KLEPPE Storrvegen 3

Tomt
5690m²

Beliggenhet
Storrvegen ligger fint til med skole og barnehage innen gangavstand. Et populært område med nærhet til Klepp sentrum med Jærhagen og turområder som Kleppelunden. Det er kort avstand til offentlig transport, shopping og gode rekreasjonsområde som Kleppelunden, Klepp/Voll idrettshall og flere fotballbaner. Dagligvarehandelen Kiwi og Rema 1000 ligger i gangavstand, og litt lenger finner du Klepp sentrum med Jærhagen og alle servicetilbud. Jærhagen kan tilby shopping- og kafémuligheter. Voll IL og Klepp IL har idrettsanlegg med flere fasiliteter. Klubbene kan tilby bl.a. fotball, håndball, svømming, turn osv. Klepp kan også tilby flere treningsstudioer, bl.a. Arena og Sport 4 You, Driver du med sportsfisking er det mulighet for dette i Figgjoelva som har utløp på Selestranda. Kleppelunden turområde ligger i nærheten av boligen. En tre kilometer lang rundløype med lys går gjennom Kleppelunden over Håland. Vil du forlenge turen kan du gå opp på Kleppevarden med "Tusenårsplassen" og en storslått utsikt over Jæren. Musikkpaviljongen i Kleppelunden blir benyttet til konserter, stevner og andre arrangementer. Kleppelunden har bl.a. grillplass for familien, belyste løyper for sene joggeturer og treningsapparater for de som ønsker å benytte seg av det. Jærstrendene ligger også bare et lite stykke unna. Her ligge de lengste sandstrendene i Norge - ca 11 kilometer i alt. Et surfeparadis og rekreasjonsområde for store og små.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger/rekkehus, leiligheter og småhus

Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag fra takstrapport vedlagt i prospekt, generell beskrivelse av boligen: Rekkehus som er oppført med ringmur/plate i betong. Yttervegger i isolert lett bindingsverk som utvendig er vindtettet og kledd liggende og stående trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Pulttak i antatt tre som er tekket med papp. Takrenner/nedløp i aluminium. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen er i normalt teknisk stand iht. alder. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet.

Innhold
1. etasje: Entré/gang/stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom 2. etasje: Gang, 2 soverom, loftstue og bad. Utvendig sportsbod på ca. 5 kvm. Parkering ved inngangsparti og felles gjesteparkering

Standard
Velkommen til Storrvegen 3! Boligen ligger fint til i et populært og barnevennlig område. Boligen har en gjennomgående god standard med en gjennomtenkt planløsning. Tilgang til Tidsrommet, et felles lokal som kan benyttes til selskaper og overnatting for gjester. Det er fullt utstyrt kjøkken i allrom, spiseplass og sofagruppe, soverom med dobbeltseng og bad. Kan leies gratis. Kjøkkenet har en åpen løsning, og med smakfull lys kjøkkeninnredningen med høyglansfronter. Boligen har to bad med ett i hver etasje, med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel på badet i første etasje. Begge badene er fliselagt med fliser i hvitt på vegger og grå fliser på gulv. Dette skaper en flott kontrast og et nyansert uttrykk. Det er varmekabler i gulv. Badene har innredning, speil og vegghengt toalett. Det ene badet har badekar og det andre har dusj. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Det er registret 11 stk. TG2, ikke registret TG3. BYGNINGSDELER MED TG2: -BALKONG 8,5 M2/ TERRASSE 26 M2: Totalvurdering: Rekkverk balkong er målt til 93 cm, som ikke er iht. krav ved oppførings tidspunktet. Terrasse oppført i 2021, noe mindre retnings avvik ved terrasse dør. Det er ikke registrert tegn til svekkelse eller skade i konstruksjonen, men det må påregnes vedlikehold/ overflatebehandling. Anbefalte tiltak: Høyne rekkverk balkong. Overflatebehandling må påregnes. -VINDUER/DØRER: Totalvurdering: Vinduer og dører fra byggeåret. Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Enkelte vinduer og dører behøver justering. Variable fuktverdier i karm omliggende vindu/ytterdør stue 2. etasje. Ingen registrert fukt i omliggende gulv. Dette skyldes trolig inndrev av nedbør når vindu har stått i lufte stilling. Normal tid før utskifting av vinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak: Enkelte vinduer og dører har behov for justering. Behandle vindu/dørkarmer. Tørke ut fukt i karm stue 2. etasje. -KJØKKEN Totalvurdering: Kjøkkeninnredning med hvit slett høyglans fronter og hvit laminert benkeplate. Merknader: - defekt lysarmatur under høyskap. - Stedvis bruksmerker hjørner fronter. - Svelling i bunnplate skap ved kjøleskap. Anbefalte tiltak: Kontroll/utbedring av pakning kjøleskap. -TRAPP Totalvurdering: Innvendig trapp fra byggeåret, stedvis noe brukssmerker i overflater, påregnelig normalt iht. alder. Håndløper er ikke montert på vegg. Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet. -VENTILASJON Totalvurdering: Registrert manglende luft utveksling i bolig på befaringsdagen. Noe korrodering og iring registrert i ventilasjonsskap. Anbefalte tiltak: Anbefaler kontroll/service av anlegget, samt skifte av filter. -2. ETASJE - BAD Totalvurdering overflater: Overflater i normal stand iht. alder, ingen avvik registrert utover riss i fuger innvendig hjørner. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater: Refuge innvendige hjørner med silikon. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Avtrekk ventilasjon er testet med papir og det registreres ikke sug i kanalen. Avstand toalett badekar er mindre en bransjestandard. Begynnende svelling i nedre del av sideplate. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Kontroll/utbedring av ventilasjon. Fuktmåling: Det er registrert variable fuktverdier i nedre del av vegg i dusj. Dette er trolig fukt mellom flis og membran, og er påregnelig normalt når dusj er i daglig bruk. Ingen registrert riss i flisfuger utover hjørner. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik. -1. ETASJE - BAD/VASKEROM Totalvurdering overflater: Overflater i normal stand iht. alder, ingen avvik registrert utover riss i fuger innvendig hjørner. Lokalt fall til sluk er ikke tilfredsstillende, vannansamling på gulv ved spyling. Fall iht. teknisk veiledning, 1:50 lokal fall 0,8 m rundt hovedsluk, eller fall 1:100 fall på hele gulvet. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater: Silikonere dørterskel. Refuge innvendige hjørner med silikon. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Avtrekk ventilasjon er testet med papir og det registreres ikke sug i kanalen. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Kontroll/utbedring av ventilasjon. Fuktmåling: Det er registrert variable fuktverdier i nedre del av vegg i dusj. Dette er trolig fukt mellom flis og membran, og er påregnelig normalt når dusj er i daglig bruk. Ingen registrert riss i flisfuger utover hjørner. Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende konstruksjon til våtsonen ikke er tilgjengelig. Anbefalte tiltak fukt: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Utvendig biloppstillingsplass like ved inngangsdør. Sameiet har også en felles parkeringsplass

Forsikringsselskap
Profinans

Polisenummer
3033948-1,1

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Medfølger ikke i handelen: -Lampe over sofabord stue første etasje. -Lampe over sofabord stue andre etasje. Det planlegges utbedring av rekkverk i andre etasje i regi av sameiet. Dette kan øke felleskostnader. Ifølge styreleder er det årsmøte i sameie 11.04. Det vil her bli tatt opp om fellesutgifter skal være høyere. Det vil komme forslag om å høyne de 10%. Arbeidet med å skifte vinduer og dører i 2. etasje ved balkong er i gang. Om alle må utbedre/har denne skaden, er ikke avdekket.

Prisantydning inkl. omkostninger
 3 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,00))   104 292,- (Omkostninger totalt)   3 754 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn i stuen, varmekabler i gulv i begge bad, ellers elektrisk.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12463

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2022 totalt kr 12 463,-. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiegebyr. Beløpet er fordelt på to terminar. Avgift for 1. termin 2022 med forfall 15. april er på kr 6 450,-. Avgift for 2. termin 2022 med forfall 15. oktober er på kr 6 013,-.

Formuesverdi primær
1148587

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4134911

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/1/2235/2: 09.03.2023 - Dokumentnr: 254225 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
10.01.2014 - Dokumentnr: 26533 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 120/3120


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 16.06.2015

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Tilhører Område N12, Klepp, datert 18.06.2012 og kommuneplan for perioden 2014-2025. Kommuneplan under arbeid er ute på høring.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
 3 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,00))   104 292,- (Omkostninger totalt)   3 754 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
104292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 45 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.