KLEPPE Toreskogvegen 96

Tomt
306.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med belegningsstein i gårdsrommet. Hele eiendommen er inngjerdet og har en skjermet hage med flere sitteplasser samt beplantning av trær og planter.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Klepp. Boligen ligger sentralt, men skjermet i et populært område med svært kort vei til skoler og alle idrettsanleggene. Boligen ligger i nærhet til offentlig transport, shopping og gode rekreasjonsområde som Kleppelunden, Klepp idrettshall og flere fotballbaner. I kort kjøreavstand finner du de idylliske Jærstrendene som Borestranda, Orrestranda, Selestranda og flere. Klepp IL har idrettsanlegg med flere fasiliteter. Klubben kan tilby bl.a. fotball, håndball, svømming, turn osv. Klepp kan også tilby flere treningsstudioer og på Klepp st ved Frøylandsvatnet kan du padle kajakk i Jæren Kajakklubb. Driver du med sportsfisking er det mulighet for dette i Figgjoelva som har utløp på Selestranda. I den idylliske Kleppelunden kan du ha med hele familien og grille, eller ta deg en joggetur gjennom Kleppelunden og over Håland på tre kilometer. Kleppelunden har bl.a. grillplass for familien, belyste løyper for sene joggeturer og treningsapparater for de som ønsker å benytte seg av det. Et barnevennlig område med lekeplasser og fotballbane tilrettelagt for barn i alle alder. Fra boligen er det gangavstand til flere barnehager. For å nevne noen av de nærmeste så har vi; Kleppestemmen FUS barnehage, Kleppe friluftsbarnehage, Lyngmarkå barnehage og Steingarden Barnehage. Området gir mulighet for offentlig transport via buss og tog med hyppige avganger. Nærmeste togstasjon er Klepp stasjon, ca. 5 minutters biltur fra boligen. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Eneboligen er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av boliger

Byggemåte
Enebolig i rekke som er oppført med grunnmur og stedstøpt plate i betong. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betong takstein. Vinduer og dører med isolerglass.

Innhold
1. etasje: Stue, kjøkken, entré, gang, toalett rom. 2. etasje: Gang, 3 soverom og bad. Kjeller: Entre/gang, 2 soverom, kjellerstue, vaskerom, bad, bod under trapp. Etasjen er ikke godkjent for varig opphold/boligformål.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Grunnmursplast er ikke synlig avsluttet med klemlist i toppen. Dette kan føre til at regnvann trenger inn mellom grunnmur og grunnmursplast. Fukt transporteres nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmurens nedre del og vises gjerne som saltutslag. Kan forårsake fukt i nedre del av yttervegger i kjeller om disse er påforet og kledd. Ingen direkte symptomer på svikt, men kombinasjon av alder og byggemåte tilsier at det er kort gjenværende brukstid. Tg 2 er satt pga usikker gjenværende brukstid ved bygningsdelen. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Kontroll/oppspyling av drenering. Opprette fall fra grunnmur. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Grunnmur og fundament Oppsummering av grunnmur og fundament Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Riss/sprekker i utvendig puss på grunnmur, over tid vil det kunne forekomme noe avskalninger i pussen. Noe kalk/saltutslag på grunnmuren utvendig ved kjeller inngang/trapp, der denne er synlig, dette tyder på at muren transporterer noe fukt.  Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Rom under terreng Oppsummering av rom under terreng Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i stue mot hagen. Ved måling av relativ fuktighet i hulrom ved hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Påforede yttervegger og oppforede gulv i kjeller kan være en risikokonstruksjon, fukt kan skyldes kondens, at grunnmuren transpoterer fukt eller svikt i utvendig fuktbeskyttelse/drenering. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Normal tilsyn, grunnmur i Lecablokker Balkong, terrasse, platting Oppsummering av balkong, terrasse, platting Terrasse/balkong er begrenset besiktet. område var delvis dekket av snø på befarings dagen. Terrasse gulv er montert utenpå kledning. Dette medfører større fuktbelastning på treverket og vanskelig tilkomst for maling/ behandling. Noe store glipper mellom terrassebord bak garasje. Utvendig trapp ved balkong 1.etasje mangler rekkverk, sikring mot fall. Rekkverk på balkong er ikke barnesikret, det er for stor åpning mellom horisontale bord der maks åpning skal være 2 cm. Rekkverk balkong 2.etasje er under 1 høyde, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Rekkverk anbefales etablert for å ivareta personsikkerhet. Vinduer og dører Oppsummering av vinduer og dører Vinduer og dører i hovedsak fra byggeåret, generelt normal slitasje iht. alder med noe nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet, påregnelig med noe slitasje i pakninger og beslag. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Løs vannbord vindu ved balkong 2.etasje. Det er påvist dører som er strie å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Overflatebehandlinger må påregnes, justeringer/smøring anbefales, påregnelig med oppgradering/utskiftning av eldste og mest utsatte vinduer på sikt. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Yttervegger Oppsummering av yttervegger Utvendig kledning i hovedsak fra byggeåret, normal slitasje med noe nedbrytning og tørkesprekker på de mest utsatte steder. Det er registrert noe nedbrytning i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon ved utv. kjellertrapp. Det er enkelte riss/sprekker i utvendig puss på vegger og overflater, over tid vil det kunne komme noe avskaleringer i pussen. Enkelte steder er det liten avstand mellom kledning og terreng og grunnmur, dette øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Utbedring av nevnte forhold må vurderes. Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. Skorstein over tak Totalvurdering av skorstein over tak Riss/sprekker i puss på pipe over tak, det anbefales ompussing/beslag for å unngå utettheter. - Bly rundt pipe er ubehandlet og vil over tid tørke ut og sprekke. Det skal være 30 cm fra feie- og sotluke til brennbart materiale Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Pusset pipe over tak, det anbefales jevnlig impregnering/behandling/beslag for å unngå utettheter (hvert 5. år). På generelt grunnlag anbefales det kontroll av brann/feievesen, dokumentasjon på feie kontroll er ikke fremvist. Takkonstruksjon og loft Totalvurdering av takkonstruksjon og loft Det er ikke montert pakning på loft sluke, dette øker faren for kondensering på loftet. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det e stedvis fuktskjolder i sutaksplater i nærhet til pipe/takhatt. Loftet er generelt lite utluftet og luftespalter ved takfot kan med fordel åpnes opp. Yttertak uten kaldt loft, som i dette tilfellet, kan være spesielt utsatte når det gjelder kondensering. Dette er avhengig av om det er benyttet tilstrekkelig med plast innvendig og at denne har klemte skjøter. Det er videre viktig at det er tilstrekkelig isolert og at taket er tilstrekkelig utluftet utvendig. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Isolert takluke med stige anbefales montert, bedre tilkomst samt for å unngå at varme luft stiger opp gjennom luke som kan føre til kondensering. Loftet er generelt lite utluftet og luftespalter ved takfot kan med fordel åpnes opp. Taktekking Oppsummering av taktekking Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget. Utettheter ved rørføringer på undertaket, det ble ikke registrert takpapp på undertaket kun sutaksplater. Fuglebånd mangler. Takstein og underlag og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker, taktekking må vurderes oppgradert. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Mose anbefales fjernet, mose tiltrekker fukt, taktekning anbefales lagt om påmontert med takpapp og fuglebånd under takstein. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. Kjøkken: kjeller Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med slette fronter og lys benkeplate, ukjent alder, påregnelig med noe slitasjeskader i overflater, hengsler, dører og de mest utsatte steder. Påregnelig normalt med noe justering av enkelte dører/skuffer. Skjevt gulv på kjøkken. Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann. Anbefalte tiltak overflater og innredning Innredning og kjøkkenet kan vurderes oppgradert. Oppsummering av avtrekk Avtrekk fungerer ved enkel test. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Anbefalte tiltak avtrekk Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Avløpsrør Oppsummering av avløpsrør Ingen direkte synlige merknader, normal tilsyn. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for og ikke tørke ut i vannlås. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Normal vedlikehold, spyling / staking av avløp og vannlås til servanter anbefales med jevne mellomrom. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger Oppsummering av vannledninger Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Deler av vannrør i kjeller er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Eldre stoppekran. Ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet. Påregnelig med noe iring/korrosjon på vannrør i kobber. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Normal tilsyn/vedlikehold. Vannledninger bør vurderes skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Varmesentral Totalvurdering av varmesentral Ingen direkte synlige merknader, anlegg er ikke funksjonstestet. Med bakgrunn i alder (varmekabler bad) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. DAIKIN varmepumpe. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Normal vedlikehold/servise anbefales. Ved en evt. oppgradering av bad må det vurderes kontroll/utskiftning av varmekabler i gulvet på bad. Med bakgrunn i alder (varmekabler bad) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Oppsummering av varmtvannsbereder Berederen er plassert i rom med sluk, men gulvet har ikke tilfredsstillende tettesjikt eller fall til sluk. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Iring kobber rør vanntilførsel. Bereder er i normal stand iht. alder. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Bedre lekkasjesikring av bereder anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk. Det er fare for at hvis en lekkasje oppstår at evt. overvann spres ut mot tilstøtende rom. Ventilasjon Oppsummering av ventilasjon Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Anlegg fungerer men er noe underdimensjonert i forhold til dagens krav. bolig er generelt noe lite utluftet og det er tegn til kondensering i vinduskarmer og på utsatte steder. Ventilasjon bør vurderes oppgradert med mekanisk fuktstyrt avtrekk. Det er like viktig å beregne tilluft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Anlegg anbefales oppgradert, det anbefales etablert mekanisk fuktstyrt avtrekk på vaskerom. Det er like viktig å beregne til luft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften, mangelfull avtrekk kan fører til økt innvendige luftfuktighet og dermed økt kondensfare. Våtrom: Baderom 2.etasje Oppsummering av overflater Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Varierende fall på gulvet, gulv skal ha fall slik at bruksvann og lekkasjevann ledes effektivt til sluket. Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Ca 0,5 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist sluk, ca. 60 mm, synlig oppbrett av tetsjikt mot terskel. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft, tilknyttet mekanisk avtrekk. Tidligere vindu i yttervegg er blendet, synlig e skjøter i belegg på vegg. Anbefalte tiltak overflater Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Fliser på gulvet er trolig montert oppe på opprinnelig belegg i senere tid. Sluk er begrenset besiktiget da denne ligger under badekaret, overgang gulvbelegg og klem list i sluk anbefales nærmere undersøkt Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Dusjkabinett kan anbefales for å redusere bruksbelastning av overflatevann. Oppsummering av ventilasjon Mekanisk avtrekk er testet med papir og det registreres avtrekk. TG.2_Mekanisk avtrekk fungerer men har noe lite kapasitet på mengde avtrekk pga dimensjonering. Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Anbefalte tiltak ventilasjon TG.2_Mekanisk avtrekk fungerer men har noe lite kapasitet på mengde avtrekk pga dimensjonering. Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Våtrom: Bad kjeller. Oppsummering av overflater Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, vann blir liggende ved bruk av dusj, høyde på terskel i dør ca. 35 mm. Høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det registreres ujevnheter i belegg på gulvet og vegg, mindre luftlommer i belegg overgang gulv/vegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran løsningen. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Membran er synlig ført under klemring i sluk, klemring er ikke tilskrudd. Wc er skrudd fast gjennom gulv membran, kan føre til utettheter. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Alder på membran/ tettesjikt. Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt som følge av alder/ membran har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Ved endret bruk kan det forekomme skader i lukket konstruksjon. Tilstandsgrad 2 gis da tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det erimidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Oppsummering av ventilasjon Mekanisk avtrekk er testet med papir og det registreres avtrekk. TG.2_Mekanisk avtrekk fungerer men har noe lite kapasitet på mengde avtrekk pga dimensjonering. Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Anbefalte tiltak ventilasjon Ventilasjonsanlegg anbefales oppgradert, etablert med mekanisk fuktstyrt avtrekk. Forhold som har fått TG3: Våtrom: Vaskerom kjeller Oppsummering av våtrom Vaskerom fra byggeåret, Belegg på gulv, malte overflater på vegg. Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Gulv og vegger i våtrom er ikke utformet som våtrom iht. dagens krav til tetthet. Ved mye bruk av vann på gulvet vil fukt kunne trekke inn i sideliggende rom. Utstyr: uttak vaskemaskin, bereder, stoppekran. Ca. 0,5 mm fal fra gulv ved dør ved gang til topp slukrist i dusj. Ca. 15 mm dørterskel, lav oppbrett av membran under minste krav på 25 mm.- Det blei ikke foretatt hulltaking pga. begrenset tilkomst. Det er utført søk med fuktindikator i og omkring tilgjengelig overflater i våtsone, uten at det ble avdekket fuktskade. Merknader: Med bakgrunn i manglende membran og rommets manglende våtromsstandard er ikke samtlige kontrollpunkt for våtrom beskrevet. Merknader: - Riss/sprekk, utett belegg membran/tetsjikt. - Kun naturlig av luftning. - Utettheter i overgang gulv vegg - Sluk mangler klemring, utett overgang gulvbelegg og sluk. - Riss/sprekk i gulvbelegg, lav oppbrett mot terskel. - Noe varierende fall, anbefalt oppbrett 25 mm i kant og membran opprett rundt rørgjennomføringer i gulv. Det er ikke etablert tilstrekkelig tetsjikt/membran i overgang gulv/vegg med fare for at evt. overvann vill kunne spres ut mot side liggende rom. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i alder og påviste forhold står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Vaskerom fremstår som utett og må påregnes oppgradert for å kunne tilfredsstille dagens dagens krav til våtrom. Ny membran anbefales etablert. Normal tid før utskifting av våtrom, vinyl belegg er 10 - 30 år. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Garasje Oppsummering Påregnelig med lokale tiltak til oppgradering og utskiftning bak av bakdør, tilstand ringmur bør undersøkes nærmere. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Videre undersøkelser av påpekte forhold anbefales. Ytterligere undersøkelser bør utføres før kjøp for å avklare tilstand og økonomiske konsekvenser. Manglende undersøkelser kan medføre betydelige uforutsette utgifter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkel garasje og på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 928 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 930 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og vedovn.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22100

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2025 totalt kr 22 100,-. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiegebyr. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2025 med forfall 15. april er på kr 12 163,-. Avgift for 2. termin 2025 med forfall 15. oktober er på kr 9 937,-.

Formuesverdi primær
1087764

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4351056

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Dokumentnr. 4682 Tinglyst 16.06.1980 Bestemmelse om gjerde Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligbygg datert 01.10.1981 Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Kjelleryttevegger må pusses, Rekkverk på kjellertrappvange. Kjellertrapp er ikke støpt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Kjeller etasje er opprinnelig godkjent som Sport/hobby (kjellerstue, 2 x bod), matbod (bad), Klær (kjøkken) og vaskerom. Mer at dagens avvik viser at etasjen ikke er godkjent til boligformål. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til forannevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. En konsekvens av lovlighetsmangel kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan - Id 1101 - Kleppe III, Del III. Ikrafttredelse 19.12.1978 Kommuneplan - Id 2022001 - Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen. Ikrafttredelse 27.03.2023

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 928 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 930 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er kr 49 000 inklusiv mva. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 134 150   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.