aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Tunrappvegen 26! Presentert av Britt Fagerland

Skal du selge bolig? Ta kontakt med Britt Fagerland, tlf. 959 21 585

  • BRA 170 m²
  • 4 soverom
  • OMKOSTNINGER161 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 951 142
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 005
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 165 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT388 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 790 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    145 000,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    161 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 951 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1. etasje: Entre/gang, vaskerom/bi-inngang, wc, kjøkken og stue.
2. etasje: Loftstue, bad, 4 soverom og 2 boder.

Garasje og bod.
Uteområde er skjermet for innsyn

Tunrappvegen 26, Rogaland

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    Vi har gleden av å presentere en flott enebolig i et svært ettertraktet og barnevennlig område.
    Boligen fremstår som en meget god familiebolig, hvor du kan flytte rett inn!

    - Nytt kjøkken i 2022 med integrerte hvitevarer
    - Bi-inngang/vaskerom
    - Hagebod som er innredet til stue med TV.
    - Påbygget og oppgradert i 2015
    - Nye gulv i 2. etasje i tørre rom
    - Garasje
    - Solrik tomt

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    0 forhold som har fått TG3.

    5 forhold som har fått TG2:

    LOFT
    Totalvurdering: Enkelte mindre vannmerke i sutaket rundt pipe/rørgjennomføringer. Vannmerke rundt pipe på loft skyldes antatt tidligere inndrev av regn og vind, tilsynelatende utbedret med bygge skum i senere tid. Dette kan skyldes at papp oppå sutaket ikke har tilstrekkelig oppbrett rundt gjennomføringen.
    Anbefalte tiltak: Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen.

    TAKTEKKING OG BESLAG
    Totalvurdering: Taket er tekket med takstein oppgradert i 2015 ifbm tilbygg, normal slitasje i toppbelegget. Undersøkelsen viser ingen tegn på skader.
    Snøfangere mangler.
    Anbefalte tiltak: Det kan vurderes å etablere snøfangere.

    VASKEROM 1.ETASJE
    Totalvurdering overflater: Mindre riss/sprekk i fuger i overgang mellom sokkelflis og vegg (synlig under utslagsvask). Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk.
    Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Fliser er antatt lagt oppe på det som opprinnelig var vinylbelegg. Rørgjennomføring i gulv til stoppekran er ikke tilstrekkelig tettet rundt. Mindre riss/glipper i fuge bak sokkelfliser i overgang vegg.

    BAD 2.ETASJE
    Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Det er registrert noe fuktskade i bunn av finer til sidefelt underskap servant.
    Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
  • Svært attraktiv og barnevennlig gate i Verdalen.

    Ligger i et nyere boligområde med flere lekeplasser og ballbinge i nærheten. Kiwi og Rema1000 er de nærmeste butikkene og du får også gangavstand til Jærhagen med alle shoppingmulighetene og Klepp sentrum. Barnehagene Sørhellet og Myrsnipa er de nærmeste barnehagene.

    Ikke langt unna ligger den populære lysløypa i Kleppeloen, som har treningsapparater og griller. For den aktive, kan du trene på Arena treningssenter, Sport 4 Your eller benytte deg av fritidstilbudene til Voll IL.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Enebolig som er oppført med grunnmur i betong og stedstøpt plate på mark.
    Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler.
    Trebjelkelag mellom etasjer.
    Saltak i tre som er tekket med betongtakstein.
    Takrenner/nedløp i aluminium.
    Vinduer og dører med isolerglass.
  • 1.etasje: P-rom: 85 kvm, Bra: 85 kvm
    2.etasje: P-rom: 80 kvm, Bra: 85 kvm


    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Entre/gang, vaskerom/bi-inngang, wc, kjøkken og stue.
    2. etasje: Loftstue, bad og 4 soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovn og varmepumpe i stuen. Varmekabler i gulv på bad, bi-inngang/vaskerom og gang.
  • Solrik tomt. Fint opparbeidet med plen, terrasse og belegningsstein i gårdsrom.
  • Garasje, samt i gårdsrom. El-bil lader medfølger handelen.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Formuesverdi som primærbolig kr. 1 084 116,- per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 902 817,- per
  • Kr. 16 656,- pr. år
    I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Vil variere etter forbruk. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Det er installert vannmåler.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 24.09.2010.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Tilknyttet Klepp bredbånd.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    11.03.2004/2228-2/44 Bestemmelse om gjerde. Gjerdeplikt mot veier og mot vest.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Tilhører Sørhellet, datert 03.05.06 og kommuneplan for perioden 2014-2025. Kommuneplan under arbeid er ute på høring.
  • Gnr. 1 Bnr. 1906 i Klepp kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt vederlag kr. 39 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og oppgjørshonorar kr. 5 900,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Karina Lid Abrahamsen
    Odd Henning Abrahamsen

Megler

Britt Fagerland

95 92 15 85

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev