KLØFTA Børserudsvingen 19

Tomt
17216m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fra stuen er det utgang til en stor, skjermet og solrik markterrasse og tilhørende hage. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Rekkehus i borettslag oppført i 1981, huset har saltak tekket med asfalttakshingel. Antatt støpt fundament til grunn. grunnmur i betong, tradisjonell trebindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel antatt isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Innvendige overflater: 1.etasje vegger: Malte plater, malt mur og malte MDF plater. 1.etasje tak/himlinger: Malte tak-ess plater og malte plater. 1.etasje gulv: Laminat, gummibelegg og linoleumsbelegg. 2.etasje vegger: Malte plater, malte MDF plater, malt mur og fliser. 2.etasje tak/himlinger: Malt gips og malte tak-ess plater og malte plater. 2.etasje gulv: Laminat, lakkert furu og fliser. Se vedlagte tilstandsrapport iht. NS3600 for ytterligere beskrivelse av byggemåte.

Innhold
1.etasje: Entré, gang med trapp, vaskerom, toalettrom, kjøkken og stue. 2.etasje: Gang med trapp, 3 soverom, kott og bad. 17 kvm garasje i rekke med elbil-lader. 5 kvm sportsbod. 13 kvm markterrasse ved inngangsparti. 33 kvm markterrasse på baksiden av boligen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Ingen TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Vinduer og ytterdører Det er små merker på vinduskarmer og vindusgerikter. Terrassedør har behov for vedlikehold og behandling. Vinduer som er udaterte og vinduer fra 2000 har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Det er små merker på gerikter og nedre del av ytterdør og fuktmerker på nedre del av badedør. TG2 - Balkonger, verandaer og lignende Markterrasse på 33m2 Det er avflassing av maling, rust og store tørrsprekker på terrassebord, terrassebord har behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. TG2 Rekkverkshøye er ikke tilstrekkelig høyt, kravet var 90cm på oppførings tidspunktet. TG2 Det ble målt noe motfall mot yttervegg. TG2 - Vaskerom 1.etasje - Overflate vegger og himling MDF plater mangler bunnlist og det er stedvis mye fuktsveller under platene. TG2 Vegger og tak/himlinger har bruksslitasje. TG2 Det mangler tilstrekkelig lufting mellom dør og dørterskel. TG2 - Vaskerom 1.etasje - Overflate gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk (ikke ett krav på oppførings tidspunktet), Linoleumsbelegget har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Det noe svikt i gulvet rett ved dørterskel. TG2 Ytterligere undersøkelser må gjøres. Det er stedvis merker på overflaten som må forventes utifra alder og bruk. TG2 - Vaskerom 1.etasje - Membran, tettesjiktet og sluk Linoleumsbelegg har passert mer enn sin forventet levetid som membran. TG2 Det ble ikke foretatt hull boring, da rør er utenpåliggende på vegg og føres igjennom rørkasse opp i etasjeskillet. Ved en hull boring der kan det føre til skade på vannrør. TGIU Ytterligere undersøkelser må gjøres. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført membran da hjemmelshaver ikke fikk med dette når hun kjøpte boligen. TGIU - Bad 2.etasje - Overflate vegger og himling Veggfliser, tak/himling og innredning fremstår i grei stand, det er stedvis merker i tak/himling og noe bruksslitasje som må forventet utifra bruk. TG2 Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom dør og dørterskel. TG2 - Bad 2.etasje - Overflate gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall til sluk med tilstrekkelig fall på selve gulvet. TG2 Det er sprekk i fuge ved dørtreskel, og fliser på gulv har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 - Bad 2.etasje - Membran, tettesjiktet og sluk Det er ingen synlig mansjett mellom klemring og sluk. TG2 Det er ingen synlig membran i sluket. Ytterligere undersøker må gjøres. Membran har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Det ble ikke foretatt hull boring for å måle fukt fra tilstøtende rom til bad, da det er strømførende strøm i vegg på begge sider av badet. Ved en hull boring der kan det føre til skade på strømkabler. TGIU Ytterligere undersøkelser må gjøres. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført membran da hjemmelshaver ikke fikk med dette når hun kjøpte boligen. TG2 Ukjent membranløsing, ytterligere undersøkelser må gjøres. TGIU - WC og innvendige vann- og avløpsrør Det er noe korrosjon (irr) på kobberrør til stoppekran og deler av rør er fra byggeår som har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Ingen veggspalte på innebygd sisterne, TG2 ytterliggere undersøkelser må gjøres. - Ventilasjon I.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning mekanisk ventilasjon, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det anbefales å montere elektrisk vifte på vaskerom og toalettrom da det er krav til mekanisk avtrekk. TG2 Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom dørterskel og dørterskel. TG2 Det er ett krav om lufting på 10mm mellom dør og dørterskel. Elektrisk baderomsvifte har passert mer en sin forventet levetid. Boligen og fellesarealer er påkostet de seneste årene, herunder: - 2020 Utvidet platting i forkant av huset - 2021 Nye garasjer - 2021 Installert elbil-lader - 2021 Nytt kjøkken - 2021 Skiftet varmtvannsbereder - 2021 Oppgradert el-anlegg - 2021 Ny varmepumpe - 2023 Rehabilitert pipe Se vedlagte tilstandsrapport iht. NS3600 for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Medfølgende garasjeplass i rekke. Det er installert elbil-lader i garasjen.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP3215966

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 242 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 492 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 009 (Omkostninger totalt) 19 409 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 209 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 501 009 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 511 409 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 514 209 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner, varmepumpe og varmekabler. Det er installert peisovn i stue.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
1074716

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4083920

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/29/678: 14.07.1980 - Dokumentnr: 5493 - Rettigheter iflg. skjøte Avgi grunn til vei. Rett for andre tomteeiere til stikkledn. for vann/kloakk over d.e. Byggeklausul. Rett for Ullensaker kommune til off.ledn. og vedlikehold av disse, vederlagsfritt. Rett for televerket og E-verket til ledn. og stolpefeste. Rett til transformatorstasjon. Tomten kan kun benyttes til boligbygg. Forbud mot næringsvirskomhet u/tillatelse. Forkjøpsrett for selger ved salg før bebyggelse. m.v.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Hovedbygning byggemeldt 1979. Innsetting av vinduer i endevegg byggemeldt 2014. Har ferdigattest for rehabilitering av piper.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Del av Kløfta sentrum» m/best. vedtatt 16.10.1980. Endringer: bebyggelsesplan vedtatt 04.03.1980. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for: Kløfta til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 03.09.2012. Grenser inntil reguleringsplan for: «Kløfta sentrum» vedtatt 28.04.1997. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 242 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 492 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 009 (Omkostninger totalt) 19 409 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 209 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 501 009 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 511 409 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 514 209 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9009

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Inneståelseshonorar 5 000 Kommunale opplysninger 20 000 Markedspakke 6 500 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 105 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.