KJELLER Sildreveien 18A

Tomteareal
970

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Eiet tomt, samt felles innkjøring.

Innhold
Entré Boligen får hovedinngang i underetasjen. Her kommer du inn i en tiltalende entré med god plass til garderobeskap. Rommet vil få 60x60 Glade Cinza fliser på gulv. Entreen får i likhet med øvrige rom, gipsvegger som blir ferdig sparklet og malt, entreen blir malt i fargen Sommersne, For å understreke det moderne uttrykket blir det listefrie overganger til tak. Det hele kompletteres med listverk og fotlister, hvitmalte fra fabrikk. Forøvrig får boligene hvite innerdører med 3 speil, inkludert låskasse og dørhåndtak i krom av typen A2012 eller tilsvarende. Bindeleddet mellom etasjene blir en hvitmalt 180 gr. svingtrapp i hvitmalt furu, rustikk ask håndløper og trinn, med 16 mm. stålsprosser. Det blir satt inn egen dør mellom garasje og entré, en behagelig løsning som gjør at man kan gå tørrskodd til og fra bilen på dager med dårlig vær. Stue og kjøkken I første etasje får boligene et nydelig oppholdsrom på 47,9 kvm, med gulvvarme og hvor dagslyset vil flomme inn via flotte vindusløsninger på tre sider. Her blir det kjøkken med skyvedør ut til terrassen på den ene siden og stue med peisovn i den andre enden. Peisovnen er av typen Jøtul F233 m/ sidevinduer. Vinduer og terrassedører fores ut og gipses, ferdig malt i farge 7500. På gulvet legges det parkett 1-stavs eik, type Cloudy White. Veggene får listefrie overganger til tak og leveres malt i fargen Sommersne. I stuen blir det selvfølgelig plass til sofa med tv-løsning og i overgangen til kjøkkenet blir det mulighet for langbord som kan dukes til familiemiddager og spillkvelder. Selve kjøkkeninnredningen leveres fra KEO. Se vedlagte kjøkkentegninger. Hybel I underetasjen er det en egen hybel på 21,5 kvm. Det blir satt inn lydisolert dør i mellom hoveddel og hybel. Stuens størrelse gjør det mulig med sofagruppe, tv-møblement og et hybelkjøkken. Kjøkkenet her er også levert av KEO. Tegninger finnes vedlagt i salgsoppgaven. Tre vinduer vil gi gode lysforhold. Vinduer og terrassedør fores ut, gipses og males i farge 7500. Rommet blir malt i fargen Sommersne. Det er varmekabler i gulv, og 60x60 Glade Cinza fliser i hele stue/kjøkken. På badet leveres det også varme i gulv, 60x60 Glade Cinza på gulv, mosaikk i samme utførelse i dusjsonen, og 60x60 Glade Branco på vegg. Badet er påkostet, se tilvalgsskjema vedlagt. Bad/wc/vaskerom Boligene får tre delikate bad og eget vaskerom/teknisk rom. Badene fordeles ett på hvert plan, hvor badet i første etasje vil tilhøre hovedsoverommet. Som standard får badene vegg- og gulvflater kledd med 60 x 60 cm fliser av typen Glade Cinza, og matchende mosaikkfliser i dusjsone. På bad i 1. etasje blir det montert badekar. Videre levers det innredning i typen Vikingbad Mie på alle tre bad, hvit høyglans innredning med fingergrep og porselensvask. Alle toalett er av typen Gustavsberg Hygenic Flush veggskål med soft close. Se forøvrig vedlagte tilvalgsskjema for flere detaljer. Vaskerom/teknisk rom I underetasjen blir det adkomst til vaskerom/teknisk rom via bod fra entré. Vaskerommet får gulvvarme, glatte, malte vegger og gulvfliser med sokkel, i størrelse 20 x 20 cm av typen Vintage Cemento. Vegger blir i gips med fargen Sommersne. Det blir også montert vaskeromsinnredning fra KEO, med hvit benkeplate og krom vask, Hansgrohe M54 270 kran i krom m/avsteng for vaskemaskin. Se forøvrig vedlagte illustrasjon fra KEO. Soverom og garderobe Boligen får fire gode soverom; et hovedsoverom med eget bad i første etasje og tre soverom i andre etasje. I andre etasje vil det også bli et soverom/stue med dobbeldør ut til fransk balkong. Hver av rommene får glatte, malte vegger, parkettgulv, type 1-stavs eik Living Cloudy White, og plass til garderobeskap. Det blir også mulighet for garderobe i entreen i underetasjen. Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Beliggenhet og adkomst
Tomannsboligen blir liggende barnevennlig til, i en blindvei på Kjeller i Lillestrøm kommune. Området ligger like utenfor Lillestrøm sentrum og er et sentralt og attraktivt boligområde med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I gangavstand, eller få minutters bilkjøring unna, ligger det fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper, alpinbakke, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m. Det er fin gangavstand til Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Like ved Åråsen ligger det et stort idrettsanlegg, samt Sørum fritidsgård med ridesenter. I tillegg er det kort vei til utallige turområder i Romeriksåsen, hvor blant annet Tæruddalen byr på lysløype, badevann og et mylder av idylliske, merkede stier. En kort sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad - et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. På veien til Nebbursvollen er det asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva, med fine kunstverk, koselige benker, flytebrygge med mer. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Kjeller, Rema 1000 Åråsen og en stor Meny som åpnet i 2019. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv (kjøpesenter) og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt utvalg. Det er i tillegg kort vei til Strømmen Storsenter, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Brauterkrysset som ligger ca. 350 meter fra boligen. Det er 2,2 km til Lillestrøm stasjon med hyppige avganger til Oslo S og Oslo Lufthavn. Med bil fra eiendommen tar det ca. 4 min til Lillestrøm sentrum, 10 min til Strømmen, 26 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Kjeller barne- og ungdomsskole. Det er også kort vei til både Skedsmo og Lillestrøm videregående skole. Området har ellers et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvorav to ligger i nabolaget. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller, få min gange fra boligen. Adkomst Se vedlagt kartskisse.

Garasje/parkering
I underetasjen er det integrert garasje på 19,1 kvm., med tilliggende bod. Garasjeport: Scan-K Split med woodgrain overflate. Automatisk åpner med 2 fjernkontroller. i tillegg er det satt av plass for parkering på gårdsplassen. Se vedlagte situasjonskart/utomhusplan.

Oppvarming
Boligen oppføres i henhold til TEK17. Som oppvarming vil boenhetene få gulvvarme i entré og på vaskerom/teknisk rom i underetasjen, i stue/kjøkken i første etasje og på alle tre badene. I tillegg vil det bli muligheter for vedfyring i stuen. Ildstedet blir av type Jøtul F232 eller tilsvarende. Det elektriske anlegget monteres etter NEK 400 standard. Brytere og stikkontakter leveres hvite og det blir 15 punkter for led-downlights med dimmer. Boligene blir også utstyrt med seriekoblede røykdetektorer. Hver bolig får ellers en 300 liters varmtvannsbereder av type OSO SAGA og en frostfri, utvendig vannutkaster. Luftbehandling vil skje via balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det blir rør-i-rør system, varmtvannsbereder av type Oso Saga på ca. 300 liter og 1 stk. frostfri utekran. Elektriske installasjoner følger NEK400 og det blir montert utvendig belysning.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune, fra og med . Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. For mer informasjon se www.skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/26/37/2: 09.02.2023 - Dokumentnr: 147267 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS
Org.nr: 926 743 023
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
14.04.2023 - Dokumentnr: 379506 - Seksjonering Foreløpig Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2


Vei, vann og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. 

Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i sin helhet. Det er hybel for utleie i første etasje.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Alle bud/kjøpsbekreftelser skal inngis skriftlig til megler. Benytt TryggBudgivning for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Kontakt megler for mer informasjon. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste enhver kjøpsbekreftelse. Ved aksept av bud anses bindende avtale om kjøp som inngått. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bud. Salgsoppgave med vedlegg og akseptbrev fungerer som midlertidig kontrakt inntil kjøpekontrakt er utarbeidet og signert.

Omkostninger kjøper beskrivelse
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være ca. NOK 3.100.000,-. Dette gir en dokumentavgift på ca. kr. 77 500,-.(avrundet) Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet. Dokumentavgift av tomteverdi (3.100.000,-) 77.500,- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,- Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 525,- Gebyr for pantattest kr. 172,- Tilvalg i henhold salgsoppgave, 437.808,- Administrasjonsgebyr videresalg 20.000,- Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Romskjema for tilvalg finnes vedlagt i salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.