KJELLER Roseveien 4D

Tomt
104m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er noe landlig, men likevel sentral, med kort gangavstand til butikker og fine idrettsfasiliteter. Kledningen ble skiftet i 2016/17, og ved inngangen finner man en delvis overbygget terrasse på ca. 19 kvm. Terrassen har belysning og levegger mot naboene. Sommerdagene kan også tilbringes på en balkong ved kjøkkenet og på en markterrasse utenfor hovedsoverommet. Balkongen måler ca. 15 kvm og er utstyrt med markise. På uteplassen er det belysning, utestikk og levegger mot naboene. Det er gode solforhold på balkongen, så her kan man virkelig nyte varme dager til fulle. Både balkongen og terrassen ved inngangen ble oppført i 2018. Markterrassen utenfor soverommet har levegger, et areal på ca. 20 kvm og direkte adkomst til fellesområdet. Langs deler av terrassen er det plantet en hekk, og siden terrassene ligger på hver sin side av huset kan man enkelt flytte seg etter solen. Alle uteplassene innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Fellesområdet er opparbeidet med store grøntarealer, diverse beplantning og asfalterte internveier. På inngangssiden er det en felles terrasse med sittegruppe.

Beliggenhet
Rekkehuset i Roseveien 4D har en barnevennlig og attraktiv beliggenhet med kort vei til alle fasiliteter. Det er gangavstand til bussholdeplass, dagligvare, åråsen stadion m.m. Du kan også gå inn til Lillestrøm sentrum på ca. 20 min. Rekkehuset har en fin internbeliggenhet langs vei uten gjennomkjøring, med kort avstand til fine lekeområder for de minste. Idrett og fritid: Kort avstand til Trento treningssenter på Kjeller. Flere sentre i Lillestrøm som blant annet SATS og Fresh Fitness. Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor minnehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Splitter ny treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slyngeapparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiskeog badevann, skiløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion, og på Volla finner man Nebbursvollen Friluftsbad med bassenger for stor og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleyballbane. Fra leiligheten er det kort sykkelavstand til Nebbursvollen. Kjeller Gaard ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller møter. Servicetilbud: De finnes lokale matvarebutikker på Kjeller og de nærmeste er Rema 1000 og Meny på Åråsen. Kort avstand også til bensinstasjon og Mcdonalds. De fleste butikkene ligger i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm til en trivelig opplevelse. Her finner du et stort og fristende utvalg av butikker fra de små og spesialiserte til handlesenteret på Lillestrøm Torv med 60 butikker samlet under samme tak. Dersom man ønsker flere shoppingmuligheter er det kun en Offentlig kommunikasjon: Gangavstand til bussholdeplass med flere bussavganger fra Kjeller og inn til både Lillestrøm og Oslo.Togstasjon og bussterminal i Lillestrøm hvor reisetid med tog til Oslo S er kun 10 minutter og 12 minutter til Gardermoen. Fra Kjeller er det kort vei til E6-aksen og Gardermoen nås på 20 minutter. Med bil tar det ca. 4 min til Lillestrøm, 7 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 21 min til Oslo lufthavn. Sykkel og gangsti både til Lillestrøm og Skedsmokorset. Skoler og barnehager: For de med barn er det kort vei til flere skoler og barnehager. Kun noen hundre meter unna kan du overlevere barna i Kjeller barnehage og Kanutten barnehage. Videre er det er ca. 2 km til Kjeller barne- og ungdomsskole med SFOordning. Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen i området. OsloMet ligger kun noen minutter unna boligen og kan tilby et bredspektret studietilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består for det meste av rekkehus- og småhusbbyggelse.

Byggemåte
Konstruksjon: Rekkehuset er bygget 1964 og bygget etter forskrift fra 1949. Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Skråtak tekket med papp. Utvendige fasader med malt trepanel og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Papp tekking. Nedløp og beslag av metall. Ny pipehatt 2009. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og murverk fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Kledning er fra 2016\17 iht eiers opplysning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2013. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre. Terrassedør med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Balkong utgang fra kjøkken på ca 15 m2 og overbygget terrasseplatting ved inngangsparti på ca 19 m2 . Terrasseplatting utgang fra soverom på ca 20 m2. Etablert terrasseplatting med trespaltegulv. Terrassen ligger i terreng. Etablert tretrapp utgang til terrasse. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 02.05.2023 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Utvendige trapper Etablert tretrapp utgang til terrasse. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom > Generell > Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Malt betong gulv. Malt betonggulv. Tørkebenk. Stål utslagskum. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må renoveres for å tilfredsstille dagens krav og etter vurdering NS3600. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer - 2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Dører - 2 Terrassedør med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Dører - 2 - 3 Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong utgang fra kjøkken på ca 15 m2 og overbygget terrasseplatting ved inngangsparti på ca 19 m2 . Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk er under 1m. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Terrasseplatting utgang fra soverom på ca 20 m2. Etablert terrasseplatting med trespaltegulv. Terrassen ligger i terreng. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte flater og betong. Innvendige tak har trepanel. Overflater har blitt pusset opp gjennom flere år. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe slitasje av overflater på gulv og løse fliser med stedvis hakk i entre og gang. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er ikke undersøkt eller dokumentert etter teknisk forskrift for denne typen bygg. Informasjon om radon kan fås ved å gå inn på geo.kart i området. http://geo.ngu.no/kart/radon. Området anses som moderat/lav. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Noe knirk i trapp. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører Malte profilerte dører. Vurdering av avvik: Det er skade på dørblad til hovedsoverom. Tiltak: Dør fungerer med avvik. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Veggene har fliser og malte flater. Taket har panel med downlights. Vurdering av avvik: Svertesopp er registrert Sprekk i veggflis ved dusj. Slitasje av panel i tak. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm fra underkant dørterskel. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Med tanke på badets alder må det regnes med renovering av dette eller etablering av kabinett. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Renovere badet. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Malt innredning med heldekkende servant. Speilskap. Toalett. Åpen dusjnisje. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Noe småskader på innredningen. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Drenering Dreneringen er fra 1964. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av støpejern Utvendige avløpsledninger er fra 1964. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av ukjent type. Utvendige vannledninger er fra 1964. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rekkehuset er med halvetasjer. Det er ikke fremlagt tegninger og er ikke vurdert ut fra avvik av rominndeling. Deler av kjeller som er innredet er avvik fra opprinnelig planløsning med boder. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Takhøyde i kjeller er mellom 2,04- 2,10. Det er ikke godkjent rømning gjennom kjellervindu.

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Faglært/dugnad. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Eltilsyn. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. I garasjen. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygd balkong med egeninnsats.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entre og soverom. Halvplan ned: Bad og soverom. 2. etasje: Kjøkken. Halvplan opp: Stue. Kjeller: Trapperom, vaskerom, innredet rom og bod.

Standard
Kort fortalt - Pent rekkehus over fire halvplan. - Kjelleretasje med bod og vaskerom. - Følger med egen rekkegarasje. - Elbil-lader i garasjen. - Balkong med gode solforhold. - Herlig terrasse på ca. 19 kvm. - Markterrasse på ca. 20 kvm. - Grøntarealer på fellesområdet. - Lyst kjøkken med spiseplass. - Godt med skap- og benkeplass. - Det er dels integrerte hvitevarer. - Luftig stue med flott utsikt. - Peisovn og god takhøyde. - Innredet rom i kjelleretasjen. - Bad med varme i gulvet. - To soverom med store skap. Entré Rekkehuset har et overbygget inngangsparti med belysning, og vel innenfor døra møtes man av en entré med flislagt gulv. Veggene er kledd med hvitmalte panelplater og en rekke speil for ekstra romfølelse. Om ønskelig er det plass til skap eller andre garderobeløsninger i entreen. Kjøkken Et lyst og fint kjøkken ligger på halvplanet under stuen, med parkettgulv og plass til spisebord. Store vinduer bidrar med mye naturlig lys til matlagingen, og det er utgang til en solfylt balkong ? utmerket for både morgenkaffen og hyggelige grillmiddager. Innredningen fra Ikea har hvite, profilerte fronter, vitrineskap og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. I forlengelse av innredningen er det en koselig sittebenk, og det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet. Over benken er det hvite fliser, og over kokesonen er det installert en stilren ventilator. Downlights i deler av himlingen tilfører lys til arbeidsflatene. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stue Stuen er pen og romslig, med flotte lys- og utsiktsforhold via store vindusflater i front. Her kan man sette seg godt til rette i sofakroken og skue utover landskapet. Det er god takhøyde i stuen, noe som bidrar til en herlig og luftig atmosfære. På gulvet er det lagt laminat, mens veggene er kledd med panel og flater malt i kremhvitt. Lune kvelder sikres av en peisovn, og stuen har god plass til en stor sofagruppe. I tillegg er det et innredet rom i kjelleren, som i dag benyttes som kjellerstue. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på et bad i første etasje og et eget vaskerom i kjelleren. Badet har hvite gulvfliser med varme, mens veggene er kledd med lysmalte flater og de samme flisene som gulvet. På badet er det downlights, toalett og et åpent, flislagt dusjhjørne med noe dekor på den ene veggen. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med lyse underskap, to veggskap i samme stil, et speilskap og et innfelt speil. Vaskerommet har malt betonggulv, utslagskum av stål og opplegg for vaskemaskin. Det er montert hyller og en praktisk tørkebenk. Soverom og garderobe Rekkehuset har to soverom, ett i første etasje og ett på halvplanet under. Hovedsoverommet nede er romslig, med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. En glassdør tar deg ut til markterrassen på baksiden av huset, med videre adkomst til det store fellesområdet. Begge soverommene har en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Ekstra lagringsplass finnes i en kjellerbod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Sikringsskapet er fra 2011, utstyrt med automatsikringer og plassert i kjelleren. Balkongdøren er fra 2018, og flere av vinduene ble skiftet i 2013.

Parkering
Det medfølger disposisjonsrett til garasjeplass i felles rekke. Sameiet eier garasjene. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
SP459825.141

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
106 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000))

119 292 (Omkostninger totalt)

4 369 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Rekkehuset oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet, supplert av en peisovn i stuen. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad ? ellers naturlig tilluft. En ca. 200 liters varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19618

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgiftene inkluderer mat/restavfall 660 liter, feie//tilsynsgebyr, vann og avløp.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 197. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1249544

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4748267

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/30/193: 17.12.1974 - Dokumentnr: 107952 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3030 Gnr:30 Bnr:155
01.01.2020 - Dokumentnr: 15549 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:30 Bnr:193
17.12.1974 - Dokumentnr: 107952 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3030 Gnr:30 Bnr:155
01.01.2020 - Dokumentnr: 15549 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:30 Bnr:193


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig innflytningsavtale på eiendommen datert 27.11.1964.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. I følge kommunens temakart for "Mulighet for marin leire" ligger eiendommen i et område med svært store muligheter for sammenhengende forekomster av marin leire, og befinner seg under tidligere marin grense. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
106 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000))

119 292 (Omkostninger totalt)

4 369 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  21.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 25.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  13.670,-. Utleggene omfattertinglysingsgebyr erkl/avtaler, sikringsobligasjon, foto, kommunale opplysninger, opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.