aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Tangarholen 6, H0403! Presentert av Andreas Rage, Aktiv Eiendomsmegling

Klepp stasjon Tangarholen 6, H0403

Lettstelt leilighet med attraktiv beliggenhet | Romslig balkong med takoverbygg | Parkering i lukket anlegg med heis

  • BRA 54 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER67 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 457 392
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 015
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 54 m²
  • FELLESKOST./MND1 849
  • TOMT1 872 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 2 390 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    55 250,- (Dokumentavgift)
    172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    67 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 457 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
4. etasje: Entré/gang, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken med utgang til balkong.

Parkeringsplass samt sportsbod i garasjeanlegg

Tangarholen 6, H0403, Rogaland

  • Lettstelt og innbydende leilighet fra 2015. Leiligheten skiller seg ut med sin beliggenhet i fjerde etasje med romslig balkong som har takoverbygg. Balkongen vender mot sør/vest og har fine solforhold. Her bor du i trivelige omgivelser med flotte turområder like ved.

    Praktisk gang med stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring av sko, yttertøy og diverse. Fra gangen er det tilgang til soverom, bad og stue/kjøkken. Innvendige gulv er i hovedsak belagt med 3 stav eik. Det er listefri utførelse mot tak.

    Romslig soverom med god plass til stor dobbeltseng og gode skap- og garderobemuligheter.

    Badet er flislagt med kontraster i fargevalg på gulv- og vegg. Hvit baderomsinnredning med stålhåndtak og god plass for oppbevaring i under- og sideskap. Det er vegghengt toalett, dusjnisje og vannuttak for vaskemaskin.
    Et delikat og innbydende rom å starte og avslutte dagen på.

    Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til balkong som utgjør ca. 11 m².
    Rommet er utnyttet på en god måte som gir mulighet til å møblere i ulike soner.
    Moderne kjøkkeninnredning i hvit utførelse med god skap- og benkeplass.

    I 1. etasje ligger garasjeanlegg og derfor ligger leiligheten i samme høyde som vanligvis vil tilsvare 5. etasje.

    Fast parkering i garasjeanlegg med sportsbod medfølger leiligheten. Heis og trapper.

    Alt i alt vil dette være en lettstelt leilighet som bør kunne falle i smak hos de aller fleste!


    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Det er registrert totalt 0 stk. TG2 og 0 stk. TG3.

    BYGNINGSDELER MED TG-IU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):

    VARMESENTRAL
    Totalvurdering:
    Felles varmeanlegget inngår i sameiets plikter, ikke kontrollert.
  • Her bor du svært sentralt på Jæren! Området er rolig og fredelig. Kort avstand til jernbanestasjon gjør at det er enkelt å komme seg til Stavanger i nord og Egersund i sør.

    Området er rolig og veletablert, noe som gjør beliggenheten barnevennlig og ideell for barnefamilier. Her har man lekeplasser og koselige uteområder. Flotte turområder i nærheten, med bla. turstier rundt Frøylandsvatnet med Midgardsormen som høydepunkt.

    Det er kort avstand til skole, som for eksempel Engelsvoll skule og barnehage. Nærmeste butikk er Coop Extra Klepp Stasjon som har post i butikk. Engelsvoll ballbinge er også i nærheten for de som ønsker å være aktive.

    Klepp stasjon er under en positiv utvikling når det gjelder boligbygging og ikke minst at flere bedrifter velger å etablere seg i nærområdet.

    For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse.
    Leiligheten er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.
  • Boligblokk oppført i tre/mur/betong.
    Betongdekke mellom etasjer.
    Antatt flatt tak tekket med papp.
    Vinduer og dører med isolerglass.(Nor-Dan)

    Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS datert 07.12.2022 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
  • 4. etasje: 54/54 m² - Bra/P-rom.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré/gang, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

    Bod i underetasjen utgjør ca. 5 m² kommer i tillegg til de oppgitte arealer. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.12.2022 utført av Duo Takst AS.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vannbåren gulvvarme på bad og radiator/konvektor i stue/kjøkken.
    Balansert ventilasjon
    Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.
  • Tomten er felles for beboere i sameiet og er pent opparbeidet med plen, ulik hekk- og buskbeplantning. Trivelig samlingspunkt med blant annet grillplass og lekeplass. Asfalterte parkeringsområde.
  • 1 stk. fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Tilhørende sportsbod på ca. 5 kvm. medfølger.

    En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider i tilknytning til parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Det skal kun installeres smartlader type 2 fra Zaptec. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Forretningsfører: Bate Boligbyggelag
  • Eierseksjonen hører til boligsameie, Sameiet Tangarholen Blokk B Org nr 815 925 572. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Sameiet består av 22 boligseksjoner.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
  • Eika Forsikring AS
    Polisenummer: 5361044/5
    Utvendig forsikring dekkes gjennom betaling av felleskostnadene. Seksjonseier(ne) må selv tegne innboforsikring.
  • Formuesverdi for inntektsåret 2020, ifølge skatteetaten.
    Formuesverdi som primærbolig kr 697 093,-
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 509 533,-
  • Kr 1 849,- pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer blant annet: Forsikring av bygningen, forretningsførsel, kollektiv avtale vedr. TV-pakke, drift og vedlikehold av fellesområder m.m.
    Kostnadene er fordelt som følger: Felleskostnader: kr 1 650,- TV- og internettpakke: kr 199,-
    Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av sameiet til enhver tid.
    Siste registrerte endringer fellesutgifter: 01.01.2023
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr 7 467,- pr. år
    Kommunale avgifter og gebyr for 2022 utgjør totalt kr 7 467,- beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon.
    Det er montert vannmåler i boligen.
    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Megler er, foruten om ovennevnte kostnader, ikke kjent med andre løpende kostnader og gebyr for strømforbruk/oppvarming, TV/internett og aktuelle forsikringer.
  • Det er utstedt ferdigattest for boligblokk A og B, datert 19.02.2019.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
    Utleie er tillatt iht. vedtekter/husordensregler. Leietager plikter å følge vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.
    Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

    Fasiliteter:
    - Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg i underetasje. Leil nr B103, B203 og B303 har utendørs biloppstillingsplass.
    - Sameiet består av i alt 22 boliger.
    - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.
    - Sameiet har kollektiv avtale vedr. TV-pakke. Kontakt selger for mer informasjon.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
    -Dagbok 191135 Tinglyst 03.03.2015, Opprettelse av realsameie
    Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:1120 Gnr:14 Bnr:331
    Andel i realsameie: 11/712

    -Dagbok 542714 Tinglyst 09.09.2015, Erklæring/avtale
    Felles plikt til å vedlikeholde fellesanlegg på gnr. 14 bnr. 34 og 49, herunder lekeplass og grøntanlegg
    Gjelder denne registerenheten med flere

    -Dagbok 191161 Tinglyst 03.03.2015, Seksjonering
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 55/1780

    Servituttene kan leses på meglers kontor.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål/blokkbebyggelse. Reguleringsplan: Tangarholen, formål: blokkbebyggelse, vedtaksdato 20.09.2010. Kommuneplan: Klepp, formål: Boliger, periode: 2014-2025. Kommuneplan under arbeid er ute på høring.

    Det er planlagt bygging av Tangarholen 10. Det vil pågå byggeaktivitet i forbindelse med bygging av prosjektet. Konferer megler for nærmere informasjon.
  • Gnr. 14 Bnr. 329 Snr. 18 i Klepp kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Boligselgerforsikring dødsbo: Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fastpris kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og oppgjørshonorar kr 5 900,- og markedsføringspakke kr 17 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anne Brit Idland
    Erling Idland
    Liv Karin Vestly
    Margunn Vestly Braut
Andreas Rage

Megler

Andreas Rage

93 49 41 15

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev