aktiv-eiendomsmegling
Solgt

Klepp stasjon Industrivegen 15B

Flott vertikaldelt tomannsbolig - 3 soverom - Terrasse m/gode solforhold - Carport - Barnevennlig.

  • BRA 100 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER104 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 494 142
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 015
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 97 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT493 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGB
  • 3 390 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    88 000,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    104 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 494 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Vi har gleden av å presentere en flott vertikaldelt bolig i Industrivegen 15B, beliggende i et populært og attraktivt boligområde på Klepp Stasjon.

Velkommen inn:
Praktisk entré med plass til å sette fra seg ytterjakker og sko. Fra gangen har man tilgang til stue/kjøkken, bad, vaskerom, walkin closet, og soverommene.

Stuen er innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen har gode møbleringsmuligheter for ulike sittegrupper. Dagens løsning har en god sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkong, av god størrelse for ønsket utemøblering. Varmepumpe i stue som varmer om vinteren og kjøler om sommeren, et behagelig inneklima hele året.

Flott kjøkkeninnredning fra Vigrestad Dør & Kjøkken med integrert induksjonstopp, stekeovn, og oppvaskmaskin. Kjøkkenet fremstår tidløs med god skap- og benkeplass til det en skulle ha behov for. Fliser mellom kjøkkenbenken og overskapet bidrar til en betraktelig enklere rengjøring, samtidig beskytter veggen mot vann og matlaging. Stue og kjøkken i åpen løsning.

Helfliset bad med gulvvarme, og baderomsinnredning bestående av servant i seksjon med speil og overlys, toalett og dobbel dusj.

Hovedsoverommet i 1.etajse, er lyst og luftig med god plass til ønsket soveromsinnredning. Godt med garderobeskap som medfølger i handelen. I tillegg er det to soverom som egner seg også godt til kontor, gjesterom eller barnerom (2 soverom i 1.etasje og 1 soverom i 2.etasje).

Innvendig bod med lagringsmuligheter.

Bi-inngang like ved hovedinngangen, brukes som vaskerom med opplegg til vaskemaskin, også god plass til tørketrommel.

Boligen har parkett på gulv og malte veggflater er gjennomgående for alle oppholdsrom, med unntak av badet som er flislagt på gulv og vegg, og vaskerommet med fliser på gulv og malte vegger. Boligen fremstår innbydende med god planløsning.

Det kan videre informeres om sportsbod og carport som medfølger boligen.

Verdt å nevne:
- Egen utvendig isolert bod med innlagt strøm.
- Altibox.
- Varmepumpe.
- Balansert ventilasjon.

Velkommen til visning!

Industrivegen 15B, Rogaland

  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen TG 3 registrert i følge tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

    Forhold som har fått TG2:
    Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
    Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
    Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres.

    Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Avvik: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.
    Tiltak: Opplags bjelke for terrasse er festet direkte i kledning og bidrar til å forkorte levetid på kledning, pga oppsamling av fukt mellom bjelke og kledning.

    Våtrom - Overflater Gulv - Vaskerom
    Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Rommet har minimum 25 mm oppbrett av membran langs kanter og ved en evnt. lekkasje vil vann finne veien til sluk før det renner ut i gang.

    For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.
  • Boligen ligger i et etablert og attraktivt område på Klepp Stasjon. Dette området er også kjent for sitt gode naboforhold.

    Dagligvarehandelen, Coop Extra Klepp Stasjon, ligger i gang- og sykkelavstand. Og litt lenger fra boligen finner du Klepp sentrum med alle servicetilbud, og kjøpesentre som Jærhagen kan tilby shopping- og kafémuligheter.

    Frøylandsvatnet er et populært turområde som ligger i nærheten av boligen.

    For den aktive familie er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud hos Klepp IL, samt treningssentrene Arena, SportMed og Sport 4 You.

    Gangavstand til Engelsvoll skule og barnehage (1-7 kl.), Vibå musikkfamiliebarnehage og Klepp ungdomsskole (ca. 3 km) er i sykkel- og gangavstand.

    Kollektivtransport tilgjengelig fra bussholdeplass og togstasjon på Klepp Stasjon med gode forbindelser mot både nord og sør. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

    For yttereligere informasjon se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgave.
  • Området består hovedsakelig av enebolig, tomannsbolig, rekkehus og leiligheter.
  • Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.
  • Tomanns vertikaltdelt bolig oppført/ferdigstilt i 2015. Boligen er oppført med ringmur av betong og støpt plate/gulv ned mot grunn. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning. Etasjeskiller av tre bjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Det er ikke kjent i hvilken grad det er foretatt brann/lydisolering av konstruksjoner mot annen boenhet. Boligen er i god stand, med slitasje som beskrevet i rapporten. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun utfra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.
  • 1.et: 50 Bra
    2.et: 50 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.et: Entre/gang, vaskerom/bi-inngang, bad og 2 soverom. S-ROM: bod.
    2.et: Stue, kjøkken og soverom.

    Utvendig bod og biloppstillingsplass i carport.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varme i gulv på bad og vaskerom, varmepumpe i stue, ellers elektrisk.
  • Carport. Parkering i gårdsrom.
  • Offentlig.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 908 063 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 269 026 per 31.12.21
  • Kr. 14 664 pr. år
    I 2022 inngår det bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon. Beløpet er fordelt på to terminar. Avgift for 1. termin 2022 med forfall 15. april er på kr 7 238,-. Avgift for 2. termin 2022 med forfall 15. oktober er på kr 7 426,-.
  • Forsikring, strøm, tv, internett, og kommunale avgifter.
  • Ferdigattest foreligger, datert 14.09.2015.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Følgende medfølger ikke handelen:
    - Veggpotter utenfor boligen.
    - Speil i gang og stue i 2.etasje.
    - Metallhyller på kjøkken.
    - Vegglamper

    Vedrørende selgers egenerklæringsskjema:
    Selger har krysset av nei på punktet med råteskader, men skrevet at selger har byttet råtten kledning, skulle vært JA.

    Vindu i soverom i 2. etasje:
    Skade på det lille vinduet etter kraftvask. To striper som ser ut som renninger i øverste del av vindu.

    Se vedlagt vedtekter for sameiet og tinglysingserklæring vedrørende kostnader ifm vedlikehold av vei og snuareal.

    Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

    NB:
    Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

    Definisjon på fastmontert oppvaskmaskin på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs oppvaskmaskin defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen.

    Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler.

    Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan fravike fra faktiske forhold.

    Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 2013/697007-1/200 - Best. om vann/kloakkledn, tinglyst 21.08.2013.
    Rettighetshaver:Knr:1120 Gnr:10 Bnr:131. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: 1120-10/442. Gjelder denne registerenheten med flere

    2015/750482-1/200 - Seksjonering, tinglyst 19.08.2015.
    Opprettet seksjoner: Snr: 2. Formål: Bolig. Tillegsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/2
    For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med følgende planer for området:
    Reguleringsbestemmelser 4050 - Klepp Stasjon Østre Del, Ikrafttredelse 21.11.1976.
    Kommuneplan 2013001 for Klepp Kommune - Boliger for perioden 2014-2025 også gjeldende for eiendommen.
    Kommuneplan under arbeid, plan-id 2022001 for perioden 2022-2033.

    Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser til arealdelen. Kopi av kart og reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave.

    Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
  • Gnr. 10 Bnr. 442 Snr. 2 i Klepp kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt vederlag kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 900,- og oppgjørshonorar kr. 5 900,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Hanna Elisabeth Laland Hystad
    Håkon Nilssen

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev