KJØRSVIKBUGEN Dromnesvegen 113

Tomt
1605.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomt er lett skrånende. Opparbeidet med grønt areal.

Beliggenhet
Enebolig som ligger landlig til i Kjørsvikbugten i Aure kommune. Boligen har fine sol og lysforhold. Den ligger en kort kjøretur fra dagligbare, skole og barnehage.

Adkomst
Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage og barneskole i gangavstand fra boligen.

Byggemåte
Enebolig som ligger landlig til i Kjørsvikbugten i Aure kommune. Boligen har fine sol og lysforhold. Den ligger en kort kjøretur fra dagligbare, skole og barnehage. Tomt er lett skrånende. Opparbeidet med grønt areal. Utvendig er boligens tak belagt med stålpanner, mens veggene er kledd med liggende kledning. Vinduene er stort sett 2-lags pvc vinduer. Innvendig er boligens primærrom preget av mye åpen konstruksjon. Boligen bærer preg av at den er under oppussing/renovering. Se kommentarer på hver enkelt bygningsdel under konstruksjoner. Bod/uthus på to etasjer, satt opp på murer med stående bordkledning på. Takformen er et saltak og taket er tekket med bølge eternitt plater. Innvendig er det åpen konstruksjon. Bygget er ikke tilstands vurdert. Følgende bygningsdeler har TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Overflater - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Følgende konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Spesialrom > 3. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner > Vannledninger Følgende bygningsdeler har TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 30.09.2024 av teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, beskrivelse: Det var når jeg kjøpte men er revet tørket og er åpent i dag. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Alt er revet og er åpent i dag 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, beskrivelse Det har vært men er utbedret. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja, beskrivelse: Er kjent med at det er fyringsforbud,mener årsak er utbedret. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, beskrivelse Har oppservert flaggermus i møne ingenting annet. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Innehaver og ansvarlig er Rune Mork Arbeid utført av Sæterøy byggfirma 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja, beskrivelse: Det er foretatt tilstandsvurdering og takst før jeg ovetok Tilleggskommentar: Boligen er under totalrestaurering og er stort sett ferdig utvendig. Innvendig er stort sett alt revet rent og er nesten klar til innredning.

Innhold
1.etasje: Bad, gang og 2 stk. uinnredet kjellerrom. 2. etasje: Kjøkken og stue. 3. etasje: Gang, 2 soverom, toalettrom og bod. Det gjøres oppmerksom på at rommene er revet innvendig og ikke innredet.

Hvitevarer
Ingen hvitevarer medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber i boligen.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Landkreditt forsikring

Polisenummer
24278174

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 Dokumentavgift 2,5% av salgssum 500 Tinglysningsgebyr skjøte 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 172 Attestgebyr 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) -------------------------------------------------------- 25 922 Omkostninger totalt 41 022 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 822 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 015 922 Totalpris. inkl. omkostninger 1 031 022 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 033 822 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter
11228

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og slamgebyr, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det er fritak for feiegebyr pga. det ikke er ildsted. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
422429

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1605231

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Informasjon fra kommunen: Viser til samtale om fyringsanlegg på gnr 55 bnr 22 i Aure kommune. Etter tilsyn i 2009 ble eier tilsendt rapport (vedlagt) med krav om utbedringer for anlegget. Det ble der ikke gitt forbud mot bruk. Vi finner ingen andre opplysninger om dette forholdet. Hvis manglene blir utbedret, vil anlegget være i orden. Hvis det er ønskelig, kan du bestille nytt tilsyn i høst for oppdatering av status og en gjennomgang på stedet om aktuelle tiltak. Inn til videre blir det gitt fritak for feiegebyret. Dokumentasjon fra kommunen ligger vedlagt i prospektet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.01.1964 - Dokumentnr: 97 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1576 Gnr:55 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1576 Gnr:55 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:1576 Gnr:55 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:1576 Gnr:55 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:1576 Gnr:55 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:1576 Gnr:55 Bnr:31 Rettighet hefter i: Knr:1576 Gnr:55 Bnr:57 Rettighet hefter i: Knr:1576 Gnr:55 Bnr:66 Rettighet hefter i: Knr:1576 Gnr:55 Bnr:91 Rettighet hefter i: Knr:1576 Gnr:55 Bnr:92 Rettighet hefter i: Knr:1576 Gnr:55 Bnr:97 Bestemmelse om torvrettigheter Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannnett med. Eiendommen har septiktank: Ihht. info fra mintank.no - Tank 113614 Siste tømming2023-11-01 13:27 Neste tømmingSept. - Des. 2025 Tanktype: Slamavskiljar Tankvolum: 4 m³

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. B19940003 - Dromnes boligfelt datert 18.06.1993

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 Dokumentavgift 2,5% av salgssum 500 Tinglysningsgebyr skjøte 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 172 Attestgebyr 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) -------------------------------------------------------- 25 922 Omkostninger totalt 41 022 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 822 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 015 922 Totalpris. inkl. omkostninger 1 031 022 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 033 822 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
25922

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon på 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 375 Fotograf/Finn 15 900 Markedspakke 6 400 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 031 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 90 106   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.