KLEPPE Blåtoppvegen 20

Arealbeskrivelse

Bruksareal
-1. underetasje: 86 kvm Gang, kjellerstue, vaskerom, treningsrom og bod til oppbevaring
1. etasje: 107 kvm Entré, kjøkken, stue, toalettrom, vaskerom og hagestue.
2. etasje: 94 kvm Gang, stue, 3 soverom, bad og walk in closet
Primærrom
-1. underetasje: 74 kvm Gang, kjellerstue, vaskerom og treningsrom.
1. etasje: 95 kvm Entré, kjøkken, stue, toalettrom og vaskerom.
2. etasje: 88 kvm Gang, stue, 3 soverom og bad.



Tomt
562.9m²

Beskrivelse av tomt
Stor og pent opparbeidet tomt

Beliggenhet
Blåtoppvegen 20 har en ypperlig beliggenhet - Innerst i blindvei i et meget barnevennlig boligområde. Kort avstand til et rikt tilbud av skole- og barnehagetilbud. Nye Kleppelunden skole (ferdig i 2024) ( 1- 7 KL) 10 min å gå, Bore skole (1-7 KL) 20 min å gå, Kleppe skole (1-10 KL) 17 min å gå, Bore ungdomsskole (8-10 KL) 20 min å gå, Klepp Ungdomsskole (8 - 10 KL) 23 min å gå, Øksnevad videregående skole 7 min med bil, Bryne videregående skole 11 min med bil. Sørhellet barnehage (1 - 5 år) 4 min å gå, Myrsnibå barnehage (1- 5 år) 6 min å gå og Storhaug barnehage (1 - 5 år) 17 min å gå. For den aktive er den den populære lysløypa i Kleppelunden med treningsapparater og griller kun en liten spasertur unna. Jærstrendene ligger også bare et lite stykke unna. Her ligger de lengste sandstrendene i Norge - ca 11 kilometer i alt. Et surfeparadis og rekreasjonsområde for både store og små. Samtidig er du bare en kort kjøretur unna sentrum av Klepp, der du finner et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter, samt Jærhagen. Kollektivtransport er tilgjengelig fra bussholdeplass i Verdalsvegen og Solavegen med bussforbindelser mot både nord og sør.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Konf. Klepp kommune.

Byggemåte
Tre og mur, se forøvrig tilstandsrapport utført av takstmann Asbjørn Frafjord

Innhold
1. et.: Entrè, biingang/vaskerom, gjestetoalett, kjøkken, stue og hagestue. 2.et.: Gang, loftstue, bad og 4 soverom. Underetasje : Treningsrom, kjellerstue (godkjent som bod og hobbyrom), gang, vaskerom og bod. Dobbel garasje med lagringsloft.

Standard
Lekker enebolig over tre plan med optimal planløsning. Boligen er oppført i 2009, går over tre plan og holder en gjennomgående høy standard. 1.et.: Lys og innbydende entré med fliser og varmekabler i gulv. I tillegg er det også praktisk biingang med god plass til yttertøy og utslagsvask. Det er også tilrettelagt for vaskemaskin. Fra entré er det også dør inn til gjestetoalett. Romslig stue med tostavsparkett på gulv og spotter i tak. Store vinduer gir mye naturlig lys og gir god atmosfære i rommet. Det er gjennomgående peis med glass ut mot både stue og kjøkken som gir god stemning og varmer godt på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til en koselig hagestue. Pent kjøkken med god benk- og skapplass til oppbevaring og matlaging og integrerte hvitevarer. Det er også praktisk sokkelstøvsuger og ny kjøkkenvifte i 2018. Fra kjøkkenet er det utgang til sørvest vendt hage og terrasse. 2.et.: Boligen har en praktisk planløsning med alle soverommene i 2.etasje. Her er det 4 soverom hvorav det ene ikke er godkjent. Hovedsoverommet har direkte inngang inn til walk in closet og bad. Pent bad med varmekabler i gulv, dobbel servant og både badekar og dusj. Det er også klessjakt hvor klærne går direkte ned til vaskerommet i underetasjen. Koselig loftstue med ekstra takhøyde. Underetasje: Kjellerstue som i dag benyttes som lekerom med både ribbe- og klatrevegg. Treningsrom, vaskerom og bod til oppbevaring. Underetasjen har egen inngang og eier har tilrettelagt for røropplegg til kjøkken på treningsrom. Alt i alt en meget kjekk enebolig som bør sees. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Våtrom - Overflater, vegger og himling - Bad: Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Konsekvens/tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad: Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom - Overflater gulv - Vaskerom: Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom - Overflater gulv - Vaskerom underetasje: Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom hovedetasje:  Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Forhold som har fått TG3: Utvendig - Snøfangere: Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Utvendig - Utvendige trapper: Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje med elbil-lader, samt eget gårdsrom.

Forsikringsselskap
Sr-bank

Polisenummer
8006071

Diverse
Ifølge selgers egenerklæring er det blitt observert sølvkre i boligen. Kjøleskap og oppvaskemaskin følger ikke handelen. Hagestuen er ikke søkt om og godkjent.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,00))   191 792,- (Omkostninger totalt)   7 181 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn i stue og på kjøkken, ellers vanlig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
13107

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjør for 2022 totalt kr 13 107,-. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon. Beløpet er fordelt på 2 terminer.

Formuesverdi primær
1944737

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
7389999

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi er beregnet ved bruk av skatteetatens boligkalkulator.

Info vannavgift
Det er vannavgift etter måler inkludert i de kommunale avgiftene. Vannmålerstand pr. 31.12.2022: 448.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/1/2008: 20.07.2007 - Dokumentnr: 588055 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Klepp Kommune Org.nr: 864 969 682 Bestemmelse om vannledning 20.07.2007 - Dokumentnr: 588055 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde 12.09.2006 - Dokumentnr: 430519 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:1867

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 25.09.2009. Det gjøres spesielt oppmerksom på at lekerom og treningsrom i underetasjen ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Rommene er angitt som hobbyrom, toalett og bod på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan med navn Sørhellet med planID 2210, vedtatt 03.05.2003.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,00))   191 792,- (Omkostninger totalt)   7 181 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
191792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt et vederlag tilsvarende kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10 000,- og oppgjørshonorar kr. 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.