KJØPMANNSKJÆR Tokenesveien 62

Tomt
2691m²

Beskrivelse av tomt
Oppgitt areal 1746 fraviker fra beregnet areal 1761,3 på hovedeiendom gnr 87, bnr 185. Det følger også et tilleggsareal på 930 m, gnr 87, bnr 215. Det gjøres oppmerksom på at tomtearealene oppgitt i offentlige register avviker fra eiers kjenneskap som sier noe om at tomten er over 3 mål totalt. Her forholder vi oss til de oppmålte og registreret målene.

Beliggenhet
Velkommen til Tokenesveien 62! Her ligger det en liten perle av et usjenert og solrikt ferieparadis. Hytta har sol fra tidlig morgen til sent på kvelden - stedet er kjent i nabolaget som "hytta med sol". Det er kort vei til nærmeste Kiwi (kun ca. 10 minutters gåtur) samt andre sentrumsfasiliteter både på Tjøme og Nøtterøy. Hytta har en fordelaktig beliggenhet i nabolaget med stor og solrik tomt, få meter til brygge og strand samt at flotte turområder er rett utenfor døren (kyststien). Stedet er rolig og harmonisk så feriefølelsen senker seg straks du er fremme. Det er en nydelig sjøutsikt ut mot Tønsbergfjorden og Veierland. Det er tilrettelagt for alt av vannsport, båtliv og fiske. Med sjøveien er det også korte avstander til både Tønsberg, Tjøme og Vrengen med blant annet restauranten 8 glass (for øvrig kort vei med både sykkel og båt). Tønsbergskjærgården blir nå en naturlig del av sommerferien din! Tomten er stor og hytta ligger høyt og frittliggende med gode solforhold hele dagen. Det blir fort en selvfølge å både starte og avslutte dagen med et bad. Området er usjenert og meget barnevennlig. Et ferieparadis for hele vennegjengen og familien!

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av trehusbebyggelse, fritidseiendom og noe fastboende. Tomten består av hytte og uthus.

Byggemåte
Hytte med opprinnelse fra 1961, oppført i tre over grunnmur i pusset betongblokker. Selger opplyser at hytta brant i 2005, og i perioden 2007 til 2008 ble det bygget en ny hytte over den originale grunnmuren. Alle bygningsdelene over grunnmur er dermed fra 2007/ 2008. Grunn, fundamenter, grunnmur og drenering er fra 1961. Utvendig vann- og avløpsrør er også fra 1960 tallet. Utvendig bod fra 1960 tallet, er oppført tre over terreng. Det er taktekking med stålplater av aluminium. Selger opplyser at nye takplater ble lagt i 2020. Bygget bærer preg av elde og slitasje, samt manglende vedlikehold. Det er betydelig fukt- og råteskader i gulv, vegger og tak, og bygget vurderes til å være kondemnabelt. Hytta fremstår som normalt vedlikehold tatt bygget i betraktning, men stedvis utskiftinger, oppgraderinger og vedlikehold må påregnes utført. På tak er det på nedsiden av pipen observert skader og hull på takplater, noe som øker faren for fuktskader. På bad er det observert svertesopp i fuger, og det opplyses at rommet ikke er ventilert. På terrasse er det løse fliser og fuger, samt at det er skjevheter i konstruksjonen generelt. Utvendig bod er fukt- og råteskadet, og bygget vurderes til å være kondemnabelt. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på hytta som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke tegninger på utvendig bod. For fullstendig beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Arvid Lysgård, datert 25.08.2022.

Innhold
Hytta inneholder: 3 soverom, stue og kjøkken, bad og WC. Kjeller til redskaper og lagring. Uthus/anneks: strøm innlagt og innredet som soverom Medfølger egen båtplass på felles brygge

Standard
En moderne og pen hytte med et praktisk arbeidskjøkken for store og små ferieanledninger. Morgensolen skinner inn vinduet. Det er bra med skap- og benkeplass på kjøkkenet. Rommet er adskilt fra stuen, men er likevel i en åpen, gjennomgående løsning. Stuen er lys og romslig med flere vindusflater og god takhøyde som gir et ytterligere åpent og luftig uttrykk. Her er det rom for både koselig sofakrok og langbord i spisestuen. Peisovnen blir et naturlig blikkfang i rommet. Doble terrassedører ut til den solrike terrassen hvor det er god plass til grilling, soling, avslapping og langbord. Nydelig sjøutsikt, en advarsel - du får lett lyst til å gå ned å bade. Det er kun noen hundre meter ned til nærmeste strand og egen båtplass (felles brygge). Hytta er innredet med bad og eget WC-rom. Delikat bad med dusj, servant og øvrig innredning. Naturlig lust fra vindusposten. WC-rommet har klosett og servant. Denne innholdsrike hytta har 3 romslige soverom, det er i dag innredet med 6 sengeplasser. Hvert rom har gode garderobemuligheter (to soverom har egne boder/garderoberom). Det er installert servant på alle soverommene. Anneks/uthus: Ute i annekset er det 2 soveplasser til! Her er det i dag innredet med dobbeltseng. Installert strøm. Anneks bør påregnes å pusses opp. I forbindelse med salg av eiendommen er det utarbeidet en tilstandsrapport av fagkyndig. Det gjøres oppmerksom på at kravene ved oppføring i 2008 ikke tilfredsstiller byggekrav og forskrifter for 2022. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 som indikerer alvorlig avvik: Hytta: Porten er reparert og toppen på flaggstangen er byttet/ny i 2023. Det er utført arbeider etter at takstmann var her. Utvendig> Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Det er skader og hull på takplater på nedsiden av pipen, dette øker faren for fukt- og lekkasjeskader. Det er også stedvis noe avskalling av plastbelegg og tegn til rustdannelse. Vindskier er noe misfarget og slitt. Det er i 2023, etter at takstmann var på befaring utbedret følgende: Taket er tettet, platene er rettet og alle sprekker er fylt med silikon. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/ membran. Det mangler rekkverk på den ene siden på trapper til hage. Det er løse fliser og fuger, samt at det er sprekker og avskalling av murpuss på søyler. Det er også avskalling av maling på rekkverk, samt at det er skjevheter i konstruksjonen generelt. Fra undersiden er det observert rustskader på armering i betongdekke. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har ingen ventilasjon. Det mangler tilluft i dør. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Det er røykvarslere og brannslukker i hytta. Det ble montert nye røykvarslere i 2017. Brannslukker er ny i 2023. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Overflater Det er påvist andre avvik: I tak er det synlig kvistgjennomslag i maling. Parkettgulv i stue/ kjøkken er litt slitt, samt at det er noe riss i skjøter på veggplater. Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det er sprekk mellom vedovn og brannvegg, samt at det er noe riss i brannvegg. Sprekk mellom vedovn og vegg, skyldes litt skjevt gulv, samt at vedovn ikke er tilstrekkelig festet mot vegg. Det er ukjent om pipe ble rehabilitert etter brann i 2005. Sprekken rundt peisen er reparert i 2023. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/ utførelse. Selger opplyser at septiktank ikke er tømt på mange år, og tømming av tank må derfor påregnes. Neste tømming er registret for juli 2023. Anneks: Uthuset/annekset anbefales å renoveres for bedre og fremtidig bruk. For fullstendig beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Arvid Lysgård, datert 25.08.2022.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 850 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
246 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 850 000))

263 292 (Omkostninger totalt)

10 113 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming samt peisovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
8928

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Manuelt lagt inn, usikker på hvordan man utsatt fristen. La derfor inn nytt bud pga. nytt system

Formuesverdi primær
311358

Info formuesverdi
Normalt settes formuesverdi for sekundærboliger til 30% av eiendommens verdi.

Årlig velavgift
7850

Velforening
Velkontigent: 600,- Veikontigent: 3 500,- Bryggekontigent: 3 750,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det vil komme pålegg om utbedring av avløp.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3811/87/185: 03.10.1957 - Dokumentnr: 2691 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3811 Gnr:87 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 98734 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0722 Gnr:87 Bnr:185 01.01.2020 - Dokumentnr: 1246175 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:87 Bnr:185 06.11.1957 - Dokumentnr: 3044 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3811 Gnr:87 Bnr:2 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om strandrett

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på fritidsboligen datert 18.01.2008. Det foreligger ferdigattest på innvendigsanitæranlegg datert 10.11.2007. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på hytta som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke tegninger på utvendig bod.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann (sommervann). Privat vei og avløp. Det er nedgravd septiktank/ slamavskiller på eiendommen. I følge offentlig informasjon ble denne etablert i 1987. Slamavskiller med kommunal slamtømming. Slamavskiller og infiltrasjon. Det går ikke kommunale ledninger over eiendommen. Eiendommen har felles ledninger med andre eiendommer. Merknad fra kommunen: Det vil komme pålegg om utbedring av avløp. Velforeningen informerer om at det er ønskelig for flere i området å etablere er felles anlegg med VA for å kunne koble seg på det kommunale. Dette vil også da være mulig å delta på som ny eier av hytta. Mer informasjon kommer.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplan av 31.01.2018 er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag- nåværende. Området er uregulert. Eiendommen grenser mot friområde i sør.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 850 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
246 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 850 000))

263 292 (Omkostninger totalt)

10 113 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
263292

Betalingsbetingelser
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Ringt, men ikke nådd

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17.000 ,- oppgjørshonorar kr 4.900,- og visninger 3 stk kr  3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 70.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.