KLØFTA Bakkestien 2

Tomt
987.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med singlet og steinsatt adkomst, samt pent opparbeidet hage.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendig - Enebolig med tekket saltak. - Yttervegger i reisverk bekledd med panel. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Grunnmur i Leca og støpt såle i betong. - Pappshingel fra 2000 iht. eiers opplysninger. - Nedløp, renner og beslag fra byggeår og varierende alder. - Yttervegger i reisverk fra byggeår. - Utvendige panel fremstår med tiltenkt funksjon og ny panel samt etterisolert i 2010/2011 iht. eiers opplysninger. - Takkonstruksjon fra byggeår i antatt taksperrer. - Malte vinduer med isolerglass fra byggeår. - Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2014. - Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt. Dør fra nyere årstall. - Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2013. - Fabrikkmalt terrassedør i kjeller med 2-lags isolerglass fra byggeår. - Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2011 og 2014 i utleiedel. - Terrasse med utgang fra stue på ca. 55 m². Trekonstruksjon fra 2013 iht. eiers opplysninger. - Metalltrapp fra byggeår. - Utvendig betongtrapp/murkonstruksjon på baksiden av boligen. Innvendig - Vegger: Malte flater. Fliser på bad. - Gulv: Eikeparkett og laminat samt fliser. Fliser på bad. - Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. - Etasjeskille av trebjelker og er normalt med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv. - Radon: Boligen har betongsåle fra byggeår uten radonsperre mot grunn da dette ikke var påkrevet ved oppføringsåret. - Peisovn i stue med pipeløp fra byggeår. - Rom under terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Ingen høy fuktprosent ble påvist på befaringsdagen, men dampsperre på vegger under terreng ble påvist. - Malt tretrapp fra byggeår. - Fabrikkmalt profilerte innerdører fra nyere årstall. - Malte slette innerdører fra byggeår. Tekniske installasjoner - Røropplegg av eldre kobberrør. Nyere stoppekran og vannmåler. - Avløpsrør av plast fra byggeår. - Naturlig ventilasjon i boligen med ventilspalter på vinduer og veggventiler. - Varmtvannsbereder ca. 170/210 L fra 2011 plassert på teknisk rom. - Varmtvannsbereder ca. 120 L fra plassert på kjøkken fra ca. 2013. - Varmepumpe luft til vann fra 2019 og luft til luft fra 2018 iht. eiers opplysninger. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i kjellerbod. Samsvarserklæring er fremlagt på nye automatsikringer fra 2019. Tomteforhold - Leca grunnmur fra byggeår. Stedvis fasadeplater på grunnmur der det er ukjent vedrørende underliggende riss og setningskader. Stedvis synlige riss i grunnmur for øvrig. - Fundamentering er trolig i betongsåle på et tidligere beskrevne grunnforhold. - Det er trolig ikke fuktsperre mot grunn og har etter all sannsynlighet betonggulv direkte på grunn, mulig kapilærbrytende lag av kult eller lignende. - Støttemur i stablestein fremstår med tiltenkt funksjon ut i fra visuell kontroll. - Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1977. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. - Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1977. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Garasje (2008) Bygning med støpt såle til antatt faste masser. Yttervegger i reisverk bekledd med panel. Tekket saltak. Leddet porter med elektriske porteråpnere. Bygget fremstår med tiltenkt funksjon, men er ikke vurdert utover nevnte beskrivelser. Garasje og carport (1979) Bygning med støpt såle til antatt faste masser. Yttervegger i reisverk bekledd med panel. Tekket saltak. Leddet porter med elektriske porteråpnere. Bygget fremstår med tiltenkt funksjon, men er ikke vurdert utover nevnte beskrivelser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kommenterer at følgende arbeid er gjort som egeninnsats: Oppussing av våtrom og bytte av rør og sluker til vann og avløp. Det er utført arbeid og vedlikehold på vindu, dører, kledning og isolering. Selger kommentere at følgende arbeid er gjort av faglært: Bytte av sentralfyr/varmepumpe - utført av Alltid Miljø AS. Kontroll av el anlegg gjort av - utført av MR elektro.

Innhold
Kjeller: Trapperom , Kjellerstue , Teknisk rom ,Bad , Bod , 2 disponible rom. Utleiedel Kjeller: Vindfang , Stue , Kjøkken , Bad ,Soverom , Soverom 2. 1. Etasje: Vindfang , Kjøkken , Stue , Spisestue ,Trapperom , Bad , Bad 2, Toalettrom ,Hall , Soverom , Soverom 2, Soverom 3.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon - 2: Konstruksjonene har skjevheter. Manglende dokumentasjon på underliggende utførelser på vindtetting m.m. Stedvis behov for lokale utbedringer på avslutninger i bunn av panel. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Utvendig > Vinduer: Dører må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utvendig > Vinduer - 2: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig > Dører - 2 - 3: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Glass er punktert. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Utvendig > Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng: Det ble påvist dampsperre i vegg som ligger mot rom under terreng. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Innvendige dører - 2: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling: Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. Noe flissprang på overflater. Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det mangler bunnlist på veggplater. Ukjent utførelse bak vegghengt klosett. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Ukjent utførelse på klemt tettefunksjon. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tiluftsventilering, f. eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Overflater vegger og himling: Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Kjeller/utleiedel > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fuger. Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtrom > Kjeller/utleiedel > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Våtrom > Kjeller/utleiedel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Våtrom > Kjeller/utleiedel > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Lekkasjedetektor eller lekkasjespalte bør etableres for synliggjørelse av evt. oppstått lekkasjevann fra innebygget sisterne eller avløpsrør. Våtrom > Kjeller/utleiedel > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Konstruksjonene har skjevheter. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje, carport eller på eiendommens tomt. 66 kvm dobbeltgarasje med hems, oppført i 2008. 42 kvm dobbeltgarasje med plass til bobil, oppført i 1979. 14 kvm carport i tilknytning til dobbeltgarasje.

Forsikringsselskap
Watercircles

Polisenummer
3524641618

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 237 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 238 850 (Omkostninger totalt) 253 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 256 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 738 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 753 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 756 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme. Elektrisk oppvarming med varmepumpe og panelovner. Det er installert peisovn i stue.

Info strømforbruk
Dagens eier har brukt ca 18 750 kwh pr år i hoveddelen av huset.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
13172

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1696092

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6784368

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/29/638: 02.07.1976 - Dokumentnr: 5535 - Rettigheter iflg. skjøte Avgi grunn til vei. Rett for andre tomteeiere til stikkledn. for vann/kloakk over d.e. Byggeklausul. Rett for Ullensaker kommune til off.ledn. og vedlikehold av disse, vederlagsfritt. Rett for televerket og E-verket til ledn. og stolpefeste. Rett til transformatorstasjon. Tomten kan kun benyttes til boligbygg. Forbud mot næringsvirskomhet u/tillatelse. Forkjøpsrett for selger ved salg før bebyggelse. m.v. 10.02.1976 - Dokumentnr: 1219 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:34 01.01.2020 - Dokumentnr: 1764310 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:29 Bnr:638 01.01.2024 - Dokumentnr: 193529 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:638.

Ferdigattest/brukstillatelse
Hovedbygning byggemeldt 1976. Om innredning av kjeller til leilighet byggemeldt 1980. Garasje byggemeldt 1979 og 2008. Utvidelse av veranda byggemeldt 1992. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for hovedbygning datert 04.05.1977. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket flere forhold. Se vedlagt brukstillatelse i salgsoppgave. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleiedelen ikke samsvarer med byggetegningene i forhold til plassering av kjøkken og bod. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres spesielt oppmerksom på at dobbeltgarasje og carport av 1979 ikke samsvarer med byggetegningene. Det gjøres også oppmerksom på at deler av dobbeltgarasjen står plassert utenfor eiendommens tomt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Vannmåler er installert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Del av Bakke øst» m/best. stadfestet 07.07.1976. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for: Kløfta til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 03.09.2012. Grenser inntil reguleringsplan for: «Gardermobanen, Parsell Kløfta Kverndalen» vedtatt 19.06.1995.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 237 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 238 850 (Omkostninger totalt) 253 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 256 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 738 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 753 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 756 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
238850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Inneståelseshonorar 5 000 Kommunale opplysninger 20 000 Markedspakke 6 500 Oppgjørshonorar 2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 129 250   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.