KLAVESTADHAUGEN Sandstadveien 4

Tomt
1215m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en stor, solrik og pent opparbeidet tomt som gir fantastiske utearealer for hele familien. Hagen ligger usjenert til på baksiden av boligen og er anlagt med gressplen, prydbusker og variert beplantning som gir en grønn og innbydende ramme rundt eiendommen. Her er det rikelig med plass til lek og aktivitet for både små og store, samtidig som de romslige terrassene og uteplassene legger til rette for avslapning og sosiale sammenkomster fra morgen til kveld. Den grusede gårdsplassen gir godt med biloppstillingsplasser, og på tomten finner du også en frittstående garasje med tilhørende hagestue, lekestue og bod. Tomten fremstår som svært tiltalende ? perfekt for deg som ønsker gode uteområder i grønne og solrike omgivelser.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Klavestadhaugen, et populært og veletablert boligområde i Sarpsborg. Her bor du i et rolig og barnevennlig nabolag med kort vei til det meste. Det er gangavstand til både barnehager, barneskole og ungdomsskole, samt gode kollektivforbindelser med buss. I nærområdet finner du dagligvarebutikker, treningssenter, idrettsanlegg og flotte turområder ? perfekt for en aktiv hverdag. Klavestadhaugen har et godt bomiljø med lite gjennomgangstrafikk, og er kjent for sin trygge og familievennlige atmosfære. Samtidig har du enkel adkomst til E6 og kort kjørevei til Sarpsborg sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud, kulturtilbud og handel. Dette er et ideelt område for deg som ønsker å bo i grønne og rolige omgivelser, uten å gi slipp på nærheten til by og infrastruktur.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området på Klavestadhaugen består hovedsakelig av småhusbebyggelse med frittliggende eneboliger, rekkehus og tomannsboliger. Bebyggelsen er variert, men preges av godt vedlikeholdte boliger i rolige boligfelt med lite trafikk. Mange eiendommer har store tomter med hager, noe som gir et åpent og grønt bomiljø med god avstand mellom husene. Området oppleves som etablert og rolig, med flere nyere tilskudd av moderne boliger som harmonerer godt med den eksisterende bebyggelsen. Dette gir et balansert preg av både tradisjonelle og nyere hjem, og området er populært blant barnefamilier og dem som ønsker et trygt og stille nabolag med nærhet til både natur og byliv.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon

Offentlig kommunikasjon
Området er godt tilrettelagt for offentlig kommunikasjon, med bussholdeplasser i gangavstand fra eiendommen. Det er jevnlige bussavganger til både Sarpsborg sentrum, Kalnes og naboområdene, noe som gir enkel tilgang til skoler, arbeidsplasser og servicetilbud uten behov for bil. Sarpsborg bussterminal ligger kun en kort kjøretur unna, med gode forbindelser videre mot Fredrikstad, Moss og Oslo. Det er også kort vei til togstasjonen i Sarpsborg sentrum, som gir mulighet for pendling med tog videre til blant annet Halden og Oslo. God tilgjengelighet til E6 gjør området velegnet for pendlere som ønsker en rolig boligbase med rask tilgang til større byområder.

Byggemåte
Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har fasade med liggende bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein og bæres av W-takstoler i tre. Vindusløsningene består av malte trevinduer med 2- og 3-lags glass, PVC-vinduer med 2-lags glass, samt trevinduer med koblet glass i deler av kjelleren. Boligen har malt hovedytterdør med smartlåssystem, malt balkongdør i tre med 3-lags glass, samt en enkel kjellerdør i tre. Balkong er oppført i trekonstruksjon. Innvendige trapper er også i tre, mens adkomsten til kjeller har støpt trapp med trappehals og trinn i trekonstruksjon. Overbygget ved inngang er utført i trekonstruksjon med taktekking av pappsingel. For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS.

Sammendrag selgers egenerklæring
5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse Har vært fuktproblemer ved tidligere eier, men forsvant ved bygging av tilbygg 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse Forekommer på våtrom og kjeller 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Hadde el tilsyn i 2021 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Har ladeboks 21 Er det foretatt radonmåling? Nei Tilleggskommentar - Når det regner mye kommer det vann opp fra betongsålen i garasjen.

Innhold
Boligen er innholdsrik og godt utnyttet over to etasjer, i tillegg til kjeller og lagringsloft over deler av boligen. I hovedetasjen finner du en romslig entré med stor skyvedørsgarderobe, praktisk mellomgang med skapløsning, delikat bad med dusj og badekar, godt utstyrt kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, samt en stor og lys stue med vedovn. Det er også to soverom i denne etasjen. I andre etasje er det en koselig loftstue med sovealkove, eget toalettrom, ekstra soverom og klesrom. Kjelleren inneholder vaskerom med dusj, separat toalett og flere boder med god lagringsplass. Det er innvendig og utvendig adkomst til kjelleren, noe som gir fleksibilitet i bruk.

Standard
Boligen har en gjennomgående god standard med moderne og lyse overflater. Gulv er hovedsakelig belagt med laminat og fliser, mens veggene har malte plater og himlinger er kledd med panel. Kjøkkenet har en pen innredning med profilerte fronter, delvis vitrinefronter og laminat benkeplate. Det er integrert hvitevarer som stekeovn, mikro og kjøleskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Boligen har flere våtrom. Hovedbadet er helfliset og utstyrt med varmekabler i gulv, servant med møbel, vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne med dusjvegger. I tillegg er det bad/vaskerom med flislagt gulv, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og dusjløsning. Det er praktiske toalettrom både på loftet og i kjelleren. Loftstoalettet har servant og underskap, mens kjellertoalettet er enkelt innredet. Boligen har vedovn tilknyttet stålpipe. Trapper mellom etasjene er i tre, og innvendige dører er malte fyllingsdører. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra stige v/balkong. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er delvis observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Selger opplyser om følgende: - 2000 - Ny papp, sløyfer, lekter og betongtakstein på eldre del. - 2018 - nytt tak på tilbygg. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ufagmessig utførelse i overgang mellom yttervegg på hoveddel og tak på tilbygg. Etterslep av vedlikehold på vindskier. Mulig råte på vindski nærmest garasje. Tiltak - Tiltak: - Overgang må utbedres for å hindre skader på yttervegg og/eller lekkasje. Jamfør Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Stigetrinn manglet på befaringsdato, selger opplyser om at dette er utbedret etter befaringsdato. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Selger opplyser om følgende: - 2020 - Malt hus utvendig (dugnad) - Ca.2003 - Kledd om og etterisolert med 10cm. Vurdering av avvik: - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Stedvis manglende avstand til beslag. Stedvis sprekker og vridde panel. Tiltak - Musesperre må etableres. - Vedlikehold/Lokale utbedringer. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Deler av takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Selger opplyser om følgende: På loft i ny del er det merker etter fukt, men det er fra de bygde tilbygget. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Synlige skjevheter i ta konstruksjon på eldste del. Det er registrert fukt skjolder i undertak og på gavlvegg. Registrerte fukt skjolder i undertak kan ha en kobling til ufagmessig utførelse av beslag mellom yttervegg og tak for hoved og tilbygg. Tiltak - Andre tiltak: - Ytterligere undersøkelse og se eventuelle endringer. Utvendig beslag må utbedres. Overvåk tilstand jevnlig for å se mulig utvikling over tid. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass, PVC vinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass i deler av kjeller. 2023: 2 vinduer i kjeller. 2021: 1 Soverom. 2015: Bad, stue, 1 soverom 2011: Kjøkken, 1984: Spisestue, walk in closet. soverom. Selger opplyser om følgende: - Ca.2011 - To nye vinduer i PVC i eldre del Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vannbrett har skjevheter. Det er ikke montert tilstrekkelig vannbrettbeslag på vinduer i kjeller/underetasje, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i veggen. Etterslep av vedlikehold. Manglende utførelse rundt vindu til kjeller. Tiltak - Tiltak: - Vannbrett på utbedres. Under vinduet bør det derfor monteres et beslag eller en plate som beskytter veggen nedenfor mot vanninntrengning. Hvis vinduet ligger utsatt til for slagregn, er det helt nødvendig å montere sålbenkbeslag. Slutttføre arbeid. Vedlikehold. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør med smartlås system. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Manglende terskelbeslag, noe som gir økt risiko for fukt inntrengning til innenforliggende konstruksjoner. Merker på overflater. Tiltak - Dører må justeres. - Montere beslag. Vedlikehold. Dør til kjeller,TG2 Bygningen har enkel kjellerdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Manglende terskelbeslag, noe som gir økt risiko for fukt inntrengning til innenforliggende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Montere beslag. I bolig med gamle dører kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom dørene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle dørene med moderne dører. U-verdien til en dør beskriver hvor god varmeisolasjonen i en dør er. Jo lavere U-verdi, jo bedre isolerer det. Balkongdør,TG2 Bygningen har malt balkongdør i tre med 3- lags glass. Selger opplyser om følgende: 2021 - Byttet ut verandadør på lite soverom(ny del) med vindu(gjort av snekker privat). Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Manglende terskelbeslag, noe som gir økt risiko for fukt inntrengning til innenforliggende konstruksjoner. Sprekk i terskel list. Tiltak - Tiltak: - Montere beslag. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Balkong oppført i trekonstruksjoner. Selger opplyser om følgende: - 2014-2018 - Ny terrasse på tilsammen 100 kvm. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ufagmessig/enkel utførelse av fundamentering. Organisk materiale står fornærme terreng og fundament. Skjev søyle. Tiltak - Tiltak: - Utbedre fundamentering og søyler samt øke avstand på organisk materiale fra terreng. Utvendige trapper,TG2 Trapper i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Manglende gelender. Tiltak - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Montere gelender. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har trepanel. Selger opplyser om følgende: 2018 - Nye overflater i tilbygg med ny gang, gang/hall, to soverom og stue. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Bom i flis. Stedvis enkel utførelse av gulvlegging. Manglende sluttførelse. Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Tiltak - Tiltak: - Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Gulv mot grunn er av betongdekke. Det er ikke utført undersøkelse på planhetsavvik pga gulvet er grovstøpt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Misfarging og slitasje. Tiltak - Tiltak: - Den enkelte må vurdere behovet for utbedring. Etasjeskille andre etasje,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Etasjeskille første etasje,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Understøtte til etasje i krypkjeller har en veldig enkel og ufagmessig utførelse både med fundamentering og feste. Knirk i gulv. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Det må gjøres ytterligere undersøkelse av understøtte og dersom den har en funksjon må den utbedres. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng,TG2 Gulvet er av betong, flis og laminat. Veggene har betong/mur og flis. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapp til kjeller,TG2 Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er liten frihøyde i trappeløp - Manglende rekkverk nederst i trapp. Tiltak - Det bør gjøres lokale tiltak. - Rekkverk må monteres. Dersom trappen skal tilfredsstille dagens krav må det utføres tiltak. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Våtrom Første etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket har panel. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Uegnet materialer i våtsone. Manglende sluttførelse bak badekar. Dybde forskjell på fliser. Noe avskalling. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Utførelsen bak badekaret må utbedres, da dette kan skade konstruksjonen. Første etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Selger har lagt ny mykfug etter befaringsdato. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er ikke tilgjengelig for å undersøke fall under badekar. Stedvis noe ujevnt fall i dusjen. Tiltak - Andre tiltak: - Anbefaler membrankant ved terskel. Undersøkelse av fall under badekar. Første etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger. Sluk under badekar er ikke tilgjengelig på inspeksjon på befaringsdato. Utetthet og manglende sluttførelse bak badekar. Tiltak - Tiltak: - Innhent dokumentasjon om mulig. Lokal utbedring. Gjøre tilgangen til sluk under badekar bedre. Første etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Første etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Det er mekanisk avtrekk. Fuktstyrt og ikke funskjonstestet. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken Første etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte og vitrine fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er hjørnekjøleskap, micro og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Anbefaler "Waterguard", komfyrvakt og dryppbrett. Vurdering av avvik: - Det er påvist at overflater har noe skader. Tiltak - Andre tiltak: - Lokale utbedringer. Første etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ventilator er over halvveis av forventet levetid. Tiltak - Tiltak: - Det må forventes utbedringer med tiden. Kjeller > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom Toalett. På gulv er det laminat. På vegger er det betong. I himling er det betong. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Enkel utførelse av gulvlegging. Tiltak - Det bør etableres tilluft til toalettrom. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap i kjeller ved trapp. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Merk at rør i yttervegg kan være en risikokonstruksjon og er ikke besiktiget. Vurdering av avvik: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Hull i rørskap. Tiltak - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Skap må tettes. Vannledninger av kobber,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran plassert på ende av trapp til kjeller. MERK: Isolerte rør kan inneholde asbest og må behandles med varsomhet. Se ytterligere informasjon på arbeidstilsynets hjemmesider. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast og soil. Stakeluke i kjeller. Avløpsrør under i krypkjeller var løst på befaringsdato, dette har blitt utbedret av selger etter befaringdsdato. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av soil. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsanlegget må sjekkes av fagperson og det må foretas nødvendige tiltak for å få det til å fungere. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tiltak - Bedre ventilering må etableres. - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral,TG2 Det er installert varmepumpe i stue. Selger opplyser om følgende: Det er utført service av faglært på dugnadsinnsats. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmesentral i loft etasje,TG2 Det er installert varmepumpe i trapp til loft. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ukjent alder og derfor ukjent forventet gjenværende levetid. Tiltak - Tiltak: - Ytterligere undersøkelse og utbedring. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på 283 liter. Plassert i kjeller. Selger opplyser om følgende: Ca. 2022: Byttet varmtvannstank. Det kan være sluk i rommet, men det er ikke sikkert. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg,TG2 50 AHS med div. jordfeilsautomater og overspenningsvern. Sikringsskap plassert i trappenedgang til kjeller. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Selger opplyser om følgende: 2016 - Nytt inntak til strøm 2018: Eltel Network AS. 2022 - Byttet alle sotter i stue(ny del) 2022- Montert elbil lader 2024 - Byttet termostat bad 1.etasje og bad kjeller Det er ikke lagt frem samsvarserklæring. 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Det foreligger ikke samsvarserklæring på annet enn hva som er nevnt og det er usikkert om ytterligere anlegg er endret etter 1999. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Selger opplyser om følgende: Har vært fuktproblemer ved tidligere eier, men forsvant ved bygging av tilbygg. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Drenering må vurderes opp mot kilde til vann i krypkjeller. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Det anbefales å legge ny drenering og utvendig fuktsikring på mur. Utvendig isolering av grunnmur anbefales i samme prosess. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og betong. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Manglende murpuss på lettklinker Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Lettklinker må pusses. Anbefaler å følge med videre utvikling. Forhold som har fått TG3: Utvendige trapp til kjeller,TG3 Til kjellerinngang er det støpt trapp med trappehals, trinn i trekonstruksjon. Overbygg i trekonstruksjon med taktekking av pappsingel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Manglende gelender. Råte undertak. Tiltak - Tiltak: - Råteskadet trevirke må skiftes ut. Montere gelender. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder utskiftning av råteskadet trevirke, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted,TG3 Boligen har mursteinspipe. Det er ikke etablert vedovn på befaringdato. Piper og ildsteder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. På generelt grunnlag bør pipe filmes innvendig da det kan ha betydning for videre bruk. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag at pipe og ovner/peis blir kontrollert av feiermester i kommunen. Selger opplyser om følgende: 2021 - Kledd inn pipe og byttet toppbord og toppbord beslag (Borg Snakkerservice AS) Vurdering av avvik: - Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Dersom det skal etableres vedovn er det viktig at alle forskrifter blir fulgt og overholdt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Krypkjeller,TG3 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. - Saltutslag på vegger. Organisk materialer står rett mot grunn. Under plate til bjelkelag har mistet festet. Det er påvist råte i understøtte til bjelkelag. Synlig vann i krypkjeller under bad. Manglende underplater til bjelkelag innerst i krypkjeller. Tiltak - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Bedre ventilering må etableres. - Understøttelse av bjelkelag bør utbedres. - Organisk materiale som står mot grunn må skiftes ut. Underplater må festes Det bør vurderes avfukter og regulering av til-luft. Det må gjørs ytterligere undersøkels om hva som er kilden til synlig vann. Dette kan komme fra avløp som har løsnet. Overvåke og vedlikeholde. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder utskiftning av råteskadet trevirke og undersøkelse av kilde til fukt, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Kjeller > Bad/vaskerom Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. På gulv er det fliser. På vegger er det betong og fliser. I himling er det betong. Opplegg til vaskemaskin. Utslagsvask. Dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Spesialrom Loft etasje > Toalettrom(Ikke måleverdig). Overflater og konstruksjon,TG3 Toalettrom Toalett. Servant med underskap. På gulv er det laminat. På vegger er det malte plater. I himling er det malte plater. Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Noen merker på overflater. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelderetablering av ventilasjon, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Terrengforhold,TG3 Delvis skrående og delvis flatt terrenng. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Terrenget faller stedvis inn mot bygningen og det skaper forhold for vann inn mot muren. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Ytterligere undersøkelser anbefales. - Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder lokale motfall, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen Sintef byggforsk anbefaler 1:50 fall 3 meter bort fra husets grunnmur. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente bygningstegninger for første etasje ifm. tilbygg datert i 10/9-2014. Det er fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av første etasje. Det foreligger godkjente bygningstegninger for kjeller og loft etasje datert i 25/10-1956. Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Avvik: Kjeller: - Det som tegninger er umerket rom ved trapp, er i dag et toalettrom. - Deler av disponibelt rom, er i dag blitt avskilt med en ny bod. Loft etasje: - Det som på tegninger er bad, er i dag "walk in closet". - Det som på tegninger er umerket rom, er idag en del av gangen og toalettrom. - Det som på tegninger er soverom nærmest trapp, er idag åpent mot trapp og er en loftstue m/trapp. - Balkongdører og balkong er borte. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser til søknad om bruksendring. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Takhøyde i kjeller er målt mellom 2,07- 1,96 meter på tilfeldig utvalgte plasser. Romhøyden må være minst 2,00 meter vil si at det må være minst 2,00 m fra undergulv til himling. Toalett rom i loft etasje er ikke måleverdig. Kjeller er ikke godkjent som rom for varig opphold, og tilfredsstiller heller ikke kravene til rom for varig opphold. Bod nærmeste garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Bod lengst vekk fra garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert i 13/7-1977. Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Avvik: Første etasje: - Det som på tegninger er registrert som carport er endret til innglasset balkong. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser til søknad om bruksendring. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper tegner selv abonnement for TV og internett.

Parkering
Eiendommen har en gruset gårdsplass med god plass til flere biler. I tillegg følger det med en frittstående garasje med tilhørende hagestue, som gir både trygg og praktisk parkering. Parkering på egen grunn gir enkel tilgang til boligen og gode muligheter for biloppstilling til både beboere og besøkende.

Forsikringsselskap
Watercircles

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Utendørs boblebad, lampe over spisestue, frittstående bod ute i hagen og elbil-lader er ikke inkludert i salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 137 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 937 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 940 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er utstyrt med varmepumpe i stue og i trapperom mot loftsetasjen, som gir energieffektiv oppvarming og behagelig inneklima. I tillegg er det montert panelovner i flere rom som gir fleksibel oppvarming etter behov. Stuen har også vedovn som gir både god varme og hyggelig atmosfære.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
31432

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 9 410,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1403520

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5614078

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det er installert vannmåler i boligen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1041/109: 21.08.1959 - Dokumentnr: 302488 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1041 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1959 - Dokumentnr: 302488 - Bestemmelse om vannrett 21.08.1959 - Dokumentnr: 302488 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1041 Bnr:23 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1041 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1964 - Dokumentnr: 302069 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1041 Bnr:129 Garasje 0,5 meter fra grensen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Tilbygg enebolig datert 11.06.2018. Det er utstedt ferdigattest for Oppføring av stålpipe datert 17.11.2020. Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente bygningstegninger for første etasje ifm. tilbygg datert i 10/9-2014. Det er fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av første etasje. Det foreligger godkjente bygningstegninger for kjeller og loft etasje datert i 25/10-1956. Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Avvik: Kjeller: - Det som tegninger er umerket rom ved trapp, er i dag et toalettrom. - Deler av disponibelt rom, er i dag blitt avskilt med en ny bod. Loft etasje: - Det som på tegninger er bad, er i dag "walk in closet". - Det som på tegninger er umerket rom, er idag en del av gangen og toalettrom. - Det som på tegninger er soverom nærmest trapp, er idag åpent mot trapp og er en loftstue m/trapp. - Balkongdører og balkong er borte. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser til søknad om bruksendring. Bod nærmeste garasje (medfølger ikke) Det foreligger ikke tegninger Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer. Bod lengst vekk fra garasje Det foreligger ikke tegninger Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert i 13/7-1977. Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Avvik: Første etasje: - Det som på tegninger er registrert som carport er endret til innglasset balkong. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser til søknad om bruksendring. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen fra byggetiden, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Bygningen ble oppført i en tidsperiode hvor regelverket for søknadsplikt var annerledes enn i dag, og det kan derfor være usikkerhet knyttet til om tiltaket den gang var underlagt krav om byggesøknad. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at det ble sendt søknad eller gitt tillatelse, men dette er ikke uvanlig for bygg oppført før dagens plan- og bygningslov trådte i kraft.   

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036. Formål: Veg, offentlig eller privat tjenesteyting og boligbebyggelse og anlegg.Se plananalysen for informasjon. Eiendommen eller deler av eiendommen ligger i et område som omfattes av hensynsone H310 _Aktsomhet kvikkleire. Ras- og skredfare. H310_Kvikkleire. Ras- og skredfare. Reguleringsplan Haugvoll. Formål: Boliger og gang-/sykkelvei. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 137 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 937 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 940 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 21 900, - mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 805,-. Utleggene omfatter sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.