KLEPPE Fjellvegen 1

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 98 kvm Entre/gang, wc, 2 soverom, bad, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, bod og matbod.
Primærrom
1. etasje: 90 kvm Entre/gang, wc, 2 soverom, bad, vaskerom, kjøkken, stue og spisestue.
Sekundærrom
1. etasje: 8 kvm Bod og matbod.



Tomt
662.4m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet med trær, plen, hekk og singel i gårdsrom. I nord er hekk etablert utenfor eiendommens grenser.

Beliggenhet
Nydelig beliggenhet i veletablert område. Her får du en flott utsikt samt en lun hage. Boligen ligger i et rolig eneboligområde med sikker og kort vei til skolene. Her har folk bodd en mannsalder, ungene funnet sine barndomsvenner og alle kjenner naboen. Jærhagen kan tilby shopping- og kafémuligheter. Flotte naturopplevelser finner man på Borestranden, Frøylandsvatnet, Kleppevarden og Kleppeloen, som har treningsapparater og griller. For den aktive, kan du trene på Arena treningssenter, Sport 4 Your eller benytte deg av fritidstilbudene til Klepp IL. Dagligvarehandelen Rema1000, Kiwi, Ditt apotek og Europris ligger alle også i nærområdet i Klepp sentrum. Kollektivtransport er raskt tilgjengelig med gode bussforbindelser mot både nord, sør og til togstasjonen på Klepp st. Nå kommer det enda flere spisesteder, så du slipper å reise langt. Klepp kan tilby 2 kinarestauranter, Pizzabakeren, McDonalds, BurgerKing, Slakter Håland, Klepp Bistro, Thai mat, Jonas B og Bankers Pizza. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Byggemåte
Enebolig som er oppført med grunnmur i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass.

Innhold
1. etasje: Entre/gang, wc, 2 soverom, bad, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, bod og matbod. Del av stue er godkjent som soverom. Uinnredet loft. Krypkjeller.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: 2 ILDSTED Totalvurdering: Parafinovn, fra 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke mineralolje, eller fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger og næringsbygg i Norge, ukjent status. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Vannmerke i sutaket rundt pipe gjennomføring på loft, dette kan skyldes at papp oppå sutaket ikke har tilstrekkelig oppbrett rundt gjennomføringen Det registreres mindre sprekker/ riss i pipe over tak. Anbefalte tiltak: Det anbefales jevnlig impregnering/behandling av pipe over tak for å unngå utettheter (hvert 5. år). Bly rundt pipe er ubehandlet og vil over tid tørke ut og sprekke. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Ukjent om det finnes nedgravet oljetank. Nedgravd tank som ikke er i bruk bør vurderes fjernet av miljømessige hensyn. Offentlig myndighet kan pålegge fjerning av eldre tanker, på grunn av spesialavfall kan dette medføre til ekstra kostnader for huseier. CARPORT Totalvurdering: Lekkasje i fra taket, det tyder på lekkasje skyldes fortetning av avløp fra tak, tak nedløp mangler Noe nedbrytning/råte i utvendig kledning, råte i berørt område lekkasje utvendig hjørne ved raftekasse mot hage. Deler av (hus)vegg og himling er kledd med eternitt (asbest plater). Anbefalte tiltak: Oppgradering må påregnes. Ved sanering avasbestsementplater påpekes det at dette er spesialavfall. Forhold som har fått TG2: 22 DRENERING Totalvurdering: Boligen er oppført med kryp kjeller og på et tidspunkt hvor det ikke var tradisjon for å etablere fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn har forhøyede fuktverdier. Det er ikke synlig fuktbeskyttelse på utvendig grunnmur. Dette vil medføre at grunnmuren transporterer fukt og dette vises gjerne som kalk/saltutslag på innvendig grunnmur der denne er synlig. Om kjelleren ønskes benyttet til oppbevaring og boligformål bør det graves ned rundt grunnmuren, avdekkes utvendig og fuktbeskyttes/dreneres. Utvendig terreng heller inn mot boligen. Anbefalte tiltak: Tiltak må utføres for å oppnå god fuktsikring. Fuktige grunnforhold i terreng fasade sør/vest fra garasje mot hage, fall i terreng inn mot grunnmur bolig. Større vegetasjon kan vokse ned i eventuelle drens- og avløpsledninger og røtter legger seg inne i røret og reduserer kapasiteten på disse. GRUNN / FUNDAMENT Totalvurdering: Det registreres stedvis riss/ sprekker i grunnmuren. Riss/sprekk grunnmur ved utvendig trapp bi-inngang. Lufteventil i grunnmur i gårdsrom mot carport er senket i terreng, usatt sted for vandring av fukt og hindre utluftning krypkjeller. Anbefalte tiltak: Grunnmur må pusses/ overflatebehandles.For å kartlegge om det er pågående problemer må det foretas undersøkelser over tid. Dette faller utenfor rapportens mandat, og er derfor ikke utført. KRYPKJELLER Totalvurdering: Krypkjellere er en risikokonstruksjon og bør kontrolleres/inspiseres med jevne mellomrom. Krypkjeller bør ikke benyttes som lagerplass, spesielt ikke til organisk materiale. Krypkjeller er en særlig fuktutsatt konstruksjon med små marginer før skader oppstår. Krypkjeller har en blanding av fyllmasse/jordgulv, her kan det anbefales det montert plast eller helstøpt gulv for å unngå jorddamp. Anbefalte tiltak: Krypkjelleren anbefales ventilert bedre. Fuktsperre på bakken i krypkjeller kan vurderes etablert for å redusere tilsig av jordfuktighet. ROM UNDER TERRENG Totalvurdering: Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Noe kalk/saltutslag på grunnmuren i vaskekjelleren, der denne er synlig, dette tyder på at muren transporterer noe fukt. Om kjelleren ønskes benyttet til boligformål, anbefales det at grunnmuren avdekkes utvendig, fuktbeskyttes og dreneres. Anbefalte tiltak: Dersom kryppkjleler ønsker å benyttes som bruksareal, må kjelleren graves ut, grunnmur støyes på nytt og dreneres rundt bygningen. BALKONG/ TERRASSE Totalvurdering: Normal slitasje, noe nedbrytning, tørke sprekker, overflatebehandling påregnes. Utv. trapp terrasse er nedslitt, noe nedbrytning i utv. liggende kledning hagestue. Mindre ujevnheter i terrassegulv, påregnelig normalt når terrassen, som i dette tilfellet, er montert direkte på terrenget. Utvendige trapp/platting bi-inngang mangler rekkverk/håndrekke. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling må påregnes VINDUER/DØRER Totalvurdering: Vinduer og dører med varierende alder det fleste vinduer og dører er skiftet i senere tid. TG.1-2. Generelt normal slitasje i overflater, påregnelig med noe nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet. Vannmerker i vinduet på loft, noe nedslitt dør ved bi -inngang. Anbefalte tiltak: Normal vedlikehold/ overflatebehandling må påregnes. YTTERVEGGER Totalvurdering: Utvendig kledning med varierende alder/tilstand, normal slitasje med noe nedbrytning og tørkesprekker på de mest utsatte steder. Utvendig kledning fra byggeåret, normal slitasje med noe nedbrytning og tørkesprekker på de mest utsatte steder. Eternittplater på vegg mot garasje er montert direkte utenpå trepaneler uten lufting i mellom må påregnes noe nedbrytning/ råte i underliggende trepaneler. Plastkledning på utvendig vegg i fadae mot naboen, er sannsynligvis montert på 1960-1970 tallet. Denne er montert direkte utenpå eksisterende trepaneler uten lufting mellom og det må påregnes noe nedbrytning/råte i underliggende trepaneler. Anbefalte tiltak: For å avdekke tilstand må det foretas åpning av veggkonstruksjon. Utskiftinger må påregnes i nær fremtid. LOFT Totalvurdering: Loftsluke er ikke isolert og det er ikke montert pakning på loftsluke, dette øker varmetapet og faren for kondensering på loftet. Ventilasjonskanal på loft er ikke isolert og det er fare for kondensering i røret. Anbefalte tiltak: Luftespalter i enden av taksperrer anbefales åpnet opp. RENNER OG NEDLØP Totalvurdering: Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noe smålekkasjer i skjøter. Taknedløp fra hagestue og carport er avsluttet over terrenget, dette kan øker fuktbelastninger i berørte områder. Tak nedløp ved gårdsrommet ført i betong rør i terreng. Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år Anbefalte tiltak: Det må foretas ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstand. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. TAKKONSTRUKSJON Totalvurdering: Vannmerke i sutaket rundt pipe/rørgjennomføringer. Dette kan skyldes at papp oppå sutaket ikke har tilstrekkelig oppbrett rundt gjennomføringen. Det er ikke registrert symptom på svekkelser. Det er ikke montert flue netting i luftespalter ved raftekasser. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge tilstand. TAKTEKKING OG BESLAG Totalvurdering: Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Snøfangere mangler. Anbefalte tiltak: For å avdekke faktisk tilstand må det foretas ny kontroll av taktekking når forholdene ligger til rette. Det kan anbefales å etablere snøfangere. ETASJESKILLE Totalvurdering: Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Noe svikt/spenninger/knirk i gulvet kan forekomme som følge av dette. Loftsluke og luke mot krypkjeller er ikke tilstrekkelig isolert og det er ikke montert pakning på loftsluke. Dette kan øker varmetapet og faren for kondens. Sprekk i innvendig vegg under vindu soverom fasade sør, det ble ikke registrert fukt i berørt område. Anbefalte tiltak: Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år TRAPP Totalvurdering: Påregnelig med oppgradering av utvendige trapper og rekkverk. Enkelte utvendig trappe trinn mangler håndrekke. Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet. AVLØPSRØR Totalvurdering: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Det er registrert noe irring/korrosjon på vannrør i kobber. TG.3- Innvendige avløpsrør av typen soil (kryp kjeller) må påregnes utskiftet på sikt, da det innvendige tverrsnittet reduseres over tid som følge av rust og tiltettinger. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Anbefalte tiltak: Avløpsanlegg bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken. ELEKTRISK Totalvurdering: Anlegget med skrusikringer er i hovedsak fra byggeår. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Det foreligger ingen dokumentasjon for anlegget i sin helhet, og får derfor TG 2. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. VANNLEDNINGER Totalvurdering: Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Noe mangelfull klamring av enkelte kobber rør i vaskerom. Vannrør er uisloerte, og det er fare for kondensering på vannrør. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Anbefalte tiltak: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. VARMTVANNSBEREDER Totalvurdering: Bereder er over 20 år gammel. Anbefalte tiltak: Vaskerom fremstår som utett mangler dermed evt. lekkasjesikring.bereder VENTILASJON Totalvurdering: Mangelfull tilluft fra tilstøtende rom. Anbefalte tiltak: Bedre ventilering av boligen må etableres. BAD Totalvurdering overflater: Normale bruksslitasjer i overflater. Tilstands grad 2 gitt pga.vindu som er plassert i våtsone i dusj. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. VASKEROM Totalvurdering overflater: Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Misfarging vinyl belegg på gulvet, belegg er ikke pusset i vegg. Anbefalte tiltak overflater: Rommet overflater tilfredsstiller ikke dagens krav for våtrom og anbefales oppgradert. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Gulvbelegg er ikke sparklet inn i vegg. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Rommet anbefales oppgradert. Bedre ventilering av rommet anbefales. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Bedre ventilering av rommet anbefales.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tilknyttet Telenor.

Parkering
Carport og i gårdsrom.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
84 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000))

101 792 (Omkostninger totalt)

3 491 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8418

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Vil variere etter forbruk. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Det er installert vannmåler.

Formuesverdi primær
680155

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2448558

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Bl.a. strøm og internett.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/45/98: 23.08.1962 - Dokumentnr: 3876 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Forbud mot pelsdyrhold m.v. 23.08.1962 - Dokumentnr: 3876 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1120 Gnr:45 Bnr:69 27.06.1966 - Dokumentnr: 3667 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1120 Gnr:45 Bnr:131 23.08.1962 - Dokumentnr: 3876 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:45 Bnr:69

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen pga alder, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger tegninger på hagestue datert 16.09.2014 og tegninger på bolig som er byggemeldt, datert 08.06.1965. Det gjøres spesielt oppmerksom på at carport ikke fremkommer på byggegodkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Tilhører Verdalen endring nr. 3 datert 18.03.1971 og kommuneplan for perioden 2014-2025. Kommuneplan under arbeid er ute på høring. Det er i reguleringsplankart foreslått at deler av tomten avsetttes til fortau på nord og vest siden av tomten.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
84 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000))

101 792 (Omkostninger totalt)

3 491 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
101792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19.900,- og oppgjørshonorar kr 5.900,-. Alle beløp er inkl. mva.