KLEPP STASJON Sørbakken 8

Arealbeskrivelse

Bruksareal
-1. underetasje: 87 kvm
1. etasje: 98 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 81 kvm Vaskerom/bi- inngang, 2 soverom, kino, bad, gang
1. etasje: 98 kvm Entre/gang, 2 soverom, bad, og stue/spisestue/kjøkken
Sekundærrom
-1. underetasje: 6 kvm Bod



Tomt
452.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og belegningsstein i gårdsrom.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet i etabler og barnevennlig gate, like ved togstasjon. Fantastiske turmuligheter i nærområdet. Frøylandsvatnet med spennende naturområde som skog, vann og opplyst tursti som innbyr til rekreasjon, lek og trening. Kort avstand til Engelsvoll skule og barnehage. Engelsvoll ballbinge er også i nærheten for de som ønsker å være aktive. Nærmeste butikk er Coop Extra Klepp St. som har post i butikk. Like ved stasjonen ligger også den populære restauranten Jøers' Kjøkken. Klepp Stasjon er under en positiv utvikling når det gjelder boligbygging og flere bedrifter velger å etablere seg i nærområdet. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig som er oppført med grunnmur i betongstein som utvendig er pusset. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med plast kledning. Etasje skillet i tre bjelkelag. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast og aluminium. Vinduer og dører med isolerglass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1. etasje: Entre/gang, 2 soverom, bad, og stue/spisestue/kjøkken Underetasje: Vaskerom/bi- inngang, 2 soverom (ikke godkjent), kino, bad og gang.

Standard
Boligen Hovedetasjen: Entré med god plass til garderobeløsning. Stue/kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet er i klassisk hvit utførelse med profilerte fronter. Fine detaljer som lys i og under overskapene på kjøkkenet, samt godt med arbeidsplass på kjøkkenbenken. Naturlig sted for spisebord ved vindu med plass til flere gjester. Stuen er lys og luftig og byr på flere innredningsmuligheter. Her er det både vedovn og varmepumpe for oppvarming. Utgang til terrasse fra stuen. Lekkert bad med flis på gulv og vegger samt varmekabler i gulvet i tillegg til spotter i taket. Badet er utstyrt med dobbel vask i seksjon, høyskap og dusjhjørne i glass. Ellers i etasjen finnes to soverom. Det ene av så god størrelse at man med enkle vendinger kan få laget et ekstra soverom her dersom man har behov for det. Underetasjen: Trapperom/gang med flis på gulv, samt spotter i taket. Praktisk vaskerom med bi-inngang. Kjellerstuen er innredet som kinorom med lydisolering, til glede for både store og små. To soverom. Det ene soverommet har dobbel garderobe, samt direkte tilkomst til bad. Delikat bad med flis på gulv og vegger samt samt varmekabler i gulvet. Badet er godt utstyrt med både boblekar og dusjhjøne i glass, i tilleg til vask i seksjon med skuffeløsning. Ellers i etasjen finnes en bod for ekstra oppbevaring. Eiendommen ellers: Egen garasje med opplegg for el-bil. Gårdsrommet er opparbeidet med belegningsstein og har gode parkeringsmuligheter. Hage og terrasse mot sørvest med mye boltreplass for de små. Flere terrassesoner gjør at solen kan nytes fra morgen til kveld. Eiendommen ligger usjenert på enden og grenser til friområde Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Antall TG2: 13 stk Antall TG3: 0 stk   Forhold som har fått TG2: DRENERING Totalvurdering: Drenering fra byggeåret og fra 2008. Antatt normal slitasje på drens fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Tg:1-2. Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på eldre del av grunnmuren. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og grunnmuren ble den gang innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres. Terreng rundt byggverk skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overflatevann. Iht NVE ligger boligen UTENFOR aktsomhets område for flom. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Anbefalte tiltak: Oppgradere drenering på sikt. Bedre fall fra bolig. GRUNN / FUNDAMENT Totalvurdering: Det registreres mindre riss i grunnmur og utvendig puss. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Noe ujevn belegningsstein i gårdsrom, dette kan tilbakeføres til grunnarbeid. Ingen umiddelbar behov for utbedring. Lysgraver er ikke tilstrekkelig sikret med rist eller rekkverk. BALKONG/ TERRASSE Totalvurdering: Lavt rekkverk terrasse. Noe tørke sprekker og retnings avvik terrasse gulv. Rekkverk utvendig trapp/kjellertrapp er ikke sikret iht. dagens krav. Anbefalte tiltak: Behandle terrassebord, høyne rekkverk og jekke terrasse. VINDUER/DØRER Totalvurdering: Vinduer og dører med varierende alder, hovedsakelig fra byggeåret. Det ble registrert noe nedbrytning i enkelte overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet. Stedvis noe iring/korrodering i beslag/hengsler. Løs pakning vindu mindre soverom 1. etasje. Skum på dørkarm kjellerdør. Fuktmerker/avskalling i karm/føring kjellerdør, trekker trolig noe fukt fra utvendig puss. Ingen utslag på fukt på befaringsdagen Kondensering/avskalling i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Normal tid før utskifting av vinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Tg:1-2 Anbefalte tiltak: Kontroll/utbedring av påpekte forhold. Enkelte vinduer og dører har behov for justering. Grunnet alder må enkelte utskiftninger påregnes på sikt. Vedlikehold/overflatebehandling må påregnes. YTTERVEGGER Totalvurdering: Plastkledning på utvendig antatt fra byggeåret. Mangelfull utluftning bak deler av kledning. Enkelte småskader og sprekker i plastkledningen. Anbefalte tiltak: Opprette bedre luftning. Pga manglende lufting anbefales at fasaden holdes under oppsikt. For å avdekke tilstand må det foretas åpning av vegg konstruksjon. Oppgradering av fasaden må påregnes på sikt. RENNER OG NEDLØP Totalvurdering: Takrenner/nedløp i plast hovedsakelig fra byggeåret. (Takrenner i aluminium ved terrasse skiftet i 2022.) Noe korrodering/avskalling i rennerkroker/fester. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i kobber er 30 - 50 år. Anbefalte tiltak: Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. ILDSTED Totalvurdering: Riss/sprekk i pusset pipe over tak, saltutslag på pipe på loft. Anbefalte tiltak: Montere takhatt. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. TRAPP Totalvurdering: Noe bruksslitasje og spenninger i trinn. Anbefalte tiltak: Overflatebehandle trapp. VARMTVANNSBEREDER Totalvurdering: Korrodering/begynnende lekkasje fra rørkobling/blandeventil. Utstyr sanitærinstallasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak: Kontroll/utbedring av rørkobling. 1. ETASJE - BAD Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Sluk av typen unidrain, membran ikke synlig klemt. Sprekk i foring/vannlås. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Skifte vannlås/foring. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Manglende tilluftspalte bad. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Innhente dokumentasjon på godkjent løsning uten drensåpning. BAD - KJELLER Totalvurdering overflater: Flislagte overflater fremstår i normal stand iht. alder. Registrert høyere fuktverdier og ujevn plasteskjøter i veggplater i dusjnisjen. Tg:3. Estimert reparasjonskostnad 5000 -10000, - Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Demontere, montre nye våtromsplater i dusjsonen. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Membran er ikke synlig ført under klemring. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Nærmere undersøkelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garsje, samt på egen grunn.

Diverse
Whiteboard på soverom medfølger ikke i handelen. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Det er utstedt igangsettings-tillatelse fra kommunen vedrørende bruksendring fra opprinnelige plantegninnger til dagens planløsning. Det er ikke søkt om ferdigattest på tiltaket. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 890 000,00))   139 292,- (Omkostninger totalt)   5 029 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmekabler i gulv på begge bad. Vedovn og varmepumpe i stue. Ellers elektriske oppvarming.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
9088

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjør for 2022 totalt kr 9 088,-. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Beløpet er fordelt på 2 terminer.

Formuesverdi primær
739618

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2662624

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/10/219: 02.02.1977 - Dokumentnr: 797 - Best. om vann/kloakkledn. 02.02.1977 - Dokumentnr: 797 - Elektriske kraftlinjer RETTIGHETSHAVER KLEPP ELVERK.
12.01.1977 - Dokumentnr: 252 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1120 Gnr:10 Bnr:132


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 13.09.1977. Se vedlegg i salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Klepp stasjon ? østre del Formål: Frittliggende eneboliger Vedtaksdato: 22.11.76 Kommuneplan: Klepp Formål: Boliger Periode: 2022 - 2033

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 890 000,00))   139 292,- (Omkostninger totalt)   5 029 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
139292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag på kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr, oppgjørshonorar og markedsføring på totalt kr 33 700,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.