KLEPPE Kløvervegen 47

Tomt
182.9m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet tomt med terrasse, belegningsstein og kubbemur ved inngangsparti. Stor terrasse mot sør/vest som er delvis overbygget, plen og fint opparbeidet bed. Plen på eiendommens vestside.

Beliggenhet
Populær beliggenhet i Sørhellet. Barnevennlig og rolig område. Like ved Sørhellet barnehage, kort vei til Sporafjell barnehage og Kleppeloen barneskule. Klepp er en kommune som kan tilby variert og flott natur. Turområde i Kleppeloen, som er en attraktiv lysløype med treningsapparater og griller. På Borestranden kan du leie surfebrett og nyte bølgene. For de som ikke liker bølger, anbefales en kajakk tur på Frøylandsvatnet. På Klepp st. har Jæren kajakklubb sin base. Voll IL kan tilby håndball, fotball, barneidrett og turn. Ved Kleppeloen holder Klepp BMX til. Liker du treningssenter best, finner du Nr1 Fitness og Sport 4 You. På Klepp har vi mange spisesteder: Jonas B, McDonalds, Pizzabakeren, Bankers pizza, Burger King, Håland kjøtt/Edeståvå, Jordbærpikene, Klepp Bistro og nybakt fra Jærbakeren. Og er du i farten, kan delikatessen på Mega tilby varm-mat. Velkommen til Klepp!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Like ved Sørhellet barnehage, kort vei til Sporafjell barnehage og den nye Kleppeloen barneskule.

Skolekrets
Busstopp like ved, som går til Klepp og videre til togstasjonen på Klepp st.

Byggemåte
Rekkehus som er oppført med ringmur/plate i betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Pulttak tekket ned papp. Tak nedløp i aluminium og plast. Vinduer og dører med isolerglass. Boligen generelt fremstår i normal stand iht. alder. Registrerte merknader er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, vedlikehold og normal brukslitasje.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, stue/spisestue, kjøkken, wc. 2. etasje: Stue, 3 soverom, bad/vaskerom, bod. Utvendig bod og teknisk rom. Garasje.

Standard
En meget velholdt og moderne bolig i etablert område. Siden boligen ligger på en ende, får du gode vindusløsninger på tre sider av bygget. Fliselagt gang og gjestetoalett like innenfor inngangsdøren. Speilgarderobe med god plass til yttertøy. Kjøkkenet har god plass til kjøkkenbord og her får du alle hvitevarene integrert. Stuen vender mot sør og har direkte utgang til delvis overbygget terrassen. Andre etasje har god takhøyde i alle rom. Her ligger alle soverommene, samt hovedbadet som er utstyrt med vask i stor seksjon, dusjnisje, vegghengt wc og opplegg til vaskemaskin. Bod med god plass til lagring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   1 forhold som har fått TG3: Vinduer og dører Oppsummering Vinduer og dører fra byggeåret, varierende stand, noe nedbryting i karm/overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet. Merknader: -Registrert råte i vindusramme på soverom 1 på sør, vindu er defekt og må påregnes skiftet på kortere sikt. -Registrert mindre svelling, og variable fuktverdier i vindus foring på soverom 2, mot sør. Påregnelig med kontroll/utbedring av utvendig tetting, samt skifte av skadet foring. -Sprekk i karm, skade i vindusrammer på vindu stue 1. etasje sør -Registrert gliper i enkelte vindusrammer, korrodering i innfestningsbeslag. -Generell iring i beslag, stedvis noe korrodering i hengsler. -Noe mindre svelling i mdf foring i vindu stue, ingen utslag på fukt. -Ytterdører entre/bod tilslutter karm skjevt, stedvis noe avskalling i overflatebehandling. Oppmalt i senere tid. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Utskifting av vinduer med skade må påregnes   8 forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering Antatt normal slitasje drens fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom Anbefalte tiltak Kontroll/oppspyling av drens anbefales. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Støttemur Oppsummering Det registreres skjevheter/ retningsavvik i kubbemur, ingen umiddelbar behov for tiltak. Balkong, terrasse, platting Oppsummering Stedvis noe tørkesprekker og avskalling i overflater terrassebord/rekkverk. Terrassegulv er montert utenpå kledning. Dette medfører større fuktbelastning på treverket og vanskelig tilkomst for maling/ behandling. Terrasse er ikke lagt med anbefalte fall fra bolig. Påregnelig med noe nedbrytning i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Påregnelig normalt med mindre ujevnheter når bjelker er montert direkte i terrenget. Sillikonert overgang mellom takoverbygg/terrasse mot sør, anbefalt og løsning er beslag/bly mot vindtetting yttervegg. Anbefalte tiltak Jevnlig rengjøring/overflatebehandling må påregnes. Yttervegger Oppsummering Utvendig kledning fra antatt byggeåret, normal slitasje, stedvis noe mindre tørkesprekker og avskalling i utvendig treverk/kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Det er enkelte steder noe liten avstand mellom kledning og terreng, dette øker fukt belastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Sintef byggforsk anbefaler minimum 150 mm avstand mellom nederst bord og terreng. Musetetting er ikke tilstrekkelig avsluttet omliggende ytterdører/hjørner. Det er ikke opprettet anbefalt drens/luftespalte over vannbord, dette hindrer drenering av inndrev, og god utluftning bak kledningen. Utvendig kledning er spikret med maskin, og enkelte spikerhode står noe langt inn i treverket, dette øker behovet for vedlikehold. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Montering av musekoster. Opprette luftespalte over vinduer. Takkonstruksjon Oppsummering Det registreres ikke luftespalter ved takutstikk. Anbefalte tiltak Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for kondensering. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Toppdekker og overflater i bolig i normal stand iht. alder. Stedvis riss/krakelering i innvendig hjørner. Noe spenninger i gulv 2. etasje, stedvis noe bruksmerker i overflater Registrert "bom", manglende dekning/heft av fliselim under enkelte fliser i overgang stue 1. etasje. Gulvlister gliper stedvis fra toppdekke, dette skyldes krymp/svinn i betong ved oppføring. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Anbefalte tiltak Ikke behov for umiddelbare tiltak /avretting, men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, bør tiltak påregnes. "Bom" kan utbedres med bi-imp eller lignende. Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av overflater Flislagte overflater i normal stand iht. alder. Merknader: -Riss i fuge over dør til gang, dette skyldes utløst spenning, ingen registrert "bom", ingen umiddelbar behov for tiltak. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Begynnende svelling i nedre del av sideplate innredning, påregnelig med mindre justering av fronter. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tilknyttet Klepp bredbånd.

Parkering
Garasje med automatisk portåpner, samt gjesteparkering.

Diverse
Plen/hage er opparbeidet utover eiendommens grenser mot sør/vest. Se vedlagt kart i prospektet.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 104 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 105 990 Omkostninger totalt 116 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 295 990 Totalpris. inkl. omkostninger 4 306 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 309 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Vannbåren fjernvarme i radiator på kjøkken og stue, samt i gulvet på badet

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
11227

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon. Vil variere etter forbruk. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Det er installert vannmåler.

Formuesverdi primær
1006846

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3826014

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
130,- pr. mnd for strøm til garasje. Utover det som er nevnt under punktet Kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
500

Velforening
Pliktig medlemsskap i Kjøpmannsbrotet vellag.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/1/2105/1: 10.02.2011 - Dokumentnr: 113061 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Klepp Kommune Org.nr: 864 969 682 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 10.02.2011 - Dokumentnr: 113061 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 04.11.2010 - Dokumentnr: 860842 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 115/618

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på boligene og garasjer, datert 25.05.2011.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Tilhører Kjøpmannsbrotet bustadområde del av felt 16, datert 13.11.06 og kommuneplan for perioden 2022-2033.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 104 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 105 990 Omkostninger totalt 116 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 295 990 Totalpris. inkl. omkostninger 4 306 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 309 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
105990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.