KLEPPE Lunden 35

Tomt
376.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen, terrasse og beplantning.

Beliggenhet
Lunden 35 har en attraktiv beliggenhet på Klepp. Boligen ligger sentralt, men likevel fint og barnevennlig til på grensen mot klepps mest populære turområde, Kleppelunden. Det er også kort avstand til Jærhagen, barnehager og skoler. Boligen ligger i nærhet til offentlig transport, shopping og gode rekreasjonsområde som Kleppelunden, Klepp idrettshall og flere fotballbaner. I kort kjøreavstand finner du de idylliske Jærstrendene som Borestranda, Orrestranda, Selestranda og flere. Klepp IL har idrettsanlegg med flere fasiliteter. Klubben kan tilby bl.a. fotball, håndball, svømming, turn osv. Innen gangavstand har man Jærhagen med gode shoppingmuligheter. Klepp kan også tilby flere treningsstudioer, bl.a. Nr1 Fitness og Sport 4 You. Driver du med sportsfisking er det mulighet for dette i Figgjoelva som har utløp på Selestranda. I den idylliske Kleppelunden kan du ha med hele familien og grille, eller ta deg en joggetur gjennom Kleppelunden og over Håland på ca. tre kilometer. Kleppelunden har bl.a. grillplass for familien, belyste løyper for sene joggeturer og treningsapparater for de som ønsker å benytte seg av det. Barnevennlig område. Boligen har fint opparbeidet hage med skjermet terrasse og plen. Fra boligen er det gangavstand til flere barnehager. Området gir mulighet for offentlig transport via buss like i nærheten, og togstasjon ved Klepp Stasjon. Det er hyppige avganger. Nærmeste togstasjon er Klepp stasjon, en kort kjøretur/busstur fra boligen. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nyere boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Byggemåte
Utdrag fra takstrapport: Generell beskrivelse av boligen: Enebolig i kjede som er oppført med ringmur/plate i betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepaneler. Etasjekskillet i tre bjelkelag. Saltak i tre ser er antatt tekket som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plastbelagt aluminium. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen er i normal stand iht. alder. Registrerte merknader er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon og normal brukslitasje.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, gjestetoalett, soverom, bod under trapp og vaskerom/bi-inngang. 2. etasje: Stue/gang, 4 soverom, bod, garderobe og 2 bad. Loft: Lagringsloft Dobbel garasje på 41 kvm. Inneglasset terrasse/hagestue.

Standard
Lunden 35 er både elegant og innholdsrik. Saltaksformen, bruk av mørk teglstein, vekslingen mellom lys teglstein og mørk kledning på fasadene og pergolaer skaper et spennende ytre og fin arkitektur. Innvendige er listen lagt høyt når det kommer til kvaliteter og materialvalg. Planløsningene skaper gode skiller mellom private soner og felles oppholdsrom. Store vinduer gir en fin kobling mellom ute og inne, særlig på bakkeplan der vinduene strekker seg fra gulv til tak. Boligen ligger sentrumsnært men likeveld i "landlige" omgivelser. likte utenfor døren har man rekreasjonsområdet Kleppeloen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 (3 stk.) og TG 3 (0 stk.).   Forhold som har fått TG2: Støttemur Oppsummering Støttemur oppført i betong og natursteinsmur. Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Stag i stedstøpt mur er ikke ipusset. Anbefalte tiltak Montere rekkverk på mur over 50 cm. Pusse i stag i mur. Balkong, terrasse, platting Oppsummering Stedvis noe tørke sprekker i overflate terrassebord, påregnelig normalt. Sprekker i enkelte skjøter, anbefales skiftet. Påregnelig normalt med mindre ujevnheter når bjelker er montert direkte i terrenget. Støpt platting med utekjøkken har motfall. Innglasset terrasse Eier opplyser at det kan forekomme vann inn under beslag i innglasset terrasse ved mye nedbør, og vind fra bestem vindretning. Mangelfull ventilering i innglasset terrasse. Anbefalte tiltak Skifte skadet terrassebord. Opprette fall på støpt platting. Våtrom: 2. etasje - Bad ved garderobe Oppsummering av overflater Overflater i normal stand iht. alder. Merknader: -Vindu er plassert i våtsone, karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Vindu og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing.   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox/fiber.

Parkering
Parkering på egen tomt, samt i dobbel garasje.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 199 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 200 990 Omkostninger totalt 216 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 218 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 190 990 Totalpris. inkl. omkostninger 8 206 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 8 208 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Fjernvarme fra Klepp energi. -Vannbåren gulvvarme i hele første etasje, samt begge bad i andre etasje. -Gasspeis i stue. -Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. -Elektriske varmekabler i hagestue.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
11603

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er vannmåler og vil derfor variere etter bruk.

Info formuesverdi
Det har ikke vært mulig å få tak i formuesverdi. Formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. For mer informasjon se www.skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, fjernvarme, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Bolgen er del i realsameie som har ansvar for felles lekeplass. Det er ingen årlige innbetaliner per nå. men det kan forventes at det vil komme en form for kostander i forbindelse med vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/1/2452: 05.11.1870 - Dokumentnr: 900079 - Rettsbok Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1884 - Dokumentnr: 900022 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM TORVRETTIGHETER Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1944 - Dokumentnr: 1351 - Erklæring/avtale AVLØSNING AV TORVRETTIGHETER Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1945 - Dokumentnr: 2412 - Skjønn AVLØSNING AV TORVRETTIGHETER Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1951 - Dokumentnr: 1424 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM REGULERING AV MYROMRÅDE Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1954 - Dokumentnr: 3676 - Skjønn ETTER LOV OM JORDØYDELEGGING Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1962 - Dokumentnr: 5790 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om drensvann/stikkrenne m.v. Rettighetshaver: Klepp kommune Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1968 - Dokumentnr: 287 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1968 - Dokumentnr: 287 - Erklæring/avtale Forbud mot å drive erversmessig næring iflg. skjøte Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1969 - Dokumentnr: 5512 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1977 - Dokumentnr: 7503 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1984 - Dokumentnr: 3451 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1992 - Dokumentnr: 10245 - Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1999 - Dokumentnr: 6838 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.2000 - Dokumentnr: 4599 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver KLEPP ENERGI Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på enebolig med garasje datert 26.10.2022.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Detaljregulering for Kleppelundsvegen 1/1972 m.fl. Formål: boligbebyggelse. Vedtaksdato: 02.09.2019. Eiendommen ligger i hensynsone H140_5, fri sikt og H190 andre sikringsoner. Høgderestriksjonar kring Stavanger lufthamn Sola (H190) Innanfor omsynssona gjeld dei høgderestriksjonar som er gitt med koter på restriksjonsplan for Stavanger lufthamn Sola. For område som ligg mellom dei viste koter, skal høgderestriksjonen bereknast gjennom interpolasjon. Innanfor restriksjonsområdet kan det ikkje etablerast hinder (bygg, vegetasjon, anlegg eller andre innretningar) som overstig høgderestriksjonane gitt på plankart. Alle nye reguleringsplanar innanfor H190_1 skal innarbeida høgderestriksjonane i form av eigen omsynssone på reguleringsplanane, jf. pbl §§ 12-6 og 12-7. Alternativt må det i nye reguleringsplanar bli gitt bestemmelsar med maksimal tillaten mønehøgd som ikkje overstig høgderestriksjonane i restriksjonsplanen ENZ-P-08 for lufthamna. Alle søknader om etablering av nye bygg og anlegg innanfor omsynssone H190_2 dvs. område med byggrestriksjonar rundt navigasjonsanlegg ved Stavanger lufthamn Sola vist med koter på Avinor sin teikning ENZV-P-09 datert 12.03.2010, skal handterast etter eigne sakshandsamingsrutinar. For område som ligg mellom dei viste koter, skal byggerestriksjonen bereknast gjennom interpolasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 199 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 200 990 Omkostninger totalt 216 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 218 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 190 990 Totalpris. inkl. omkostninger 8 206 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 8 208 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
200990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0.75% av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnder med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.