt og har en praktisk lufteluke. Det andre rommet har skyvedør inn fra stuen og er godt utstyrt med både skyvedørsgarderobe og et garderobeskap. For øvrig disponeres det en kjellerbod på ca. 5 kvm for lagring. Teknisk Ventilasjonen er balansert. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Varmtvann leveres fra fellesanlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger garasjeplass i felles anlegg. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 90 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 91 240 Omkostninger totalt 101 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 240 Totalpris. inkl. omkostninger 3 701 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 704 440 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Seksjonen oppvarmes med vannbåren varme til radiatorer, samt gulvvarme på badet og i den flislagte delen av entreen.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
644402

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2448729

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
49/8803

Felleskostnader pr. mnd
4221

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, internett, fyring á konto, garasje, drift og vedlikehold m.m.

Om sameiet
Sameiets navn er Åråsen Hage Boligsameie. Sameiet består av 153 boligseksjoner, fordelt på byggene 1 - 6 og en næringsseksjon (N154) (parkeringskjeller). Utearealer/fellesarealer på egen tomt, driftes og vedlikeholdes av boligsameiet. Øvrige fellesarealer ligger på Åråsen fellesområde, herunder bl.a. t gjesteparkeringsplasser (sammen med øvrige boligselskaper på området). Eierne av gnr 29 og bnr 1130, gnr 29 og 1131 og 29 1132, eier sammen gnr 29 bnr 968. Det er utarbeidet egne vedtekter og kart over Åråsen fellesområde. Driftskostnader fordeles mellom boligselskapene etter sameiebrøk.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Av årsregnskapet 2023 fremgår følgende: Inntekter: 6 852 500 (mot budsjett 6 572 400) Utgifter: 6 104 801 (mot budsjett 6 613 380) Resultat: 775 348 (mot budsjett -85 980)

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr, så lenge de ikke er til sjenanse for andre iht. husordensreglene.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/29/1132/42: 02.10.2007 - Dokumentnr: 784625 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av lfrittliggende nettstasjon. Overført fra: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1132 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2014 - Dokumentnr: 839604 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1132 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2015 - Dokumentnr: 236308 - Erklæring/avtale Bestemmelse om drift og vedlikehold av støyskjerm på gnr. 116 bnr. 1 i Skjedsmo kommune (veigrunn). Overført fra: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1132 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2016 - Dokumentnr: 219508 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Bonava Norge AS Org.nr: 997 671 783 Bestemmelse om adkomstrett Bruksrett til 9 parkeringsplasser Bestemmelse om overdragelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1132 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2016 - Dokumentnr: 393811 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1154 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1132 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2016 - Dokumentnr: 393912 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1154 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1132 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2016 - Dokumentnr: 393973 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1154 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1132 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2018 - Dokumentnr: 1246654 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 42 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 49/8803

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.03.2020.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 90 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 91 240 Omkostninger totalt 101 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 240 Totalpris. inkl. omkostninger 3 701 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 704 440 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 4 000,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.