KLEPPE Torvvegen 5

Tomt
968.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med solrikt uteområde. Tomten er totalt på 968 kvm. Det gjøres oppmerksom på at deler av tomten som naturlig kan se ut som tilhører eiendommen på østsiden av garasjen (opparbeidet som del av hagen, fra bakkant av garasje) overskrider eiendomsgrensen og ligger på annen manns grunn hvor hjemmelshaver er Klepp Kommunen (se tomtekart vedlagt i salgsoppgaven). Arealet er regulert til "offentlige bygninger" og kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, samt må påregne at arealet i fremtiden vil bli brukt til formål det er regulert til. Konferer megler for nærmere informasjon. Det gjøres også oppmerksom på at eiendomsgrenser mottatt av Klepp kommune er middel nøyaktig. Ut fra tomtekartet som ligger vedlagt går takoverstikk på garasje over tomtegrense mot nord og liten del mot øst.

Beliggenhet
Torvvegen 5 ligger meget barnevennlig til med gangavstand til barneskole, ungdomskole og idrettsanlegg. Et populært område med nærhet til Klepp sentrum med Jærhagen og turområder som Kleppelunden. Nærhet til flere barnehager. Det er kort avstand til offentlig transport, shopping og gode rekreasjonsområde som Kleppelunden, Klepp idrettshall, turnhall og flere fotballbaner. Dagligvarehandelen Coop mega, Coop Extra, Kiwi og Rema 1000 ligger i gangavstand. Jærhagen og alle servicetilbud. Jærhagen kan tilby shopping- og kafémuligheter. Klepp IL har idrettsanlegg med flere fasiliteter. Klubbene kan tilby bl.a. fotball, håndball, svømming, turn osv. Klepp kan også tilby flere treningsstudioer, bl.a. Arena og Sport 4 You. Driver du med sportsfisking er det mulighet for dette i Figgjoelva som har utløp på Selestranda. Kleppelunden turområde ligger i nærheten av boligen. En tre kilometer lang rundløype med lys går gjennom Kleppelunden over Håland. Vil du forlenge turen kan du gå opp på Kleppevarden med "Tusenårsplassen" og en storslått utsikt over Jæren. Musikkpaviljongen i Kleppelunden blir benyttet til konserter, stevner og andre arrangementer. Kleppelunden har bl.a. grillplass for familien, belyste løyper for sene joggeturer og treningsapparater for de som ønsker å benytte seg av det. Den nye plogenparken ligger innen kort avstand mellom rådhuset og Jærhagen. En flott aktivitetspark for hele familien. Jærstrendene ligger også bare et lite stykke unna. Her ligge de lengste sandstrendene i Norge - ca 11 kilometer i alt. Et surfeparadis og rekreasjonsområde for store og små. Kollektivtransport tilgjengelig fra bussholdeplass i Jærvegen, Stasjonsvegen og Solavegen med gode bussforbindelser mot både nord og sør. Nærmeste togstasjon er Klepp stasjon, en liten busstur/kjøretur unna. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekking av betongtakstein. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Deler av kledning synes skiftet i senere tid.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer hovedsakelig fra byggeåret, 1987, og 2016.

Dører: Bygningen har teak hovedytterdør, balkongdør, med malt kjellerdør og skyvebalkongdør i tre. Kjellerdør 2015, skyvedørsbalkongdør 1999.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong og markterrrasse i tre.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Stedstøpt gulv mot grunn.

Rom Under Terreng: Gulvet har teppe og er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Hobbyrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 53.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1976.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein og betong.

Terrengforhold: Terreng omliggende bolig bestående av terrasse, plen og belegningsstein.

GARASJE

Konstruksjon: Bygningen er oppført med ringmur av betongstein og stedstøpt plate av betong Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med liggende og stående trepaneler. (tilsynelatende nyere kledning mot øst) Saltakkonstrukjson av tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av plast. 2 stik treporter med en port åpner. Merknader: -Spredte råteskader, hovedsakelig sør/vest. Kledning og vinduer mot øst synes skiftet i senere tid -Nedbrytning/råte i brysningspanel ytterdør. -Riss/sprekk i stedstøpt plate/plate foran port. -Retningsavvik takkonstrukjon. -Det er ikke synlig musetetting eller fugleband. Generell info: Bygningen omfattes ikke av NS 3600, og er derfor ikke vurdert med tilstands- eller konsekvensanalyse. Den anses som sekundær bygning i forbindelse med salgsprosessen. Oppmåling er utført omtrentlig. Det er ikke foretatt kontroll mot byggeforskrift og gitt byggetillatelse, ang krav til brann mellom bolig og garasje. Vedlikehold og levetid som bolig for øvrig.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taket er kun observert fra bakkenivå, og det foreligger ingen sikker vurdering av tekkingens faktiske tilstand. Aldersslitasje må likevel påregnes. Mulige skader kan overses, og restlevetid er usikker. Det er ikke montert fugleband. ved takfot.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Anbefales nærmere kontroll ved fysisk adkomst for å fastslå faktisk tilstand og behov for vedlikehold.

Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik:. Det er registrert irr og korrosjon på takrenner og rennekroker. Nedre del av taknedløp mot sør/vest er skadet eller mangelfull, noe som gir økt fuktbelastning mot grunnmur. Videre registreres korrosjon og avskalling i sløysrenner. Det er ukjent om takvann er tilkoblet separat overvannssystem. Dersom takvann er tilkoblet drenering, kan dette medføre økt fuktbelastning på grunnmur og terreng Registrert korrosjon i pipebeslag over tak, dette kan over tid medføre redusert bestandighet og økt risiko for lekkasjer.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Forholdene kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning av grunnmur og terreng samt redusert funksjon og levetid på takavvanningssystemet. Skadede og korroderte deler av takavvanningssystemet bør utbedres eller skiftes. Det anbefales å sikre korrekt bortledning av takvann og avklare tilkobling til overvannssystem.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist andre avvik:. Det registreres spredte råteskader i kledningen. Videre er det stedvis manglende musetetting samt korrosjon i synlig musetetting. Det registreres også stedvis mangelfull eller begrenset lufting, hovedsakelig i overganger mellom stående og liggende kledning. Det er observert stedvis svertesopp, og overflatene har behov for behandling. Gavlvegger er ikke vindtettet, og det er stedvis registrert råteskader i kledning. Manglende vindtetting gir risiko for inndrev av regn og fuktpåvirkning av underliggende konstruksjoner. Det ble ikke registrert fukt ved overflatemåling på soverom på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Lokal utbedring må utføres. Forholdene kan medføre økt risiko for videre råteutvikling, redusert levetid på kledningen og økt risiko for skadedyr. Skadet kledning og mangelfull musetetting bør utbedres. Det anbefales å sikre tilfredsstillende lufting og gjennomføre nødvendig overflatebehandling. Manglende vindtetting og råte i kledning gir risiko for fuktinntrenging og skader i underliggende konstruksjoner over tid.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik:. Noe nedbøyning i yttertak vurderes som påregnelig for denne type takkonstruksjon. Mulig årsak kan også være setninger i konstruksjonen. Sutak er enkelte steder ikke tilstrekkelig festet og har stedvis falt ned, noe som reduserer takkonstruksjonens stivhet og øker faren for utettheter. Det registreres klemte lufteskuffer, manglende luftespalter i panelt undertak samt stedvis svertesopp. Loftsluke er ikke isolert og mangler pakninger, noe som kan medføre varmetap og risiko for kondens, spesielt ved bruksendring av boligen.
Konsekvens/tiltak: 'Mangelfull ventilering kan medføre kondens og fuktskader, særlig ved endret bruk av boligen. Gavlvegger er ikke vindtettet. I kombinasjon med skadet kledning kan dette føre til inndrev av regn og fukt. Det er ikke registrert fukt ved stikkprøvekontroll på befaringsdagen. Forholdene kan medføre redusert konstruktiv stivhet, økt risiko for kondens, fukt- og følgeskader samt varmetap over tid. Det anbefales å utbedre festing av sutak, sikre tilstrekkelig lufting og ventilasjon, vindtette gavlvegger samt isolere og tette loftsluke. Forholdene bør følges opp, særlig ved eventuell bruksendring.

Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist andre avvik:. Noe slitte overflater er registrert, og det er påregnelig med overflatebehandling på enkelte utsatte dører. Ytterdør i entré slutter ikke til karm tilstrekkelig, og det er registrert luftlekkasje. Forholdet kan føre til kondensering.
Konsekvens/tiltak: Luftlekkasje kan føre til varmetap, trekk og kondensering, samt økt slitasje på overflater over tid. Justering eller utbedring av ytterdør for bedre tetting anbefales. Overflatebehandling av slitte dører bør utføres ved behov.

Skorstein over tak
Det er påvist andre avvik:. Registrert korrosjon i pipebeslag over tak, dette kan over tid medføre redusert bestandighet og økt risiko for lekkasjer. Det er per i dag ikke registrert fukt eller utettheter i tilstøtende konstruksjoner. Pipe på loft er ikke kontrollert grunnet begrenset tilkomst, og tilstanden her er derfor ukjent.
Konsekvens/tiltak: Pipebeslag og berørte takflater bør følges opp med jevnlig kontroll. Ved videre korrosjon eller tegn til lekkasje anbefales utbedring eller utskifting av beslag. Pipe på loft bør kontrolleres når tilkomst muliggjøres.

Overflater
Det er påvist andre avvik:. Normal brukslitasje i overflater, stedvis noe vannmerker/svellinger i parkett, ingen registrert fukt. Generelt noe spenninger og knirk i toppdekket, stedvis og riss/sprekker i vegg overflater, dette kan tilbakeføres til sig, nærmere kommenter under etasjeskillet. Det registreres generelt noe sig i boligen. Forholdet vurderes å være relatert til grunnforhold og naturlige setninger over tid.
Konsekvens/tiltak: Forholdene kan medføre videre utvikling av riss, sprekker og knirk, samt behov for vedlikehold og innvendige overflate reparasjoner over tid. Det er ikke registrert forhold som indikerer akutt svikt. Bør følges opp med normal bruk og jevnlig visuell kontroll. Eventuelle overflatereparasjoner kan gjennomføres ved behov. Videre undersøkelser av konstruksjon og grunnforhold vurderes kun aktuelt dersom utviklingen forsterkes.

1. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist andre avvik:. Sokkel til dusjnisjen er høyere en dørterskler, lekkasjevann utenfor dusjsjonen vil ikke ledes til sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Fliser er stedvis noe ujevn montert ift. dagens krav til planhet, funksjon ivaretatt, ingen behov for tiltak. Lokalt fall er mindre en referansenivået, noe mindre vannansamling omliggende sluk ved spyling.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Lekkasjevann kan renne ut av dusjsonen og gjennom døråpning, med risiko for fukt- og vannskader. Endring av sokkel-/terskelløsning slik at vann ledes til sluk bør vurderes.

1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran er ikke synlig klemt i sluk, og utførelsen kan ikke verifiseres uten inngrep. Våtrommet er opprinnelig fra ca. 1975 og senere oppgradert. Det er også registrert mangelfull tetting rundt rørføringer i vegg ved servant. Manglende synlig klemming av membran i sluk gir usikkerhet rundt tettheten i et fuktutsatt område. Utførelsen rundt rørgjennomføringer tilfredsstiller ikke dagens anbefalte løsninger og medfører økt risiko for fuktinntrenging.
Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Manglende synlig klemming av membran i sluk og utilstrekkelig tetting rundt rørgjennomføringer medfører risiko for fuktinntrenging i konstruksjoner og påfølgende fuktskader over tid. Nærmere kontroll av slukløsning anbefales. Lokal utbedring av tetting rundt rørgjennomføringer, eksempelvis med korrekt silikonering, bør vurderes. Tiltakene sees i sammenheng med fremtidig oppgradering av våtrommet.

1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist andre avvik:. Mindre lekkasje i overgang slange/blandebatteri dusjnisjen.
Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Slange/blandebatteri Mindre lekkasje kan føre til fuktbelastning og økt slitasje i dusjsonen over tid. Utskifting eller etterstramming av slange/tilkobling anbefales.

1. Etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet er ventilert med naturlig ventilasjon, slik dette var vanlig og akseptert ved oppføringstidspunktet. Etter dagens regelverk (TEK17) stilles det krav til mekanisk avtrekk i våtrom. Naturlig ventilasjon anses ikke tilstrekkelig for å sikre nødvendig luftutskiftning, fjerning av fukt og redusert risiko for kondens og fuktskader.
Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Forhøyet fukt kan over tid gi økt risiko for fuktrelaterte skader dersom forholdet vedvarer. Forholdet anbefales fulgt opp med videre observasjon og eventuelt supplerende fuktmålinger for å avklare utvikling og årsak.

1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Svelling er registrert i skjøt på benkeplate. Dør til underskap ved komfyr har gliper i sammenføyning,. Det er stedvis registrert noe bruksslitasje på kjøkkenfronter generelt.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Svelling i benkeplate kan gi redusert levetid og videre nedbrytning over tid. Øvrige forhold vurderes i hovedsak som normal bruksslitasje. Utbedring eller utskifting av benkeplate bør vurderes. Justering av dør og generell overflateoppgradering kan utføres ved behov.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vannrør er i hovedsak fra byggeåret (1976). Det er registrert stedvis irr på kobberrør og koblinger, hovedsakelig på vaskerom i kjeller. Det er ikke registrert lekkasjer ved befaring. Stoppekran stenger ikke tilstrekkelig.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre rørinstallasjoner og irr på koblinger gir økt risiko for lekkasjer over tid. Stoppekran som ikke stenger tilfredsstillende kan gi økt skadeomfang ved lekkasje. Utskifting av defekt stoppekran anbefales. Tilstanden på røranlegget bør overvåkes, og utskifting vurderes ved fremtidig oppgradering.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist andre avvik:. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i tak/vegg og vinduer, noe som var normalt ved oppføringstidspunktet. Det er registrert innvendig kondensering på vinduer og dører. Manglende tilluftspalter ved dører medfører at ventilasjonen i boenheten ikke fungerer tilfredsstillende.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til kondensering, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Etablering av tilluftspalter i dører og forbedring av ventilasjonsløsningen anbefales.

Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er påvist andre avvik:. Det er registrert ulyd fra utvendig aggregat til varmepumpe, trolig relatert til drift ved lave temperaturer (ca. -7 °C). Forholdet vurderes ikke å ha umiddelbar konsekvens. Det anbefales å observere om lyden vedvarer ved mildere vær, og ved behov la fagperson kontrollere anlegget.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Jevnlig service og kontroll av drift for å sikre optimal funksjon og forebygge fremtidige problemer.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik:. Drenering fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Det observeres salt/kalk utslag på grunnmurens innside teknisk/uinnredet rom. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt, og eller at det oppstår kondensering grunnet mangelfull ventilering. Grunnmurplast er ikke synlig avsluttet med klemlist. Dette kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmursplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Dette vises som oftest som saltutslag i åpen vegg. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.

Grunnmur og fundamenter
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist andre avvik:. Det registreres stedvis riss og avskalling i grunnmur. Det er observert synlig armering i mur mot vest. Forholdene vurderes å kunne tilbakeføres til setninger i grunnen.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Skadene kan medføre redusert bestandighet og økt risiko for videre nedbrytning av betong og korrosjon i armering over tid. Det er ikke registrert forhold som indikerer akutt svikt. Forholdene bør følges opp med jevnlig visuell kontroll. Ved videre utvikling bør setningsforhold vurderes nærmere, og nødvendige utbedringstiltak gjennomføres.

TG3
Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik:. Punktert glass i stuevindu i 1. etasje mot vest. Kjellervindu fremstår som skiftet i ca. 2016. Montert beslag er silikonert mot mur. Det er stedvis registrert nedbrytning og krakelering i utvendige overflater, samt råteskader i vindu på kjøkken. Innvendig er det observert kondensering og stedvis avskalling i vinduskarmer. Forholdene vurderes å kunne ha sammenheng med mangelfull luftutskiftning innvendig. Det ble ikke registrert fukt ved overflatemåling på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Punktert glass reduserer isolasjonsevnen, og slitte overflater øker risikoen for fuktinntrenging og videre nedbrytning. Påregnelig med utskifting av punktert glass, utbedring av skader samt nødvendig overflatebehandling anbefales.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkong/Terrasse, varierende alder. Registrert tørkesprekker, nedbrytning og råte i deler av terrassebord og rekkverk. Bord er stedvis montert tett, dette øker fuktbelastninger. Generelt større retningsavvik på terrasse og balkong, dette kan trolig tilbakeføres til setninger i terrenget, dårlig grunn. Det må påregnes noe nedbrytning og ujevnheter i treverk og konstruksjoner som står i eller nær terreng, herunder søyler, bjelker og reisverk.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik:. Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det ca 70 mm avvik i total planhet i stue 1. etasje. Registrert avvik kan tilbakeføres til grunnforhold og sig i konstruksjonen. Generelt noe spenninger og knirk i toppdekket.
Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Registrert avvik i planhet, spenninger og knirk indikerer setninger i konstruksjonen. Det er per i dag ikke registrert forhold som indikerer akutt konstruktiv svikt. Det anbefales nærmere kontroll av grunn- og konstruksjonsforhold for å avklare om det foreligger behov for stabiliserende tiltak. Eventuelle tiltak kan medføre behov for innvendige reparasjoner, som må påregnes.

Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det ble ved hulltaking i påforet yttervegg i kjeller registrert forhøyet fuktinnhold i treverk. Det er også registrert fukt ved overflatemåling av plate. Det registreres stedvis motfall i terreng mot grunnmur samt skadet/utett taknedløp i området for utført hulltaking. Videre registreres stedvis riss og saltutslag i synlig grunnmur og betongplate. Forholdene vurderes å kunne tilbakeføres til fuktsig fra grunnen og/eller mangelfull ventilering.
Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Påvist fukt kan medføre økt risiko for fuktskader, mikrobiell vekst og redusert levetid på berørte bygningsdeler. Videre fuktpåvirkning kan gi forverring av skadene dersom forholdene ikke utbedres. Årsaksforhold må utbedres. Det anbefales å korrigere terrengfall, reparere skadet/utett taknedløp og sikre tilfredsstillende ventilasjon i kjeller. Forholdene bør følges opp snarlig.

Kjeller - Bad - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Iht. alder må det påregnes oppgradering våtrom på kortere sikt. Sluket er plassert under dusjkabinett og er ikke besiktet. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade.

Kjeller - Vaskerom - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrom tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet, påregnelig med oppgradering på sikt.

Forstøtningsmurer
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist andre avvik:. Det er registrert stedvis sig, riss og sprekker i mur- og forstøtningsmurer på eiendommen.
Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Forholdene vurderes å kunne tilbakeføres til setninger i grunnen. Konsekvensen anses per i dag som begrenset, og det er ikke vurdert å foreligge et umiddelbart behov for tiltak.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget omkring boligen har stedvis fall inn mot bygningskroppen. Dette medfører økt belastning på drenering og grunnmur. Iht NVE ligger eiendommen INNENFOR aktsomhets område for flom.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.

TGIU
Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking mot vaskerom er ikke foretatt. Vannuttak og hovedsakelig bruksbelastning er plassert mot yttervegg. Det er ikke påvist fuktsymptomer ved overflatemåling eller visuell besiktelse av tilgjengelige veggflater.

Helse, miljø og sikkerhet
Kontrollpunktene under helse, miljø og sikkerhet (HMS) er ment å avdekke åpenbare og synlige forhold som kan innebære risiko for personskade eller redusert sikkerhet, basert på en visuell vurdering på befaringstidspunktet.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er avvik i rømningsveier.
Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav.
Vurder sikring mot flom på eiendommen.
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.

Innhold
Kjeller: Entré, gang, stue/oppholdsrom (ikke godkjent), kontor, bad, bod, vaskerom og hobbyrom. 1. etasje: Entré, gang, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad. Dobbel garasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Eiendommen overleveres slik den fremstår på visning. Det blir ikke yttereliggere utvask av boligen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
God parkering på engen tomt, samt i dobbel garasje.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 139 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Varmepumpe i stue. -Ildsted/vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Er det rom uten fastmonterte varmekilder medfølger det heller ikke.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16498

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er fordelt på to terminer. Det er montert vannmåler og vil derfor variere etter bruk. Kommunale avgifter blir avregnet mellom selger og kjøper på overtakelse.

Formuesverdi primær
1097417

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4389667

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/1/919: 24.12.1975 - Dokumentnr: 9716 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
28.01.2026 - Dokumentnr: 100635 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
29.10.1975 - Dokumentnr: 7911 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1120 Gnr:1 Bnr:44
12.07.1983 - Dokumentnr: 990090 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligbygg datert 13.05.1976. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Kjeller: Puss på golv. delevegger og dører. Håndlist i trapp. utvendig: Kjellertrapp med rekkverk. Rekkverk på hovedtrapp. takvannsnedløp må tilkobles takvannsledning. Oppførting av terrasse. Planering. Det foreligger godkjente teginger på garasje datert 11.01.1983. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjelleretasjen er innredet annerledes en i godkjente tegninger registert hos kommunen. Rommet som er brukt til kjellerstue og soverom i kjeller er på godkjente tegninger beskrevet som hobby og badet er beskrevet som matbod på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er også noen endringer i planløsning i hovedetasje. Det ene soverommet er er tatt inn i gang, og endringer på plasseringer på noen innvendige dører.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Kleppe nord-øst, formål: boliger, vedtaksdato: 29.04.1996. Kommuneplan: Klepp, formål: boliger, periode: 2022-2033. Ifølge kommuneplankartet ligger eiednommen i en faresone for flomfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 139 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
122640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring (selger har ikke bebodd eiendommen, selges for dødsbo) som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning/styling 3 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 115 930   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.