KLEPPE Tunrappvegen 9A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 46 kvm Entre/gang, wc, vaskerom/bi-inngang og stue/kjøkken og bod under trapp.
2. etasje: 46 kvm Gang, bad og 3 soverom og kontor/bod.
Primærrom
1. etasje: 44 kvm Entre/gang, wc, vaskerom/bi-inngang og stue/kjøkken.
2. etasje: 46 kvm Gang, bad, 3 soverom og kontor.
Sekundærrom
1. etasje: 2 kvm Bod under trapp



Tomt
527m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med beplantning, hage og terrasse.

Beliggenhet
Tunrappvegen ligger i et populært og barnevennlig boligområde i Verdalen. Et nyere område med nærhet til lekeplasser og ballbinge. Dagligvarehandelen Kiwi og den nye Rema1000 ligger i gangavstand, og litt lengre finner du Jærhagen og Klepp sentrum med alle servicetilbud. Jærhagen kan tilby både shopping- og kafémuligheter. Barnehagene Sørhellet og Myrsnipa er de nærmeste barnehagene. Ikke langt unna ligger den populære lysløypa i Kleppeloen, som har treningsapparater og griller. En tre kilometer lang rundløype med lys går gjennom Kleppelunden over Håland. Vil du forlenge turen kan du gå opp på Kleppevarden med "Tusenårsplassen" og en storslått utsikt over Jæren. Musikkpaviljongen i Kleppelunden blir benyttet til konserter, stevner og andre arrangementer. Jærstrendene ligger også bare et lite stykke unna. Her ligge de lengste sandstrendene i Norge - ca 11 kilometer i alt. Et surfeparadis og rekreasjonsområde for store og små. For den aktive familie er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud hos Voll IL, samt treningssentrene Arena og Sport 4 You. Verdalen ligger ca. 25 km fra Stavanger sentrum og ca. 12 km fra Sandnes. Veien til flyplassen på Sola er unnagjort på rundt ca. 20 minutter med bil. Kollektivtransport er tilgjengelig fra bussholdeplass i Verdalsvegen og Solavegen med bussforbindelser mot både nord og sør. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Tomannsbolig som er oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Vinduer og dører i tre med isolerglass.

Innhold
1. etasje: Entre/gang, wc, vaskerom/bi-inngang og stue/kjøkken og bod under trapp.

Standard
Velkommen til Tunrappvegen 9a! En flott del av tomannsbolig som skiller seg ut på flere måter. Her ligger man fint til i en etablert gate med skjermet hage og gode solforhold. Uteområdet er pent opparbeidet med belegningsstein ved inngangsparti, plen og terrasse. Egen parkeringsplass på fellesareal og i tillegg en bod ved inngangspartiet. Boligen fremstår som moderne og har en god planløsning i begge etasjene. 1.etasje: Entré med tilknytning til gjestetoalett. Flis på gulvet med varmekabler. Eget vaskerom/bi-inngang med garderobeløsning. Stue/kjøkken i åpen løsning med parkett på gulv. Utformingen byr på flere innredningsmuligheter og det er plass til både sofakrok og spisebord. Utgang til terrasse fra stuen. Kjøkkenet er i klassisk utførelse med hvite fronter. Egen spiseplass på kjøkkenøy - perfekt for en rask frokost før skole og jobb. Bod under trappen i første etasje for ekstra oppbevaring. 2.etasje: 3 soverom, alle av god størrelse. Laminat på gulv på alle rom. Hovedsoverommet har plass til dobbel garderobe og et av soverommene har utgang til lun balkong. Badet har belegg å gulv og vegger og varmekabelr i gulvet. Dusjhjørne i glass, wc og vask i seksjon. Ellers i andre etasje finnes et kontor (ikke søkt bruksendring fra bod). Dette er av god størrelse og fungerer like godt som ekstra gjesterom. Koffertloft for ekstra oppbevaring. Eiendommen ellers: Egen oppstillingsplass til bil på felles grunn, samt plass til gjesteparkering. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein ved inngangspart, og det er satt opp en redskapsbod like utenfor døren. Romslig hage med plen og beplantning. Herlig terrasse ligger skjermet til for vind og med gode solforhold hele dagen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Antall TG2: 8 stk Antall TG3: 1 stk. Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører Totalvurdering Vinduer og dører er fra byggeåret, normal slitasje i overflater, pakninger og beslag. Nedre del av panel på utvendige dører er spesielt utsatt for sol og fukt og må jevnlig behandles for å unngå sprekker og skader. Ytterdører er noe slitt i utvendige overflater, mindre vanskjolder i nedre del utv. overflater. - Vannmerker i karm på soverom 2.etasje skyldes antatt inndrev av vann når vindu står i luftestilling, det ble ikke registrert fukt i berørt område på befaringsdagen. Anbefalte tiltak Overnevnte forhold vinduskarm soverom 2.etasje ,må påregnes oppgradert, ytterdører som er mest utsatt må påregnes oppgradert/skiftet på sikt. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Yttervegger Totalvurdering Utvendig kledning fra byggeåret, normal slitasje med noe nedbrytning og tørkesprekker på de mest utsatte steder. Deler av fasadene sør/vester er noe værslitt. Anbefalte tiltak Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging) Totalvurdering Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert. Isolasjon ligger noe tett inntil sutaket, luftespalter ved takfot kan med fordel åpnes opp. Anbefalte tiltak Isolasjon ligger noe tett inntil sutaket, luftespalter ved takfot kan med fordel åpnes opp. Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen Varmtvannsbereder Totalvurdering Bulk i berederen, bereder nærmer seg 20 år og har usikker restlevetid. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder og tilstand er påregnelig i nær fremtid. Våtrom: Vaskerom 1.etasje Totalvurdering overflater Normale bruks-alderingsslitasjer i overflater. Det er flatt gulv og ikke tilfredsstillende fall mot sluk enkelte skraper og slitasjemerker i vinylbelegg på gulvet Anbefalte tiltak overflater Det kan anbefales å benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Våtrom: Bad 2.etasje Totalvurdering overflater Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk, vann blir liggende i dusj ved bruk av dusj. Mindre luftlommer bak våtromstapet på vegg i innvendig hjørne i dusj. Wc er skrudd fast i gulvbelegg. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak Totalvurdering Det er ikke montert snøfangere. Anbefalte tiltak: Snøfangere kan vurderes etablert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Klepp bredbånd (Lyse)

Parkering
Egen oppstillingsplass på felles grunn.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet.Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontor i andre etasje er angitt som bod i opprinnelige byggetegninger, og bruksendringen er ikke søkt om. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
82 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000))

98 392 (Omkostninger totalt)

3 388 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8807

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer blant annet vnn og avløp og vil variere ved forbruk. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Formuesverdi primær
837607

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3015385

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Srøm, forsikring og evt. tv/internett. Det er ikke megler bekjent at det foreligger andre utgifter enn de nevnt i salgsoppgave.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Jæren Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/1/1892/1: 23.09.2004 - Dokumentnr: 8264 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:1892
Gjelder denne registerenheten med flere
01.06.2005 - Dokumentnr: 4690 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere
01.06.2005 - Dokumentnr: 4690 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan Navn: Sørhellet Formål: frittliggende småhusbebyggelse Vedtaksdato: 03.05.2003 Kommuneplan Navn: Klepp Formål: Boliger Periode: 2014 - 2025. Kommuneplan under arbeid er ute på høring.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
82 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000))

98 392 (Omkostninger totalt)

3 388 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
98392

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag på kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr, oppgjørshonorar og markedsføring på kr 30 700,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.