KLEPPE Presten Soles veg 38

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 61 kvm Bi-inngang/vaskerom, gang , trapp, bad, 2 soverom, bod.
1. etasje: 66 kvm Entre/gang, trapp, toalettrom (bad),kjøkken/allrom, stue
2. etasje: 66 kvm Trapp, gang, bad, 4 soverom.
Primærrom
Kjeller: 52 kvm Bi-inngang/vaskerom, gang , trapp, bad, 2 soverom.
1. etasje: 66 kvm Entre/gang, trapp, toalettrom (bad),kjøkken/allrom, stue
2. etasje: 66 kvm Trapp, gang, bad, 4 soverom.
Sekundærrom
Kjeller: 9 kvm Bod



Tomt
398.7m²

Beskrivelse av tomt
Lett skrånet tomt. Belegningsstein i gårdsrom. Uteareal med terrasse/platting på bakke og grøntareal pent beplantet med plen, bed og busker.

Beliggenhet
Presten Soles veg har en attraktiv beliggenhet på Kleppe. Boligen ligger sentralt, men skjermet til i det populære området Haugabakka. Boligfeltet består stort sett av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Nærhet til offentlig transport, shopping og gode rekreasjonsområde som Kleppelunden, Klepp idrettshall og flere fotballbaner. I kort kjøreavstand finner du de idylliske Jærstrendene som Borestranda, Orrestranda, Selestranda og flere. Klepp IL har idrettsanlegg med flere fasiliteter. Klubben kan tilby bl.a. fotball, håndball, svømming, turn osv. Klepp kan også tilby flere treningsstudioer, bl.a. Fitness Klepp og Sport 4 You. I den idylliske Kleppelunden kan du ha med hele familien og grille, eller ta deg en joggetur gjennom Kleppelunden og over Håland på ca. tre kilometer. Kleppelunden har bl.a. grillplass for familien, belyste løyper for sene joggeturer og treningsapparater for de som ønsker å benytte seg av det. Fra boligen er det gangavstand til flere barnehager. Området gir mulighet for offentlig transport via buss og flybuss. Det er hyppige avganger fra Kleppekrossen.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Byggemåte
Grunnmur/såle med i sted-støpt betong. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Saltak tekket med takstein. Opplysninger er hentet fra rapport utarbeidet av takstmann Terje Tollefsen hos Teft eiendom.

Innhold
U.etg.: Bi-inngang/vaskerom, gang , trapp, bad, 2 soverom. Bod. 1.Etg.: Entre/gang, trapp, toalettrom(bad),kjøkken/allrom, stue. 2.Etg.: Trapp, gang, bad, 4 soverom. Garasje med bod.

Standard
Innholdsrik familiebolig over 3 plan, gjennomgående god standard. Tilrettelagt livsløpsstandard. Alle rom med unntak av våtrom har parkett på gulv. Malte vegger og tak. List-fritt mot tak. Bad i 2.etg. er innredet med fliser på gulv og vegger. Toalett, dusj-vegg, servant med skap og speil med lys. Toalettrom i 1.etg. er innredet med fliser på gulv og vegg, servant, speil og toalett. Bad i underetasjen er innredet med fliser på gulv og vegger. Toalett, servant med skap og speil med lys. Dusj-vegg samt badekar som enkelt kan flyttes om ønskelig. Vaskerom i underetasjen er innredet med belegg på gulv og malt strie på vegg. Vaske-kum og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkeninnredning med slette fronter og ekstra høyde på overskap. Mekanisk avtrekk. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, koketopp og steikeovn i høyt skap. Balansert ventilasjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2:   Bad Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Man kan kun anta at membran er påført alle flatene i våt-sonen før flis-legging da badet er i daglig bruk uten tidligere tegn til lekkasjer. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Ifølge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700.320 har: Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Vegger i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. Det gjøres oppmerksom på at membran likevel kan fungere i lang tid fremover. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk. Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Vaskerom Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk. TG 2 membtan/belegg på grunn av mansjett på rør-foring ikke er etablert. Våtroms-belegg en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Det gjøres oppmerksom på at membran likevel kan fungere i lang tid fremover. Bad 2 etasje. Totalvurdering overflater TG 2 overflater på grunn av blant annet mot-fall på del av gulv og bom (hulrom under) i noen fliser. Overflater fremstår ellers i god stand med normal slitasje. Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Man kan kun anta at membran er påført alle flatene i våt-sonen før flis-legging da badet er i daglig bruk uten tidligere tegn til lekkasjer. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Ifølge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700.320 har: Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Vegger i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. Det gjøres oppmerksom på at membran likevel kan fungere i lang tid fremover. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk. Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Totalvurdering fukt. Ved fukt- søk med fukt-indikator under blandebatteri er det registrert forhøyede verdier. Fukt er antatt mellom fliser og membran.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følgen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

TV/Internett/bredbånd
Lyse Altibox.

Parkering
Garasje og og biloppstillingsplasser i gårdsrom

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
8784131

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
149 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000))

166 792 (Omkostninger totalt)

6 156 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Underetasje. Varmekabler på gulv bad, gang og vaskerom. 1 Etasje. Elektrisk. Varmekabler på gulv toalettrom. Peisovn i stue. 2 Etasje. Elektrisk. Varmekabler på gulv bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11869

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2022 totalt kr 11 869,-. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon. Beløpet er fordelt på to terminar. Avgift for 1. termin 2022 med forfall 15. april er på kr 5 856,-. Avgift for 2. termin 2022 med forfall 15. oktober er på kr 6 013,-.

Formuesverdi primær
1594979

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5741924

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Forsikring (bygning/innbo), Strøm, Tv og internett, m.m

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/1/2143: 11.07.2012 - Dokumentnr: 565493 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2191
Bestemmelse om vedlikehold av egen bolig
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.2013 - Dokumentnr: 809395 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Klepp Kommune
Org.nr: 864 969 682
24.09.2013 - Dokumentnr: 809395 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Ke Nett AS
Org.nr: 977 285 712
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
24.09.2013 - Dokumentnr: 809395 - Bestemmelse om gjerde 24.09.2013 - Dokumentnr: 809395 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2191
Rett til å forestå vedlikehold av egen bolig fra gnr. 1 bnr. 2143
16.11.2009 - Dokumentnr: 870856 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2127
18.08.2011 - Dokumentnr: 649093 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2186
18.08.2011 - Dokumentnr: 649153 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2187
18.08.2011 - Dokumentnr: 649182 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2188
18.08.2011 - Dokumentnr: 649211 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2189
18.08.2011 - Dokumentnr: 649247 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2190
18.08.2011 - Dokumentnr: 649277 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2191


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest den 30.05.13. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplan Haugabakka vest B23. Id nr. 1520. Ikrafttredelse 03.09.2007. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til: Reguleringsplan for haugabakka vest, planalternativ 2. Datert 07.07.2006. Justert 03.09.2007 i kommunestyremøte sak 43/07. Sist endret 28.05.2009, jf delegert sak 258/09.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
149 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000))

166 792 (Omkostninger totalt)

6 156 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
166792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000 ,- oppgjørshonorar kr 5 900,-. Alle beløp er inkl. mva.