KLØFTA Ånnerudvegen 1B

Tomt
858.8m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet fellestomt med singlet trafikkarealer og hagearealer

Beliggenhet
Ånnerudvegen 1B ligger i det familievennlige nabolaget Hilton/Tveiter, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget er kjent for sin opplevde trygghet og gode naboskap, med en opplevd trygghetsscore på 88 av 100 og vennskapsscore på 74 av 100. Området har gode offentlige transportmuligheter med bussholdeplass på Gamlevegen, hvor linje 405 og 425 stopper, kun 1 minutts gange unna. Kløfta stasjon, som betjenes av linje R13 og R13x, ligger 10 minutters gange fra eiendommen, og Oslo Gardermoen er kun 14 minutter unna med tog. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Bakke skole og Vesong ungdomsskole, begge innen 10 minutters gange. Jessheim videregående skole ligger 13 minutter unna med bil. Nabolaget tilbyr også gode servicemuligheter med dagligvarebutikker som Kiwi Kb Kløfta og Rema 1000 Kløfta, begge 9 minutters gange fra eiendommen. Romerikssenteret, som har et bredt utvalg av butikker og tjenester, ligger 9 minutter unna med bil. For de som er glad i sport og fritidsaktiviteter, er Kløfta Idretts- og aktivitetspark kun 4 minutters gange unna, og Kløftahallen idrettshall ligger 8 minutter unna med bil. Området har også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og er vurdert til 89 av 100 for turmuligheter. Alt i alt er Ånnerudvegen 1B et attraktivt sted å bo med gode transportforbindelser, nærhet til skoler og butikker, samt et trygt og vennlig nabolag.

Adkomst
For å komme til eiendommen Ånnerudvegen 1B, 2040 Kløfta, kan man benytte offentlig transport eller egen bil. Offentlig transport: - Fra Gamlevegen kan man ta busslinje 405 eller 425, som ligger 0.1 km unna og tar omtrent 1 minutt å gå til. - Kløfta stasjon ligger 0.8 km unna, hvor man kan ta tog linje R13 eller R13x, med en gangtid på omtrent 10 minutter. Egen bil: - Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Mamma Mia barnehage (0-5 år) - 8 min gange Alvheim Barnhage (1-5 år) - 9 min gange Kløfta barnehage (0-5 år) - 12 min gange Skoler Bakke skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 11 min gange Åreppen skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 16 min gange Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) (8-10 kl.) - 10 min gange Sport og trening Kløfta Idretts - og aktivitetspark - 4 min gange Kløftahallen idrettshall - 8 min gange Aktivitetshall 0.7 km Sportica Kløfta - 6 min gange Nemus Fysio - 10 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Boligen er en flermannsbolig med saltak, opprinnelig fra 1954 og ombygget i 2018. Bygningen er fundamentert på en betongsåle. Grunnmuren er en murkonstruksjon/betong med støpt såle i betong. Dreneringen er kontrollert fra bakkeplan, og det er antydninger til pusset styrofoam som fuktsikring. Ytterveggene består av reisverk fra byggeåret, kledd med utvendig panel fra 2018. Det er synlig lufting og musebånd på nedre del av panelet. Takkonstruksjonen består av taksperrer fra byggeår og er tekket med takstein fra 2018. Renner, nedløp og beslag er fra 2018. Etasjeskillerne er utført i trebjelkelag og betong. Etasjeskillet i første etasje er i betong eller lignende. Vinduene er fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra cirka 2018. Ytterdøren er en fabrikkmalt dør med glassfelt fra cirka 2018, og det er en fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2018. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon fra 2018 med utgang fra stuen, samt en utvendig tretrapp fra 2018. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Kjelleretasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyde. Konstruksjonene har skjevheter. Synlig elde og slitasje. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Synlig elde og slitasje. - Innvendig - Overflater - avvik Avvik: Lokale utbedringer eller utskiftinger er påregnelig. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige dører - avvik Avvik: Noe slitasje på dører i kjeller. Dørpropper på karmer mangler. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Avrenningsrør fra fordelerskap på vaskerom i kjeller mangler og bør opparbeides. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Filter er tett. Tette terskler på dørblader der tiltenkt luftgjennomstrøming blir begrenset. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Da det ikke foreligger samsvarserklæring samt svar på kontrollspørsmål oppfordres det til å utføre en el-kontroll på boligen for faktisk tilstand. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Ingen dokumentasjon på membran foreligger, men det er synlig mansjett med smøremembran i sluk. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Kjelleretasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Kjelleretasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Ingen dokumentasjon på membran foreligger, men det er synlig mansjett med smøremembran i sluk. - Våtrom - Kjelleretasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Kjelleretasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist avvik i fuger. - Våtrom - Kjelleretasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Tomteforhold - Terrengforhold

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021

Innhold
1. Etasje: BRA-i 87 kvm: Vindfang, entré, bad, stue, kjøkken, toalettrom og 2 soverom TBA 20 kvm: Terasse og balkongareal Kjelleretasje: BRA-i 65 kvm: Trapperom m/gang, bod, disponibelt rom, bad og vaskerom Bad og vaskerom er ikke byggemeldt.

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og ventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl, oppvaskmaskin, ovn og induksjonstopp er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Flislagt bad fra byggeår med varmekabler i gulvet. Taket er malt. Badet er utstyrt med heldekkende bred servant på underskap, speil og belysning, vegghengt klosett og dusj. Det er balansert ventilasjon. Bad kjelleretasje: Flislagt bad fra byggeår med varmekabler i gulvet. Taket er malt. Badet er utstyrt med heldekkende bred servant på underskap, speil og belysning, vegghengt klosett og dusj med dusjforheng. Det er balansert ventilasjon. Vaskerom kjelleretasje: Vaskerom fra byggeår med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Veggene har fliser og taket er malt. Rommet har opplegg til utslagsvask og opplegg til vask og tørk. Det er balansert ventilasjon. Toalettrom 1. etasje: Wc-rom med flislagt gulv og vegg. Rommet er utstyrt med heldekkende servant på underskap, speil og klosett. Det er balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Eikeparkett og fliser i entré. Fliser på bad og wc. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflatene har normal bruksslitasje, med stedvis lokale avvik på vegger og gulv. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør fra byggeår av pex og kobber. Fordelerskap er plassert i kjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregatet trekker ut brukt luft fra våtrom, kjøkken og tekniske rom, og tilfører frisk, temperert luft til oppholdsrom. Tilluften passerer pollenfilter, og varmen fra den brukte luften gjenvinnes og overføres til tilluften. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår, plassert på teknisk rom. Rommet har sluk. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukkingsapparat og røykvarsler på batteri.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2018: ? Ombygget og modernisert ? Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett og fliser i entré. Fliser på bad og wc. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. ? Malt tretrapp fra 2018 med heltre eiketrinn. ? Fabrikkmalt profilerte innerdører fra 2018. ? 1.etg: Bad fra 2018 uten fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. ? Kjelleretasje: Bad fra 2018 uten fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. ? Vaskerom fra 2018 uten fremlagt dokumentasjon på våtrommets oppføring. ? Kjøkkeninnredning fra 2018 med hvite/slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Integrert kjøl, oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp. Komfyrvakt. ? Wc-rom med flislagt gulv og vegg. Heldekkende servant på underskap, speil og klosett. Balansert ventilasjon. ? Vannrør fra 2018 av materialtype pex og kobber. ? Avløpsrør av plast fra 2018. ? Balansert ventilasjon i boligen. ? Varmtvannsbereder ca. 200 L fra 2018 plassert på teknisk rom. ? Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert på vaskerom. Arbeid utført i regi av Sameie: 2018: ? Taket er tekket med takstein fra 2018. ? Nedløp, renner og beslag fra 2018. ? Utvendige overflater kledd med panel fra 2018. ? Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra ca. 2018. ? Fabrikkmalt ytterdør med glassfelt. Dør fra ca. 2018. ? Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2018. ? Terrasse med utgang fra stue på ca. 20 m². Trekonstruksjon fra 2018. ? Utvendig tretrapp fra 2018. ? Antydninger til pusset styrofoam som fuktsikring.

Parkering
Parkering på sameiets tomt

Radonmåling
Bygget er bygget etter TEK 2010/TEK 2017 med fremlagt ferdigattest på bygget der forutsettes at UK er levert og boligen er bygget med tilfredsstillende radonduk.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 350 (Omkostninger totalt) 137 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 137 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 140 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20199

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
983325

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3933301

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
1906

Felleskostnader inkluderer
Husforsikring og snømåking

Sameiets forsikringsselskap
gjensidige

gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/17/60/2: 09.09.1953 - Dokumentnr: 3043 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:17 Bnr:60 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3209 Gnr:17 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.1954 - Dokumentnr: 4359 - Erklæring/avtale Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter Overført fra: Knr:3209 Gnr:17 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1979 - Dokumentnr: 402 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3209 Gnr:17 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2020 - Dokumentnr: 2761890 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 208/616 01.01.2024 - Dokumentnr: 182362 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:17 Bnr:60 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for "Etablering av nye boenheter, tilbygg, takterrasse, utvendig trapp og fasadeendring på eiendommen" datert 30.09.2020. Det foreligger ingen ferdigattest / midlertidig brukstillatelse datert før dette, selv om huset ble oppført i 1954. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i kjelleren ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold, og er beskrevet som "bod og disp.kjeller" i byggetegninger. Oppført bad og vaskerom fremkommer ikke på byggetegninger og er dermed ikke byggesøkt. Skillevegg mot naboleilighet i 1.etasje er flyttet inn i boligen og fraviker registrerte byggetegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Takstmannens kommentar: Bad og vaskerom samt teknisk bod og boder er ikke registrert på godkjente byggetegninger der rommene har blitt oppført i ettertid. Hobbyrom er registrerte som boder, men grunnet rommet overflater, tilførte verdier og bruk er alle rombenevnelser med dette oppgitt etter rommenes faktiske bruk iht. NS 3940 og også uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom til varig opphold". Skillevegg mot naboleilighet i 1.etg er flyttet inn i boligen og fraviker registrerte byggetegninger. Opprinnelige byggetegninger er nå fravikende dagens bruk der evt. bruksendring av rom med påfølgende saksbehandling og kostnader tilfaller ny hjemmelshaver. Ved ønske om nærmere info bør eier, megler eller kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Mesteparten av eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Bakkedalen skole- og idrettsanlegg» m/best. vedtatt 13.02.2018. En liten del er regulert til bolig i «Gang- og sykkelveg langs Gjerdrumsvegen» m/best. vedtatt 10.10.2017. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for Kløfta til: boligbebyggelse- nåværende vedtatt 03.09.2012.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 350 (Omkostninger totalt) 137 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 137 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 140 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag kr 38 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 3 900 Kommunale opplysninger 23 000 i Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 97 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.