KLEPPE P. Krohns veg 2

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 62 kvm
2. etasje: 51 kvm
Primærrom
1. etasje: 50 kvm Entre/ gang, 3 soverom, Vaskerom/ bod og Bad
2. etasje: 51 kvm Stue/ gang m. trapp og Kjøkken
Sekundærrom
1. etasje: 12 kvm Utvendig bod/ bod med tilkomst fra ett soverom



Tomt
204.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er utvendig med asfaltert gårdsrom, plen og plattinger.

Beliggenhet
Populær beliggenhet i den øverste delen av Verdalen. Ligger i et koselig tun med lekeplass, og Kiwi samt Rema1000 ligger like i nærheten. Her får du kort gangavstand til Jærhagen med alle shoppingmulighetene og Klepp sentrum. Barnehagene Sørhellet og Myrsnipa ligger i gangavstand. Ikke langt unna ligger den populære lysløypa i Kleppeloen, som har treningsapparater og griller. For den aktive, kan du trene på Arena treningssenter, Sport 4 Your eller benytte deg av fritidstilbudene til Voll IL.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
UTVENDIG TAK: Saltak, tekket med betongstein YTTERVEGG: Liggende kledning GRUNNMUR/ FUNDAMENT: Plate på mark Byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av Serika Takst v/Anders Serigstad 10.05.23.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, 3 soverom, bad, vaskerom/bod, bod. 2. etasje: Stue og kjøkken/allrom. Loft. Parkering i carport.

Standard
Velkommen til P. Krohns Veg 2, en tiltalende del av tomansbolig med kjekke uteområder og bra planløsning. Oppholdsrommene finner en i andre etasje. Boligens 3 soverom og hovedbad er praktisk samlet i første etasje. En kommer inn i en innbydende entre/gang med vinyl på gulv. Her er god plass til å henge fra seg yttertøy. Boligen har også eget vaskerom som er meget praktisk. Første etasje inneholder boligens 3 soverom som alle er malt i tidsriktige farger. Ekstra god størrelse på hovedsoverom som har god plass til dobbeltseng og garderobe. Utgang til hage. Baderommet har fliser på gulv og 2 vegger. Herlig badekar som ofte er til stor glede for de minste. Vegghent wc. Tidløs, lys baderomsinnredning med plass til oppbevaring. Stuen er malt i en tidsriktig farge og inviterer deg inn. Mye lys fra de store vinduene skaper en god følelse. Her blir det naturlig at familien samles i sofakroken. Utgang til solrik balkong. Kjøkkenet er veldig trivelig og inviterer en til matlaging. Her kan flere hjelpe til når måltidene skal tilberedes. Mye god skap- og benkeplass. Fliser over kjøkkenbenk gjør rengjøringen enklere. Parkering i carport med bod i bakkant. Herlig terrasse med gode solforhold. Velkommen til visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: BALKONG, TERRASSE, PLATTING: PLATTING 1.ETASJE - CA. 28 kvm Totalvurdering TG 2 AVVIK/ ÅRSAK: Med hensyn til alder vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. KONSEKVENS: Råteskader/ redusert levetid på terrassebord/ fundament/ bjelkelag. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Bytte terrassebord ved behov. AVVIK: Det er påvist vegetasjon inntil tilgjengelig trevirke. ÅRSAK: Feil utførelse etter byggdetaljer fra byggeår uten dokumentasjon på at dagens løsning er like bra/bedre. KONSEKVENS: Vegetasjon vil over tid gi råteskader i trevirket, utbedring av forholdene må påregnes. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Vegetasjon fjernes og eventuelt skadet trevirke under byttes/ vedlikeholdes. AVVIK: Terrassebord er svakere enn dagens anbefalinger. ÅRSAK: Terrassebord i trevirke ca 21x95 mm, tilfarere/ bjelkelag c/c 600 mm. Ikke anbefalt/ fagmessig etter dagens standard som følge av endringer ved terrassebordtabeller etter byggeår. KONSEKVENS: Terrassebord kan knekke lettere som følge av manglende understøtting/ bjelkelag c/c 600. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Nye terrassebord 28x120 mm ved oppgradering av terrassebord. TG 3 AVVIK: Innfestingen er skjult, med bakgrunn i synlige deler må det forventes enn redusert forventet levetid. ÅRSAK: Det er påvist svikt i underliggende fundamenter/ bjelkelag som følge av skjevheter. Kombinasjon av alder og materialer tilsier umiddelbare tiltak. Rekkverket er løsnet fra drager som følge av skjevheter i fundament. KONSEKVENS: Det kan være fare for at eventuelle skjulte skader på trevirke som ikke er synlig på befaringsdagen. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Det må påregnes ny platting for å lukke avviket. AVVIK: Det registreres råteskader i rekkverket. ÅRSAK: Vegetasjon som er ført inntil trevirket. KONSEKVENS: Over tid med videre utvikling av råteskade i trevirke vil trevirket løsne fra innfestingen. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Bytte rekkverket i forbindelse med utbedring av platting. BALKONG, TERRASSE, PLATTING: BALKONG 2. ETASJE - CA. 6 kvm Totalvurdering TG 2 AVVIK: Dagens rekkverk er stedvis kontrollert å være lavere enn dagens krav 1,0 m. ÅRSAK: Som følge av endringer i forskriftskrav etter byggeår og som følge av at rekkverket er lavere enn dagens forskriftskrav velges tilstandsgrad 2. KONSEKVENS: Redusert trygghetsfølelse ved bruk/ fallulykker som følge av lavere rekkverk/ håndløper ut fra dagens krav. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: For å få tilstandsgrad 1 må rekkverket heves til 1 m høyde. TG 3 AVVIK: Det registreres råteskader i håndløper på rekkverk. ÅRSAK: Værslitasje over tid/ endeved er trolig ikke overflatebehandlet over tid. KONSEKVENS: Over tid med videre utvikling av råteskade i trevirke vil trevirket løsne fra innfestingen. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Bytte rekkverket/ håndløper i forbindelse med utbedring av balkong. VINDUER OG DØRER: Totalvurdering TG 2 AVVIK Stedvis rust i hengsler/ beslag som følge av vær/ vind/ feil type hengsler for bruksbelastningen, har en redusert gjenværende brukstid som følge av påvist avvik. ÅRSAK: Tilstandsgrad 2 gis da avviket vurderes å være punktvise skader på materialet etter NS3600 som medfører mindre reparasjoner og vedlikehold. KONSEKVENS: Over tid kan hengsler/ beslag størne og gjøre vinduer/ dører vanskelige å bruke. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Bytte av hengsler og beslag ved behov, ytterligere vedlikehold må påregnes ved benyttelse av jevnlig smørning. AVVIK: Utvendig listverk er slitt/ mangler overflatebehandling. ÅRSAK: Det er påvist punktvise skader/ skader på overflatebehandling som vurderes å medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. KONSEKVENS: Redusert levetid på trevirke/ listverk. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Overflatebehandle utvendig listverk. AVVIK: Det er påvist stedvis avskalling i overflater på vinduer. ÅRSAK: Tilstandsgrad 2 gis da avviket vurderes å være punktvise skader på materialet eller skade på overflatebehandlingen som medfører mindre reparasjoner og vedlikehold. KONSEKVENS: Vil over tid medføre råteskader i trevirket om det forblir ubehandlet. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Pusse overflaten, overflatebehandlet med grunning og foreta ny overflatebehandling innen rimelig tid. Det kan ikke utelukkes at vinduer/ dører med påviste skader må byttes ved ett kortere intervall enn vurdert levetid pga de påviste avvik. AVVIK: Det er påvist svellinger innvendige foring på vinduer. ÅRSAK: Ingen tegn til fukt på befaringsdagen og trolig derfor fukt ved vannsøl/ åpent vindu, det kan ikke utelukkes at skader skyldes utvendige utettheter/ manglende isolasjon mellom foring/ trevirke som medfører kald trekk/ luft og kondensskader. KONSEKVENS: Vann kan trenge inn mellom byggeskum og vindu og skjulte feil/ mangler i lukket konstruksjon/ innvendig svelling kan oppstå som følge av feil utførelse. I ytterste konsekvens kan det være utettheter utvendig som gir fuktskader i lukket konstruksjon som ikke lar seg kontrollere grunnet tilkomst. Fuktmerker er på befaringsdagen tørre. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Innvendige foringer må fjernes for å avdekke eventuelle om årsak er utettheter utvendig/ dårlig utført isolering mellom karm/ ramme/ foring, foringer byttes. TG 3 AVVIK: Det registreres råteskader i enkelte vinduskarmer/ ramme. ÅRSAK: Tilstandsgrad 3 gis da avviket vurderes å være av råte og store skader på materialet etter NS3600:2018. KONSEKVENS: Råteskader i karm/ ramme kan medføre fuktskader i lukket innvendig konstruksjon, ytterligere undersøkelser må derfor påregnes for å avdekke forhold i yttervegger. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Bytte vinduer med råteskader. AVVIK: Det registreres råteskader i enkelte ytterdører. ÅRSAK: Tilstandsgrad 3 gis da avviket vurderes å være av råte på materialet etter NS3600:2018. KONSEKVENS: Råteskader i karm/ ramme kan medføre fuktskader i lukket innvendig konstruksjon, ytterligere undersøkelser må derfor påregnes for å avdekke forhold i yttervegger. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Bytte vinduer med råteskader. TAKTEKKING: CARPORT/BOD Totalvurdering AVVIK: Det er påvist sprekk i utvendig beslag. ÅRSAK: Værpåkjenninger og værslitasje over tid som følge av ubehandlet beslag. KONSEKVENS: Utettheter i lukket konstruksjon som ikke lar seg kontrollere. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Det må påregnes å utbedre blybeslag og foreta ytterligere undersøkelser innvendig for å påse at det ikke er skader i lukket konstruksjon. Erfaringsmessig skal det være en to-trinns tetting med papp mellom vegg og skråtak om dette er etablert er ikke kjent. Ut fra innvendige synlige forhold er det trolig ikke per dags dato lekkasjer, men det kan ikke utelukkes. VENTILASJON: Totalvurdering AVVIK: Balansert ventilasjonsanlegg er defekt og enkelte ventilasjonsrør er sammenklemt på loftet. ÅRSAK: Ukjent, trolig sluttet å fungere som følge av alder. KONSEKVENS: Kondens/ dårlig inneklima. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Nytt balansert ventilasjonssystem på loft må etableres. Nye ventilasjonskanaler må påregnes på hele/ deler av anlegget. Kontroll/ utbedring foretas videre ved montør. VÅTROM: BAD Totalvurdering overflater TG 2: AVVIK: Svellinger i nedre kant av innvendig dør. ÅRSAK: Mulig som følge av fuktig luft mellom karm/ dørblad fra tilstøtende rom og dørbladet ikke er forseglet i nedre kant. KONSEKVENS: Vil ha en redusert forventet levetid som følge av plassering, dør kan svelle ytterligere som følge av materialbruk. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Innvendig dør byttes ved behov. AVVIK: Det er påvist riss/ sprekk i silikonfuger på vegg/ gulv. ÅRSAK: Kan indikere bevegelser i konstruksjonen og medføre i enkelte tilfeller utett membran/ tettesjikt. KONSEKVENS: Kan medføre at vann trenger mellom flis og membran med økt fuktbelastning, membran kan få redusert levetid. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Utbedre silikonfuger ved benyttelse av ny fuge. AVVIK: Det er påvist manglende silikonfuge under badekar. ÅRSAK: Ukjent, trolig feil utførelse ved oppgradering av overflater. KONSEKVENS: Økt fuktbelastning på skjult tettesjikt. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Etablere silikonfuge. AVVIK: Det er registrert svertesopp i silikonfuger. ÅRSAK: Mest nærliggende årsak er silikon uten soppdreper, vask/ rens av fuger anbefales. KONSEKVENS: Ingen konsekvens, svertesopp er i hovedsak av kosmetisk avvik. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Fjerne silikonfuge med påvist svertesopp og etablere ny silikonfuge, husk å benytte silikon med soppdreper. TG 3: AVVIK: Det er på veggflater vurdert omfattende oppsprekking i fliser. ÅRSAK: Ukjent, mulig bevegelser i tettesjiktet som ikke lar seg kontrollere. KONSEKVENS: Skjulte skader. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Utbedre våtrommets veggflater ved behov, husk dokumentasjon i form av bilde/ faktura ved utbedring. Dusjkabinett anbefales for å forlenge våtrommets levetid. ØVRIG: VASKEROM/BOD Totalvurdering AVVIK: Det mangler flens på hovedvannrør. ÅRSAK: Feil utførelse fra byggeår fra håndtverker og tetteheten er derfor usikker. KONSEKVENS: Utetthet rundt vanninstallasjoner i våtsoner kan medføre fukt inn i lukket konstruksjon. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Flens anbefales etablert innen rimelig tid. AVVIK: Det er påvist defekt belegg. ÅRSAK: Belegg er sluppet fra vegg og utettheter kan derfor forekomme. Nærliggende årsak er bevegelser i konstruksjonen og lim som slipper over tid. KONSEKVENS: Ved lekkasjer vil vann ledes bak belegg og påføre overflaten fuktskader/ svellinger. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Belegg må festes til vegg for å lukke avviket. AVVIK: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. ÅRSAK: Med bakgrunn i at våtrommet er av eldre dato og har sluk fra byggeår. Det er ikke etablert tettesjikt på veggflater som er egnet i våtsoner. KONSEKVENS: Ved lekkasjer kan det forekomme skader i lukket konstruksjon. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet er i sporadisk bruk som følge av at rommet brukes som vaskerom, men er av noe eldre dato, spesielt gjelder dette sluken som er fra byggeår. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.   Forhold som har fått TG2: DRENERING: Totalvurdering AVVIK: Omkringliggende terrengforhold er vurdert som noe lavt fall eller relativt flatt terreng rundt boligen/ synlig del av boligens terrengforhold. Det kan være muligheter for større vannansamlinger som tilsier at det kan være behov for tiltak. ÅRSAK: Feil utførelse ved byggeår på terrengforhold. KONSEKVENS: Det vil være større fuktbelastning på grunnmur/ drenering. Dagens løsning kan medføre enn økt fuktbelastning på yttervegg konstruksjoner som følge av fall mot boligen. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: For å lukke avviket bør det foretas terrengjusteringer og etablere kummer i utvendig gårdsrom for overflatevann. Ut fra dagens tilstand vurderes de synlige terrengforhold å fungere, men må påregnes å holdes under jevnlig kontroll. AVVIK: Nedgravd dreneringssystem har passert mer enn halvparten (passert 30 år) av sin forventede levetid. ÅRSAK: Vurdering av drenering er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med en normal levetid/ brukstid. Videre den begrensning at selve dreneringen er under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. KONSEKVENS: Fukt i kjellerkonstruksjoner/ økt fuktbelastning på lukkede konstruksjoner i kjeller. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må dreneringen skiftes ut. For nærmere kontroll av selve dress ledningen må egnet firma kontaktes (rørinspeksjon). STØTTEMUR: Totalvurdering AVVIK: Støttemur av lødd stein med skjevheter. ÅRSAK: Trolig lødd som egeninnsats av tidligere eier for å utjevne skråning. KONSEKVENS: Enkelte stein vil falle ned og må tilbakeføres. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Ved behov vil det være anbefalt å lø/ mure opp ny mur, utføres ved utbedring av utvendige terrengforhold. YTTERVEGGER: Totalvurdering AVVIK: Det er påvist tørkeriss i kledningen. ÅRSAK: Værslitasje på værutsatte fasader. KONSEKVENS: Oppsprukket trevirke vil over tid sprekke ytterligere, i området vil vann trenge inn i trevirke og over tid utvikle råteskader, det må derfor påregnes enn redusert gjenstående levetid på ytre fasader. Da det ikke er påvist råteskader/ opplyst om råteskader på den synlige delen anbefales det å holde kledningen under jevnlig kontroll og bytte ved behov. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Kledningen vedlikeholdes normalt, eventuelt kan sprekker etterfylles ved maleakryl, kledningen byttes ved behov. AVVIK: Det er påvist misfarging/ svertesopp på kledning. ÅRSAK: Boligen er ikke fasadevasket jevnlig. Vurdering er tatt etter NS3600:2018 som punktvis skade på overflatebehandlingen som medfører mindre reparasjoner og vedlikehold. KONSEKVENS: Kan medføre utvikling av råteskader over tid. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Overflater vaskes og behandles etter produsentens anvisning for kledningstypen. AVVIK: Det er påvist malingsavskalling på utvendig kledning. ÅRSAK: Værslitasje over tid og manglende/ redusert vedlikehold. KONSEKVENS: Vil medføre over tid en redusert levetid på kledningen. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Overflatebehandle kledningen, utbedre eventuelle råteskadet kledningsbord. AVVIK: Skadet kledningsbord. ÅRSAK: Ukjent, mulig oppsprekkinger som følge av vær/ vind belastning og del av kledningen har falt av. KONSEKVENS: Redusert gjenstående levetid på utvendige fasader og fare for vanninntrengning ved bakenforliggende konstruksjoner som følge av påviste forhold som er skjult i konstruksjonen. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Fjerne skadet kledningsbord og foreta kontroll at det ikke er skader i lukket konstruksjon. AVVIK: Hull i kledningen. ÅRSAK: Trolig etter tidligere ledninger som ikke er fagmessig tettet. KONSEKVENS: Fukt/ vann inn, kan i enkelte tilfeller medføre skader i lukket konstruksjon som ikke lar seg kontrollere grunnet tilkomst. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Tette hull, før tetting anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader. AVVIK: Det vokser vegetasjon inntil kledningen. ÅRSAK: Vegetasjon inntil kledningen som følge av feil utførelse utvendig på terrengforhold. KONSEKVENS: Begrenset ventilering av fasader kan gi skjulte feil/ mangler som ikke lar seg avdekke uten fysiske åpninger, yttervegg bør derfor holdes under jevnlig kontroll. Vegetasjon kan erfaringsmessig komme bak vindsperreplater og medføre en økt fuktbelastning på lukket veggkonstruksjon. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Vegetasjon fjernes, yttervegg kontrolleres for eventuelle råteskader/ skader bak kledningen, dette utføres ved bytte av kledning eller vinduer/ ytterdører. AVVIK: Det er påvist avvik for avstand mellom kledning og terreng/ bakkenivå/ plattinger. Det er anbefalt en avstand mellom kledning og terreng/ bakkenivå/ plattinger på 0,3 m for tilstrekkelig lufting og for å hindre oppfukting og nedsmussing av kledningen. ÅRSAK: Tilstandsgrad 2 gis da det er avvik fra anbefalt anvisning fra byggeåret og det foreligger ikke dokumentasjon på dagens utførelse er like bra/ bedre enn anvisning. KONSEKVENS: Begrenset ventilering av fasader kan gi skjulte feil/ mangler som ikke lar seg avdekke uten fysiske åpninger, yttervegg bør derfor holdes under jevnlig kontroll. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Avstand mellom kledning og terreng økes til 30 cm for tilstrekkelig lufting og for å hindre oppfukting og nedsmussing av kledningen. Fasader kontrolleres for eventuelle feil/ skjulte skader LOFT (KONSTRUKSJONSOPPBYGGING): Totalvurdering AVVIK: Det registreres misfarging (svertesopp/ muggsopp) i undertak. ÅRSAK: Kan være symptom på utilstrekkelig lufting/ utett dampsperre fra underliggende rom. KONSEKVENS: Kan ved aktivt angrep medføre redusert levetid på tilstøtende konstruksjoner som trevirke. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER MÅ PÅREGNES: Det må foretas analyse for å avdekke type svertesopp/ muggsopp og hvilke tiltak som er mest hensiktsmessig. AVVIK: Luke til loft har ikke pakninger. ÅRSAK: Var ikke vanlig med pakninger i hovedsak på eldre loftsluker. KONSEKVENS: Kan medføre at varm luft føres opp på kaldt loft og kondens oppstår. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER MÅ PÅREGNES: Etablere ny loftsluke med pakninger. RENNER OG NEDLØP: Totalvurdering AVVIK/ ÅRSAK: Tilstandsgrad gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet levetid er passert, det må derfor forventes enn redusert gjenstående levetid. KONSEKVENS: Som følge av alder/ redusert gjenstående brukstid kan lekkasjer i ender/ skjøter oppstå lekkasjer. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Selv om forventet funksjonstid er passert (Iht. Byggforskseriens, Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler har renner og nedløp av metall en forventet levetid på 5 - 15 år), kan de fungere lenger. Det anbefales å foreta halvårlig rensk av renner/ nedløp og gjennomspyling hvert 5 år for å forlenge levetid/funksjonsevne. AVVIK: Det er påvist stedvis løst veggfeste på nedløpsrør ved carport. ÅRSAK: Nærliggende årsak er at ved overflatebehandling/ vedlikehold har veggfeste knekt av og derfor ikke montert på ny. KONSEKVENS: Nedløpsrøret kan løsne og medføre en økt fuktbelastning på tilgjengelig trevirke. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Veggfeste festes/ byttes ved utbedring av carport. AVVIK: Det er påvist noe vegetasjon i rennesystemet. ÅRSAK: Manglende vedlikehold som følge av at vegetasjon samles i renne. KONSEKVENS: Medfører tett renne og nedløpsrør. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Det anbefales å renske renner og nedløpsrør samt gjennomspyle innen rimelig tid. TAKTEKKING: HOVEDBOLIG Totalvurdering AVVIK: Mer enn halvparten av forventet levetid/ funksjonstid på taktekking/ beslag/ takhatter er passert. ÅRSAK: Taktekking av betongstein har passert over halvparten av forventet funksjonstid (over 20 år). Erfaringsmessig har dagens løsning en redusert levetid, ubehandlet beslag kan erfaringsmessig medføre utettheter. KONSEKVENS: Redusert levetid kan medføre at taktekkingen lettere kan ha brudd/ lekkasjer. Økt fuktbelastning på undertaksmembran og trevirke som over tid vil medføre råte/ fukt inn i boligen. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Det er påvist saltutslag på innvendig pipeløp som vurderes å komme fra dagens utettheter, nytt pipebeslag anbefales etablert. Det bør påregnes ytterligere undersøkelser av undertak og lekter når forholdene ligger til rette, utbedringer kan ikke utelukkes. AVVIK: Det er ved benyttelse av kikkert påvist skade i beslagløsning rundt pipeløpet. ÅRSAK: Værpåkjenninger og værslitasje. KONSEKVENS: Innvendig fukt. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Det anbefales å foreta kontroll av blybeslag og eventuelt montere pipehatt. Med tanke på alder på taktekking vil det være anbefalt å bytte taktekking og derfor utbedre pipeløpet. AVVIK: Det er påvist mose på taket. ÅRSAK: Vegetasjon (tre/ busker etc.) ved omkringliggende bebyggelse. KONSEKVENS: Mose på tak kan medføre enn redusert levetid på taktekkingen. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Fjerne mose på tak mekanisk, bytte eventuelle knuste takstein. UTSTYR PÅ TAK: Totalvurdering AVVIK: Det mangler snøfangere på hele/ deler av taket. Det vurderes av den bygningssakkyndige at det ikke er krav til snøfangere. ÅRSAK: Tilstandsgrad 2 gis på bakgrunn av avvik når snøfanger mangler etter NS 3600:2018 når det ikke foreligger krav. KONSEKVENS: Manglende snøfanger medføre fare for liv/ helse ved store snømengder, ved avrenning på tak og må derfor etableres. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Snøfangere må etableres for å lukke avviket ETASJESKILLE OG FULV PÅ GRUNN: Totalvurdering AVVIK: Det er stedvis registrert avstand mellom gulvlist/ gulv. ÅRSAK: Trolig som følge av bevegelse i undergulv/ gulv/ krymp i konstruksjoner, for å avdekke årsaken påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser, dette krever inngrep som faller utenfor denne rapportens mandat. KONSEKVENS: Avstand mellom gulvlist/ gulv er i hovedsak av kosmetisk karakter, men kan være tegn til bevegelser i konstruksjonen. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: For å få tilstandsgrad 1 må avstand mellom gulvlist/ gulv utbedres, det kan ikke utelukkes at gulv må avrettes/ det må foretas tiltak på undergulvet. AVVIK: Det er påvist noe slitasje i parkett i kjøkkensonen. ÅRSAK: Trolig som følge av vannsøl/ slitasje. KONSEKVENS: Innvendig gulv vil som følge av slitasje/ svelling i parkett ha en redusert levetid og kan medføre sjenanse av kosmetisk karakter. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: For å utbedre slitasje/ svelling må gulvet byttes. AVVIK: Det er påvist knirk i gulv. ÅRSAK: Knirk kan være på bakgrunn av de påviste lokale skjevheter eller feil utførelse av glidesjikt mellom gulv og undergulv. KONSEKVENS: Knirk medfører ulyder/ sjenerende lyder når man går over gulvet. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Når gulvet skal skiftes anbefales det å foreta kontroll av glidesjikt/ undergulv, avretting av skjevheter kan ikke utelukkes. AVVIK: Det er påvist lokale skjevheter 10 - 20 mm. Det er påvist totale skjevheter på 15 - 30 mm, trolig som følge av skjevheter underlaget. ÅRSAK: Mulig årsak er som følge av krymp i konstruksjonsvirke (yttervegger/ etasjeskiller), i enkelte tilfeller kan årsak være underdimensjonert bjelkelag. Mulig årsak kan være skjevheter i underliggende bæreveggkonstruksjoner. I ytterste konsekvens kan det være indikasjoner på setninger, det må derfor påregnes ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken, utføres ved bytte av gulv. KONSEKVENS: Møbler vil stå skjevt i rommet. I ytterste konsekvens kan det være indikasjoner på setninger, det må derfor påregnes ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken utføres ved bytte av gulv. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Det må derfor påregnes ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak til skjevheter i konstruksjonen. KJØKKEN: Totalvurdering AVVIK: Innredning av eldre dato. ÅRSAK: Innredning fra byggeår (over 15 år) vurderes å være passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Innredning av eldre dato er vurdert å gi tilstandsgrad 2 etter NS3600:2018. KONSEKVENS: Mindre brukervennlig etter dagens behov/ standard som for eksempel; manglende waterguard og komfyrvakt. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Nytt kjøkken anbefales ved egne ønsker/ behov. AVVIK: Svelling og avflassing på innredning. ÅRSAK: Svelling/ avflassing skjer i hovedsak som følge av vannsøl og skader i innredning/ fronter/ kuttkanter som ikke er forseglet. KONSEKVENS: Redusert gjenstående levetid som følge av slitasje på fronter. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Bytte fronter ved behov. Overflatebehandle innredning ved lakkering ved behov. AVVIK: Kjøkkenfronter er noe ujevnt montert/ ujevne i fronten. ÅRSAK: Avviket vurderes som bruksslitasje utover normal forventet bruksslitasje. Årsaken er i hovedsak normalt bruk og utvikling i hengsler over tid. KONSEKVENS: Ved ujevne fronter kan dette medføre over tid slitasje i form av svelling/ skader på fronter ved overflatevann. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Bytte/ overflatebehandle skadet fronter, justere fronter. AVVIK: Skader innvendig skap/ fuktrenninger innvendig skap. ÅRSAK: Mest nærliggende årsak er overflatevann som renner mellom flis og benkeplate. KONSEKVENS: Skader på gulv under sokkel som ikke lar seg kontrollere. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Fjerne kjøkken og foreta kontroll av underliggende plater på gulv. TRAPP: Totalvurdering AVVIK: Dagens rekkverk er lavere enn dagens krav 90 cm. ÅRSAK: Endring i byggeforskrifter fra byggeår der rekkverk vurderes ut fra dagens forskriftskrav. KONSEKVENS: Redusert trygghetsfølelse som følge av for lavt rekkverk, personulykker/ fallulykker kan forekomme ved klatring. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Utbredre rekkverkshøyde innen rimelig tid for å lukke avviket. AVVIK: Håndløper er etablert på en side. ÅRSAK: Håndløper er fjernet av tidligere eier. KONSEKVENS: Manglende håndløpere kan medføre en redusert personsikkerhet når man bruker trappen. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Etablere håndløper på begge sider i hele trappen innen rimelig tid. Ifølge eier ligger håndløper tilgjengelig på loftet. AVVIK: Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). ÅRSAK: Barnesikring er fjernet antatt av tidligere eier ved oppussing av trapp. KONSEKVENS: Barn kan sette fast hode mellom trinn, i enkelte tilfeller falle mellom. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Etablere barnesikring under trinn innen rimelig tid. AVLØPSRØR: Totalvurdering AVVIK: Avløpsrør av plast fra byggeår. Ved funksjonstest av kran/ toalett vurderes anlegget å fungere tilfredsstillende, utfra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ÅRSAK: Tilstandsgrad på bakgrunn av alder og redusert forventet gjenstående levetid, ikke kontrollert grunnet tilkomst. KONSEKVENS: Ett eldre avløpsrør anlegg kan oppstå hull/ lekkasjer. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Avløpsanlegget anbefales en utvidet kontroll av rørlegger. VANNLEDNINGER: Totalvurdering AVVIK: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. ÅRSAK: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funkssjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. KONSEKVENS: Vannrør kan plutselig begynne å lekke, når er vanskelig å si noe om. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Bytte vannrør når kjøkken, våtrom etc oppgraderes. AVVIK/ ÅRSAK: Hovedstengekran er ikke merket. KONSEKVENS: Vanskelig å se hvilken stoppekran som skal benyttes/ finne stoppekran ved lekkasjer. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Merke hovedstengekran, utføres av rørlegger ELEKTRISK: Totalvurdering AVVIK: Anlegget er over 15 år uten kjennskap til tidligere el-kontroller. ÅRSAK: Det gjøres oppmerksom på at den bygningssakkyndige har begrenset kunnskap om elektriske anlegg. Det kan derfor ikke utelukkes at anlegget har flere avvik enn det som fremgår av den forenklede kontroll ihht forskrift, se ellers selgers egenerklæring/ informasjon. Det er ikke foretatt el-kontroll av anlegget de siste 5 år, anbefales utført av aut. elektriker/ el- kontrollør innen rimelig tid. KONSEKVENS: Ukjent, tas ved el-kontroll, det er ingen kjente feil, men anlegget er over 15 år uten tidligere kjente kontroller. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Det anbefales en utvidet el- kontroll av anlegget. AVVIK: Sikringene løses ut. ÅRSAK: Tilstandsgrad 2 er valgt med bakgrunn i tabell B.1 NS3600:2018, da sikringene løses ut av og til. Trolig som følge av fukt/ vann inn i utvendige stikk. EIERS OPPLYSNING SOM VALG AV TILSTANDSGRAD: Utelys har slått av sikringene. KONSEKVENS: Utløsning av sikring er et tegn på et elektrisk anlegg som ikke er egnet for dagens bruk, og det må normalt oppgraderes. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Ytterligere undersøkelse ved elektriker. AVVIK: Deler av anlegget kan ikke utelukkes å være etter 1.1.1999, det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget fra byggeår/ installasjonsåret, tilstandsgrad på bakgrunn av føringer i NS3600. Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider på anlegget etter 01.01.1999. ÅRSAK: Dokumentasjon er mistet mellom eierskifte/ aldri oversendt fra opprinnelig utførende elektriker. KONSEKVENS: Manglende samsvarserklæring kan indikere at anlegget er installert uten bruk av fagfolk/ installatør og vil ha en ytterligere fare for utvikling av brann/ branntilløp/ varmgang i anlegget. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Det må gjennomføres utvidet el-kontroll for å dokumentere tilstanden på skjult anlegg det kan ikke utelukkes at hele/ deler av anlegget må byttes. Man kan risikere i enkelte tilfeller at el-installatør ikke vil foreta utbedringer/ oppgraderinger på anlegget. For å lukke avviket må det innhentes samsvarserklæring på anlegget. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. VARMESENTRAL: Totalvurdering Luft til luft varmepumpe. Ifølge eier/ oppdragsgiver er ikke anlegget opplyst å ha avvik utover normal bruksslitasje. ÅRSAK/ AVVIK: TG 2: Tilstandsgrad på bakgrunn av føringer i NS3600 der det ikke foreligger dokumentasjon på faglig utførelse eller service siste 2 år. TG 2: Selger har begrenset kunnskap om brannsikring (Det er ikke gitt opplysning hva som menes med brannsikring fra DIBK/ Departement) og viser derfor videre til installatør ved fremtidig service da eventuell brannsikring er skjult i anlegget og mangler dokumentasjon på befaringsdagen. KONSEKVENS: Manglende service kan medføre en redusert gjenstående levetid og bytte av varmepumpe. Eventuell konsekvens av manglende brannsikring må tas med godkjent installatør. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Det må fremlegges dokumentasjon på brannsikring, faglig utførelse og service for å lukke avviket. VARMTVANNSBEREDER: Totalvurdering AVVIK: Eldre dato på varmtvannsbereder/ ukjent alder og derfor antatt over 20 år. ÅRSAK: Etter NS3600:2018 er det avvik når varmtvannsbereder er over 20 år. KONSEKVENS: Varmtvannstank har enn redusert gjenstående levetid. Defekt bereder kan derfor forekomme, når er ukjent. Lekkasjer kan derfor oppstå. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Varmtvannstank må skiftes ut, når er vanskelig å si noe om da dette avhenger av bruk og bruksbelastning på varmekolbe. Tilfredsstillende el-tilkobling gjelder bryter, krav etter 2010, anbefales etablert, kan bli påkrevd etter elkontroll. Ved bytte av bereder anbefales det å bytte til smart bereder, anslått kostnad ca 20.000-25.000, sjekk Enova for eventuell støtte. VÅTROM: BAD Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk TG 2 AVVIK/ ÅRSAK: Det er påvist rundt avløpsrør at det ikke er etablert tettesjikt. KONSEKVENS: Kan være fare for fukt inn i lukket konstruksjon i ytterste konsekvens. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Tettesjikt anbefales ytterligere kontrollert/ utbedret ved rørlegger. AVVIK: Det mangler glassfiberstrie/ annen godkjent løsning på vegg ved benyttelse av våtromsmaling. ÅRSAK: Manglende dokumentasjon på glassfiberstrie/ våtromstapet under overflatebehandling. KONSEKVENS: Tettesjiktet fungerer ikke som tiltenkt og ved lekkasjer kan det forekomme skader på veggflater utover normal slitasje. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Etablere glassfiberstrie og foreta ny våtromsmaling på rommet. Det kan derfor forekomme fuktskader på vegg utover normal slitasje. AVVIK: Skjult membran er vurdert å ha passert sin forventede levetid (over 10 år). ÅRSAK: Membran ligger skjult og øvrige vurderinger gjøres på bakgrunn av alder på skjult tettesjikt. Over tid blir skjult membransjikt sprøtt og kan sprekke opp. Selv om membran/ tettesjikt er gitt tilstandsgrad 2 kan det fungere videre med enn usikret restlevetid. KONSEKVENS: Brudd i membransjikt rundt vanninstallasjoner, sluk etc. Skjulte fuktskader som ikke lar seg undersøke selv om hulltaking foretas i tilstøtende/ underliggende rom. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres Totalvurdering av sanitær og ventilasjon AVVIK: Baderomsinnredning sveller. ÅRSAK: Vannsøl fra dusjing som følge av manglende glassvegg i dusjsonen. KONSEKVENS: Ingen konsekvens utover kosmetisk avvik, innredningen har en redusert gjenstående levetid/ brukstid som følge av påvist avvik. Over tid vil innredningen svelle ytterligere opp. Lagring i innredning vil være redusert som følge av skade på skuffe. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Bytte innredning ved behov. AVVIK: Det er ikke etablert hull for lekkasjevann på toalettet. ÅRSAK: Ikke påkrevd ved monteringsår, påkrevd etter NS3600 og forskrift til tryggere bolighandel. KONSEKVENS: Ved lekkasjer kan det forekomme skader i lukket konstruksjon og lekkasjevann blir ikke synliggjort. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Etablere lekkasjesikring i lukket veggkonstruksjon. Etablere dreneringshull for tettesjiktet. Totalvurdering fukt Det er påvist ved overflatesøk noe varierende verdier inne i våtrommet, antatt som følge av bruksvann mellom flis og tettesjikt. Da det er påvist fuktflekk i lukket vegg anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke om det er brudd i tettesjiktet, TG 2. ØVRIG: INNVENDIGE DØRER Totalvurdering AVVIK: Innvendige dør tar i gulvet, justering bør påregnes. ÅRSAK: Bruk over tid/ bevegelser i konstruksjonen som følge av utvendige forhold medfører at dører vil ha bevegelser. KONSEKVENS: Innvendige dører som tar i gulv vil ha en redusert gjenstående levetid ved at skader i dørblad/ gulv kan/ vil oppstå. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Justere innvendige dører og bytte skadet gulv. AVVIK: Det er påvist skade på innvendige dør/ -er. ÅRSAK: Trolig som følge av slag på dørbladet. KONSEKVENS: Ingen konsekvens utover at døren har en redusert gjenstående levetid. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Bytte innvendig dør/ -er Forhold som har fått TG-IU: GRUNNMUR OG FUNDAMENT: Totalvurdering Utvendig over bakken er grunnmuren tildekt med konstruksjoner/ fyllmasser. Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmur for sprekker eller skader. Grunnet manglende tilkomst gis tilstandsgrad TG IU. Anbefalte tiltak Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. TAKKONSTRUKSJON: Totalvurdering For videre omtale se "Loft" (konstruksjonsoppbygging) ILDSTED/ SKORSTEIN: Totalvurdering Det er ikke montert ildsted i boligen, synlig pipe på loft er av element. Pipeløpet er derfor ikke i bruk. Det mangler ildfast plate under feieluke, dette vurderes ikke som ett avvik ut fra dagens forhold. Anbefalte tiltak Ved montering av ildsted anbefales en ytterligere kontroll av montør for forskriftsmessig tilstand.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eget gårdsrom, delvis tak overbygg som er tidligere carport

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
4809849

Diverse
Dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
82 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000))

99 292 (Omkostninger totalt)

3 389 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
- elektrisk/ varmekabler - varmepumpe luft til luft

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8955

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2022 totalt kr 8 955,-. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2022 med forfall 15. april er på kr 4 337,-. Avgift for 2. termin 2022 med forfall 15. oktober er på kr 4 618,-.

Formuesverdi primær
761239

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2740460

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021; ifølge Skatteetaten Som primærbolig: kr 761 239 Som sekundærbolig: kr 2 740 460

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/1/1474: 16.12.1992 - Dokumentnr: 10166 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser
16.12.1992 - Dokumentnr: 10166 - Bestemmelse om gjerde samt vedlikeholdsansvar for fellesarealer på gnr.1 bnr.1459.
11.11.1992 - Dokumentnr: 9071 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1120 Gnr:1 Bnr:1459


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for P. Krohns Veg 2 datert 02.11.1992. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Isolere lufterør for kloakk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at bod i bakkant av carport er innredet og utvidet iforhold til hva som fremkommer av godkjente tegninger mottatt fra Klepp Kommune. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig. Vannmåler er installert og de kommunale avgiftene beregnes etter forbruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan Kleppemyra, datert 27.08.90. er gjeldende. Formål: Konsentrert boligbebyggelse. Bygningsplan Kleppemyra K3 datert 11.02.92 er gjeldende. Formål: Boliger Klepp kommuneplan for perioden 2022-2033 er også gjeldende. Formål: Boliger Klepp Kommune opplyser om at det ikke er reguleringsplaner under arbeid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
82 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000))

99 292 (Omkostninger totalt)

3 389 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
99292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørshonorar kr 5 900,- og markedsføringspakke kr 15 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.