KLEPPESTØ Grønnlivegen 11

Tomt
775.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, trapper, murer, skiferheller, diverse beplantning og terrasser.

Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet på Askøy. Fra boligen er det kort vei til barnehage og skole. Videre er det kort avstand til Kleppestø og Amfi Askøy hvor man finner shoppingsenter, dagligvarebutikker, bensinstasjoner, fergekai og marina. Fra Kleppestø er det gode kollektivmuligheter med bussforbindelser til Sotra og Bergen Sentrum. Forøvrig havn for hurtigbåten som trafikkerer båtruten Askøy-Bergen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Kleppestø barneskole (1-7 kl.) 0.9 km Kleppe skole (1-7 kl.) 1.5 km Florvåg skole (1-7 kl.) 2.9 km Kleppestø ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km Askøy videregående skole 0.4 km Barnehager Kleppestø barnehage (1-5 år) 0.7 km Ø Kleppe barnehage (1-5 år) 1.1 km Kleppe barnehage (0-5 år) 1.6 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong, åpent mot grunn i deler av kjelleren. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med papp, lekter og stålplater. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast. Krypekjeller Kjelleren er å regne som en risikokonstruksjon i forhold til fukt, høy luftfuktighet og kondens. Yttervegger Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Vinduer og ytterdører Vinduene og dørene som stammer fra byggeår er å regne som eldre bygningsdeler. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Balkonger, verandaer og lignende Rekkverket på terrassen fra soverom oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter. Bad/vaskerom Overflate gulv Det ble registrert bom i enkelte fliser. WC og innvendige vann- og avløpsrør Inntaket til vannforsyningen er av eldre kobberrør. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på inntaket. Rør-i-rørsystemet er plassert på veggen i kjelleren. Toalettrommet i 1.etasje er ikke utstyrt med sluk. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Bad 2.etasje Overflate vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badene. Det er påvist at badene er oppført etter eldre forskrifter. Det ble observert hull/skruehull på veggflatene. Bad 2.etasje Overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badene. Det er påvist at badene er oppført etter eldre forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Bad 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Sluk er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2020 Hvor lenge har du eid boligen? 5 år, 1 mnd Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Tryg Forsikring, polise 8657545 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Arbeidet er utført som egeninnsats av faglært person(undertegnede/eier). Kvittering for arbeid med våtromsmembran, våtromsmaling og flisarbeid foreligger derfor ikke. Arbeid utført av Rørleggermester Daniel Berland AS/Roger Berland(undertegnede/eier). Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Arbeidet er utført som egeninnsats av faglært person(undertegnede/eier). Kvittering for arbeid med våtromsmembran, våtromsmaling og flisarbeid foreligger derfor ikke. Arbeidet er ikke søknadspliktig da dette er rehabilitering av eksisterende våtrom. Arbeid med falloppbygging er fagmessig utført i henhold til tek17, dvs. lekkasjevann og forbruksvann føres til sluk. Falloppbygging under membran er min. 1:100 på hele gulvet, samt 1:50 i dusjsonen. Rørarbeid inklusiv sluk er utført av autorisert rørlegger, og faktura for dette foreligger. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Varmekabler stue, elektroaarbeid bad/vaskerom, elektroarbeid kjøkken: Elektro 24 Bergen AS. Elektroatbeid og varmefolie i underetasje: BO Elektro AS. Oppgradering av sikringsskap: Inst. Håkon Olsen AS. Arbeid utført av Elektro 24 Bergen AS/ BO Elektro AS /Inst. Håkon Olsen AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Ja. Elbil lader type 2 er montert i garasje/carport. Montert 2020 av BEA AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Egeninnsats tømrerarbeider på fasade utført av eier/undertenede, som er byggmester og har per dags dato stilling som faglig leder arketektur/bygningsfysikk med tiltaksklasse 2.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1.etg: 85 m² BRA / 78 m² BRA-i 2.etg: 150 m² BRA / 150 m² BRA-i Boligen går over to plan, og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Entré(4,3m²), gang(8,8m²), toalett(2,4m²), kontor(14,3m²), garderobe(14,3m²), bod(13,6m²), kjeller(13m²), kott(1,1m²). 2. etg: Gang(8,3m²), mellomgang(1,7m²), bad/vaskerom(8,6m²), bad(5,4m²), bad(3,1m²), soverom(13,4m²), soverom(11,1m²),soverom(14,8m²), stue(47,7m²), spisestue og kjøkken(30,2m²). I tillegg er det en ekstern bod på 7m² og en carport på ca. 25m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Entré, toalettrom og badene har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv, 3-stavs og 1-stavs parkettgulv. Vegger: Ett av badene har fliser og malte flater, øvrige bad og toalettrom har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Første etasje: Entré og gang | Velkommen inn! Vi møtes av en lys og romslig entré. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Entréen har flislagt gulv for enkel rengjøring. Det er også varmekabler. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Vi beveger oss videre inn i en romslig gang. Boligen har en optimal planløsning som sørger for en naturlig flyt mellom rommene. Gjesterom/kontor | Vi beveger oss inn til gjesterom/kontor målt til 14,3m². Rommet er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et flott gulv. Her er det god plass til å innrede som man ønsker. Herfra er det adkomst til bod, og videre til kjellerrom. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold i byggetegningene. Garderobe | Videre beveger vi oss inn i en stor garderobe. Rommet er målt til 14,3m², og har rikelig med skapplass. Toalett | I samme etasje er det et helfliset toalettrom med lekre detaljer. Perfekt for travle morgener! Her er det varmekabler i gulvet. Bod | For ekstra lagringsplass er det en utvendig bod og en innvendig bod, med adkomst til kjellerrom. Vi beveger oss videre til hovedetasjen: Stue | Velkommen inn i hjertet av boligen - en stor stue med god takhøyde, målt til hele 47,7m². De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og en fantastisk utsikt over Kleppestø, mot Bergen. Tidsriktige fargevalg komplimenteres av det naturlige lyset. Størrelsen på rommet lar deg enkelt innrede i soner. Den åpne løsningen sørger for en sosial utforming, og blir fort et samlingspunkt for venner og familie. Ny peisinnsats ble montert i 2020. I 2022 ble det lagt ny eikeparkett i stue, spisestue og kjøkken. samtidig ble det lagt Lamiflex trinnlydsplater og varmekabler. Terrasse | Fra stuen kommer vi ut til terrassen målt til hele 76,1 m². En flott forlengelse av stuen på fineværsdagene! Her kan du nyte solen, skjermet for vind og innsyn. Spisestue og kjøkken | Vi beveger oss videre til spisestuen og kjøkkenet, målt til 30,2m². Her er det plass til mange rundt bordet! Kjøkkenet ble oppgradert med ny innredning og hvitevarer i 2022. Legg merke til de lekre detaljene - her er ingenting overlatt til tilfeldighetene! Moderne kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate fra IKEA. Over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer finner vi induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Her har du rikelig med plass til både matlaging og oppbevaring. Soverom | I samme etasje er det tre soverom av god størrelse, målt til 14,8m², 13,4m² og 11,1m². På hovedsoverommet er det rikelig med garderobeplass og god plass til å møbelere med stor seng. Herfra er det adkomst til eget bad. Det er også utgang til sør-østvendt veranda. Soverom nummer to er også av god størrelse, har hems og utgang til veranda. Pene farger komplimenteres av det naturlige lyset. Det tredje rommet er innredet med smarte oppbevaringsløsninger og har god plass til å møbelere som man ønsker. Veranda | Fra to av soverommene kommer vi ut til en sør-østvendt veranda målt til 7m². Bad | Etasjen har tre flislagte bad med varmekabler i gulvene. Det største badet ble pusset opp i 2022, har opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel og er praktisk innredet med arbeidsbenk. Bad nummer to har adkomst fra hovedsoverommet og inneholder toalett, dusj og servant med skap og skuffer. Det tredje badet er ikke i bruk, og er ikke innredet. Andre opplysninger: - Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. - Varmtvannsberederen er plassert i kjelleren og er av typen OSO 281 liter fra 2021. - Sikringsskapet er montert i kjelleren og inneholder automatsikringer. - Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Gipsing og maling av de fleste vegg-og takflater i hovedetasjen ble utført i 2020. - Montert ny peisinnsats i 2020. - Etterisolert, montert nye vinduer og ny royalkledning på fasader øst og sør. - Montert ny ytterdør i 2020. - Oppgradert terrasse på fasade sør i 2020. - Oppussing av underetasje med blant annet nye overflater gulv, vegger og himling inkl. varme i gulv og spotter i tak ble utført i 2021. - Nytt bad/vaskerom fra 2022. - Montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer i 2022. - Ny eikeparkett i stue/spis/kjøkken, type Pergo sublime oak 2200x220x13mm fra 2022. Det ble samtidig lagt Lamiflex og varmekabler i stue/kjøkken/spisestue. - Lagt nye laminatgulv på soverom i 2022. - Ny ytterkledning og vindtetting på fasade vest fra 2023. - Etterbehandling av stålplatetak i 2024.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet Fiber. Nåværende eier har NextGentel som leverandør. Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Parkering i carport med elbil-lader.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
8657545

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 600 (Omkostninger totalt) 204 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 678 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 694 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 697 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entré, toalettrom, badene, stue og kjøkken, varmefolie i gangen og soverom i 1. etasje, vedovn og varmepumpe.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31548

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, tilsynsgebyr avløp, feiing og eiendomsskatt. Forfall medio april/juni/september/desember. Renovasjon blir fakturert via BIR med minimumsbeløp per boenhet kr 2 950,65,- per år. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter for 2025 er en prognose. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme. Det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Fakturert per 12.03.2025: kr 7 680,24 Fakturert i 2024: kr 23 536,56

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene og er beregnet til kr 3 019.

Formuesverdi primær
1221181

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4884722

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Det er pdd. ikke opprettet velforening/veilag. Eiendommen har vedlikeholdsplikt på privat vei sammen med de to nærmeste naboene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/8/581: 07.12.1973 - Dokumentnr: 9853 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg 15.11.1973 - Dokumentnr: 909105 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4627 Gnr:8 Bnr:24 01.01.2020 - Dokumentnr: 1060397 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1247 Gnr:8 Bnr:581 24.08.2022 - Dokumentnr: 931853 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:4627 Gnr:8 Bnr:598 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Det gjøres oppmerksom på at det som på plantegning er definert som "kjellerstue" er angitt som "krok" på byggetegningene, og rommet er ikke godkjent for varig opphold. Det gjøres oppmerksom på at det som på plantegning er definert som "kontor" er angitt som "div." på byggetegningene, og rommet er ikke godkjent for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjent byggetillatelse for boligbygg datert 28.11.1973. Det foreligger godkjente byggetegninger for enebolig datert 28.11.1973. Det foreligger godkjent byggemelding datert 17.12.1973. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nyoppført bolighus datert 10.11.1975, gyldig tom. 31.03.1976, med følgende vilkår: 1. Ferdigopparbeidelse av reg. adkomstveg i samsvar med pkt. 3 i bygningsrådets vedtak for sak 691/73. 2. Oppsetting og grusing av privat adkomstveg. 3. Litt utvendig finplanering, herunder full tildekking av septiktank. 4. Støping av trapp v/utgang vaskerom bakside. 5. Litt pussearbeid i bodavd. kjeller. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger godkjent byggetillatelse for carport datert 12.01.1977. Det foreligger godkjente byggetegninger for carport og mur mot nabo datert 12.01.1977.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig til privat vei. Det er tinglyst veirett over hovedbruket (gnr. 8 bnr. 24) i skjøte tinglyt 07.12.1973. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i følge reguleringsplan på grunnen. Området er avsatt til boligbebyggelse nåværende i kommuneplanens arealdel. Boligen ligger i en sikringssone med høyderestriksjoner.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 600 (Omkostninger totalt) 204 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 678 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 694 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 697 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon: 1 % av salgssum (inkl. mva) Tilrettelegging: 19 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Visninger/overtakelse per stk: 2 500,-