KLEPPE Krossvegen 20B

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 67 kvm Entré/gang, trapperom, 2 soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom.
1. etasje: 72 kvm Entré/gang, bad/vaskerom, stue/spisestue og kjøkken.
2. etasje: 53 kvm Stue/gang, 4 soverom og bad.
Primærrom
Kjeller: 67 kvm Entré/gang, trapperom, 2 soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom.
1. etasje: 72 kvm Entré/gang, bad/vaskerom, stue/spisestue og kjøkken.
2. etasje: 53 kvm Stue/gang, 4 soverom og bad.



Tomt
305m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med terrasse, beplantning og asfalt i gårdsrom. Tomteareal på vestsiden av garasjen er i dag adkomst for naboeiendom (1/283). Selger vil fradele dette areal som skal tillegges naboeiendom (1/283). Opplyst tomteareal er hensyntatt denne fradelingen. Det tas forbehold om arealavvik inntil endelig oppmåling har funnet sted.

Beliggenhet
Krossvegen 20 B ligger meget barnevennlig til mellom barneskole, ungdomskole og idrettsanlegg. Et populært område med nærhet til Klepp sentrum med Jærhagen og turområder som Kleppelunden. Det er kort avstand til offentlig transport, shopping og gode rekreasjonsområde som Kleppelunden, Klepp idrettshall, turnhall og flere fotballbaner. Dagligvarehandelen Coop mega, Coop Extra, Kiwi og Rema 1000 ligger i gangavstand. Jærhagen og alle servicetilbud. Jærhagen kan tilby shopping- og kafémuligheter. Klepp IL har idrettsanlegg med flere fasiliteter. Klubbene kan tilby bl.a. fotball, håndball, svømming, turn osv. Klepp kan også tilby flere treningsstudioer, bl.a. Arena og Sport 4 You. Driver du med sportsfisking er det mulighet for dette i Figgjoelva som har utløp på Selestranda. Kleppelunden turområde ligger i nærheten av boligen. En tre kilometer lang rundløype med lys går gjennom Kleppelunden over Håland. Vil du forlenge turen kan du gå opp på Kleppevarden med "Tusenårsplassen" og en storslått utsikt over Jæren. Musikkpaviljongen i Kleppelunden blir benyttet til konserter, stevner og andre arrangementer. Kleppelunden har bl.a. grillplass for familien, belyste løyper for sene joggeturer og treningsapparater for de som ønsker å benytte seg av det. Jærstrendene ligger også bare et lite stykke unna. Her ligge de lengste sandstrendene i Norge - ca 11 kilometer i alt. Et surfeparadis og rekreasjonsområde for store og små. Kollektivtransport tilgjengelig fra bussholdeplass i Jærvegen, stasjonsvegen og Solavegen med gode bussforbindelser mot både nord og sør. Nærmeste togstasjon er Klepp stasjon, en liten busstur/kjøretur unna. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utdrag fra takstrapport: Generell beskrivelse av boligen: Enebolig som er oppført med grunnmur i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Etasje skillet i tre bjelkelag, m/betongdekke over kjeller inngang. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen generelt er i god stand iht. alder. Registrert anmerkninger er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, og normal brukslitasje. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og teknisk levetid på bygningsdelene. Store deler av boligens overflater og utstyr oppgradert mellom 2013-2023. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet.

Innhold
Kjeller: Entré/gang, trapperom, 2 soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom. 1. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/spisestue og kjøkken. 2. etasje: Stue/gang, 4 soverom og bad. Garasje.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og og eventuelt TG 3. Det er registrert 9 stk. TG2.   Forhold som har fått TG2: DRENERING Totalvurdering: Antatt normal slitasje på drens fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Terrenget omkring boligen er relativt flatt. Iht NVE ligger eiendommen INNENFOR aktsomhets område for flom. Terreng rundt byggverk skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overflatevann. Grunnmursplast mangler topplist. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Anbefalte tiltak: Topplist anbefales etablert for optimal fuktsikring. Kontroll/tiltak ift. bortledning av overflatevann. FORSTØTNINGSMURER Totalvurdering: Sprekk i forstøtningsmur vest. Forstøtningsmur på deler av eiendommen var under oppføring på befaringsdagen, ikke vurderte. BALKONG/ TERRASSE Totalvurdering: Noe slitt overflate rekkverk/terrassebord balkong Noe slitt overflate terrassebord terrasse. Manglende rekkverk ved platting entre 1. etasje. Skadet terrassebord ved øver og nedre platting entre. Skadet håndrekke ved entre. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling må påregnes Montere rekkverk ved entre. VINDUER/DØRER Totalvurdering: Vinduer og dører med varierende alder, hovedsakelig fra byggeåret. Det ble registrert noe nedbrytning i enkelte overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet, normal slitasje i pakninger og beslag. Merknader: Terrasse dør 1. etasje henger og tar i karm. Registrert korrodering i hengsler ytterdører. Ett vindu i kjeller gikk ikke opp på befaringsdagen. Enkelte vinduer/kjellerdør er ikke tilstrekkelig tettet i kjeller. Normal tid før utskifting av vinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak: Behandle eldre vinduer i ramme. Fuge/tette omliggende kjellerdvinduer. Vedlikehold/ overflatebehandling må påregnes. YTTERVEGGER Totalvurdering: Utvendig kledning fra byggeåret, normal slitasje iht. alder. Registrert nedbrytning og tørke sprekker i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Musetetting er stedvis noe mangelfull Korrodering i ventil hette takutstikk entre 1. etasje. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Normal tid før impregnering av mur/forblending med overflatebehandling er 2 - 15 år. Nedbrytning i kasse grunnet utett takrenner. Tg:3. Anbefalte tiltak: Utbedre skadet panel. Behandle utsatt treverk. Justere/supplere musetetting. RENNER OG NEDLØP Totalvurdering: Takrenner og nedløp av plast. Skadet takrenner/nedløp ved terrasse dør kjøkken. Tg:3. Estimert reparasjonskostnad: 5000 - 10 000,- Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i kobber er 30 - 50 år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak: Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Utbedring av skadet takrenner/nedløp ved terrasse dør. TAKTEKKING OG BESLAG Totalvurdering: Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget enkelte steder. Avskalling, korrodering i sløysbeslag. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. (Det er ikke etablert snøfangere) Anbefalte tiltak: Rengjøring av mosegrodde overflater må påregnes. Behandle/skifte sløysbeslag. ILDSTED Totalvurdering: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. (Innsats montert i 2021.) Anbefalte tiltak: Anbefaler at pipe over tak behandles, evt. at det montere pipebeslag. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Brannsikre vegg, montere ildfast plate foran sotluke. VANNLEDNINGER Totalvurdering: Vannrør med varierende alder. - Noe mindre iring registret på kobberrør ved bereder Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Tg:1-2. Anbefalte tiltak: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass og garasje.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Selger har tidvis problemer med garasjeportåpner spesielt på vinterstid og da åpne porten manuelt.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00))   141 792,- (Omkostninger totalt)   5 131 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
-Vedovn/ildsted i stue. -Varmepumpe (2017) i stue. Ellers elektriske varmekabler i følgende rom: Bad kjeller, bad første etasje og bad andre etasje.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
13114

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene utgjorde totalt kr. 13.114,- i 2022. Kommunale avgifter omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er montert vannmåler og betales etter forbruk.

Formuesverdi primær
996979

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3589124

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/1/1658: 30.03.1995 - Dokumentnr: 2363 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:283
Bestemmelse om veg
06.04.1995 - Dokumentnr: 2574 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:283
20.04.2012 - Dokumentnr: 309132 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:283
30.03.1995 - Dokumentnr: 2362 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1120 Gnr:1 Bnr:283


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 24.07.1995. Det foreligger også godkjente tegninger på garasje med bod datert 19.06.2003. Det gjøres spesielt oppmerksom på at begge rommene i kjeller som brukes som soverom er på godkjente tegniner et stort rom betegnet som "hobby". Badet i kjeller er betegnet som bod. Bruksendringen er ikke godkjent og rom i kjeller er heller ikke godkjent som egen boenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger. Reguleringsplan: Kleppe endring nr. 8, formål: boliger, vedtaksdato 24.07.1980. Kommuneplan: Klepp, formål: boliger, periode 2022-2033.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut som en boenhet. Selger leier per i dag ut kjeller som del rom i egen bolig (ikke godkjent boenhet) for kr. 10.000,- per mnd. inkludert strøm/tv/internett. Leiligheten har rett til en biloppstillingsplass. Det er avtalt 2 mnd. oppsigelsestid. Boligen selges med eksisterende leieforhold.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00))   141 792,- (Omkostninger totalt)   5 131 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
141792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 40.000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14.900,- oppgjørshonorar kr  5.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.