ROSENDAL Neslia 10

Tomt
775.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomta til einebustaden: 775,3 m² Nausttotma: 50,2 m² Fellestomt gnr. 81, bnr. 100 - eigarandel 1/6. Tomt 382 m² Naust og fellesareal Naustområde består av ei fellestomt for alle nausteigarane med gnr. 81, bnr. 100 i Kvinnherad kommune. Nausttomta har gnr. 81, bnr. 215.

Beliggenhet
Neslia 10 ligg i eit veletablert bustadområde. Det er eit barnevennleg og populært område. Det er ca. 2,4 km til barneskulen og ungdomsskulen i Rosendal. Det er kort veg ned til sjøen kor ein har nausttomt og felles kaiområde. Rosendal sentrum er ca. 1,6 km frå bustaden, der har ein eit utval av matvarebutikk, kafear, klesbutikk mm. Frå Rosendal kan ein ta Hardangerfjordekspressen til Bergen, Flesland og Os. Det går også buss til Oslo tre gonger i døgnet. Det er ca. 40 min til Husnes, kor ein finner eit stort utval av servicetilbod, butikkar, restaurantar og kulturelle tilbod. Husnes Storsenter har over 50 butikkar, og det ligg og fleire enkeltbutikkar. Det er ca. 45 minuttar til Sunde, der det går hurtigbåt fire gongar dagleg til Stord. Området byr på mange flotte turløyper i både fjell og natur. Ein av desse er vakre Melderskin, dette fjellet er kalla ¨Dronninga blant Sunnhordlandsfjella, og strekk seg heile 1426 moh. Ein kan og nemna Malmangernuten, Skålafjell, Strandsetra og Nordlifjell. Rosendal er også kjend for Baroniet og arrangementa der.

Adkomst
Sjå vedlagte kart. Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Veletablert bustadområde beståande av einebustader.

Byggemåte
Sjå vedlagt tilstandsrapport avholdt 23.06.2021 iht. NS3940 av Knut Grahl-Madsen for teknisk skildring av eigedomen.

Innhold
Eigedommen ligg flott til i eit barnevennleg og veletablert bustadområde Neslia 10 går over to plan. Illustrert planteikning av bustaden, avvik kan forekomme! 1.etg.: Gang, stove, kjøkken, to soverom og bad u.etg.: Entré, hall/kjellarstove, kjellarstove, soverom, bad, vaskerom og tre boder Entré Velkomen inn! Stor og romsleg gang med god plass til å henge frå seg yttertøy og sko. Stova Det er store vindaugsflater i stova som gir både storslått utsikt og godt med lysinnslepp Stova har ein L fassong, med god plass til fleire sittergupper. Det er god takhøgde i stova som gir ein god romfølelse Originalt var det eit ekstra soverom i denne etasjen, men dagens eigar har inkludert arealet i stova. Det er utgang til ein stor, solrik og usjenert uteplass utanfor stova Kjøkenet. Det er inngang til kjøkenet frå stova og frå gangen. Kjøken frå byggeår med takhøge skap og god oppbevaringsplass. Det er fliser mellom benkeplate og overskap. Det er god plass til kjøkenbord framfor vindauga Badet i 1.etasje Badet i 1.etasje er heilflisa med varmekablar i golvet Badet er utstyrt med toalett, servant i møbel og badekar Soverom 1 og 2 Det er to soverom i hovudetasjen. Hovudsoverommet er av god storleik med plass til dobbeltseng, garderobeskap, nattbord og utgang til terrasse utenfor. Underetasjen Det er ei romsleg kjellarstove med store vindaugflater i front av huset Kjellarstove nr. 2 med soverom innforbi Bad i underetasjen Badet er heilflisa med varmekablar i golvet. Badet er utstyrt med servant i møbel, toalett og dusjkabinett Garasjen Frittliggjande garasje med port i plast og med motorisert port. Neslia 10 har ein flott opparbeida tomt med grasplen, beplantning, terrasseplatting og steinplatting. Det er ein stor og usjenert terrasse med utgang frå stova. Her er det god plass til sittegruppe, grill og solstol mm. Nausttomt

Standard
Underetasjen: Panel i tak. Golv: Belegg, tepper og parkett Veggar: Panel 1. etasje: Golv: Parkett i stova. Tepper på soverom og stove. Belegg på kjøkken. Tak: Panel i tak stue og kjøkken. Malte takplater i soveromsdel og gang Veggar: Malte plateveggar, tapet og paneler Bad i 1.etg.: Golv: Fliser Vegg: Fliser Utstyrt med: Toalett, baderomsmøbel med servant, badekar Bad frå ca. 2000. Bad i u.etg.: Golv: Fliser Vegg: Baderomspanel Utstyrt med: Toalett, dusjkabinett, baderomsmøbel med vask. Det er varmekablar i golvet Badet vart renovert i 2014, då vart alt skifta med inntak av toalettet. Vaskerom Golv: Belegg Vegg: Malt betong Tilrettelagt for vaskemaskin Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft > Sjå tilstandsrapport for meir detaljer. Utvendig > Vinduer > Sjå tilstandsrapport for meir detaljer. Innvendig > Pipe og ildsted > Sjå tilstandsrapport for meir detaljer. Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom > Sjå tilstandsrapport for meir detaljer. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom > Sjå tilstandsrapport for meir detaljer. Tomteforhold > Drenering > Sjå tilstandsrapport for meir detaljer. Tomteforhold > Grunnmur og fundamente > Sjå tilstandsrapport for meir detaljer. Utvendig > Nedløp og beslag > Sjå tilstandsrapport for meir detaljer. Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger > Sjå tilstandsrapport for meir detaljer. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom > Sjå tilstandsrapport for meir detaljer. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad > Sjå tilstandsrapport for meir detaljer. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad > Sjå tilstandsrapport for meir detaljer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er garasje og plass til ein bil framfor.

Diverse
Etter aksept av bod, vil eigedommens salssum bli meddelt dei som ev. måtte etterspørre denne. Eigedomens salssum vil bli offentleg tilgjengeleg ved overføring av heimel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 115 892,- (Omkostninger totalt) 4 105 892,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Peisomn i stove Varmepumpe i stove (ca. 7 år). Varmekablar i golvet på bad

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12734

Kommunale avgifter år
2021

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og eigedomsskatt er fordelt slik: Årsavgift vatn kr. 4.900,- Årsavgift feiing kr. 431,24 Årsavgift avlaup kr. 4.577,60 Årsavgift renovasjon kr. 2.825,-

Info om eiendomsskatt
Eigedomsskatt kr. 1.745,- + kr. 309,- (nausttomt)

Formuesverdi primær
509974

Formuesverdi primær år
2019

Formuesverdi sekundær
1835906

Formuesverdi sekundær år
2019

Vannavgift
4900

Vannavgift år
2021

Info vannavgift
Eigedommen er tilknytt kommunal veg. Det er privat veg til frå vegen igjennom byggefeltet. Eigedomen er tilknytt offentleg avlaup. Eigedommen er tilknytt privat vatn.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4617/81/106: 27.06.1970 - Dokumentnr: 3630 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 10.03.2017 - Dokumentnr: 216480 - Urådighet Gnr. 81 bnr. 106 og 215 kan bare avhendes sammen Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1970 - Dokumentnr: 3630 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4617 Gnr:81 Bnr:95 Eiendommen er også utskilt fra bnr. 100. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1268418 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1224 Gnr:81 Bnr:106 27.06.1970 - Dokumentnr: 3630 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:81 Bnr:95 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:81 Bnr:100 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Nausttomt 81/215 1977/1013-2/49 Rettighet 04.02.1977 Rettighetshaver: ROSENDAL OG OMLAND VASSVERK SA Org.nr: 955414691 LEIEAVTALE RETTIGHETER TIL BENYTTELSE AV GRUNN FOR NEDLEGGING AV LEDNING M.V. Overført fra: 4617-81/100 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/216480-2/200 Urådighet 10.03.2017 Gnr. 81 bnr. 106 og 215 kan bare avhendes sammen Gjelder denne registerenheten med flere Fellestomt gnr. 81, bnr. 221: 1977/1013-2/49 Rettighet 04.02.1977 Rettighetshaver: ROSENDAL OG OMLAND VASSVERK SA Org.nr: 955414691 LEIEAVTALE RETTIGHETER TIL BENYTTELSE AV GRUNN FOR NEDLEGGING AV LEDNING M.V Overført fra: 4617-81/100 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig bruksløyve på eigedomen, datert 11.04.1972 ifm. Einebustad. Det foreligger byggeteikninger av einebustaden, datert 1970. I 2.etasje er soverom 2 inkludert i stova i dag. I første etasje er hobbyrom omgjort til soverom og stove, og bod er omgjort til inngangsparti og bod.

Vei, vann og avløp
Eigedommen er tilknytt kommunal veg. Det er privat veg til frå vegen igjennom byggefeltet. Eigedomen er tilknytt offentleg avlaup. Eigedommen er tilknytt privat vatn.

Regulerings- og arealplanner
Eigedomen ligg i eit område som ikkje er regulert. Arealføremål iht. kommuneplan er boligbebyggelse på Neslia 10. For naustttomta så er arealføremål iht. kommuneplanen

Adgang til utleie
Det foreligger ingen offentlegrettslege reglar som er til hinder for utleige av eigedommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eigedommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikkje odel på eigedommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 115 892,- (Omkostninger totalt) 4 105 892,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
115892

Betalingsbetingelser
Kjøper skal betale inn kjøpesum inkludert omkostninger, slik at det er innbetalt og står disponibelt på meklarføretakets klientkonto innen overtakelse.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Seljar har teikna boligselgerforsikring som dekker seljar sitt ansvar etter avhendingsloven avgrensa opp til MNOK 10. I den forbindelse har seljer fylt ut eigenerklæringsskjema som kjøper bør gjera seg kjend med før bodgiving.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.