KJELLER Villvinveien 3D

Tomt
135m²

Beskrivelse av tomt
Fra det ene soverommet i underetasjen er det utgang til hage med plen, diverse beplantning og levegg mot naboen. På østsiden av boligen er det utgang fra stuen til en balkong på ca. 4 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Kjeller i Lillestrøm kommune, like utenfor Lillestrøm sentrum. Det er få min å gå til Åråsen fotballstadion, hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Like ved Åråsen ligger det et stort idrettsanlegg, samt Sørum fritidsgård med ridesenter. Skoler for alle alderstrinn, inkludert OsloMet - storbyuniversitetet, ligger i gangavstand. Det er også flere barnehager i området. I tillegg er det kort vei til utallige turområder i Romeriksåsen, hvor blant annet Tæruddalen byr på lysløype, badevann og et mylder av idylliske, merkede stier. En kort sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad - et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. På veien til Nebbursvollen er det asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva, med fine kunstverk, koselige benker, flytebrygge med mer. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Meny Åråsen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv (kjøpesenter) og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt utvalg. Det er i tillegg kort vei til Strømmen Storsenter, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det i underkant av 2 km å gå til Kjeller barne- og ungdomsskole. Det er også kort vei til flere barnehager, samt Skedsmo og Lillestrøm videregående skole. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller, ikke langt fra barne- og ungdomsskolen.

Offentlig kommunikasjon
Området har kollektivtilbud med buss, og nærmeste holdeplass er Villvinveien som ligger ca. 200 meter fra boligen. Med bil fra boligen tar det ca. 4 min til Lillestrøm sentrum, 9 min til Strømmen Storsenter, 17 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Rekkehus med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. TG IU Innvendig > Pipe og ildsted Teknisk installasjoner > Andre installasjoner Tomteforhold > Byggegrunn TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Det er observert tørkesprekker på panel på gavelvegg og bakside. Vindskier er ikke malt. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør påregnes vedlikehold. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Det er observert vepsebol på loftet. Tiltak: Vepsebol bør fjernes. Utvendig > Balkonger,terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverk er målt til 69 cm. Andre tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkon/terrasse når den er snøfri. Det bør endres på rekkverkshøyden på begge uteplassene. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Andre tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskrift til rekkverk i trapper. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist sprekker i fliser. Det er avvik: Det er observert aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. Det er observert svertesopp i mykfuge. Andre tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger og sprekte fliser. Det anbefales montering av dusjkabinett. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk,membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Væroppmerksom ved bruk.For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som etenkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Andre tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Spesialrom > 1.Etasje > WC > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke påvist tilfredssstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder synlig avløpsrør av støpejernsrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: Det kommenteres av boligen ligger i skrånende terreng noe som gir økt vanntrykk mot grunnmuren. Tiltak: Det bør påses at vann renner vekk fra boligen og det bør foretas terrengjusteringer. Det er noe snø på tomten på befaringsdag. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Tiltak: Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Tomteforhold > Drenering Det er avvik: Det er registrert noe fukt i vegger. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Bruken av underetg/kjeller vil være avjgjørende.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema: - Sprekker på baderomsgulv. - Det har tidligere vært fukt i kjelleren, men det ble løst når EPS fuktsikring ble installert i 2021. Arbeid utført av Fuktspesialisten AS. I tillegg til dette ble det installert vifte i kjelleren i 2022. Arbeid utført av Elvern Elektro AS. - Sprekker i mur/gulv i kjelleren. - De forrige eierne har ved en tidligere anledning tatt mus i kjelleren, men vi har ikke sett noe siden vi flyttet inn. - VI har oppdaget skjeggkre på badetromsgulvet før, men det har ikke vært der de siste månedene. - Oppgradert sikringsskap. Byttet ut gamle skrusikringer til nye automater med jordfeilbryter i 2018 - utført av Fixel AS - Ny kurs til kjøkken og VVB i 2018 - utført av Fixel AS - EPS fuktsikring installert i kjelleren i 2021 - utført av Fuktspesialisten AS - Vifte installert i kjelleren og service bryter for VVB i 2022 utført av Elvern Elektro AS -Brann og tyveri alarm samt elektronisk dørlås ble installert i 2022 - utført av Sector Alarm. - Ifølge de forrige eierne ble det utført sikkerhetskontroll på alle anlegg i sameiet i 2015. Arbeid utført av Elsikkerhet Norge på oppdrag fra Hafslund. - El-bil lader ble installert i garasje i 2022 i regi av sameiet. - Har utført murerarbeid, malt og lagt laminat på betonggulv i kjelleren. Fasade er malt. De fleste vegger inne er malt. Balkong er pusset opp. Grunnmursplater ved siden av boligen har nylig blitt skiftet. - Ifølge de forrige eierne la HB Blikk nytt tak og pipehatt i 2014. - Kjelleren ble pusset opp i 2022. EPS fuktsikring ble installert i kjelleren i 2021, utført av Fuktspesialisten AS. Vifte installert i kjelleren og service VVB i 2022 utført av Elvern Elektro AS. - Noen beboere har oppdaget mus/rotter.

Innhold
Kort fortalt - Rekkehus over fire halvplan. - Lave felleskostnader på kr.1500,- per mnd. - Stor terrasse mot vest. - Balkong utenfor stuen. - Garasje i rekke med elbillader. - Ytterdør med kodelås. - Entré og gang med flislaminat. - Kjøkkeninnredning fra 2006. - Flere integrerte hvitevarer. - Stue med plass til spisebord. - Pent bad, renovert i 2006. - Vaskerom innenfor kjøkken. - Wc-rom ved entreen. - Tre soverom, to med skap. - Ett soverom har utgang til hage. - Plassbygde skap og stor bod. - God plass til kontorløsning i gang. - Taktekking fra 2014. - EPS fuktsikring etablert i 2021. - WiFi-appstyrte glasspanelovner. Planløsning 1. etasje: Entré, wc, gang, soverom, trapp, kjøkken, vaskerom og stue. U. etasje: Gang, bad/wc, 2 soverom, trapp og bod.

Standard
Entré Boligen har ytterdør fra 2019 med elektronisk dørlås fra 2022. Entreen har grå flislaminat på gulvet og lysmalte paneloverflater. Det er direkte inngang til wc-rom, samt en gang med plass til garderobeløsning. Fra gangen er det trapp opp til halvplan med stue og kjøkken, og ned til halvplan med soverom og bad. Kjøkken Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har innredning fra 2006 med takhøye overskap, profilerte fronter og flere vitrineskap. Innredningen er montert i hesteskoform, med gode arbeidsflater og alt man trenger i en armlengdes avstand. Benkeplatene er i lysegrå laminat, med nedfelt koketopp og oppvaskkum. Blandebatteriet ble byttet i 2021. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og oppvaskmaskin, ventilator med avtrekk og nisje til side-by-side kjøl/frys. Kjøkkenet har malte vegger i en varm brun farge, hvite fliser over kjøkkenbenk og downlights i himling. Stue Stuen er lys og trivelig med stort vindu og utgang til balkong via terrassedør fra 2009 med lav brystning. Rommet har parkettgulv og lysegrå, malte vegger. Det er god plass til sofa og tv-løsning nærmest vinduene og spisebord lengst bak i rommet. Mot trapperommet er det spilevegg. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad, wc-rom og vaskerom. Badet ble renovert i 2006 og har et pent, tidløst uttrykk med grå gulvfliser og hvite veggfliser. I et dusjhjørne med innfellbare glassdører er det sjøstein på gulvet. Videre har badet vegghengt toalett og designservant, samt høyskap og speil med belysning. Det er varmekabler i gulvet og downlights i himling. Wc-rommet har samme type gulvfliser som badet, men hvitmalte vegger. Taket har hvitmalt panel med downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, vegghengt håndvask og speil. Vaskerom Vaskerommet har adkomst fra kjøkkenet og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Rommet har fliser på gulvet og malte panelplater på veggene. Soverom og garderobe Boligen har tre soverom, hvor ett ligger innenfor entreen i første etasje og har ekstra god takhøyde. De andre soverommene ligger i underetasjen, i tilknytning til en gang med god plass til kontorløsning. Soverommene har plassbygde skap, og ett har i tillegg et frittstående skap. Fra det største soverommet er det utgang til hagen. Boligen har godt med lagringsplass i en stor bod i underetasjen. Uteområde Boligen har et vestvendt inngangsparti med stor terrasse på ca. 19 kvm. Her er det god plass til utegruppe og grill, og gode solforhold gjennom dagen og utover kvelden. Terrassen er inngjerdet og har høy levegg mot naboen. På østsiden av boligen er det utgang fra stuen til en balkong på ca. 4 kvm og i underetasjen er det utgang fra ett av soverommene til hage med plen, diverse beplantning og levegg mot naboen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Alle boligene har en garasje hver. Disse er sameiet sin eiendom. Garasjene er forsikret gjennom sameiet. Det er mulig å lade el-bil. Betaling per kWh + nettleie + 59kr i mnd. Avtalen er med Elaway. Ved parkering på fellesområdet må det brukes sunn fornuft. Hensetting av biler og lignende tillates ikke på Sameiets eiendom. For større kjøretøy; se eget skilt ved innkjøring til fellesområdet.

Diverse
Fellesutgiftene er på kr.1500,- per mnd. Dette inkluderer snømåking/strøing, vedlikehold/forsikring garasje, avtale TELIA TV og grunnpakke internett, nedbetaling lån, skadedyrsbekjempelse. Fellesgjeld er på kr. 37.955. Garasjerekken har fellesforsikring i IF med polisenummer SP459825. Fellesbod: Sameiet har en egen bod i garasjerekka øverst i Villvinveien. Her er det diverse hageredskaper som beboerne kan låne. Nøkler oppbevares hos styret. Eier opplyser om følgende: - Fasade er malt. - De fleste vegger inne er malt. - Balkong er pusset opp. - Grunnmursplater ved siden av boligen har nylig blitt skiftet.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   126 940,- (Omkostninger totalt)   4 626 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og varmekabler på bad. I stuen og soverommene er det installert nye WiFi-appstyrte glasspanelovner i 2022. Boligen har naturlig ventilasjon med lufteluker. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og var ny i 2017. Sikringsskapet ble oppgradert til nye automater med jordfeilbryter i 2018.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13044

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1176327

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4470041

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: Fellesutgifter, villa- og innboforsikring, strøm og lignende. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/30/223: 17.12.1974 - Dokumentnr: 107982 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3030 Gnr:30 Bnr:155
01.01.2020 - Dokumentnr: 1653769 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:30 Bnr:223
17.12.1974 - Dokumentnr: 107982 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3030 Gnr:30 Bnr:155
01.01.2020 - Dokumentnr: 1653769 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:30 Bnr:223


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på rekkehus type C datert 27.11.1964. Det er utstedt ferdigattest på 5 stk rekkehus datert 08.09.1967.

Vei, vann og avløp
Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen Eiendommen er berørt av følgende: - Gul støysone (veg og Bane Nor) - Løsmasser (hav-/fjordavs., sammenh.) - Mulighet for marin leire er svært stor - Radon - moderat/lav aktsomhetsgrad - Aktsomhetsomrråde kvikkleireskred

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Selger har risikoen og kontrakten annulleres dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). Dersom konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd), annulleres kjøpekontrakten og partene bærer selv eventuelle kostnader som har påløpt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   126 940,- (Omkostninger totalt)   4 626 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
126940

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Avtalt provisjon 0,9% Markedsføring kr. 19 000,- Tilrettelegging kr. 16 000,- Oppgjør kr. 6 500,- Visning pr. stk kr. 2 500,- + Direkte utlegg Alle summene er inkludert mva. Dersom handelen ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilrettelegging, markedsføring, utførte visninger og alle direkte utlegg. Megler har også krav på et rimelig vederlag for brukte arbeidstimer. Kostnad pr. time kr. 2 500,- dog ikke høyere sum enn kr 30 000,-.