KLEPPE Storrvegen 71

Tomt
3086.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet.

Beliggenhet
Storrvegen 71 ligger fint til med skole og barnehage innen gangavstand. Et populært område med nærhet til Klepp sentrum med Jærhagen og turområder som Kleppelunden. Det er kort avstand til offentlig transport, shopping og gode rekreasjonsområde som Kleppelunden, Klepp/Voll idrettshall og flere fotballbaner. Dagligvarehandelen Kiwi og Rema 1000 ligger i gangavstand, og litt lenger finner du Klepp sentrum med Jærhagen og alle servicetilbud. Jærhagen kan tilby shopping- og kafémuligheter. Voll IL og Klepp IL har idrettsanlegg med flere fasiliteter. Klubbene kan tilby bl.a. fotball, håndball, svømming, turn osv. Klepp kan også tilby flere treningsstudioer, bl.a. Arena og Sport 4 You, Driver du med sportsfisking er det mulighet for dette i Figgjoelva som har utløp på Selestranda. Kleppelunden turområde ligger i nærheten av boligen. En tre kilometer lang rundløype med lys går gjennom Kleppelunden over Håland. Vil du forlenge turen kan du gå opp på Kleppevarden med "Tusenårsplassen" og en storslått utsikt over Jæren. Musikkpaviljongen i Kleppelunden blir benyttet til konserter, stevner og andre arrangementer. Kleppelunden har bl.a. grillplass for familien, belyste løyper for sene joggeturer og treningsapparater for de som ønsker å benytte seg av det. Jærstrendene ligger også bare et lite stykke unna. Her ligge de lengste sandstrendene i Norge - ca 11 kilometer i alt. Et surfeparadis og rekreasjonsområde for store og små. Boligen har fint opparbeidet hage med skjermet terrasse og plen. Fra boligen er det gangavstand til flere barnehager og barne- og ungdomsskole. Kollektivtransport tilgjengelig fra bussholdeplass i Verdalsvegen og Solavegen med gode bussforbindelser mot både nord og sør. Nærmeste togstasjon er Klepp stasjon, en liten busstur/kjøretur unna. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, rekkehus og eneboliger.

Byggemåte
Leilighetsbygg som er oppført med ringmur/plate i betong. Yttervegger i isolert lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepaneler. Etasjeskillet i antatt tre bjelkelag. Pulttak antatt tekket med papp. Takrenner/nedløp i aluminium. Vinduer og dører med isolerglass. (Gilje) Innvendig Innvendige gulv belagt med parkett /laminat. Sparklet og malt vegg/himling av antatt gips.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, 2 soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken. Sportsbod på ca. 5 kvm. Biloppstillingsplass.

Standard
Flott leilighet sentralt på Klepp/Verdalen. Herfra er det gangavstand til Jærhagen med gode shoppingmuligheter og Kleppelunden for flotte turmuligheter. Leiligheten fremstår som lys og lufting med gjennomgående lys. Leiligheten har en god planløsning og skiller seg ut med påkostet kjøkken og bad. Det er også oppgradert parkett i stue. Man trer inn i et praktisk vindfang med opphengsmuligheter for yttertøy. Vindfanget har spotter i tak og har slitesterk laminat på gulv. Fra vindfanget har man tilgang til soverom 2og videre inn til stue/kjøkken. Herfra har man tilgang til hovedsoverommet og bad som videre tar deg inn til et eget vaskerom. Stuen har en god planløsning med plass til stor sofagruppe og spisebord. Delvis avskjermet fra stuen ligger et praktisk og påkostet kjøkken. Kjøkkenet har en L-form som gir god skap, skuffe og benkeplass. Her har man integrert hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøleskapet er frittstående. Hvitevarer på kjøkken som står på visning medfølger i handelen. Det er spotter i tak på kjøkken. Lekkert bad med store grå fliser på vegg og mørke fliser på gulv. Badet inneholder vegghengt toalett, dusj med innfellbare glassdører, servant med skuffer og speil med oppbevaring og belysning. Fra badet har man tilgang til eget flislagt vaskerom. Leiligheten har 2 soverom på hver sin ende av leiligheten. Hovedsoverommet er lyst og luftig med plass til en stor dobbeltseng med 2 skyvedører inn til rommet et fra hver seide av rommet. Det er også garderobemuligheter på rommet. Soverom nr. 2 har en god størrelse med plass til en stor seng og garderobeløsning. Dette rommet fungerer godt som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3. Forhold som har fått TG3: -1. ETASJE - BAD Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Sprekk i servant. Håndtak nedre skuffe ikke festet på befaringsdagen Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Lekkasje i overgang slange/dusjhode. Avstand fra vegg hengt toalett til vegg er 18 cm, kraver 20 cm. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Skifte skadet servant, og monterer håndtak. Innhente dokumentasjon på godkjent løsning uten drensåpning. Utbedre lekkasje punkt/ pakning i overgang slage/dusjhode. Forhold som har fått TG2: -VENTILASJON Totalvurdering: Balansert ventilasjon antatt fra byggeåret, ingen avvik/utilstrekkelig luftutveksling registrert på befaringsdagen. Registrert ulyd i ventilasjon aggregat, samt luke som ikke lot seg åpne på befaringsdagen. Anbefalte tiltak: Kontroll/utbedring av ventilasjons aggregat. Jevnlig skifte av filter. -1. ETASJE - BAD Totalvurdering overflater: Flislagte overflater med normal bruksslitasje i overflater. Noe vannansamling omliggende sluk ved spyling. Lokalt fall til sluk er ikke iht. pre aksepterte krav med 1:50 lokal fall 0,8 m rundt hovedsluk. Noe saltutslag i fuger gulv i dusjnisjen. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Fuktmåling: Variable fuktverdier i nedre del av vegg i dusj. Påregnelig normalt med fukt mellom flis og membran når dusj er i daglig bruk. Ingen riss eller bom registrert. Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende konstruksjon/brannsjakt til våtsonen ikke er tilgjengelig. Anbefalte tiltak fukt: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Velkommen til visning.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten har rett på 1 stk parkeringsplass på felles biloppstillingsplass.

Diverse
-Hvitevarer på kjøkken som står på visning medfølger i handelen. -Lavblokk med totalt 16 eierseksjoner. -Boligselskapet har kollektiv avtale med Klepp Elnett. Kontakt selger for mer informasjon. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan fravike fra faktiske forhold.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) Omkostninger 8 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 64 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000)) 76 892 (Omkostninger totalt) 2 666 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
-Vannbåren varme i gulv på bad/vaskerom. -Radiator i stue (vannbåren varme). -Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8762

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2022 utgjorde totalt kr 8 762,-. I dette inngår avgift for vann, avløp og renovasjon. Det er vannmåler og vil derfor variere etter bruk.

Formuesverdi primær
721682

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2598056

Formuesverdi sekundær år
2021

Sameiebrøk
62/966

Felleskostnader pr. mnd
1407

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene dekker TV-grunnpakke (199,-) og felleskostnader. Felleskostnader inkluderer: Byggforsikring, diverse felles drift/vedlikehold, honorar til styre og forretningsfører mm.

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/1/2281/2: 06.03.2023 - Dokumentnr: 240590 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 05.11.2015 - Dokumentnr: 1031714 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 62/966 20.10.2016 - Dokumentnr: 964172 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2231

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med følgende planer for området: Reguleringsbestemmelser 1580 - Reguleringsplan for område N12, Ikrafttredelse 18.06.2012. Kommuneplan 2013001 for Klepp Kommune - Boliger for perioden 2014-2025 også gjeldende for eiendommen. Kommuneplan under arbeid, plan-id 2022001 for perioden 2022-2033. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser til arealdelen. Kopi av kart og reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) Omkostninger 8 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 64 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000)) 76 892 (Omkostninger totalt) 2 666 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
76892

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.