KLEPP STASJON Steinhagen 22

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 94 kvm
2. etasje: 39 kvm
Primærrom
1. etasje: 94 kvm Entre/gang, bad/vaskerom, stue/spisestue/tv-stue/kjøkken og soverom.
2. etasje: 32 kvm Gang, bad og 3 soverom
Sekundærrom
2. etasje: 7 kvm Bod



Tomt
385.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsrom, diverse beplantning og stor terrasse.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i gata med enkel tilkomst til gårdsrom. Området er rolig, populært og veletablert, noe som gjør beliggenheten svært barnevennlig og ideell for barnefamilier. Her finnes flere lekeplasser og koselige uteområder for de minste, og på vinterstid kan de glede seg over akebakken som ligger like ved boligen. Flotte turområder i nærheten, med bla. turstier rundt Frøylandsvatnet. Det er kort avstand til skole, som for eksempel Engelsvoll skule og barnehage. Nærmeste butikk er Coop Extra Klepp St. som har post i butikk. ELlers ligger Klepp sentrum en liten kjøpretur unna med med Jærhagen og alle servicetilbud. Jærstrendene ligger også bare et lite stykke unna. Her ligger de lengste sandstrendene i Norge - ca 11 kilometer i alt. Et surfeparadis og rekreasjonsområde for store og små.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig som er oppført med ringmur/plate i betong eldre del, og søyler i betong ved tilbygg. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er vindtettet og kledd med liggende trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre, som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen fremstår i normal teknisk stand iht. alder. 1. etasje tilbygget i 2022. Overflater generelt ble oppgradert 2017-2022. Registrert anmerkninger skyldes hovedsakelig gjenstående teknisk levetid på bygningsdelene, manglende vedlikehold og normal brukslitasje.

Innhold
1. etasje: Entre/gang, bad/vaskerom, stue/spisestue/tv-stue/kjøkken og soverom. 2. etasje: Gang, bad, 3 soverom og bod.

Standard
Vi har fått gleden av å presentere en flott bolig i Steinhagen 22 for salg. Boligen er betydelig påkostet og modernisert fra 2017 og frem til i dag, og holder en gjennomgående høy standard. Hovedetasje: Entre med flis på gulvet. Her er det satt inn dobbelt garderobeskap for oppbevaring av yttertøy. Fra gangen har man tilgang til nyoppusset bad med flis på gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Badet er innredet med wc, dusjhjørne i glass og vask i seksjon med både under- og overskap. Praktiske og diskré løsninger i innredningen på badet gjør det svært funksjonelt som både bad og vaskerom. Videre entrer man kjøkken og stue. Kjøkkenet er lekkert og gjennomtenkt. Masse skap og skuffeplass, i tillegg til godt med arbeidsplass på kjøkkenbenken gjør det svært brukervennlig Her er det flotte detaljer som flis over kjøkkenbenken og lys under overskapene, i tillegg til integrerte hvitevarer. Romslig spisestue tilknyttet kjøkkenet med god plass til spisebord for både små og store anledninger. Stuens planløsning byr på flere innredningsmuligheter. Trivelig vedovnen i sentrum gir et lunt preg. Det er parkett på gulv og spotter i taket, samt utgang til terrasse. Ellers i etasjen finnes et soverom. Rommet er av så god størrelse at det fungerer like godt som en tv-stue - alt etter behov! Rommet har både lydisolering og varme i gulvet. Andre etasje: Det er totalt tre soverom i andre etasje. Det største har utgang til luftebalkong. Alle rommene er malt i lune og tidsriktige farger, og har laminat på gulvene. Badet har belegg på gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Det er spotter i taket. Her finnes vask i seksjon med over- og underskap, wc og dusjhjørne i glass. Romslig bod på loftet for ekstra oppbevaring. Eiendommen: Garasje med elektrisk portåpner og lagringsplass på loftet. Gårdsrommet er opparbeidet med belegningsstein og har gode parkeringsmuligheter. Stor terrasse med mulighet for flere soner. Lunt, usjenert og solrikt. Her kan man nyte solen fra morgen til kveld. På dager hvor været ikke er like bra, kan man trekke inn i den trivelige hagestuen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: RADONSIKRING Totalvurdering: Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen. BALKONG/ TERRASSE Totalvurdering: Terrasse beiset i 2023. Terrassegulv er montert utenpå kledning. Dette medfører større fuktbelastning på treverket og vanskelig tilkomst for maling/ behandling. Stedvis noe tørkesprekker i overflater, påregnelig normalt. Noe retnings avvik registrert ved enkel nivellering, påregnelig normalt Stedvis noe malingsavskalling rekkverk, korrodering i innfesting levegg. Avstand mellom liggende spiler balkong rekkverk er større en krav på 20 mm. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling må påregnes. Utbedre rekkverk balkong. VINDUER/DØRER Totalvurdering: Vinduer og dører med varierende alder, hovedsakelig fra byggeåret. Det ble registrert noe nedbrytning i enkelte overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet. Merknader: - Balkong dør henger noe. - Enkelte eldre vinduer er ikke behandlet i ramme. - Iring/korrodering i hengsle ytterdør entre. - Svelling i nedre del av ytterdør entre. Normal tid før utskifting av vinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Tg:1-2. Anbefalte tiltak: Enkelte vinduer og dører har behov for justering. Vedlikehold/ overflatebehandling må påregnes. LOFT Totalvurdering: Plast i yttertak kott 2. etasje er stedvis ikke montert med tilstrekkelig klemte skjøter, dette øker faren for luftlekkasje og kondens i yttertaket. Det er ikke montert loftsluke mot kryploft. Anbefalte tiltak: Feste/klemme diffusjonsplast i yttertak. Montere loftsluke for inspeksjon av kryploft. RENNER OG NEDLØP Totalvurdering: Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. Det er ikke registrert skader eller tegn til unormal funksjon. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. -stedvis noe avskalling i feste taknedløp. Anbefalte tiltak: Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. TAKTEKKING OG BESLAG Totalvurdering: Taket er tekket med takstein fra byggeåret, og ved tilbygg, normal slitasje med noe mose i toppbelegget. Tg:1-2. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Det er ikke montert snøfanger ved takfot. Anbefalte tiltak: Rengjøring av sløysrenner og mosegrodde overflater må påregnes. ETASJESKILLE Totalvurdering: Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer, men da spesielt rundt pipe, da denne i dette tilfellet er utkraget i etasjeskille. Noe større ujevnhet i overgang gulv ved tilbygg, det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. "Bom" i flis, riss i enkelte fuger i entre. Toppdekker generelt fremstår i god stand. Anbefalte tiltak: Utbedre skjevhet tilbygg, skifte fliser gulv i entre. ILDSTED Totalvurdering: "Bom" i fliser ved ildsted 1. etasje. Pipe over tak er tilsynelatende ubehandlet, det anbefales jevnlig impregnering/behandling for å unngå utettheter (hvert 5. år). Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Anbefalte tiltak: Behandle pipe over tak, eventuelt montere pipebeslag. Montere ildfast stein i sotluke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje og i gårdsrom.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,00))   134 292,- (Omkostninger totalt)   4 824 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Veovn og varmepumpe i stue. Ellers elektrisk oppvarming. VArmekabler i gulv på begge bad, samt på soverommet i første etasje.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9871

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er fordelt på to terminer.

Formuesverdi primær
864629

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3112663

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/10/294: 26.11.1997 - Dokumentnr: 8949 - Erklæring/avtale Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
26.11.1997 - Dokumentnr: 8949 - Bestemmelse om gjerde 26.11.1997 - Dokumentnr: 8949 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver: Klepp Energi
21.05.1997 - Dokumentnr: 3758 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1120 Gnr:10 Bnr:285


Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse datert 18.11.97 foreligger. Ferdigattest tilbygg datert 21.11.22 foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Klepp Formål: Boliger Periode: 2022 - 2033 Reguleringsplan: Engelsvoll Formål: Boliger Vedtaksdato: 09.12.96

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,00))   134 292,- (Omkostninger totalt)   4 824 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
134292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.