KLEPPESTØ Ospedalen 205

Tomt
11850m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets tomt er opparbeidet med bl.a. asfalterte veier/plasser, plen, murer, lekeplass mm.. Aktuell eierseksjon har opparbeidet terrasse av treverk med utgang fra stue.

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert område. Fra boligen er det kort vei til Krokåsfeltet Ospedalshaugen busstopp hvor linje 480, 493 og 495 går. Linje 450 tar ca. 30 minutter til Bergen sentrum. Det tar ca. 25 minutter med bil til Bergen Flesland. Skoler Kleppe skole (1-7 kl.) er nærmeste skole, som er ca. en spasertur på 25 min unna boligen og en kjøretur på ca. 5 minutter. Kleppestø ungdomsskole og Erdal ungdomsskole er ca. 6 minutter unna med bil. Barnehager Du og Jeg Nord (0-5 år) og Du og Jeg Juvik er ca. 7 min gange fra boligen. Servicetilbud Kiwi Juvik og Rema 100 Askøy er begge en spasertur på ca. 10 minutter unna boligen. Peppez Pizza, Power, Plantasjen, treningsenter, europris m.m er også en kort kjøretur unna boligen. Turmuligheter Boligen ligger i nærhet til skog og mark, og det er flere gode turmuligheter i området.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jørgen Aarland: Grunn og fundamenter: Antatt støpte fundamenter og grunnmur/ringmur av betong fra byggeår. Yttervegger: har utvendig liggende trekledning. Veggkonstruksjoner er fra byggeår. Takkonstruksjoner: Type A-takstoler i tre. Knevegger mot uinnredet og kaldt loftsrom. Takkonstruksjon er fra byggeår. Etasjeskiller: Av trekonstruksjon. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det mangler rekkverk i front. Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Avvik: Varmekabler på kjøkken kan ikke brukes uten at sikring slår ut. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Avvik: Sikringsskap med automatsikringer beliggende i gang. Kursfortegnelse på dør. Inneholder kurser, jordfeilautomat og automatisk måler. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Selger kjøpte eiendommen i 1995 - Arbeid på våtrom/bad er utført av ufaglærte/egeninnsats/dugnad - Det er lagt ekstra membran - Observert skjeggkre en sjelden gang - Elbil-laderen er easee lader med egen kurs - Terrassen er ny og bygd over den gamle terrassen, arbeid utført av fagfolk

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 87 kvm BRA / 87 kvm P-rom Loft.etg: 25 kvm BRA / 25 kvm P-rom Totalt: 112 kvm BRA / 112 kvm P-rom Leiligheten går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom: 1.etg: Vindfang 3 kvm , gang 9,8 kvm , soverom 11,3 kvm , soverom 2 10 kvm , bad 6,9 kvm , vaskerom 4 kvm, stue 27,8 kvm og kjøkken 11,7 kvm. Loft.etg: Gang 4,5 kvm , soverom 6 kvm , loftsstue + bad 14 kvm. I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod på ca. 4,8 kvm og vinterhage på ca. 5,6 kvm.

Standard
Innvendige overflater Gulv: laminat, belegg og flis på gulv. Vegger: Malte plater, tapet, strie, panel og fliser på vegg. Tak: Malte plater i himling. Entré: Lys og trivelig entré med god plass til å henge fra seg klær og sette fra seg sko. Kjøkken/stue: Delvis åpen stue/kjøkkenløsning. Stuen har en lys og luftig atmosfære og store vindusflater med rikelig med naturlig lys inn. Kjøkkenet er fra IKEA og har glatte hvite fronter, laminat benkeplate med nedfelt servant. Fliser over benkeplate. Frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin under benk, komfyr og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er god skap- og benkeplass til matlaging og oppbevaring. Soverom: Boligen har til sammen 4 soverom. Alle med god plass til ønsket møblement og rikelig med naturlig lys inn. Bad 1.etg: Fliser på gulv med elektrisk varme. Fliser på vegg. Malt himling. Badet er fra byggeår, men det ble bygget opp i dusj med nye fliser og flyttet badekar på 2000-tallet. Badet er innredet med: dusnisje, dusjgarnityr, badekar, gulvstående toalett, baderomsinnredning med servant og speil. Det er spotter i taket på badet. Bad loft: Badet har fliser på gulv og vegger og det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med: dusjhjørne, dusjgarnityr, vegghengt toalett, servant og speil. Vaskerom: inneholder vaskemaskin, tørketrommel, sluk, stoppekran, branntrommel, hekla tørkestativ. Belegg på gulv og malte flater på vegg og himling. Andre opplysninger: - Vannrør av kobber - Avløpsrør av plast - Naturlig ventilasjon - Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken - Varmtvannstank på ca. 150 L - Vedovn er fra 2005 - Ny Whirlpool komfyr

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom med elbil-lader.

Forsikringsselskap
IF

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: hvitevarer på kjøkken Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 265 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 625,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 265 000,00))   119 667,- (Omkostninger totalt)   4 384 667,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
- Vedovn - Varmekabler på alle rom i første etasje utenom soverom - Varmekabler på bad på loft - Elektrisk oppvarming (panelovner)

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17447

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene er stipulert til 22.346 i 2023.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.

Formuesverdi primær
977764

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3519951

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.05.1994 - Dokumentnr: 5311 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/22
Eierne av seksjonene er solidarisk ansvarlig for drift og
vedlikehold av felles veg.vann og kloakkledn. Utgifter til
drift og vedl. deles likt på sekjonene.


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.04.2003 for innredning av loft. Det foreligger ferdigattest datert 26.11.01 for påbygg.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Området er i følge Askøy kommune regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplan PlanID: 32 Plannavn: Plan 32-00 - Del av Nordre Krokås Reguleringsformål PlanID: 32 Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Kommuneplan ID: 9002 Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelsesdato: 13.12.2012 ID: 9001 Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelsesdato: 13.12.2012 Arealformål PlanID: 9001 Oversiktplanareal: Boligbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 265 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 625,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 265 000,00))   119 667,- (Omkostninger totalt)   4 384 667,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.