KLEPPE Engrappstubben 48

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 49 kvm Entre/gang, wc, vaskerom/teknisk rom, stue/spisestue/kjøkken.
2. etasje: 49 kvm Gang, 3 soverom, bod og bad.
Primærrom
1. etasje: 47 kvm Entre/gang, wc, vaskerom/teknisk rom, stue/spisestue/kjøkken.
2. etasje: 47 kvm Gang, 3 soverom og bad.
Sekundærrom
2. etasje: 2 kvm Bod



Tomt
3560m²

Beskrivelse av tomt
Fint opparbeidet med plen, terrasse, bed i skråning, ny hekk og asfalt i gårdsrom.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i rolig tun uten trafikk og grenser til lekeplass. Svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet like ved Sørhellet barnehage. Det er gangavstand til Klepp sentrum hvor vi har alt vi trenger i hverdagen. Boligen ligger i nærhet til offentlig transport, shopping og gode rekreasjonsområde som Kleppelunden. I kort kjøreavstand finner du de idylliske Jærstrendene som Borestranda, Orrestranda, Selestranda og flere. Klepp kan også tilby flere treningsstudioer, bl.a. Nr1 Fitness og Sport 4 You. Driver du med sportsfisking er det mulighet for dette i Figgjoelva som har utløp på Selestranda. I den idylliske Kleppelunden kan du ha med hele familien og grille, eller ta deg en joggetur gjennom Kleppelunden og over Håland på ca. tre kilometer. Løypene er belyste for sene joggeturer og du finner også treningsapparater for de som ønsker å benytte seg av det.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Sørhellet barnehage ligger like ved. Tilhører Bore skule og ungdomsskule. Kleppeloen barneskule er klar høsten 2024.

Byggemåte
Rekkehus som er oppført med ringmur/plate i betong. Yttervegger i isolert lett bindingsverk som utvendig er vindtettet og kledd med liggende trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre, som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i aluminium. Vinduer og dører med isolerglass.

Innhold
1. etasje: entre/gang, stue, kjøkken, vaskerom, gjestetoalett, bod under trapp. 2. etasje: gang, 3 soverom, bad og bod. Loft med lagringsplass. Utvendig bod. Carport.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Ingen forhold som har fått TG3.   8 forhold som har fått TG2: TERRASSE - 27 M2 Totalvurdering: Påregnelig normalt med mindre ujevnheter når bjelker er montert direkte i terrenget Terrassegulv er montert utenpå kledning. Dette medfører større fuktbelastning på treverket og vanskelig tilkomst for maling/ behandling. Stedvis noe tørkesprekker og avskalling i overflater. Retningsavvik gjerde/levegg. Takoverbygg er ikke tilstrekkelig forankret med beslag. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling må påregnes ETASJESKILLE Totalvurdering: Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger, og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i treverk og da gjerne i kombinasjon med lange spenn og nedbøy. Undergulv er stedsvis synlig gjennom belegg. Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper og noe falming av toppdekke av en viss alder. Toppdekket i 1. etasje synes oppgradert i senere tid. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. ILDSTED Totalvurdering: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Riss i puss, svimerke i pusset pipe ved ildsted. Sprekk i ildfast stein. Det registreres kort avstand fra ildstedets åpning til brennbart materiale på gulv. Avstandskravet er 30 cm. Anbefalte tiltak: Utbedre påpekte forhold. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. KJØKKEN Totalvurdering: Kjøkkeninnredning med slett fronter og laminert benkeplate. Innredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder. Merknader: - Løs deksel ved avtrekksvifte. - Damptetting ikke montert under benkeplate ved oppvaskmaskin, begynnende svelling. - Misfarging i veggplate bakenforliggende vaskekum, ingen utslag på fukt. - Avskalling/svelling i nedre del av skapfronter under vaskekum. - Ujevnhet/svelling i hjørne ved vaskekum. Anbefalte tiltak: Utbedring av påpekte forhold. TRAPP Totalvurdering: Innvendig trapp i lakkert furu, noe brukslitasje i overflater. Påregnelig oppgradering av overflater på sikt. ELEKTRISK Totalvurdering: Anlegget fra byggeår. Sikringsskap er plassert i vaskerom. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/samsvarserklæring. Anbefalte tiltak: Det anbefales el-kontroll i forbindelse med eierskifte. 2. ETASJE - BAD Totalvurdering overflater: Flislagte overflater, riss i nedre del av flisfuger i dusjnisjen. Ingen registrert fukt, eller bom i fliser. Saltutslag i flisfuger i dusj. Bom i flis, riss i fuge øvre del av utvendig hjørne ved dør. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. VASKEROM/TEKNISK ROM Totalvurdering overflater: Overflater fra byggeåret, normal bruksslitasje iht.alder. Merknader: - Sokkel omliggende røroppstikk er ikke tilstrekkelig sveist/sillikonert. - Misfarging i overflate belegg. - Manglende taklister. - Stedvis misfaring i belegg. - Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Ingen umiddelbar behov for oppgradering. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tilknyttet Klepp Bredbånd. Kjøper bestiller selv internett og TV pakke.

Parkering
Carport og gjesteparkering. Mulighet for el-bil lader.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer
SP562502

Diverse
Det er tillatt å montere varmepumpe. Styret må godkjenne det.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   3 490 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   3 499 832 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler i gulv på badet, vedovn i stue, ellers elektrisk.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
3305

Info kommunale avgifter
I dette inngår bl.a. avgift for vann og avløp. Vil varierer etter forbruk. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Det er installert vannmåler.

Formuesverdi primær
755638

Formuesverdi primær år
2020

Formuesverdi sekundær
2720296

Formuesverdi sekundær år
2020

Andre utgifter
Strøm/elektrisitet og innboforsikring kommer i tillegg til fellesutgiftene og kommunale avgifter.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 11.04.2003 - Dokumentnr: 3053 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1120 Gnr:1 Bnr:1867


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 16.12.2004.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Tilhører Sørhellet, datert 21.05.03 og kommuneplan for perioden 2022-2033.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   3 490 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   3 499 832 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørshonorar kr 5 900,-. Alle beløp er inkl. mva.