KJØPMANNSKJÆR Tokenesåsen 7

Arealbeskrivelse
Hytta
Bruksareal
1. etasje: 56 kvm
Primærrom
1. etasje: 56 kvm Gang , kjøkken , stue , 2 soverom , innglasset terrasse og soverom med utvendig tilgang



Tomt
545.4m²

Beskrivelse av tomt
Solrik og fin tomt med en naturtro tomt bestående av blomster, busker og trær, gressplen og terrasser.

Beliggenhet
Tokenesåsen 7 ligger i et koselig og veletablert hytteområde ved sjøen. Her finner du roen. Det er kort vei til nærmeste strand og felles brygge med egen båtplass. Kiwi ligger i nærområdet (kun ca. 10 minutters gåtur) samt andre sentrumsfasiliteter både på Tjøme og Nøtterøy. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs kyststien. Det er tilrettelagt for alt av vannsport, båtliv og fiske. Med sjøveien er det også korte avstander til både Tønsberg, Tjøme og Vrengen med blant annet restauranten 8 glass (for øvrig kort vei med både sykkel og båt dit). Færderskjærgården blir nå en naturlig del av sommerferien din! Hytta ligger høyt og frittliggende med gode solforhold hele dagen. Det blir fort en selvfølge å både starte og avslutte dagen med et bad. Området er usjenert og meget barnevennlig. Et ferieparadis for venner og familien!

Adkomst
Det vil bli skiltet godt, det har vært gjennomført nummerendringer i nyere tid så GPS kan være noe misvisende.

Bebyggelse
Eiendommen består av en hytte og tilhørende sidebygning. Nærområdet består hovedsaklig av hytter og noen hus.

Offentlig kommunikasjon
Det går hyppig med buss fra Kjøpmannskjær til Tjøme, Hvasser og Tønsberg.

Byggemåte
Fritidsbolig med opprinnelse fra 1959, oppført i tre over søyler i tre og betong. Hytta er bygget om og utvidet i flere perioder, sist med nytt soverom mot nord i 2022. Bygget med bad og snurredo ble oppført i 2005. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt, og det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje. I 2009 ble det lagt ny taktekking, samt at det ble montert nye takrenner og beslag. All trekledning er skiftet i perioden 2010 til 2020, og i samme periode er det skiftet noen vinduer og ytterdører. I 2006 ble det montert ny kjøkkeninnredning, og det meste av innvendige overflater er malt og pusset opp ved behov. I 2006 og i 2010 ble det også foretatt en del oppgraderinger på EL- anlegget, med blant annet nye automatsikringer. Deler av kledning er manglende luftet. Gulv og veggkonstruksjoner fra 1959 er også noe grovt og skjevt bygget, og det er benyttet materialer av forskjellig type og kvalitet. Badet i sidebygning er ikke bygget som et våtrom, og det mangler blant annet membran på gulv og vegger, og det er ikke sluk i gulv. Deler av hytta og bygget med bad er ikke søkt og godkjent hos de lokale bygningsmyndigheter, og tiltak må påregnes utført.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det opplyses om en liten vannlekkasje for 10 år siden. Det er gjort arbeider på bad med elektrikere og rørlegger, noe er også egeninnsats. Det opplyses om at det var råteskader, stokkmaur og mus da de overtok hytta (dette for over 20 år siden). Etter utbedring har dette ikke vært et problem. Nøtterøy Elektriske byttet sikringsskap og la opp ny kurs til bad og komfyr. Noe arbeid på hytta er generelt utført med egeninnsats. Boden i bakgården er revet og bygget opp igjen (dette er det ikke meldt i fra om til kommunen). Den er nå innredet som soverom. Tokenes Vel jobber med tilkobling til offentlig vann og avløp. Denne hytta har takket ja til å være med på dette. Det er tinglyst båtplass på bryggeforeningens brygge, samt fortøying av jolle og muligheter for bøye (dette må søkes evt og er ikke garantert). Velforeningen stenger felles vannanlegg om høsten og åpner om våren. Eiendommen er medlem av et skoglag som etter avtale med grunneier for å holde skogen nede langs veien oppover Tokenesåsen. Det koster ca 1500 per 3.år. Perioden ut 2023 er betalt.

Innhold
Hytta inneholder: 3 soverom (totalt 8 sengeplasser), kjøkken, 2 stuer samt sidebygning med innredet baderomsfasiliteter. Sidebygningen er ikke søkt oppført. Dette er et søknadspliktig tiltak.

Standard
Hytta ligger usjenert til på en høyde med utsikt til vannet med deilige solforhold. Det er en praktisk planløsning som gir rom for hele familien og venner. Det er gjennoppført en bod som nå er innredet med soverom. Det er 2 soverom inne i hytta. Rommene er romslige med god plass til senger og garderobeløsning (særlig på hovedsoverommet). Det er et pent og praktisk kjøkken innredet med det meste et kjøkken trenger. Det er også en liten sittekrok ved vindusposten med sjøutsikt. Stuen er todelt som gir rom for både peiskos, spisestue og sofakrok med utsikt til sjøen. Dagens innredning er meget praktisk som gir 2 ekstra sengeplasser i hytta (medfølger). I sidebygningen er det innredet et bad med snurredo og dusjkabinett. Ute i bakgården er det en liten kjøkkeninnredning og arbeidsbenk. I benken er det en vaskemaskin og plass til et lite fryseskap. I forbindelse med salg av hytta er det utarbeidet en tilstandsrapport. Det er ikke gitt noen tilstandsgrad 3, men avvik med tilstandsgrad 2 er her gjengitt: Veggkonstruksjoner: Nederst bak trekledning er det ved innglasset terrasse observert at det ikke er luftespalte mellom trekledning og vindtettplater. Dette kan føre til redusert levetid. Ellers er trekledning i hovedsak godt luftet, men det er ikke montert musebånd mellom trekledning og vindtettplater. Dette øker faren for angrep av mus. Ellers er det i hovedsak kun observert normal elde og slitasje, men veggkonstruksjoner er også noe grovt og skjevt oppført. Takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l., fra 2009 og fra 2022 på tilbygg. Arbeid utført i forbindelse med utskifting av takrenner og beslag er gjort som egeninnsats av selger som er utdannet snekker. Vinduer fremstår som vedlikeholdt, og det er på befaringsdagen kun observert normal elde og slitasje. Tilstandsgrad 2 satt som følge av alder. Terrasser i tre, samt terrasse i betong med skiferheller. Selger opplyser at nye terrasser ble bygget i 2011. Terrasser i tre er noe oppsprukket og slitt, samt at det mangler noe rekkverk rundt terrassetrapp. Det er stedvis noe sprekker og riss på vegger, tak og gulv, men dette vurderes til å være normalt tatt byggeår i betraktning. På kjøkken er ikke gulvbelegg limt fast til underlaget, dette fører til at det er en del luftbobler i belegget. Det er målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Under hytta er det observert at etasjeskillere er oppført med diverse materialtyper, og utført arbeid er generelt noe grovt utført. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er innkledd side på pipen. Det er krav til 4 synlige sider på teglsteinspiper. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er 2. stk. små varmtvannsberedere. Den ene er plassert i kjøkkenbenken og det andre er plassert på bad. Varmtvannsberedere er fra 2005 og fra 2007. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Som følge av alder og manglende dokumentasjon på deler av ELanlegget, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Rundt hytta er det stedvis observert at terrenget har fall mot bygget, men hytta ligger i et skrånende terreng, og det meste av vann vil renne ut i igjen. Mot øst er det satt opp en lite gjerde som skal redusere faren for personskader. Gjerde er lavt og har for stor åpning iht. dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det vil i forbindelse med tilkobling til felles vann og kloakkanlegg også komme muligheter for fibernett på sikt.

Parkering
Per i dag er det ikke tilrettelagt for parkering på egen tomt. Dette bør være mulig å tilrettelegge for minst to parkeringer. Eier har parkert på tomten på andre siden av veien de siste 23 årene. Grunneier kan evt kontaktes for en prat om videre tillatelse til dette. På denne tomten tilhører det en brønn til eiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,00))   137 042,- (Omkostninger totalt)   4 937 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Strøm, vedovn og peis.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
6532

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Vann (sommer) og renovasjon (velet har helårsrenovasjon). Fritidsboliger med sommervannledninger som ikke er frostfri og som stenges om vinteren betaler fullt fastgebyr og 50% av forbruksgebyr. Renovasjonsfradrag grunnet felles beholdere i nabolaget. Det vil kunne komme pålegg om tilkobling til offentlig anlegg (søknad om tilkobling til offentlig anlegg i regi av Tokenes velforeningen er sendt kommunen). Foreløpig estimert kostnad i denne forbindelse er kr 300 000.

Formuesverdi primær
172905

Info formuesverdi
Det må påregnes at ny formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3811/87/197: 30.07.1959 - Dokumentnr: 2111 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3811 Gnr:87 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 153414 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0722 Gnr:87 Bnr:197 01.01.2020 - Dokumentnr: 1603186 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:87 Bnr:197 09.09.1959 - Dokumentnr: 2580 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3811 Gnr:87 Bnr:2 ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om båt/bryggeplass Overdras til Tokenes Bryggeforening.Rett for Birte,Rolf T, Ågoth og Tine Hatlehol til å fortøye en jolle inntil 10 fot i foreningens brygge på tilvist plass. Bestemmelser ang vedlikehold og benyttelse av bøye. Denne bestemmelsen ble tinglyst på felles bryggeanlegg da eiendommen måtte fjerne sin brygge til fordel for alle hyttene. Det ble da bestemt at det skulle medfølge en båtplass i felles anlegg, rett til å fortøye en jolle inntil 10 fot på tilvist plass og muligheter for bøye.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke funnet ferdigattest i kommunens arkiver. Det er godkjente tegninger fra hytta ble oppført og fra tilbygg datert 1974. Tiltak som tilbygg og sidebygg er både meldepliktig og begge tiltak kan være søknadspliktige. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Det er kun sommervann i dag, men det er vedtatt i velforeningen (denne hytta takket ja) å etablere offentlig anlegg for alle til å kunne koble seg på. Det ligger søkad inne og vil kunne iverksettes september 2023 eller 2024. Kostnadsestimatet er ca 300 000. Det blir i denne forbindelse etablert Tokens Vann og avløp. Anlegget vil ligge omtrent nederst i Tokenesåsen. Dette vil det uansett kunne komme pålegg om at må utføres for all fritidseiendom. Det vil evt kunne søkes om godkjente renseanlegg (etter generelle bestemmelser i reguleringsplanen).

Regulerings- og arealplanner
Hytta ligger i et uregulert område, men området er avsatt til LNF spredt fritidsbebyggelse etter kommuneplan 31.01.2018.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,00))   137 042,- (Omkostninger totalt)   4 937 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
137042

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18 000,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket disse.  Alle beløp er inkl. mva.