KJELLER Åråssvingen 6

Tomt
5020m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en meget sentral beliggenhet på Åråsen stadion, rett utenfor Lillestrøm sentrum. Felles trapp opp til leilighetene.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentral beliggenhet på Åråsen stadion, rett utenfor Lillestrøm sentrum. Åråsen stadion ligger på Kjeller i Lillestrøm kommune og er Lillestrøm Sportsklubbs hjemmebane. Her bor man lettvint til med blant annet matbutikker, apotek og buss like utenfor. Det er i tillegg kort vei inn til Lillestrøm sentrum med togstasjon og alle andre fasiliteter. Foruten eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkter. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Den innholdsrike Lillestrøm idrettspark ligger like ved boligen. Anlegget inneholder LSK-hallen, fotballbaner, innendørs tennisbaner og friidrettsstadion. Det er også kort vei til lekeplass, skøytebane, svømmehall, golfbane, alpinanlegg, treningssenter med mer. I tillegg ligger Sørum fritidsgård med ridesenter rett ved. En liten sykkeltur unna ligger også Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller, kun 8 min på sykkel fra leiligheten. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og en relativt ny og flott Meny, begge i umiddelbar nærhet. Det finnes også flere faghandlere i stadionanlegget. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv og Strømmen Storsenter et rikt og variert utvalg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Floraveien som ligger ca. 350 meter eller 5 min å gå fra eiendommen. Det tar ca. 25 min å gå bort til Lillestrøm stasjon, eller eventuelt 8 min på sykkel. Med bil fra sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt leirgrunn. Etasjeskille er konstruert med betongelementer. Vegger er oppført med betongkonstruksjoner og trebindingsverk i celler. Yttervegger er utvendig kledd med fasadeplater. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er observert sprekt flis. Ett større parti med løse fliser. Det er observert aldersrelaterte forhold i fuger. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 3.Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer må justeres. Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Utvendig > Dører Det er avvik: Ytterdør tar noe i karm/terskel. Det bør justeres. Innvendig > Innvendige dører Baderomsdør med fuktsvelling. Dørblad bør skiftes. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger. Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er observert aldersrelaterte forhold i fuger og fliser som kan indikere oppgraderingsbehov. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Våtrom > 3.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 3.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er observert krakkelering/sprekk i servant samt svelling i innredning. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kravet da VVB ble montert er dekket med nåværende løsning. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Anlegg med autmatsikringer. Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Da dette ikke er bygningssakkyndige kompetanseområde er noen av svarene gitt på ett generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Ønskes en grundigere kontroll av elektriske anlegg anbefales en el sjekk utført av en autorisert elektriker. TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For mer detaljert informasjon se tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Jo Henrik Stigen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Løse fliser. Sprekk i flis. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Ja. Borettslaget har brukt skadedyrfirma over en periode. Etter dette har vi ikke oppdaget noe skjeggkre det siste året. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Rens av ventilasjonsanlegget for 2 år siden og sjekk for varmgang på det elektriske i varmtvannsberederen. Alt bestilt av borettslaget. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Aneo. Hver enkelt abonnerer. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Ja. Det har vært skjeggkre i hele blokka inkl. denne leiligheten. Borettslaget brukte skadedyrfirma. Vi har ikke sett skjeggkre på 1 år nå.

Innhold
- Romslig 2-roms andelsleilighet - I tredje etasje på Åråsen stadion - Rett ved buss og to matbutikker - Kort vei til sentrum og OsloMet - Garasjeplass med elbillader - Overbygd balkong på 8 kvm - Skyvedørsgarderobe ved entré - Kjøkkenet er i nisje ved stuen - Kjøkken fikk nye fronter i 2015 - Opplegg for oppvaskmaskin - Stuen har plass til spisebord - Trapp opp til hems fra stuen - Stor hems er på hele 24 kvm - Flislagt bad har dusjhjørne - Vaskemaskinopplegg på bad - Plass til dobbeltseng i soverom - Skap og skyvedørsgarderobe - Balkongbod Planløsning 3. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Hems: Hems på 24 kvm.

Standard
Entré Entreen gir et fint førsteinntrykk av leiligheten med parkettgulv, dus farge på vegger og spotter i himling. Rett innenfor døren er det montert knaggrekke slik at det er enkelt å henge av seg ytterjakken. Rommet har plass til entrémøblementet og i overgangen til stuen er det en smart skyvedørsgarderobe med speilfronter for ytterligere lagring av sko og yttertøy. Kjøkken Kjøkkeninnredning er fra byggeår, og ble oppgradert med nye fronter og benkeplate rundt 2015. Kjøkkenet ligger som U-form i en egen nisje med adkomst fra stuen, hvor innredningen har glatte, trefargede fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. Fliser over benken gjør det enkelt å holde rent. Kjøkkenet har også nisje for komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og en ventilator tilkoblet sentralt avtrekksanlegg. Stue Stuen oppleves som trivelig med laminatgulv, tretrapp til hems, lyse vegger og en mørkere fondvegg. Endeveggen har god vindusflate og her er det også utgang til en romslig, overbygd balkong med utsikt over fotballbanen. Her har du perfekt utsikt i fotballsesongen! Stuen er for øvrig romslig nok for både sofagruppe, spisebord og tv-møblement. Hems Fra stuen er det en bratt tretrapp opp til en romslig hems. Hemsen har gulvbelegg, hvitt rekkverk mot åpningen ned til stuen og lysmalte vegger. Vindusflater langs hele langveggen slipper dagslyset inn. Med en gulvflate på hele 24 kvm byr hemsen på rikelig med innredningsmuligheter og bruksområder. Bad/wc/vaskerom Badet er lyst med hvite fliser på gulv og vegger, samt både gulvvarme og mekanisk avtrekk via sentralt avtrekksanlegg. Den hvite innredningen har profilerte fronter, heldekkende servant, stort speil og lysarmatur med stikk. Badet har ellers toalett, et dusjhjørne med innfellbare glassfronter og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Soverommet er romslig, noe som gir god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. I tillegg er det et hvitt skap på den ene siden av rommet og på motsatt side er det en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Leiligheten har også skyvedørsgarderobe mellom entré og stuen. Ekstra lagringsplass er i en bod på balkongen. Uteområde Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 8 kvm. For deg som er fotballinteressert finner du her den perfekte utsikten i fotballsesongen, da balkongen vender mot banen på Åråsen stadion! Balkongen har ellers støpt dekke, støpt rekkverk med håndløper i metall og en bod på 2 kvm i ene enden.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Global Connect. Kunde tegner selv bredbånd/TV etter ønske.

Parkering
Det medfølger 1 parkeringsplass i parkeringshus per andel. Det er mulighet for tilkobling til lading av el-bil. Eget bruk samt tilkobling til ladeboks faktureres den enkelte og avtales direkte med leverandør Aneo.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) 196 991 (Andel av fellesgjeld)   3 086 991 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 009 (Omkostninger totalt)   3 106 000 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad. Ventilasjonen er naturlig via luftespalte i vindu, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Varmtvannsbereder fra 2001 er på 116 liter.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
908016

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3450459

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
84

Part.obl.nr.
982983231

Felleskostnader pr. mnd.
6356

Andel fellesgjeld
196991

Andel fellesgjeld år
2024

Forkjøpsfrist
2024-08-14T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nordre Sving Borettslag

Borettslagets org.nr
982983231

Om borettslaget
Nordre Sving Borettslag ligger i Lillestrøm kommune og har forretningskontor i Lillestrøm kommune.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Felleskostnadene økte den 01.07.2024.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lån: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Type lån: Annuitetslån Antall terminer: 4 terminer per år Rentesats per 26.06..2024: 5,54 pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 26.06.2024: 4 109 200 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 29.12.2023 (Siste termin 29.12.2031). Lån: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Type lån: Annuitetslån Antall terminer: 4 terminer per år. Anrall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 26.06.24: 8 652 675 Andel av saldo: 150 161 Første termin/første avdrag: 30.12.2010 (Siste termin 30.03.2032) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15.mars og 15.september, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lån: DNB Bank ASA Type lån: Annuitetslån Antall terminer: 4 terminer per år Rentesats per 26.06.24: 5,54% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 26.06.2024: 12 786 741 Andel av saldo: 34 889 Første termin/første avdrag: 29.12.2023 (siste termin 29.12.2033) Lån: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Type lån: Annuitetslån Antall terminer: 4 terminer per år Rentesats per 26.06.2024: 5,54% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 26.06.2024: 948 385 Andel av saldo: 11 942 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 (siste termin 30.06.2034)

Sikringsordning fellesgjeld
Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
79608189

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter søknad iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for leiligheter 2 og 3 etg. datert 03.07.2006. Det er utstedt ferdigattest for ny trappeheis datert 11.12.2018

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen er berørt av følgende: - Løsmasser. Elve- og bekkeavsetning. - Marin grense. Areal under marin grense. - Mulighet for marin leire. Stor. - Aktsomhetsområde for kvikkleireskred. - Potensielt flomfareområde.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) 196 991 (Andel av fellesgjeld)   3 086 991 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 009 (Omkostninger totalt)   3 106 000 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19009

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Avtalt provisjon 2% Markedsføring kr. 25 000,- Tilrettelegging kr. 16 000,- Oppgjør kr. 6 500,- Visning pr. stk kr. 3000,- + Direkte utlegg Alle summene er inkludert mva. Dersom handelen ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilrettelegging, markedsføring, utførte visninger og alle direkte utlegg. Megler har også krav på et rimelig vederlag for brukte arbeidstimer. Kostnad pr. time kr. 2 500,- dog ikke høyere sum enn kr 30 000,-