KJELLER Skedsmo kirkevei 117

Tomt
906m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig og barnevennlig til, med nærhet til busstopp og turområder, samt kort vei til idrettsanlegg, skoler, barnehager og butikker. Den skrånende tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og vintergrønt, og ved inngangspartiet er det asfaltert gårdsplass og steinbelagt uteplass. Den sydvestvendte hagen grenser mot landbruksområder, og flukt med hagen er det en bred markterrasse med adkomst fra tv-stuen i under etasjen. Markterrassen strekker seg helt bort til hybeldelens inngangsparti, og byr på upåklagelige solforhold og naturskjønn utsikt. Fra stuen i første etasje er det utgang til en dels overbygd balkong på ca. 14,7 kvm. Her er det fin plass til en sittegruppe, og balkongen har dekke i tre og rekkverk i stål med store glassflater som ivaretar utsikten.

Beliggenhet
Eiendommen ligger tilbaketrukket i et attraktivt boligområde på Kjeller, like utenfor Lillestrøm sentrum i Lillestrøm kommune. Området er i stor utvikling og er svært populært blant barnefamilier. Her bor man med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, så vel som et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Få minutters bilkjøring unna ligger det i tillegg fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper, alpinbakke, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m. Det er en sykkeltur på ca. 12 min til Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Like ved Åråsen ligger et stort idrettsanlegg, samt Sørum fritidsgård med ridesenter. I tillegg er det kort vei til utallige turområder i Romeriksåsen, hvor blant annet Tæruddalen byr på lysløype, badevann og et mylder av idylliske, merkede stier. En kort sykkeltur unna finner du også Nebbursvollen Friluftsbad ? et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. På veien til Nebbursvollen er det asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva, med fine kunstverk, koselige benker, flytebrygge med mer. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Kjeller, samt på Rema 1000 og en stor Meny butikk ved Åråsen stadion. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt utvalg. Det er i tillegg kort vei til Strømmen Storsenter, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass er Brauertoppen som ligger ca. 260 meter fra boligen. Det er også enkelt å reise med tog da det tar kun 8 min med bil fra boligen til togstasjonen i Lillestrøm sentrum. Det tar for øvrig rundt 10 min å kjøre til Strømmen, 24 min til Oslo S og 22 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det 2,5 km til Sten-Tærud barne- og ungdomsskole. Det er også kort vei til Skedsmo og Lillestrøm videregående skoler, og området har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet ? Storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller, få min gange fra boligen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendig Tak tekket med overflatebehandlede metallplater. Renner nedløp og beslag av overflatebehandlet stål. Bindingsverk, isolert med mineralull, utvendig kledd med pusset fasadesystem. I følge opplysninger fra eier (tilbudsdokumenter) er det benyttet "Mapetherm Nordic Flex System". Pulttak med taksperrer, isolert med mineralull. Ingen loft eller kryperom observert. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Bygningen har malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre. Overbygget balkong med gulv av impregnerte materialer og glassrekkverk Terrasse av impregnerte materialer. Terrengtrapp av tre ned fra inngangsplan til underetasje. Innvendig Laminat og fliser på gulv, malte plater på vegger og i himlinger. Punktet gjelder himling i 1. etasje og må ses i sammenheng med punktet takkonstruksjon/loft. Himlingen har malte plater som overflate. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er oppført på en tid da den kan/bør være utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. I følge NGU akstsomhetskart for radom ligger boligen i et område med moderat/lav akstomhetsgrad. Rommene i underetasje har laminat og fliser på gulv, samt fliser og malte plater på vegger. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. (Det er våtrom og rom med andre installasjoner så som teknisk rom og kjøkken) mot inntilfylt vegg). Det ble i stedet utført fuktsøk i området uten å finne unormale verdier. Tretrapp som adkomst mellom etasjene. Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Takkonstruksjon/Loft ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. ? Det er avvik: Det er ikke gjort observasjoner som tyder på fuktproblematikk. Men stedvis er det observert oppsprekking i innvendig gipshimling som kan tyde på at det har vært bevegelser i konstruksjonen. Årsak til dette er ikke vurdert. Innvendig > Overflater - 2 ? Det er avvik: Det er observert noe oppsprekking i plateskjøter i himling i 1. etasje Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. De største avvikene ble observert i gang i underetasje med 18mm, også noe avvik i stue i 1. etasje. Soverom ble også kontrollert men i svært begrenset omfang grunnet møblering (senger etc.) Innvendig > Radon ? Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Innvendig > Innvendige trapper ? Det er avvik: Rekkverk er løst på en side. Tomteforhold > Terrengforhold ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under vaskemaskin, dette er uheldig med tanke på renhold og inspeksjon. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv ? Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fallforhold oppfyller ikke krav i henhold til TEK 17. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv ? Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fallforhold oppfyller ikke krav i henhold til TEK 17. Våtrom > Underetasje > Bad (utleie) > Overflater Gulv ? Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fallforhold oppfyller ikke krav i henhold til TEK 17.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Sprekker på alle baderom. Utbedret i 2019. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Revet og byttet stendere. Lagt nye fliser gulv, og vegger. Satt inn badekar. Arbeid utført av: Rørmester`n AS Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Murpuss falt av. Byttet i 2019 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Gjort målinger på gulv i første- og underetasje. Ikke utbedret. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Kontroll av el-anlegget. Oppgraderte en kurs. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, 2016 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kontroll av taket. Byttet beslag på taket. Arbeid utført av: Nord Eiendom. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Utbygging av Kjeller flyplass.

Innhold
Kort fortalt - Stilfull og innholdsrik ½-part fra 2014 - Hybeldel med egen inngang i u. et. - Landlig og barnevennlig boområde - Stor carport og asfaltert gårdsplass - Tomten grenser mot landbruksområde - Langstrakt, sydvestvendt markterrasse - Dels overbygd balkong på 14,7 kvm - Entré med tilliggende garderoberom - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Stilfullt, pent og velutstyrt kjøkken - 2 helflisede bad/wc og vaskerom - 2 gode soverom med garderober - Lagringsplass i innebod og utebod - Vannbåren gulvvarme i hele boligen - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje, hoveddel: Entré, bod, garderobe, bad/wc, vaskerom og stue/kjøkken. Underetasje, hoveddel: Trappegang/tv-stue, bad/wc, teknisk rom og 2 soverom. Underetasje, hybeldel: Stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom og soverom. Annet: Utebod på ca. 5,6 kvm.

Standard
Entré Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med steinbelagt adkomst og moderne utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en lekker entré med lysegrå, glatte vegger, downlights i himlingen og sorte, blanke fliser med vannbåren gulvvarme. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i et innredet, tilliggende garderoberom. Kjøkken Kjøkkenet har et tidsmessig og stilfullt design med gode benkeflater, barløsning og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite høyglansfronter og sort laminatbenkeplate med underlimt kum i stål. Veggene over benken er kledd med plater i cortenstål som står i fin kontrast til de ellers så glatte flatene. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp, samt kullfilterventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et langstrakt, spennende allrom med flott takhøyde og luftig atmosfære. Veggene er malt i delikate fargetoner som står godt til laminatgulvet, og det er vannbåren gulvvarme i hele allrommet. Langs hele den sydvestvendte veggen er det store vindusflater, og man har fritt utsyn over landbruksområder og naturen rundt. Den naturlige lyssettingen på dagtid er unik, og på kvelden settes den rette stemningen med downlights i himlingen. Fra allrommet er det utgang til en balkong på ca. 14,7 kvm hvor utsikt og sol virkelig kommer til sin rett. Tv-stue I underetasjen har hoveddelen en innbydende tv-stue ? et kjærkomment element for barnefamilier. Veggene i tv-stuen er malt i en dus rosatone som står godt til det lysegrå gulvet, og dagslyset strømmer inn via en stor, dobbel skyvedør i glass. Her er det utgang til en dels overbygd, sydvestvendt markterrasse med langstrakt, landlig utsikt og gode solforhold. Bad/wc 1 Boligens hoveddel inneholder to bad/wc fra 2019 og et vaskerom. Badet i første etasje ligger innenfor garderoberommet ved entreen, og har hvite fliser på veggene og koksgrå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredningen har lyse, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon og et speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Bad/wc 2 Badet i underetasjen innbyr til velvære og egentid, med delikate farge- og materialvalg. Her er det store, mørkegrå fliser på veggene, downlights i himlingen og lysegrå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Av innredning er det en hvit servantseksjon og et dobbelt speilskap, og badet er videre utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne og et moderne badekar. Vaskerom Ved kjøkkenet i første etasje er det et pent og praktisk vaskerom med hvite fliser på veggene og mørke fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Innredningen har sorte fronter og består av over- og underskap og en mørk benkeplate med nedfelt kum i stål. Under benken er det opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobe Det er to gode soverom i boligens hoveddel, og begge ligger i underetasjen. Veggene på soverommene er malt opp i varme, tidsmessige rosatoner, og det er enstavs laminat på gulv med vannbåren gulvvarme. Det er skyvedørsgarderobe på begge soverommene, og boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i et garderoberom ved entreen, i en innebod ved vaskerommet og i en utebod ved carporten. Hybeldel I underetasjen er det en tiltalende hybeldel med egen inngang. Hybeldelen inneholder stue, kjøkken, soverom og bad/wc, og ved inngangsdøren er det en solrik, sydvestvendt velkomstterrasse. Oppholdsrommene er holdt i en stilren kombinasjon med hvitmalte vegger mot tidsmessige laminatgulv, og hele hybeldelen har vannbåren gulvvarme. Kjøkkenet er arealeffektivt og pent, med god skap- og benkeplass. Den hvite innredningen har glatte fronter, og i en grå laminatbenkeplate er det nedfelt kum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator, benkestikk og benkebelysning. Badet i hybeldelen er helfliset, samt utstyrt med vegghengt toalett, gulvvarme, servantseksjon, speilskap, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en stor carport med støpt dekke. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
KLP

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
8 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 224 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 226 100 (Omkostninger totalt) 242 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 244 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 216 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 232 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 234 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hele boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme, og hvert rom kan termostatstyres. Det er lagt opp vannførende varmelister langs veggene i stue/kjøkken. Det balanserte ventilasjonsanlegget er integrert med en luft-til-vann varmepumpe og skaffer pumpa varmluften som gjenvinnes i vann. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
12365

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
2143365

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8573461

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Selger opplyser at de tre som bor i stikkveien deler på snømåking. Kostnaden ligger på ca. 2 500,- pr. år. Snømåkingen utføres av beboere.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/27/56/1: 23.09.2008 - Dokumentnr: 771252 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:27 Bnr:18 Rett til snuplass for eiendom 27/18 på eiendom 27/56. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:27 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere - Eiendommen har avgitt veirett og gjensidig vedlikeholdsplikt til gnr. 27 bnr. 56. Det er gitt rett til snuplass for eiendom gnr. 27 bnr. 18 på eiendom gnr. 27 bnr. 45. 18.06.2010 - Dokumentnr: 445952 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder spillvann og overvann Overført fra: Knr:3205 Gnr:27 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere - Undertegnede eier av gnr. 27, bnr. 18 og gnr. 28, bnr. 56 i Skedsmo kommune bekrefter at begge eiendommer har rett til nåværende beliggenhet og fremtidig vedlikehold av private ledninger for spillvann og overvann. Det inkluderer også rett for gnr. 27, bnr. 56 til å tilknytte seg de samme ledninger. 10.08.2012 - Dokumentnr: 648557 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:27 Bnr:18 Overført fra: Knr:3205 Gnr:27 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr. 27 bnr. 18 har veirett på markert vei over gnr. 27 bnr. 56. Veien vedlikeholdes av alle boenhetene/brukere. 02.12.2013 - Dokumentnr: 1045528 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 - Tomannsboligen består av to seksjoner med tilleggsareal. Tilleggsarealet er carport og utebod. Fellesareal er ubebygd tomteareal som hage og gårdsplass/biloppstillingsplass.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest - tomannsbolig m/varporter, uteboder og mur - gnr. 27 bnr. 56 datert 06.01.2014. Det er mottatt godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik: - Bruken av rom i underetasje er endret i forhold til byggemeldte tegninger. Det er etablert hybel i deler av underetasje, det er innvendig adkomst til delen som benyttes til utleie, hvilket gjør at dette ses på som utleie av del av egen bolig. - I hybeldelen er det godkjent som "garderobe" der hvor det er montert kjøkken. - Det er satt inn ytterdør til hybel. Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er søkt fasadeendring hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Skedsmo kirkevei er offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og følger reguleringsbestemmelser for Kjeller Nord, Alternativ B med id: 495. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Eiendommen ligger i et middels til lav aktsomhetsområde for radon. Eiendommen ligger i rød støysone fra veg.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 224 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 226 100 (Omkostninger totalt) 242 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 244 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 216 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 232 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 234 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
226100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 29 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 995 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 137 415