KLEIVE Almlivegen 23

Tomt
846.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er en selveiertomt, opparbeidet med trafikkarealer samt grøntarealer med plen, trær og busker. Terrenget har en jevn helning mot sør.

Beliggenhet
Almlivegen 23 ligger i et rolig etablert boligfelt på Kleive, kjent for sin landlige atmosfære. Området tilbyr nærhet til nødvendige fasiliteter, med Kleive sentrum kun 600 meter unna. Her finner du blant annet en dagligvarebutikk, frisør og offentlig transport. Molde bysentrum med alt av sentrumsfasiliteter ligger en liten halvtimes kjøring fra eiendommen. For den aktive, er det flere turmuligheter i nærområdet, ideelt for både barnefamilier og de som ønsker en rolig og naturskjønn beliggenhet.

Adkomst
Enkel adkomst via offentlig veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Kleive barnehage ligger ca 2 km fra eiendommen og Hjelset barnehage ca 7 km unna. Skjevik barne- og ungdomsskole ca 6 km fra eiendommen. Ellers videregående skoler i Molde, en liten halvtimes kjøretur unna. Flotte turmuligheter i nærområdet.

Skolekrets
Skjevik barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp ved fylkesveien, ca 500 meter fra eiendommen.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1978 over to plan. Boligen har en standard som er normal i forhold til byggeskikk og tekniske krav på oppføringstidspunktet, samt for de periodene det er gjennomført oppgraderinger og renoveringer. Eldre konstruksjoner og bygningsdeler er oppført etter datidens forskrifter. Byggegrunnen er fjell. Boligen har fundamenter med armert betong. Grunnmuren er av lettklinker som er pusset. Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er oppført med W-takstoler og undertak av sutaksplater, supplert med et nytt overliggende undertak i 2016, og er utformet som en saltakkonstruksjon. Isolasjonen består av mineralull, med dampsperre mot oppvarmede rom. Tilgang til kryploftet via luke fra soverommet i hovedetasjen. Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Boligen har støpt betonggulv på grunn og etasjeskille videre i boligen er i treverk. Det er usikkert om det er isolasjon og dampsperre i grunnen. Boligen har i hovedsak nyere vinduer fra 2021 av 2-lags isolerglass, 3-lags glass på stue, samt noen enkelte eldre vinduer. Hovedytterdør i teak med tilhørende sidefelt. Nyere balkongdør fra 2021 på vestsiden i hovedetasjen. Romslig vestvendt veranda bygget med terrassebord og rekkverk med vertikale spiler. Garasjen er oppført med støpt betonggulv direkte på grunnen, og grunnmur/yttervegger i betong. Øvrig konstruksjon består av bindingsverk med liggende bordkledning. Taket har pultkonstruksjon med tresperrer, og taktekking av typen Decra. Takrenner og nedløp er av lakkert metall. Garasjen er utstyrt med leddede treporter og har en hems med egen inngang fra nordsiden. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Ved befaringen ble det observert betydelig oppsamling av mose og andre uønskede partikler i takrennene. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. I forbindelse med oppussing av badet er det installert en elektrisk styrt vifte. Det er laget et hull i bordkledningen på nordsiden. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduet i trappeoppgangen og på boden er generelt godt vedlikeholdt, men begynner å bære preg av alder. Vinduer fra 2021 gis tilstandsgrad 1. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. De eldre dørene viser tegn til naturlig aldring og slitasje, herunder registrert værslitasje, og må påregnes utskifting eller vedlikehold over tid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det er avvik: Rekkverket til betongtrappen er noe værslitt, og det er mindre skader på selve trappen som følge av naturlig aldring og slitasje over tid. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene i boligen har stedvis en del slitasje som går utover normal bruksslitasje. Dette gjelder særlig på enkelte gulv- og veggflater, hvor det er synlige merker, riper og generell aldring. For å oppnå et jevnere helhetsinntrykk bør det påregnes oppussing eller utskifting av overflater på sikt. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjeller på mellom 15 og 25 mm i stuen i 1. etasje samt i gangen i kjelleren, noe som er avvik fra toleransekravene i NS3600. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket i trappen har en høyde på 81 cm, noe som er lavere enn dagens forskriftskrav på minimum 90 cm. I tillegg er åpningene i rekkverket og mellom trinnene målt til 15 cm, som også avviker fra gjeldende krav om maks 10 cm. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte av dørene har redusert funksjon ved at de kommer i konflikt med karmen under åpning og lukking og har noen merker og sår. - Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er avvik: Det er registrert noe sprang mellom flisene, og mykfugen i dusjnisjen har løsnet enkelte steder. Videre er det bomlyd på noen av flisene, noe som kan indikere redusert vedheft. - Kjøkken - 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Badet i 1.etasje har nyere vannledninger og gis tilstandsgrad 1. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun registrert veggventiler på noen rom, og mangler blant annet på flere soverom. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet er tilnærmet flatt, med fall mot sluk i dusjnisjen. Belegget i dusjnisjen er delvis løst, noe som kan indikere fukt under. Det er også registrert synlige fuktskader på uegnet treverk i dusjnisjen, samt skader i tettesjiktet. Det må påregnes en generell oppgradering av tettesjikt og membran i våtrommet for å sikre at det tåler normal bruk i henhold til dagens krav til tett våtsone. Våtrommets alder og avvik fra gjeldende standarder gjør at det ikke oppfyller dagens krav fullt ut. På bakgrunn av dette er rommet vurdert med tilstandsgrad 3 (TG3). En slik oppgradering vil være nødvendig for å sikre langvarig funksjonalitet og forebygge fuktskader. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.09.2025 av Stian Nesje Hammarbäch og Evind Lange. Alle interessenter oppfordres ti lå gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Eidsvåg rør og romsdal elektro
Beskrivelse: Gjort rørarbeidet og elektriske arbeidet

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Gjort av ufaglærte, dokumentert

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Eidsvåg rør
Beskrivelse: Lagt rør i rør

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Romsdal elektro
Beskrivelse: Koblet til markise på veranda

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Usikker
Beskrivelse: Nytt tak i 2017, pga vannlekasje

Kommentar fra selger: Alle vinduer er byttet ut, med unntak av vindu i trappeoppgang. Det ligger klart i garasjen. Digitale boligmappen er oppdatert og det vil bli lastet opp bilder av jobben med oppussingen av bad. Har også en perm med kvitteringer på kjøp av utstyr og utført arbeid. Markise ble installert i 2024.

Innhold
Enebolig over to etasjer: 1. Etasje: Gang/ trapperom, stue/ spisestue, kjøkken, gang, vaskerom, bad og 1 soverom. Kjeller: Entrè/ vindfang, gang/ trapperom, 4 soverom*, bad og 4 boder. *3 av soverommene er godkjent ihht. godkjente byggetegninger. Garasje: 1. Etasje: Garasje Hems: Lagerrom/ bod

Standard
Kjøkken Kjøkken 1. etasje: IKEA kjøkkeninnredning fra 2008 med skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Mellom benkeplaten og overskapene er det montert belegg med flismønster. Over platetoppen er det installert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad 1. etasje: Flislagt baderom fra 2019 med gulvvarme. Badet har flislagte vegger og fabrikkmalt panel i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter, speil med integrert belysning og tilhørende høyskap. Videre er det vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne med glassvegger. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt vifte, med tilluft via luftespalte under døren. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har gulvbelegg, belegg på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Rommet er innredet med vask og har opplegg for vaskemaskin. Oppvarming er med stråleovn, og ventilasjonen er naturlig via en ventil i ytterveggen. Rommet har en utgang til nordsiden. Bad kjeller: Bad i kjelleren med gulvbelegg med varmekabler, vegger med malt våtromsbelegg og panel i himling. Rommet er innredet med dusjhjørne, toalett og en enkel servant med speil og tilhørende overskap. Ventilasjonen skjer via en elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater Gulv: Parkett på stue, gulvbelegg i spisestue, kjøkken og soverom i 1. etasje, samt laminat i gangen. I kjelleren er det teppe på ett soverom og i gang, betonggulv i boder, og gulvbelegg i vindfang, trapp og tre soverom. Vegger: Tapet og malt panel i 1. etasje. I kjelleren er det hovedsakelig tapet og panel, med delvis malte flater. Bodene har åpne, delvis pussede og malte murkonstruksjoner. Himling: Folierte trefiberplater og malt panel i 1. etasje. I kjelleren er det panel og folierte trefiberplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Det er vannledninger i plast av typen rør-i-rør tilknyttet badet i 1. etasje. Hovedstoppekran og fordelerstokk er plassert på boden. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. Staking kan gjøres via stakeluke i kjelleren, og lufting av kloakk er ført over tak. - Ventilasjon: Boligen har naturlig lufting med veggventiler. Øvrig ventilasjon skjer gjennom vinduer og dører. - Varmesentral: Boligen har en varmepumpe fra Panasonic fra 2017, plassert på stuen. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2020, plassert på boden i kjelleren. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022: ? På vestsiden av boligen er det montert utvendig markise, med elektrisk betjening. ? Huset ble malt utvendig. 2021: ? Nye vinduer ble montert i store deler av boligen, samt balkongdøren på vestsiden i 1.etasje. 2020: ? Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står på boden i kjelleren. 2019: ? Badet i 1.etasje ble totalrenovert. 2017: ? Boligen har en varmepumpe fra Panasonic som står på stuen. 2016: ? Nytt undertak og Decra taktekking. 2008: ? Ny kjøkkeninnredning fra IKEA ble montert.

Parkering
Eiendommen har en frittstående dobbeltgarasje, samt oppstillingsplass til to biler foran garasjen.

Forsikringsselskap
Ikke opplyst av selger

Polisenummer
Ikke opplyst av selger

Radonmåling
Boligen er ikke utført med radonsperre, og dette var heller ikke et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Se informasjon under punkt om "Ferdigattest/ brukstillatelse" vedr. romløsning og dagens bruk av eiendommen vs. godkjente byggetegninger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 399 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 402 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Varmepumpe og peisinnsats på stue, gulvvarme, stråleovn, varmekabler på bad og vaskerom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19317

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2 696. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
267655

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1070619

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/66/49: 19.08.1977 - Dokumentnr: 7145 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 19.08.1977 - Dokumentnr: 7143 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:66 Bnr:44 01.01.2020 - Dokumentnr: 420889 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:66 Bnr:49 27.10.2022 - Dokumentnr: 1216785 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:1506 Gnr:66 Bnr:44 Vederlag: NOK 9 630 Omsetningstype: Fritt salg

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig i Almlivegen 14, datert 20.03.1978. Det foreligger arealoppgave for garasje, datert 22.02.1989. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at dagens planløsning og bruk av boligen i noen rom ikke samsvarer med det som er angitt som på de godkjente byggetegningene. Bruksendringen er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovenstående, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.      

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Nesbøen Øst (plan-ID 1502201130), som er en detaljregulering. Hele eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, 13.11.2014 Følger Kommuneplanens arealdel Molde 2008 - 2020, ikrafttredelse 28.05.2009. Delareal 846 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligområde, Nåværende. Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (plan-ID K202501), som har status 'Planlegging igangsatt'. Det er ikke registrert opplysninger om godkjente, ikke ferdigmeldte, byggetiltak i nærområdet. I henhold til reguleringsplanen er eiendommen omfattet av hensynssone for frisikt. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 399 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 402 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 16 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 4 000 Visningspakke 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 986 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 92 731   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.