KLEPPE Kleppelundvegen 2D Leil H0202

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 99 kvm Entré/gang, bod, 2 soverom, bad, bad/vaskerom og stue/kjøkken.
Primærrom
2. etasje: 95 kvm Entré/gang, 2 soverom, bad, bad/vaskerom og stue/kjøkken.
Sekundærrom
2. etasje: 4 kvm Bod



Tomt
996m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Svært sentralt i Klepp sentrum. Her får du kort vei til Kiwi og Europris som ligger i nabobygget, samt Rådhuset og Jærhagen med alle shoppingmulighetene. Like ved ligger også busstoppet som går til Stavanger, Bryne, Sola og til togstoppet på Klepp stasjon. Nå har det kommet enda flere spisesteder, så du slipper å reise langt. Klepp kan tilby 2 kinarestauranter, Pizzabakeren, McDonalds, BurgerKing, Jordbærpikene, Slakter Håland, Klepp Bistro, Thai mat, Jonas B, Sabi Sushi og Bankers Pizza. Ikke langt unna ligger den populære lysløypa i Kleppeloen, som har treningsapparater og griller. For den aktive, kan du trene på Arena treningssenter, Sport 4 Your eller benytte deg av fritidstilbudene til Klepp IL. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Leiligheten er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse med leiligheter og forretninger.

Byggemåte
Det er ikke foretatt takstrapport da dette er en nyoppført ubebodd leilighet. Det er foretatt arealoppmåling av takstfirma 10.07.2023. Eiendommen er oppført i tre og betong.

Innhold
2. etasje: Entre/gang, bod, 2 soverom, bad, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Parkering i garasjeanlegg. Sportsbod i kjeller.

Standard
Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å kunne presentere Kleppelundvegen 2D, leil. H0202. Eiendommen har flere kvaliteter som blant annet: - En flott leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet - Store vindusflater som gir et lyst og innbydende uttrykk - Stilrent kjøkken fra Norema - Stue/kjøkken med plass til både spisebord og sittegruppe - 2 stk. flislagt bad i delikat utførelse. - Romslig terrasse - Heis til alle etasjer med parkering i garasjeanlegg - Dagligvarebutikk like i nærheten - Nærhet til flotte turområder Innhold: Entré/gang, bod, 2 soverom, bad, bad/vaskerom og stue/kjøkken. 1. stk. fast parkeringsplass i garasjeanlegg. Velkommen til visning!

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Altibox. Ikke innhold i avtalen. Må bestilles direkte fra Altibox for eiers regning.

Parkering
Fast parkering i lukket garasjeanlegg. Felles gjesteparkering i garasjeanlegg.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra vedlagt rapport fra Duo Takst AS, arealmåling datert 10.07.2023. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold. Fasiliteter: - Selger og kjøper må avregne felleskostnader i den måneden overtakelse gjelder. Kjøper får giro fra den 1. i påfølgende måned. - Garasje: Garasjeplass i egen anleggseiendom, betales gjennom felleskostnadene til sameiet (kan endres senere) - Futurehome: Kollektiv avtale med Futurehome - Aksesspunkt: Kollektiv avtale med Altibox. Ikke innhold i avtalen. Må bestilles direkte fra Altibox for eiers regning. - Sameiet har inngått en avtale med Smartly om avregning av energi og vann. Faktureres den enkelte seksjonseiere etter forbruk. For spørsmål om løsningen kontakt Smartly. Ved eierskifte må https://support.smartly.no/support/solutions/articles/7000033733-skjema-for-eierskifte benyttes - Filter: Det kreves inn et beløp månedlig sammen med felleskostnadene for filterbytte. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 10 470,- (Dokumentavgift)   11 812,- (Omkostninger totalt)   4 701 812,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming av leiligheten skjer gjennom varmepumpe luft-til-vann med viftekonvektor. Vannbåren gulvvarme i gulv på våtrom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen og er ikke inkludert i felleskostnadene. Boligen er nyoppført og derfor ikke fastsatt og ikke fakturert. Kommunale avgifter vil faktureres hvert halvår. Det er felles vannmålere og vil derfor variere etter bruk.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. For mer informasjon se www.skatteetaten.no.

Andre utgifter
Megler er, foruten om ovennevnte kostnader, ikke kjent med andre løpende kostnader for energiforbruk, TV/internett og aktuelle forsikringer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
98/2928

Felleskostnader pr. mnd
3078

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer blant annet: Forsikring av bygningen, forretningsførsel, kollektiv avtale med Altibox og Futurehome, drift og vedlikehold av fellesarealer/garasje m.m. Felleskostnader kr. 2.574,-, garasje kr. 325,-, filter kr. 30,- og futurehome kr. 149,-. Totalt kr. 3.078,- per mnd. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av sameiet til enhver tid.

Sameiets forsikringsselskap
TRYG FORSIKRING

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold plikter eier å følge sameiets bestemmelser ift. vedtekter/husordensregler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/1/84/5: 01.03.1932 - Dokumentnr: 900066 - Erklæring/avtale KONTRAKT MED NORSK BRÆNDSELSOLJE AS ANG. ANLEGG OG DRIFT AV
BENSINSTASJON
Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere
18.07.1933 - Dokumentnr: 900076 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere
07.07.1954 - Dokumentnr: 2326 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere
03.02.1972 - Dokumentnr: 576 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt
Best. om overflatevannrør m.v.
Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere
17.01.1974 - Dokumentnr: 316 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere
10.01.2013 - Dokumentnr: 24456 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:26
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Rettet etter tingl. § 18, jf vedtak av 26.05.2014. LSL.
Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere
05.03.2015 - Dokumentnr: 203213 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2159 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2159 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2159 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2159 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2159 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2159 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2159 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2159 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2159 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2159 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2159 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2159 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2159 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2159 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2159 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2159 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2159 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2159 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2159 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2159 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2159 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2159 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2159 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2159 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2159 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2159 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2159 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2159 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2159 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2159 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2161 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2161 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2161 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2161 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2161 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2161 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2161 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2161 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2161 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2161 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2161 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2161 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2161 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2161 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2161 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2161 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2161 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2161 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2161 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2161 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2161 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2161 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2161 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2161 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2161 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2161 Snr:26
Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere
30.10.2019 - Dokumentnr: 1290491 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere
07.09.2022 - Dokumentnr: 994293 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler Vest AS
Org.nr: 940 434 254
Gjelder denne registerenheten med flere
25.05.2022 - Dokumentnr: 562469 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 98/2928
14.06.2022 - Dokumentnr: 636804 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2274
Gjelder bruks- og adkomstrett til 1 stk. bod
14.06.2022 - Dokumentnr: 637023 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2273
Gjelder bruks- og adkomstrett til 1 stk. parkeringsplass


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 31.08.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Eiendommen ligger i et området som også er regulert til forretning/kontor m.m. Prosjektet ligger innenfor reguleringsplan Heradshuset felt B datert 21.06.2013 Plan ID 1493 datert 02.08.2013(plankart). Kopi av reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleie er tillatt iht. vedtekter/husordensregler. Leietaker plikter å følge vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 26.06.2023. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 10 470,- (Dokumentavgift)   11 812,- (Omkostninger totalt)   4 701 812,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11812

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Det er ikke utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 47 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.